О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА МАГНИТОГОРСКА, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ МАГНИТОГОРСКОГО ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ОТ 17 СЕНТЯБРЯ 2008 ГОДА №125



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

МАГНИТОГОРСКОго ГОРОДСКОго округа

Решение

От 28 апреля 2020 года № 59

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Магнитогорска, рассмотрев направленный главой города Магнитогорска проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125», учитывая результаты общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125», проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 11 марта 2020 года №2754-П «О проведении общественных обсуждений по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска», результаты публичных консультаций, проведенных в соответствии с Порядком проведения оценки регулирующего воздействия проектов нормативных правовых актов города Магнитогорска, устанавливающих новые или изменяющих ранее предусмотренные муниципальными нормативными правовыми актами обязанности для субъектов предпринимательской и инвестиционной деятельности, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 28 июня 2016 года №89, Магнитогорское городское Собрание депутатов

РЕШАЕТ:

Утвердить следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125 (далее- Правила):

1)статью 16 изложить в следующей редакции:

«Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1.Ц-1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций

Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – основные виды разрешённого использования):

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Административные здания, здания судов, участковые пункты полиции

Государственное управление

3.8.1

Офисы, издательства и редакционные офисы, здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений, туристические агентства, рекламные агентства, здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и прочее), телевизионные студии, радиостудии, центры обслуживания туристов

Деловое управление

4.1

Банки

Банковская и страховая деятельность

4.5

Здания высших учебных заведений, здания заведений среднего полного и профессионального образования

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Здания научно-исследовательских учреждений

Обеспечение научной деятельности

3.9

Консульские представительства

Представительская деятельность

3.8.2

Гостиницы

Гостиничное обслуживание

4.7

Театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны, библиотеки

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Архивы

Социальное обслуживание

3.2

Информационные центры, справочные бюро, дворец бракосочетаний, компьютерные центры, интернет-кафе

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Залы аттракционов, танцзалы

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Здания и сооружения спортивного назначения

Спорт

5.1

Бассейны, спортклубы

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Магазины, аптеки

Магазины

4.4

Торговые комплексы, торговые дома

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

Предприятия общественного питания, в том числе кафе

Общественное питание

4.6

Отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты

Оказание услуг связи

3.2.3

Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, центры психологической реабилитации населения

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Фотосалоны

Предпринимательство

4.0

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Предприятия бытового обслуживания населения

Бытовое обслуживание

3.3

Автостоянки на отдельных земельных участках,

наземные автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Подземные автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вспомогательные виды разрешённого использования):

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Подземные и встроенные в здания гаражи

Хранение автотранспорта

2.7.1

Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования, автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования

Обслуживание жилой застройки

2.7

Многоквартирные жилые дома

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.1.1

2.5

2.6

Медицинские учреждения, не указанные в основных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Здравоохранение

3.4

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Автозаправочная станция

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Автомоечный комплекс (до двух постов)

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Автосервис

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Общежития

Общежития

3.2.4

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

85 процентов

Коэффициент плотности застройки

3,0*

Озеленение территории

не менее 15 процентов от площади земельного участка

Примечание:

* при реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 процентов при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

2.Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Административные здания, здания судов, участковые пункты полиции

Государственное управление

3.8.1

Гостиницы, гостевые дома

Гостиничное обслуживание

4.7

Рекламные агентства

Деловое управление

4.1

Отделения банков

Банковская и страховая деятельность

4.5

Танцзалы, бильярдные, видеосалоны, залы аттракционов

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Компьютерные центры, интернет-кафе

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Спортивные клубы, плавательный бассейн

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону)

Спорт

5.1

Магазины, аптеки

Магазины

4.4

Торговые комплексы

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

Открытые мини-рынки до 600 кв.м

Рынки

4.3

Предприятия общественного питания, в том числе кафе

Общественное питание

4.6

Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородные переговорные пункты

Оказание услуг связи

3.2.3

Поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения, молочные кухни

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Здания нотариальных контор, здания юридических консультаций, транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг

Деловое управление

4.1

Фотосалоны

Предпринимательство

4.0

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Предприятия бытового обслуживания

Бытовое обслуживание

3.3

Автостоянки на отдельных земельных участках, гостевые автостоянки, автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Бани, сауны,

общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Площадки для выгула собак

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения

Обслуживание жилой застройки

2.7

Многоквартирные жилые дома

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.1.1

2.5

2.6

Блокированная жилая застройка

Блокированная жилая застройка

2.3

Индивидуальные жилые дома с участками

Индивидуальное жилищное строительство

2.1

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Рынки

Рынки

4.3

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Связь

6.8

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

85 процентов

Коэффициент плотности застройки

3,0*

Озеленение территории

не менее 15 процентов от площади земельного участка

Количество жилых помещений для жилых домов, выходящих на магистральные улицы

не более 10 процентов площади первого этажа дома

Примечание:

* при реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 процентов при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Ц -3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах

Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Автобусный вокзал,

автостанции,

торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Железнодорожный вокзал

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

Аэровокзал

Воздушный транспорт

7.4

Объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения

Склады

6.9

Административные здания,

здания отделов внутренних дел, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Гостиницы,

дома приёма гостей

Гостиничное обслуживание

4.7

Центры обслуживания туристов

Туристическое обслуживание

5.2.1

Предприятия общественного питания, в том числе кафе

Общественное питание

4.6

Магазины, аптеки

Магазины

4.4

Торговые комплексы

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

Транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг,

здания нотариальных контор,

здания юридических консультаций

Деловое управление

4.1

Отделения банков,

пункты обмена валюты

Банковская и страховая деятельность

4.5

Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,

отделения связи, почтовые отделения

Оказание услуг связи

3.2.3

Видеосалоны

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Залы аттракционов

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Компьютерные центры, интернет-кафе

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

автостоянки на отдельном земельном участке

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Парковки перед объектами,

встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Многоквартирные жилые дома

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.1.1

2.5

2.6

Автозаправочные станции

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Авторемонтные и сервисные мастерские

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Автомоечный комплекс (до двух постов)

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности

Производственная деятельность

6.0

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Связь

6.8

Бани, сауны

Бытовое обслуживание

3.3

Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения

Обслуживание жилой застройки

2.7

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

90 процентов

Коэффициент плотности застройки

3,0

Озеленение территории

не менее 10 процентов от площади земельного участка

4.Ц-4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Рынки

Рынки

4.3

Магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов

Магазины

4.4

Выставки товаров

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

Гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов

Гостиничное обслуживание

4.7

Предприятия общественного питания

Общественное питание

4.6

Предприятия бытового обслуживания населения (общей площадью не более 150 кв. м)

Бытовое обслуживание

3.3

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Лаборатории по проверке качества продукции

Проведение научных испытаний

3.9.3

Камеры хранения, другие помещения для складирования товаров,

холодильные камеры

Склады

6.9

Залы аттракционов,

бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения,

танцзал

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках:

подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Административные здания, связанные с эксплуатацией рынка

Рынки

4.3

Информационные центры, справочные бюро, радиоузлы

Социальное обслуживание

3.2

Залы рекреации

Отдых (рекреация)

5.0

Здания отделений, участковых пунктов полиции и пунктов охраны общественного порядка

Государственное управление

3.8.1

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Скверы и участки зеленых насаждений

Отдых (рекреация)

5.0

Транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг

Деловое управление

4.1

Здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи,

междугородные переговорные пункты

Оказание услуг связи

3.2.3

Бани, сауны, общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Фотосалоны

Бытовое обслуживание

3.3

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Отделения банков, пункты приема валюты

