Об утверждении внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области

Емейл: doneck.specialist@yandex.ru

Должность: Глава Донецкого сельсовета"улица Почтовая

Дата подписи: 01.12.2020 10:12:35

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ДОНЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРЕВОЛОЦКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

27.10.2020                                                                             № 16

Об утверждении внесения изменений в Генеральный  план муниципального образования   Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области

На основании статьи  24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ч.10 статьи 14 Закона Оренбургской области от 16.03.2007 № 1037/233-IV-ОЗ «О градостроительной деятельности на территории Оренбургской области», постановления №15-п от 01.04.2020г. администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области: «О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и правила землепользования и застройки МО Донецкий сельсовет», протокола публичных слушаний «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области» от 28.09.2020, постановления главы МО Донецкий сельсовет  Переволоцкого района Оренбургской области от 22.10.2020 №30-п «О направлении проекта «Внесение изменений в Генеральный  план муниципального образования Донецкий сельсовет» Совет Депутатов РЕШИЛ:

1. Утвердить изменения согласно приложения в  Генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области.

2. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой

3. Настоящее решение вступает в силу со дня подписания и подлежит обнародованию в установленном порядке и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования Донецкий сельсовет в сети Интернет: www.doneckoe.ru.

Председатель Совета депутатов                                                     Л.Л. Бормусова

Глава муниципального образования                                                    А.С. Квитко 

Приложение

к решению Совета депутатов

МО Донецкий сельсовет

от 27.10.2020 № 16

Состав утверждаемых материалов внесения изменений в Генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области:

- Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов)

- Карты планируемого размещения объектов

- Карты функциональных зон поселения или городского округа

- Копии карт границ населенных пунктов в растровом формате

- Копии карт планируемого размещения объектов в растровом формате

- Копии карт функциональных зон поселения или городского округа в растровом формате

- Копии материалов по обоснованию в виде карт в растровом формате

- Материалы по обоснованию в виде карт

- Материалы по обоснованию в текстовой форме

- Положение о территориальном планировании

- Сведения, предусмотренные п.3.1 ст.19, п.5.1 ст.23 и п.6.1 ст.30 Градостроительного кодекса

Приложение

к Решению Совета депутатов

муниципального образования Донецкий сельсовет

Переволоцкого района Оренбургской области

от 27.10.2020 № 16

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДОНЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРЕВОЛОЦКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОМ2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Заказчик:АО «Оренбургнефть»

Договор: № 7700018/1661Д от 27июля2018 г.

Исполнитель: ООО ”ГЕОГРАД”

Шифр:ГГ-474-ГП-ПЗиЗ-изм-2018

ООО

«ГЕОГРАД»

Орск ● 2020

СОСТАВ ДОКУМЕНТА

ТОМ 1

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

ЧастьА

Пояснительная записка (текстовая)

ЧастьБ

Графические материалы

ТОМ 2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Часть А

Пояснительная записка (текстовая)

ЧастьБ

Графические материалы

Документ состоит из 2-х томов: «Положение о территориальном планировании» (Том 1), «Материалы по обоснованию» (Том 2).

Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.

Работа выполнена авторским коллективом предприятием градостроительного проектирования  ООО «ГЕОГРАД».

Директор управления градо-строительного проектирования

Андреева Н.В.

Нормоконтролер и технолог

Кузакова Т.Ю.

Техник-архитектор

Кулик А.В.

Часть Б графические материалы

№ пп

НАИМЕНОВАНИЕ СХЕМЫ

МАСШТАБ

Карта зон с особыми условиями использования территорийи территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайной ситуации в границах  муниципальногообразования Донецкий сельсовет

М 1:20 000

Карта результатов анализа комплексного развития территориии размещения объектов капитального строительства местногозначения с нанесением зон с особыми условиями использования территории с. Донецкое

М 1:2 000

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

1.              ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

2.              ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН……………………………………………..

2.1 Описание существующих и планируемыхобъектов транспорта федерального,  регионального и межмуниципального значения, утверждённые схемой территориального планирования Оренбургской области

3.              ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

4.              ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

5.              ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

6.              ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ ТЕРРИТОРИИ

7.              РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ПОСЕЛЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Работы по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет, утверждённый Советом депутатов муниципального образования Донецкий сельсовет Решением №258 от 27декабря  2013г, выполняются по заказу АО «Оренбургнефть» и на основании Постановления№ 27-п от 7.10.2019г. администрации муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области: «О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области».

