О внесении изменений в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при з...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ОРЁЛ»

ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

27 октября 2020 года № 3/0032 – ГС

О внесении изменений в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности

принято на третьем заседании городского Совета

Рассмотрев проект, внесённый главой администрации города Орла, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 № 634 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области», Устава города Орла, отчета ООО «Оценка+» о финансово-экономическом обосновании коэффициентов категорий арендаторов от 26.03.2020 г., отчета ИП Кондратова С.В. об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка от 25.03.2020 г., Орловский городской Совет народных депутатов РЕШИЛ:

Внести следующие изменения в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности, утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 № 67/1216-ГС:

1. Пункты 9, 10 Приложения № 1 изложить в новой редакции:

«9. В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

А = КС x Ка x Ки,

где:

А - арендная плата за земельный участок;

КС - кадастровая стоимость земельного участка

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 4 к настоящему решению);

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 2:

где:

Уi - прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель "Уi"), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

10. В отношении частей земельных участков размер арендной платы рассчитывается по формуле 3:

А = КС x Ка x S x Ки,

где:

А - арендная плата, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка, руб.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель "КС"), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;

Ка - коэффициент категории арендатора земельного участка (приложение N 4 к настоящему решению);

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы, за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:

,

где:

Уi - прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель "Уi"), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.

Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.».

2. Пункт 12 Приложения № 1 исключить.

3. В пункте 13 раздела 1 Приложения № 1 слова «учетом индекса инфляции, указанного в пункте 12 настоящих Правил» заменить словами «учетом инфляционного коэффициента, изменяющего размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции»

4. Пункт 14 Приложения №1 изложить в новой редакции.

«14. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.»

5. Пункт 16 раздела 1 Приложения №1 исключить.

6. Пункт 5 Приложения № 2 изложить в новой редакции.

«5. Размер платы рассчитывается по формуле:

С = КС x S x Ки,

где:

С - плата по соглашению об установлении сервитута, руб.;

КС – стоимость 1 кв.м. земельного участка для определенного вида использования земельного участка либо части земельного участка, руб./кв. м. (Приложение №5 к настоящему решению)

S - площадь земельного участка, кв. м;

Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:

,

где:

Уi - прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.

При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель "Уi"), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.»

7. Пункт 7 Приложения № 2 изложить в новой редакции.

«7. Размер платы по соглашению об установлении сервитута ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.».

8. Приложение № 4 «Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков и пользователей земельных участков на основании соглашений об установлении сервитутов» изложить в соответствии с приложением 1 к настоящему решению.

9. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить Приложением № 5 в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.

10. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить Приложением № 6 в соответствии с приложением 3 к настоящему решению.

Исполняющий обязанности

председателя Совета

В.В. Негин

Мэр города Орла

Ю.Н. Парахин

Приложение N 1 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27.10.2020 г. N 3/0032-ГС

«Приложение N 4 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС

КОЭФФИЦИЕНТЫ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Категории арендаторов земельных участков

Коэффициент

1

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения аптек, осуществляющих отпуск лекарственных средств населению на льготных условиях, предусмотренных законодательством

0,069

2

Общественные организации инвалидов, в том числе инвалидов боевых действий, а также находящиеся в их собственности предприятия, хозяйственные общества, уставный капитал которых полностью состоит из вклада указанных организаций, занимающихся производственной деятельностью, с численностью работающих в них инвалидов более 50%

0,009

3

Предприятия, оказывающие социальную помощь населению

0,009

4

Предприятия по реабилитации инвалидов детства

0,009

5

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги населению по содержанию жилого фонда, его эксплуатации и ремонту; по водоснабжению, водоотведению и водсервису; по теплоснабжению

0,019

6

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие налоговые льготы, установленные статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации

0,009

7

Организации, финансируемые за счет профсоюзов или находящиеся в собственности профсоюзов

0,009

8

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги по охране и эксплуатации земельных участков, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами

0,009

9

Индивидуальные предприниматели и юридические лица занимающиеся ведением садоводства. Ведение садоводства

0,003

10

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки гаражами

0,012

11

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для парковки автомашин (за исключением платных автостоянок)

0,012

12

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для платных стоянок

0,052

13

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для объектов торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

0,035

14

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки магазинами

0,041

15

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для размещения стационарных рынков

0,048

16

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки стационарными объектами общественного питания

0,092

17

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами бытового обслуживания

0,024

18

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки автозаправочными и газонаполнительными станциями

0,08

19

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки предприятиями автосервиса

0,08

20

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для размещения автомобильных моек

0,08

21

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением перечисленных в других пунктах настоящего приложения)

0,02

22

Юридические лица, оказывающие услуги по банковской и страховой деятельности

0,015

23

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки административно-управленческими, общественными объектами

0,015

24

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами социального обслуживания.

0,034

25

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для индивидуального жилищного строительства

0,005

26

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для ведения огородничества

0,014

27

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами мобилизационного назначения, мобилизационными мощностями, законсервированными и не используемыми в текущем производстве, испытательными полигонами и складами для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов). Обеспечение вооруженных сил

0,009

28

Образовательные организации, организации здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и искусства, финансируемые полностью или частично из средств муниципальных и областного бюджетов

0,034

29

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие строительство объектов образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, коммунальных объектов для государственных и муниципальных нужд, занимающие земельные участки под этими объектами

0,034

30

Общественные организации ветеранов боевых действий

0,009

31

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие строительство объектов жилой застройки

0,023

32

Юридические лица, принявшим на себя обязательство по завершению строительства объектов незавершенного строительства и исполнению обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации

0,005

33

Муниципальные унитарные предприятия, использующие земельные участки под объектами недвижимости

0,009

Приложение N 2 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27.10.2020 г. N 3/0032 - ГС-ГС

«Приложение N 5 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС

Стоимость 1 кв. м. земельного участка для определенного вида использования земельного участка либо части земельного участка

Виды использования

Стоимость 1 кв.м. земельного участка используемой в расчете платы по соглашению об установлении сервитута

1

для организации входа в административное здание

290,37

2

для организации входа в торговое здание

287,74

3

для организации гостевой стоянки

61,34

4

для организации проездов и проходов

59,29

5

для размещения линейных объектов

21,04

Приложение N 3 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27.10.2020 г. N 3/0032 - ГС-ГС

«Приложение N 6 к решению

Орловского городского Совета народных депутатов

от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС

ЛЬГОТНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Категории арендаторов земельных участков

Коэффициент

1

Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги населению по содержанию жилого фонда, его эксплуатации и ремонту; по водоснабжению, водоотведению и водсервису; по теплоснабжению.

0,006

2

Юридические лица - предприятия общественного транспорта, банно-прачечного хозяйства, работающие по тарифам, утвержденным соответствующим органом местного самоуправления, за исключением маршрутных такси

0,0015

3

Образовательные организации, организации здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и искусства, финансируемые полностью или частично из средств муниципальных и областного бюджетов

0,0015

4

Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие строительство объектов образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, коммунальных объектов для государственных и муниципальных нужд, занимающие земельные участки под этими объектами

0,0015

5

Муниципальным унитарным предприятиям, использующие земельные участки под объектами недвижимости

0,0015