Банковская и страховая деятельность

4.5

Предприятия бытового обслуживания населения

Бытовое обслуживание

3.3

Аптеки

Магазины

4.4

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Пункты приема вторсырья

Специальная деятельность

12.2

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Связь

6.8

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

85 процентов

Коэффициент плотности застройки

3,0

Озеленение территории

не менее 15 процентов от площади земельного участка

5. Ц-5. Зона учреждений здравоохранения

Зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Больницы, медицинские центры, родильные дома, госпитали общего типа, научно-исследовательские, лабораторные корпуса, хосписы, станции скорой помощи, реабилитационные восстановительные центры

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Санатории, профилактории

Санаторная деятельность

9.2.1

Аптеки

Магазины

4.4

Интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, приюты, ночлежные дома

Дома социального обслуживания

3.2.1

Для эксплуатации многоквартирного дома

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.1.1

2.5

2.6

Спортивные площадки, теннисные корты

Спорт

5.1

Спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без него), бассейны

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Залы ритуальных услуг (траурные залы)

Ритуальная деятельность

12.1

Открытые автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала

Общежития

3.2.4

Специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении

Дома социального обслуживания

3.2.1

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м

Магазины

4.4

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

Оказание услуг связи

3.2.3

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

25 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

70 процентов

Коэффициент плотности застройки

2,4

Озеленение территории

не менее 30 процентов от площади земельного участка

6. Ц-6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Высшие учебные заведения,

средние специальные учебные заведения

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса,

научно исследовательский центр

Проведение научных исследований

3.9.2

Учебно-производственные мастерские,

мастерские (художественные, скульптурные, столярные и прочее)

Обеспечение научной деятельности

3.9

Библиотеки

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Архивы

Социальное обслуживание

3.2

Информационные, компьютерные центры

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Гостиницы, дома приёма гостей

Гостиничное обслуживание

4.7

Общежития

Общежития

3.2.4

Спортзалы,

залы рекреации (с бассейном или без него),

бассейны

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Спортивные площадки, стадионы, теннисные корты

Спорт

5.1

Клубы

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Музеи,

выставочные залы

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Танцзалы

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м

Магазины

4.4

Предприятия общественного питания

Общественное питание

4.6

Открытые автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг,

котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Жилые дома для преподавателей

Общежития

3.2.4

Предприятия бытового обслуживания населения,

общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Отделения связи,

почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

Оказание услуг связи

3.2.3

Аптеки

Магазины

4.4

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Связь

6.8

Объекты гаражного назначения

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

70 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

70 процентов

Коэффициент плотности застройки

2,4

Озеленение территории

не менее 30 процентов от площади земельного участка

7. Ц-7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами),

спортивные арены (с трибунами)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Аквапарки

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Велотреки, площадки для экстремальных видов спорта, сооружения для проведения спортивных соревнований

Спорт

5.1

Мотодромы, картинги, автодромы для обучения вождению, стрелковые комплексы, тиры, спортплощадки, теннисные корты

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Яхт-клубы, лодочные станции

Водный спорт

5.1.5

Спортивные школы, спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без него), бассейны, спортклубы

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Бани, сауны, общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Предприятия общественного питания

Общественное питание

4.6

Открытые автостоянки; отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Телевизионные и радиостудии

Связь

6.8

Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции

Оказание услуг связи

3.2.3

Здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Аптеки

Магазины

4.4

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Гостиницы, дома приёма гостей

Гостиничное обслуживание

4.7

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Магазины

Магазины

4.4

Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

Связь

6.8

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

100 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80 процентов

Коэффициент плотности застройки

2,4

Озеленение территории

не менее 20 процентов от площади земельного участка

8. Ц-8. Зона культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Культовые здания, объекты, сопутствующие отправлению культа

Религиозное использование

3.7

Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала

Религиозное управление и образование

3.7.2

Хозяйственные корпуса

Общественное использование объектов капитального строительства

3.0

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Аптеки

Магазины

4.4

Гостиницы, дома приезжих

Гостиничное обслуживание

4.7

Общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Нестационарные торговые объекты