Проведение работ вызвано необходимостью учёта Радовского лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса в функциональном зонировании территории в границах муниципального образования Донецкий сельсовет.

Действующий генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет разработан ООО «САРСТРОЙНИИПРОЕКТ» в 2013г.

Внесение изменений в Генеральный план МО Донецкий сельсовет является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в  действующих редакциях. Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и Переволоцкого  района.

В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются административные границы муниципального образования Донецкий сельсовет, установленные в соответствии с Законом Оренбургской области«О МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В СОСТАВЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРЕВОЛОЦКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ(в ред. Закона Оренбургской области от 09.03.2005 г. N 1908/345-III-ОЗ)

                                 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Целями работы является внесение изменений в действующий генеральный план МО Донецкий сельсовет в части изменения назначения функциональных зон в границах муниципального образования Донецкий сельсовет, с учетом фактического использования.

Для достижения целей необходимо выполнение следующих задач: определить  функциональное назначение территорий  муниципального  образования  за  границами  населенных пунктов в соответствии с современным и перспективным развитием территорий с  учётом  Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса.

2. ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Действующий генеральный план МО Донецкий сельсовет имеет функциональное зонирование территории в границах муниципального образования с учетом фактического использования территории на момент его разработки (на основе данных публичной кадастровой карты http://maps.rosreestr.ru).

При внесении  изменений функциональное зонирование  основывается на ранее утверждённом, в границах населённых пунктов, и на фактическом использовании земель, за границами населённых пунктов, с учётом зон с особыми условиями использования территории от существующих и  планируемых объектов капитального  строительства нефтяного комплекса и с  учётом  Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭ.

В  границы  населённых  пунктов не  планируется включение участков государственного лесного фонда.

2.1 Описание существующих и планируемыхобъектов транспорта федерального,  регионального и межмуниципального значения, утверждённые схемой территориального планирования Оренбургской области

Непосредственно по территории муниципального образования Донецкий сельсовет железнодорожное сообщение отсутствует.

Ближайшая железнодорожная станция находится в 24 км от с. Донецкое, а главным погрузочно-разгрузочным пунктом является железнодорожная станция Переволоцкая Южно-Уральской железной дороги в пос. Переволоцкий.

По территории Донецкого сельсовета проходит дорога федерального значения М-5  «Урал» (Самара–Оренбург).

По территории муниципального образования Донецкий сельсовет проходят следующие автодороги регионального значения:

Таблица 1 Перечень автомобильных дорог,которые проходят по территории МО Донецкий сельсоветПереволоцкого района.

№ п/п

Идентификационный номер

Наименование автомобильной дороги  (далее а/д)

Всего (км.)

Категория дорог

1.

53 ОП МЗ 53Н-0001380

подъезд к с. Донецкое от а/д подъезд к  г. Оренбург от а/д М-5 «Урал» (Самара–Оренбург)

5,0

IV

1. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Зоны с особыми условиями использования территории отображены на картах в соответствии с действующим на момент заключения контракта законодательством.

Нефтяные скважины – класс опасности I – 1000 м (размер СЗЗ)

2. ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

На территории МО Донецкий сельсовет находятся памятники археологии, являющиеся выявленными объектами культурного наследия:

Таблица 2 Список объектов культурного наследия в МО Донецкий сельсовет  Переволоцкого  района  Оренбургской области

№ п/п

Название памятника

Местоположение

Датировка

Документ о принятии на государственную охрану

1.

Курганный могильник 1

с.Донецкое, в 1,5 км к С от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

2.

Курганный могильник 2

с.Донецкое, на СВ окраине села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

3.

Курганный могильник 3

с.Донецкое, в 3 км к ЮЗ от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

4.

Донецкий IV курганный могильник

с. Донецкое, в 1,5 км к В от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Приказ министра культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области №285 от 10.11.2010 г. (стоит на охране с 2009 г. – приказ № 288 от 17.07.2009 г.)

В настоящее время границы территорий объектов культурного наследия и границы зон охраны объектов культурного наследия не определены и должны быть установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До определения границ земель объектов культурного наследия и разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия с установлением соответствующих зон охраны, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон все виды проектных, землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на землях, примыкающих к объектам культурного наследия, градостроительная документация по размещению объектов капитального строительства, подлежат согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Оренбургской области. В целях сохранения памятников археологии от разрушения в ходе хозяйственной деятельности в соответствии со статьями 30 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земельные участки, подлежащие хозяйственному освоению являются объектами историко-культурной экспертизы.

В связи с этим при оформлении собственности на земельные участки и (или) землеотводах заявителю необходимо обращаться в Госорган с целью проведения историко-культурной экспертизы земельного участка и выявления памятников археологии, либо отсутствия таковых.

Относительно объектов культурного наследия на территории муниципального образованияДонецкий сельсовет необходимо проведение следующих мероприятий:

- разработать проекты зон охраны объектов культурного наследия с установлением соответствующих зон охраны, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах таких зон;

при разработке градостроительной документации территории муниципального образования Донецкий сельсовет, необходимо учитывать ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Особо охраняемых природных территорий федерального значения в границах МО Донецкий  сельсовет нет.

Согласно Постановления Правительства  Оренбургской областиот 25.02.2015 г. №121-п «О памятниках природы областного значения Оренбургской области» на территории МО Донецкий  сельсовет находится  памятник  природыобластного значения.

Таблица 3 Список памятников природы регионального значенияв МО Донецкий  сельсовет  Переволоцкого  района  Оренбургской области

№ п/п

Наименование

Пло-щадь, (га)

Вид памятника, расположение

1.

Урочище Золотой ключ и родник

41,3

Ландшафтно – гидрогеологический, в 4 км к югу от с. Донецкого. Переволоцкое участковое лесничество, кв. 143 (выд. 1 - 16)

Территория памятника представляет собой - лес и родник, естественный выход на земную поверхность подземных вод. Образуется обычно в пониженных местах, где земную поверхность пересекают водоносные горизонты. Источники бывают: холодные и горячие (термы). Источники с постоянным содержанием в воде значительного количества (от 1 до 50 г/л) растворённых солей и газов называются - минеральными. См. источник.  на дне балки Татищенский овраг, примыкающей к автомобильной магистрали Самара-Оренбург. В древостое выделяются дуб и осина, реже встречается береза. Древостой находится в обрамлении характерных кустарников – шиповника, ракитника, бобовника, таволги, чилиги. Под пологом леса типичные представители дубравных растений – ландыш майский, медуница, чистяк, ветреница, хохлатка и пр.

Родник дренирует водоносный горизонт татарского яруса перми. Он оборудован металлическим коробом с трубой. Родник имеет большое рекреационное значение, возле него останавливаются проезжающие по трассе автомобили.

В границах ООПТ установлен свой режим, необходимый для сохранения памятника природы и ограничения хозяйственной деятельности на его территории.

На территории памятников природы областного (регионального) запрещается:

– рубка деревьев, кроме рубок ухода, санитарных рубок, реконструкции, ландшафтно-формирующих и прочих;

– сенокошение, особенно в местах естественного возобновления леса;

– выпас и прогон скота ближе 50 метров от охраняемого природного объекта;

– заготовка хвороста, веточного корма, коры, рубка кустарника;

– уничтожение и нарушение растительного покрова;

– распашка и перекапывание земли под побочное пользование;

– устройство стоянок, кемпингов, лагерей отдыха;

– проезд любого вида транспорта.

Особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения в границах МО Донецкий сельсовет нет.

Схемой территориального планирования Оренбургской области не предусматривается выделение территорий и резервирование земельных участков для организации ООПТ на территории МО Донецкий сельсовет.

4. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ ТЕРРИТОРИИ

Добыча и обработка полезных ископаемых

Согласно предоставленной информации от АО «Оренбургнефть» на территории Донецкого сельсовета находится Радовский  лицензионный  участок № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовский  лицензионный  участок № ОРБ 02925 НЭ.

5. РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ПОСЕЛЕНИЯ

Зона производственного назначения.

Зона производственного назначения общей площадью 13005 га в границах МО Донецкий сельсовет устанавливается  вне населённых пунктов и обусловлена деятельностью сельхозпроизводителей и различных недропользователей, по геологическому изучению, разведке и добыче углеводородного сырья.

В состав зоны  производственного назначениявключаются:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т.п.);

- территориизанятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные предприятия;

- карьеры;

- объекты нефтяного комплекса;

- Радовский  лицензионный  участок № ОРБ15084НР;

-Донецко-Сыртовский  лицензионный  участок № ОРБ 02925 НЭ.