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80 процентов

Коэффициент плотности застройки

2,4

Озеленение территории

не менее 20 процентов от площади земельного участка

9. Ц-9. Зона технопарка

Зона технопарка Ц-9 выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственное значение.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории

Обеспечение научной деятельности

3.9

Административные здания, здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Объекты технического и инженерного обеспечения

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Скверы

Отдых (рекреация)

5.0

Аптеки

Магазины

4.4

Пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Открытые автостоянки

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Спортплощадки, площадки отдыха для персонала

Спорт

5.1

Почтовые отделения

Оказание услуг связи

3.2.3

Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка

Общественное питание

4.6

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

Бытовое обслуживание

3.3

Общежития

Общежития

3.2.4

Отделения банков

Банковская и страховая деятельность

4.5

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Связь

6.8

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

5 га

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

определяются документацией по планировке территории.

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего пользования.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

85 процентов

Коэффициент плотности застройки

2,4

Озеленение территории

не менее 15 процентов от площади земельного участка

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 15 процентов от площади земельного участка

2)пункты 1, 2, 3, 4 статьи 17 изложить в следующей редакции:

«1. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 9 этажей и выше.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Многоквартирные жилые дома от 9 этажей и выше

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Среднеэтажная жилая застройка**

Среднеэтажная жилая застройка**

2.5

Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования

Среднеэтажная жилая застройка

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.5

2.6

Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования, общеобразовательные школы

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Общежития

Общежития

3.2.4

Поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Библиотеки, музеи, выставочные залы

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Предприятия бытового обслуживания населения

Бытовое обслуживание

3.3

Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, автоматические телефонные станции

Оказание услуг связи

3.2.3

Спортивные залы, спортивные клубы, залы рекреации (с бассейном или без него)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Спортивные площадки, теннисные корты

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Скверы, бульвары

Отдых (рекреация)

5.0

Здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения, не указанные в условно разрешенных видах использования

Социальное обслуживание

3.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

** в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года №7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125».

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

Жилая застройка

2.0

Гаражи, встроенные в жилые дома

Хранение автотранспорта

2.7.1

Площадки для сбора мусора

Специальная деятельность

12.2

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду

Обслуживание жилой застройки

2.7

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Гостиницы

Гостиничное обслуживание

4.7

Высшие и средние специальные учебные учреждения

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. М

Деловое управление

4.1

Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны

Общественное питание

4.6

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Интернаты

Дома социального обслуживания

3.2.1

Ветлечебницы без содержания животных

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Отдельно стоящие административные здания

Государственное управление

3.8.1

Офисы

Деловое управление

4.1

Кассы автовокзала,

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Гаражи боксового типа,

Подземные и наземные гаражи

Хранение автотранспорта

2.7.1

Автостоянки на отдельном земельном участке,

Парковки перед объектами;

Автостоянки, в том числе многоуровневые

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Автомойки

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Авторемонтные мастерские

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Площадки для выгула собак

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный)*

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками*

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Блокированная жилая застройка*

Блокированная жилая застройка

2.3

Застройка смешанного типа*

Жилая застройка

2.0

Объекты торговли, в том числе магазины

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Аптеки

Магазины

4.4

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Примечание:

* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года №7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка:

- для строительства многоквартирного жилого дома, на территории, вновь отведенной под многоквартирную жилую застройку

- для существующего многоквартирного жилого дома

- для отдельно стоящего односемейного дома

- для одного жилого блока блокированного дома

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

3 000 кв. м

определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади, минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории

400 кв. м

130 кв. м

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка:

- для отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки

- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

2000 кв. м

1500 кв. м

не подлежит установлению

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Этажность жилых домов

от 9 этажей и выше

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40 процентов

(реконструируемая застройка – 60 процентов)

Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений

не менее 25 процентов

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 15 процентов от площади земельного участка