Приложение

к Решению Совета депутатов

муниципального образования Донецкий сельсовет

Переволоцкого района Оренбургской области

от 27.10.2020 № 16

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДОНЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРЕВОЛОЦКОГО  РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОМ1

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

Заказчик:АО «Оренбургнефть»

Договор:         № 7700018/1661Д  от 27 июля  2018 г.

Исполнитель: ООО ”ГЕОГРАД”

Шифр:             ГГ-474-ГП-ПЗиЗ-изм-2018

ООО

«ГЕОГРАД»

Орск ● 2020

СОСТАВ ДОКУМЕНТА

ТОМ 1

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

ЧастьА

Пояснительная записка (текстовая)

Часть Б

Графические материалы

ТОМ 2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Часть А

Пояснительная записка (текстовая)

Часть Б

Графические материалы

Документ состоит из 2-х томов: «Положение о территориальном планировании» (Том 1), «Материалы по обоснованию» (Том 2).

Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.

Работа выполнена авторским коллективом предприятием градостроительного проектирования  ООО «ГЕОГРАД».

Директор управления градо-строительного проектирования

Андреева Н.В.

Нормоконтролер и технолог

Кузакова Т.Ю.

Техник-архитектор

Кулик А.В.

Часть Б графические материалы

№ пп

НАИМЕНОВАНИЕ СХЕМЫ

МАСШТАБ

Карта функциональных зон в границах  муниципального образования  Донецкий сельсовет

М 1:20 000

Карта планируемого размещения объектов местного,регионального и федерального значения в границах муниципального образования  Донецкий сельсовет

М 1: 20 000

Карта границ функциональных зон с отображением зон  планируемогоразмещения объектов капитального строительства с. Донецкое

М 1: 2 000

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

1.              ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

2.  ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

             

ВВЕДЕНИЕ

Работы по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет, утверждённый Советом депутатов муниципального образования Донецкий сельсовет Решением №258  от 27декабря  2013г, выполняются по заказу АО «Оренбургнефть» и на основании Постановления № 27-п от 7.10.2019г. администрации муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области: «О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования Донецкий сельсовет  Переволоцкого района Оренбургской области».

Проведение работ вызвано необходимостью учёта Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса в функциональном зонировании территории в границах муниципального образования Донецкий сельсовет.

Действующий генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет разработан ООО «САРСТРОЙНИИПРОЕКТ»  в 2013г.

Внесение изменений в Генеральный план МО Донецкий сельсовет является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в  действующих редакциях. Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и  Переволоцкого  района.

В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются административные границы муниципального образования Донецкий сельсовет, установленные в соответствии с Законом Оренбургской области«О МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В СОСТАВЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРЕВОЛОЦКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ(в ред. Закона Оренбургской области от 09.03.2005 г. N 1908/345-III-ОЗ)

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Целями работы является внесение изменений в действующий генеральный план МО Донецкий сельсовет в части изменения назначения функциональных зон в границах муниципального образования Донецкий сельсовет, с учетом фактического использования.

Для достижения целей необходимо выполнение следующих задач: определить  функциональное назначение территорий  муниципального  образования  за  границами  населенных пунктов в соответствии с современным и перспективным развитием территорий с  учётом  Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса.

2.  ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Подготовка внесения изменений затронет следующие разделы генерального плана:

Пункт 3.1 Развитие планировочной структуры муниципального образования

Дополнить  проект подпунктом 3.1.7 «ПАРАМЕТРЫ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН В ГРАНИЦАХ МО»с параметрами функциональных зон в границах муниципального  образования следующего содержания.

3.1.7.1 Производственная зона

         Производственная зона включает территории всех предприятий основного и сопутствующего назначения со всеми их зданиями, сооружениями и коммуникациями.

         В состав производственных зон могут включаться:

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, как правило, требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м., а также железнодорожных подъездных путей;

- иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

         В производственных зонах допускается размещать сооружения и помещения объектов аварийно-спасательных служб, обслуживающих расположенные в производственной зоне предприятия и другие объекты.

         При размещении и реконструкции предприятий и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из предприятий защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других предприятий. Степень опасности производственных и других объектов определяется в установленном законодательством порядке в соответствии с техническими регламентами.

         В пределах производственных зон и санитарно-защитных зон предприятий не допускается размещать жилые дома, гостиницы, общежития, садово-дачную застройку, дошкольные и общеобразовательные учреждения, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, другие общественные здания, не связанные с обслуживанием производства. Территория санитарно-защитных зон не должна использоваться для рекреационных целей и производства сельскохозяйственной продукции.

         Оздоровительные, санитарно-гигиенические, строительные и другие мероприятия, связанные с охраной окружающей среды на прилегающей к предприятию загрязненной территории, включая благоустройство санитарно-защитных зон, осуществляются за счет предприятия, имеющего вредные выбросы.

         Функционально-планировочную организацию промышленных зон необходимо предусматривать в виде кварталов (в границах красных линий), в пределах которых размещаются основные и вспомогательные производства предприятий, с учетом санитарно-гигиенических и противопожарных требований к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства.

         Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории промышленной зоны.

Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330.

         При размещении предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха с учетом требований СП 18.13330, а также положений об охране подземных вод.

         Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Достаточность ширины санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий, в соответствии с методикой.

         Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %:

    до  300 м. ................................................. 60

    св. 300 до 1000 м. ................................... 50

    "  1000 "  3000 м. ..................................... 40

    "  3000 м. .................................................. 20

         В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м., а при ширине зоны до 100 м. - не менее 20 м.

         На территориях коммунально-складских зон следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения.

         Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать не менее 50 м.

         При организации сельскохозяйственного производства необходимо предусматривать меры по защите жилых и общественно-деловых зон от неблагоприятного влияния производственных комплексов, а также самих этих комплексов, если они связаны с производством пищевых продуктов, от загрязнений и вредных воздействий иных производств, транспортных и коммунальных сооружений. Меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха должны соответствовать санитарным нормам. При формировании производственных зон сельских поселений расстояния между сельскохозяйственными предприятиями, зданиями и сооружениями следует предусматривать минимально допустимые исходя из санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования.

          На территории животноводческих комплексов и ферм и в их санитарно-защитных зонах не допускается размещать предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, объекты питания и объекты, к ним приравненные.

         Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений местного значения следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территорий, не занятых сельскохозяйственными угодьями.

         Производственные зоны сельских поселений, как правило, не должны быть разделены на обособленные участки железными и автомобильными дорогами общей сети.

          При размещении сельскохозяйственных предприятий и других объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосборов, водоемов и атмосферного воздуха.

3.1.7.2 Зона инженерной и  транспортной  инфраструктуры

Зоны транспортной и инженерной инфраструктур следует предусматривать для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, инженерного оборудования с учетом их перспективного развития.

В целях обеспечения нормальной эксплуатации сооружений, устройства других объектов внешнего транспорта допускается устанавливать охранные зоны.

Отвод земель для сооружений и устройств внешнего транспорта осуществляется в установленном порядке. Режим использования этих земель определяется градостроительной документацией в соответствии с действующим законодательством.

Размещение сооружений, коммуникаций и других объектов транспорта на территории поселений должно соответствовать требованиям, приведенным в разделах 14 и 15 СП 42.13330.2011.

Для предотвращения неблагоприятных воздействий при эксплуатации объектов транспорта, связи, инженерных коммуникаций устанавливаются санитарно-защитные зоны от этих объектов до границ территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов.

Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация которых оказывает прямое или косвенное воздействие на безопасность населения, размещаются за пределами поселений.

3.1.7.3 Зона сельскохозяйственного использования

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного использования могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:

(см. текст в предыдущей редакции)

 гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;



 хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;



 некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

 казачьими обществами;



 опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

3.1.7.4    Зона специального назначения

В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Производить захоронения на закрытых кладбищах запрещается, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы, по истечении кладбищенского периода - время, в течение которого завершаются процессы минерализации трупов.

В случаях обнаружения при проведении строительных работ ранее неизвестных массовых захоронений необходимо зарегистрировать места захоронения, а в необходимых случаях провести перезахоронение останков погибших и рекультивацию территорий.

3.1.7.5 Зона рекреационного назначения

На территории рекреационных зон не допускаются строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного, оздоровительного и природоохранного назначения.

При размещении скверов и садов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоемами.

За границами населенных пунктов к зонам рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан, в том числе: пригородные зеленые зоны, леса (при наличии памятников, природных и лечебных ресурсов, курортных зон), городские леса и парки, охраняемые природные ландшафты, этнографические и усадебные парки, памятники садово-паркового искусства, охраняемые береговые линии, охраняемые речные системы, биологические станции, микрозаповедники и другие объекты.

В состав зон рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, лесопарки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

3.1.7.6 Зона производственного назначения.