Коэффициент плотности застройки

1,2

(реконструируемая застройка - 1,6)

2. Ж - 2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью от 5 этажей до 8 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Многоквартирные жилые дома этажностью 5-8 этажей,

многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования,

общеобразовательные школы

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Общежития

Общежития

3.2.4

Медицинские центры, поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Библиотеки,

музеи, выставочные залы

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Предприятия бытового обслуживания населения

Бытовое обслуживание

3.3

Почтовые отделения,

телефонные и телеграфные станции,

автоматические телефонные станции

Оказание услуг связи

3.2.3

Спортивные залы,

спортивные клубы,

залы рекреации (с бассейном или без него)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Спортивные площадки, теннисные корты

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Скверы, бульвары

Отдых (рекреация)

5.0

Здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Объекты внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования,

площадки для выгула собак

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха

Жилая застройка

2.0

Гаражи, встроенные в жилые дома

Хранение автотранспорта

2.7.1

Площадки для сбора мусора

Специальная деятельность

12.2

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный)*

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*

2.1.1

Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками*

Для индивидуального жилищного строительства*

2.1

Блокированная жилая застройка*

Блокированная жилая застройка*

2.3

Застройка смешанного типа*

Жилая застройка*

2.0

Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны

Общественное питание

4.6

Офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м

Деловое управление

4.1

Объекты, связанные с отправлением культа

Религиозное использование

3.7

Интернаты

Дома социального обслуживания

3.2.1

Ветеринарные лечебницы без содержания животных

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Гаражи боксового типа,

подземные и наземные гаражи

Хранение автотранспорта

2.7.1

Автостоянки, в том числе многоуровневые

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Авторемонтные мастерские

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Площадки для выгула собак

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Объекты торговли, в том числе магазины

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

Аптеки

Магазины

4.4

Автостоянки на отдельном земельном участке

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Нестационарные торговые объекты,

объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Примечание:

* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25 февраля 2020 года №7 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка:

- для многоквартирного жилого дома

- для существующего многоквартирного жилого дома

- для отдельно стоящего односемейного дома

- для одного жилого блока блокированного дома

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

3 000 кв. м

определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади, минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории

400 кв. м

130 кв. м

не подлежит установлению

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Этажность жилых домов

не более 8 этажей

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40 процентов

Коэффициент плотности застройки

0,8

Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений

не менее 25 процентов

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 15 процентов от площади земельного участка

3. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Блокированная жилая застройка

Блокированная жилая застройка

2.3

Многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Детские сады, иные объекты дошкольного образования, общеобразовательные школы

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Пункты оказания первой медицинской помощи, амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. М

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Спортплощадки, теннисные корты

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Общежития

Общежития

3.2.4

Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Высшие и средние специальные учебные заведения

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Здания отделений, участковых пунктов полиции

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Площадки для сбора мусора

Специальная деятельность

12.2

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Хозяйственные постройки

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Сады, огороды, палисадники

Ведение огородничества

13.1

Детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

Жилая застройка

2.0

Спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные)

Хранение автотранспорта

2.7.1

Парковки перед объектами, открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Гостиницы

Гостиничное обслуживание

4.7

Офисы (встроено-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м

Деловое управление

4.1

Магазины общей площадью до 1500 кв. м, аптеки

Магазины

4.4

Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны

Общественное питание

4.6

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, подземные и наземные гаражи, автостоянки, в том числе многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Банки, отделения банков

Банковская и страховая деятельность

4.5

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне

Предпринимательство

4.0

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка:

- для жилого дома блокированной застройки и многоквартирного дома

- для существующего многоквартирного жилого дома

- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком

- для одного жилого блока блокированного дома

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

1 200 кв. м

определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории

400 кв. м

130 кв. м

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка:

- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории существующей индивидуальной жилой застройки