Зона производственного назначения общей площадью 13005 га в границах МО Донецкий сельсовет устанавливается  вне населённых пунктов и обусловлена деятельностью сельхозпроизводителей и различных недропользователей, по геологическому изучению, разведке и добыче углеводородного сырья.

В состав зоны производственного назначения включаются:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т.п.);

- территориизанятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные предприятия;

         -  карьеры;

        - объекты нефтяного комплекса;

        - Радовский  лицензионный  участок № ОРБ15084НР;

       -Донецко-Сыртовский  лицензионный  участок № ОРБ 02925 НЭ.

А также проектом  предусмотрено:

1) привести в соответствие существующие границы населённых пунктов с тем как они поставлены на кадастровый учёт;

2) Существующие объекты ТБО планируются к ликвидации, территории под ними к рекультивации;

3) Существующий ФАП в ветхом состоянии и планируется к ликвидации, вместо него предусматривается строительство нового ФАПа (согласно областной адресной инвестиционной программы на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов);

4) Планируется строительство  дорог местного значения вдоль федеральной трассы М-5  «Урал» (Самара–Оренбург).

*площади территорий, приведенные в этой главе получены путем картометрических измерений.

Приложение

к Решению Совета депутатов

муниципального образования Донецкий сельсовет

Переволоцкого района Оренбургской области

от 27.10.2020 № 16

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ДОНЕЦКИЙ СЕЛЬСОВЕТ

ПЕРЕВОЛОЦКОГО РАЙОНА

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ТОМ2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Заказчик:АО «Оренбургнефть»

Договор: № 7700018/1661Д от 27июля2018 г.

Исполнитель: ООО ”ГЕОГРАД”

Шифр:ГГ-474-ГП-ПЗиЗ-изм-2018

ООО

«ГЕОГРАД»

Орск ● 2020

СОСТАВ ДОКУМЕНТА

ТОМ 1

ПОЛОЖЕНИЕ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ

ЧастьА

Пояснительная записка (текстовая)

ЧастьБ

Графические материалы

ТОМ 2

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ

Часть А

Пояснительная записка (текстовая)

ЧастьБ

Графические материалы

Документ состоит из 2-х томов: «Положение о территориальном планировании» (Том 1), «Материалы по обоснованию» (Том 2).

Генеральный план представляется в электронном виде. Проект разработан в программной среде ГИС «MapInfo» в составе электронных графических слоёв и связанной с ними атрибутивной базы данных.

Работа выполнена авторским коллективом предприятием градостроительного проектирования  ООО «ГЕОГРАД».

Директор управления градо-строительного проектирования

Андреева Н.В.

Нормоконтролер и технолог

Кузакова Т.Ю.

Техник-архитектор

Кулик А.В.

                                   Часть Б графические материалы

№ пп

НАИМЕНОВАНИЕ СХЕМЫ

МАСШТАБ

Карта зон с особыми условиями использования территорийи территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайной ситуации в границах  муниципальногообразования Донецкий сельсовет

М 1:20 000

Карта результатов анализа комплексного развития территориии размещения объектов капитального строительства местногозначения с нанесением зон с особыми условиями использования территории с. Донецкое

М 1:2 000

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

1.              ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

2.              ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН……………………………………………..

2.1 Описание существующих и планируемыхобъектов транспорта федерального,  регионального и межмуниципального значения, утверждённые схемой территориального планирования Оренбургской области

3.              ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

4.              ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

5.              ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

6.              ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ ТЕРРИТОРИИ

7.              РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ПОСЕЛЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Работы по внесению изменений в генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет, утверждённый Советом депутатов муниципального образования Донецкий сельсовет Решением №258 от 27декабря  2013г, выполняются по заказу АО «Оренбургнефть» и на основании Постановления№ 27-п от 7.10.2019г. администрации муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области: «О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области».

Проведение работ вызвано необходимостью учёта Радовского лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса в функциональном зонировании территории в границах муниципального образования Донецкий сельсовет.

Действующий генеральный план муниципального образования Донецкий сельсовет разработан ООО «САРСТРОЙНИИПРОЕКТ» в 2013г.

Внесение изменений в Генеральный план МО Донецкий сельсовет является документом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в  действующих редакциях. Проект разработан с учётом ряда программ, реализуемых на территории области и Переволоцкого  района.