- для отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку

- для земельных участков, предоставленных для комплексного освоения

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

2000 кв. м

1500 кв. м

200 га

не подлежит установлению

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков для блокированной жилой застройки в местах общих стен с соседними жилыми домами (соседними блоками)

0 м

Этажность жилых домов

не выше 4 этажей (включая мансардный)

Предельная высота зданий, строений, сооружений

14 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

40 процентов

Коэффициент плотности застройки

0,8

Озеленение территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений

не менее 25 процентов

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 10 процентов от площади земельного участка

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

5 м

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках на территории с застройкой усадебными домами

6 м

Минимальное расстояние до границы соседнего участка:

- от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки, многоквартирного дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)

- от постройки для содержания скота и птицы

- от других построек (бани, гаража и прочее)

- от стволов высокорослых деревьев

- от стволов среднерослых деревьев

- от кустарника

3 м*

4 м

1 м

4 м

2 м

1 м

Примечание:

* отступ от объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года № 125 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска», может быть сокращен до 0 м при условии согласования с правообладателями смежных земельных участков.

4. Ж-4. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования, школы общеобразовательные

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Спортивные площадки, теннисные корты

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Спортивные залы, залы рекреации

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Земельные участки общего пользования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи

Хранение автотранспорта

2.7.1

Открытые автостоянки, парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Хозяйственные постройки, индивидуальные бани, надворные туалеты, строения для содержания домашнего скота и птицы

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи

Ведение огородничества

13.1

Индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

Коммунальное обслуживание

3.1

Площадки для сбора мусора

Специальная деятельность

12.2

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками*

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный)*

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Блокированная жилая застройка*

Блокированная жилая застройка*

2.3

Гостиницы

Гостиничное обслуживание

4.7

Магазины общей площадью не более 500 кв. м, аптеки

Магазины

4.4

Предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны

Общественное питание

4.6

Приемные пункты прачечных и химчисток

Бытовое обслуживание

3.3

Культовые здания

Религиозное использование

3.7

Торгово-остановочные комплексы

Обслуживание перевозок пассажиров

7.2.2

Огородничество

Ведение огородничества

13.1

Нестационарные торговые объекты, объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы

Предпринимательство

4.0

Ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Примечание:

* разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется только в отношении объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 30 января 2018 года № 2 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125».

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка:

- для отдельно стоящего односемейного дома

- для одного жилого блока блокированного дома

- для существующего многоквартирного жилого дома

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

400 кв. м

130 кв. м

определяется посредством расчетов с учетом норм, установленных Правилами и законодательством. При невозможности набора нормируемой площади минимальный размер земельного участка определяется документацией по планировке территории

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка:

- для отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки

- для отдельно стоящего односемейного дома на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку

- для иного вида разрешенного использования, установленного настоящим пунктом

2000 кв. м

1500 кв. м

не подлежит установлению

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Этажность жилых домов

не выше 3 этажей

Предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

20 процентов

Коэффициент плотности застройки

0,4

Озеленение территории (за исключением жилого фонда)

15 процентов

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования)

не более 10 процентов от площади земельного участка

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

5 м

Минимальное расстояние до границы соседнего участка:

- от отдельно стоящего односемейного дома, жилого дома блокированной застройки, двухквартирного жилого дома с прилегающим земельным участком

- от постройки для содержания скота и птицы

- от других построек (бани, гаража и прочее)

- от стволов высокорослых деревьев

- от стволов среднерослых деревьев

- от кустарника

3 м*

4 м

1 м

4 м

2 м

1 м

Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках

6 м

Примечание:

* отступ от объектов капитального строительства, построенных, начатых строительством, реконструируемых до вступления в силу Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года № 125 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска», может быть сокращен до 0 м при условии согласования с правообладателями смежных земельных участков.»;

3)пункт 4 статьи 18 изложить в следующей редакции:

«4. СН-4. Зона объектов ограниченного доступа

Зона объектов ограниченного доступа СН-4 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта), объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

Обеспечение обороны и безопасности

8.0

Жилые дома для военнослужащих

Общежития

3.2.4

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы

Коммунальное обслуживание

3.1

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Культовые здания

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Отдельно стоящие здания управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, военных комиссариатов

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,04 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

20 га

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Предельная высота зданий, строений, сооружений

10 м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

не подлежит установлению

4) в статье 21:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

«1. Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования общегородского значения (парки, скверы, бульвары), водными объектами, а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Парки, скверы, бульвары, пляжи

Отдых (рекреация)

5.0

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

3.1

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Прокат игрового и спортивного инвентаря

Спорт

5.1

Места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха

Отдых (рекреация)

5.0

Игровые площадки

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Спортивные площадки

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Предприятия общественного питания

Общественное питание

4.6

Общественные туалеты

Бытовое обслуживание

3.3

Обеспечение внутреннего правопорядка, объекты пожарной охраны

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Спасательные станции, пункты оказания первой медицинской помощи

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Парковки перед объектами

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Автостоянки на отдельных земельных участках

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Предприятия общественного питания

Общественное питание

4.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,1 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Минимальная площадь земельного участка для эксплуатации существующего здания, строения, сооружения

не подлежит установлению

Минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования»

0,001 га

Максимальная площадь земельного участка

100 га

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

15 процентов

Озеленение территории земельных участков

90 процентов - при площади земельного участка менее 1 га;

85 процентов - при площади земельного участка более 1 га

Коэффициент плотности застройки

1,8

пункт 3 изложить в следующей редакции:

«3. Р-3. Зона зеленых насаждений специального назначения

В состав зоны зеленых насаждений специального назначения Р-3 включены территории, занятые зелеными насаждениями специального назначения, размещающиеся вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека и уменьшающие неблагоприятное влияние на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка*

Код по классификатору

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами: административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг, котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, теплотрассы, площадки для сбора мусора

Коммунальное обслуживание

3.1

Примечание:

* содержание видов разрешенного использования допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Озеленение территории

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства

Благоустройство территории

12.0.2

Условно разрешенные виды использования:

Объект капитального строительства, размещаемый на земельном участке, цель использования земельного участка

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код по классификатору

Автостоянки на отдельных земельных участках

Улично-дорожная сеть

12.0.1

Здания управления, здания административного назначения

Общественное управление

3.8

Конструкторские бюро, научно-исследовательские лаборатории

Обеспечение научной деятельности

3.9

Поликлиники

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Бани, прачечные

Бытовое обслуживание

3.3

Объекты торговли

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

Объекты общественного питания

Общественное питание

4.6

Мотели, гостиницы

Гостиничное обслуживание

4.7

Гаражи, пожарные депо

Служебные гаражи

4.9

Автозаправочные станции

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Станции технического обслуживания автомобилей

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Параметры

Значение

Минимальная площадь земельного участка

0,01 га

Минимальная площадь земельного участка с видом «коммунальное обслуживание»

не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

100 га

Минимальные отступы от строения до красной линии

В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории:

- от границ магистральных улиц

- от границ иных улиц

определяются документацией по планировке территории

6 м

3 м

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

3 м

Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений

не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

17 процентов

Площадь зеленых насаждений

40-60 процентов от площади земельного участка

Площадь аллей, проездов, площадок

23-45 процентов от площади земельного участка

Коэффициент плотности застройки

1,8

5) Приложения №№1, 2 к Правилам изложить в следующей редакции:

«Приложение №1 к Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125

Приложение №2 к Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года №125

2. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган кадастрового учета копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

3. Настоящее Решение вступает в силу после официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, главу города Магнитогорска С.Н. Бердникова, председателя Контрольно-счетной палаты города Магнитогорска В.А. Корсакова.

Глава города Магнитогорска

С.Н. Бердников

Председатель Магнитогорского

городского Собрания депутатов

А.О. Морозов