В соответствии с техническим заданием, границами разработки генерального плана являются административные границы муниципального образования Донецкий сельсовет, установленные в соответствии с Законом Оренбургской области«О МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ В СОСТАВЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРЕВОЛОЦКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ(в ред. Закона Оренбургской области от 09.03.2005 г. N 1908/345-III-ОЗ)

                                   1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

Целями работы является внесение изменений в действующий генеральный план МО Донецкий сельсовет в части изменения назначения функциональных зон в границах муниципального образования Донецкий сельсовет, с учетом фактического использования.

Для достижения целей необходимо выполнение следующих задач: определить  функциональное назначение территорий  муниципального  образования  за  границами  населенных пунктов в соответствии с современным и перспективным развитием территорий с  учётом  Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭи объектов капитального  строительства нефтяного комплекса.

2. ОБОСНОВАНИЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН

Действующий генеральный план МО Донецкий сельсовет имеет функциональное зонирование территории в границах муниципального образования с учетом фактического использования территории на момент его разработки (на основе данных публичной кадастровой карты http://maps.rosreestr.ru).

При внесении  изменений функциональное зонирование  основывается на ранее утверждённом, в границах населённых пунктов, и на фактическом использовании земель, за границами населённых пунктов, с учётом зон с особыми условиями использования территории от существующих и  планируемых объектов капитального  строительства нефтяного комплекса и с  учётом  Радовского  лицензионного  участка № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовского  лицензионного  участка № ОРБ 02925 НЭ.

В  границы  населённых  пунктов не  планируется включение участков государственного лесного фонда.

2.1 Описание существующих и планируемыхобъектов транспорта федерального,  регионального и межмуниципального значения, утверждённые схемой территориального планирования Оренбургской области

Непосредственно по территории муниципального образования Донецкий сельсовет железнодорожное сообщение отсутствует.

Ближайшая железнодорожная станция находится в 24 км от с. Донецкое, а главным погрузочно-разгрузочным пунктом является железнодорожная станция Переволоцкая Южно-Уральской железной дороги в пос. Переволоцкий.

По территории Донецкого сельсовета проходит дорога федерального значения М-5  «Урал» (Самара–Оренбург).

По территории муниципального образования Донецкий сельсовет проходят следующие автодороги регионального значения:

Таблица 1 Перечень автомобильных дорог,которые проходят по территории МО Донецкий сельсоветПереволоцкого района.

№ п/п

Идентификационный номер

Наименование автомобильной дороги  (далее а/д)

Всего (км.)

Категория дорог

1.

53 ОП МЗ 53Н-0001380

подъезд к с. Донецкое от а/д подъезд к  г. Оренбург от а/д М-5 «Урал» (Самара–Оренбург)

5,0

IV

1. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Зоны с особыми условиями использования территории отображены на картах в соответствии с действующим на момент заключения контракта законодательством.

Нефтяные скважины – класс опасности I – 1000 м (размер СЗЗ)

2. ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

На территории МО Донецкий сельсовет находятся памятники археологии, являющиеся выявленными объектами культурного наследия:

Таблица 2 Список объектов культурного наследия в МО Донецкий сельсовет  Переволоцкого  района  Оренбургской области

№ п/п

Название памятника

Местоположение

Датировка

Документ о принятии на государственную охрану

1.

Курганный могильник 1

с.Донецкое, в 1,5 км к С от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

2.

Курганный могильник 2

с.Донецкое, на СВ окраине села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

3.

Курганный могильник 3

с.Донецкое, в 3 км к ЮЗ от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Постановление Законодательного Собрания Оренбургской области от 06.10.1998 г. № 118/21-ПЗС

4.

Донецкий IV курганный могильник

с. Донецкое, в 1,5 км к В от села

эпоха бронзы, р.ж.в.

Приказ министра культуры, общественных и внешних связей Оренбургской области №285 от 10.11.2010 г. (стоит на охране с 2009 г. – приказ № 288 от 17.07.2009 г.)

В настоящее время границы территорий объектов культурного наследия и границы зон охраны объектов культурного наследия не определены и должны быть установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. До определения границ земель объектов культурного наследия и разработки проектов зон охраны объектов культурного наследия с установлением соответствующих зон охраны, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон все виды проектных, землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на землях, примыкающих к объектам культурного наследия, градостроительная документация по размещению объектов капитального строительства, подлежат согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Оренбургской области. В целях сохранения памятников археологии от разрушения в ходе хозяйственной деятельности в соответствии со статьями 30 Федерального закона от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земельные участки, подлежащие хозяйственному освоению являются объектами историко-культурной экспертизы.

В связи с этим при оформлении собственности на земельные участки и (или) землеотводах заявителю необходимо обращаться в Госорган с целью проведения историко-культурной экспертизы земельного участка и выявления памятников археологии, либо отсутствия таковых.

Относительно объектов культурного наследия на территории муниципального образованияДонецкий сельсовет необходимо проведение следующих мероприятий:

- разработать проекты зон охраны объектов культурного наследия с установлением соответствующих зон охраны, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах таких зон;

при разработке градостроительной документации территории муниципального образования Донецкий сельсовет, необходимо учитывать ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ

Особо охраняемых природных территорий федерального значения в границах МО Донецкий  сельсовет нет.

Согласно Постановления Правительства  Оренбургской областиот 25.02.2015 г. №121-п «О памятниках природы областного значения Оренбургской области» на территории МО Донецкий  сельсовет находится  памятник  природыобластного значения.

Таблица 3 Список памятников природы регионального значенияв МО Донецкий  сельсовет  Переволоцкого  района  Оренбургской области

№ п/п

Наименование

Пло-щадь, (га)

Вид памятника, расположение

1.

Урочище Золотой ключ и родник

41,3

Ландшафтно – гидрогеологический, в 4 км к югу от с. Донецкого. Переволоцкое участковое лесничество, кв. 143 (выд. 1 - 16)

Территория памятника представляет собой - лес и родник, естественный выход на земную поверхность подземных вод. Образуется обычно в пониженных местах, где земную поверхность пересекают водоносные горизонты. Источники бывают: холодные и горячие (термы). Источники с постоянным содержанием в воде значительного количества (от 1 до 50 г/л) растворённых солей и газов называются - минеральными. См. источник.  на дне балки Татищенский овраг, примыкающей к автомобильной магистрали Самара-Оренбург. В древостое выделяются дуб и осина, реже встречается береза. Древостой находится в обрамлении характерных кустарников – шиповника, ракитника, бобовника, таволги, чилиги. Под пологом леса типичные представители дубравных растений – ландыш майский, медуница, чистяк, ветреница, хохлатка и пр.

Родник дренирует водоносный горизонт татарского яруса перми. Он оборудован металлическим коробом с трубой. Родник имеет большое рекреационное значение, возле него останавливаются проезжающие по трассе автомобили.

В границах ООПТ установлен свой режим, необходимый для сохранения памятника природы и ограничения хозяйственной деятельности на его территории.

На территории памятников природы областного (регионального) запрещается:

– рубка деревьев, кроме рубок ухода, санитарных рубок, реконструкции, ландшафтно-формирующих и прочих;

– сенокошение, особенно в местах естественного возобновления леса;

– выпас и прогон скота ближе 50 метров от охраняемого природного объекта;

– заготовка хвороста, веточного корма, коры, рубка кустарника;

– уничтожение и нарушение растительного покрова;

– распашка и перекапывание земли под побочное пользование;

– устройство стоянок, кемпингов, лагерей отдыха;

– проезд любого вида транспорта.

Особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения в границах МО Донецкий сельсовет нет.

Схемой территориального планирования Оренбургской области не предусматривается выделение территорий и резервирование земельных участков для организации ООПТ на территории МО Донецкий сельсовет.

4. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ И РЕСУРСЫ ТЕРРИТОРИИ

Добыча и обработка полезных ископаемых

Согласно предоставленной информации от АО «Оренбургнефть» на территории Донецкого сельсовета находится Радовский  лицензионный  участок № ОРБ15084НР,Донецко-Сыртовский  лицензионный  участок № ОРБ 02925 НЭ.

5. РАЗВИТИЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ ПОСЕЛЕНИЯ

Зона производственного назначения.

Зона производственного назначения общей площадью 13005 га в границах МО Донецкий сельсовет устанавливается  вне населённых пунктов и обусловлена деятельностью сельхозпроизводителей и различных недропользователей, по геологическому изучению, разведке и добыче углеводородного сырья.

В состав зоны  производственного назначениявключаются:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища и т.п.);

- территориизанятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственные предприятия;

- карьеры;

- объекты нефтяного комплекса;

- Радовский  лицензионный  участок № ОРБ15084НР;

-Донецко-Сыртовский  лицензионный  участок № ОРБ 02925 НЭ.