Об утверждении Положения о муниципальном специализированном жилищном фонде Чердынского городского округа



ДУМА ЧЕРДЫНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

28.05.2020 №205

Об утверждении Положения о муниципальном

специализированном жилищном фонде

Чердынского городского округа

В соответствии со статьями 92-109 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Чердынского городского округа Дума Чердынского городского округа

РЕШАЕТ:

Утвердить прилагаемое Положение о муниципальном специализированном жилищном фонде Чердынского городского округа.

Признать утратившими силу решения Земского Собрания Чердынского муниципального района:

- от 04.06.2012 г. N 387 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования «Чердынский муниципальный район»;

- решение Земского Собрания Чердынского муниципального района от 30.08.2018 N 409 "О внесении изменений в Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Чердынский муниципальный район".

Опубликовать решение в газете «Северная звезда» и разместить на официальном сайте Чердынского городского округа по адресу по адресу: http://cherdyn.ru

Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания.

Контроль за исполнением решения возложить на комиссию по бюджету, экономическим вопросам и налогам.

Председатель Думы

Чердынского городского округа Н.Е.Селянин

Глава муниципального района –

глава администрации Чердынского

муниципального района А.А.Ламанов

Решение принято на заседании

Думы Чердынского городского

округа 28.05.2020 г.

Утверждено

решением Думы Чердынского

городского округа

от 28.05.2020 № 205

Положение

о муниципальном специализированном жилищном фонде Чердынского городского округа

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Уставом Чердынского городского округа и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Чердынского городского округа.

Муниципальный специализированный жилищный фонд Чердынского городского округа (далее - специализированный жилищный фонд) - совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности Чердынского городского округа, отнесенных к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан, установленных законодательством Российской Федерации.

1.2. К специализированному жилищному фонду Чердынского городского округа относятся:

служебные жилые помещения;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании постановления администрации Чердынского городского округа.

1.4. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, отнесенных к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, порядок включения и исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда утверждается постановлением администрации Чердынского городского округа.

1.5. Жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям действующего законодательства и благоустроенны применительно к условиям населенного пункта, в котором расположено предоставляемое жилое помещение.

1.6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Чердынского городского округа, по основаниям, установленным действующим жилищным законодательством и настоящим Положением.

1.7. Жилые помещения специализированного жилищного фонда не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам безвозмездного пользования.

1.8. Жилые помещения специализированного жилищного фонда могут быть переданы в порядке приватизации в собственность гражданам, занимающим данные жилые помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

Решение о передаче жилого помещения в собственность граждан может быть принято при соблюдении в совокупности двух следующих условий:

непрерывной трудовой деятельности граждан на территории Чердынского городского округа (Чердынского муниципального района) не менее 15 лет;

проживания в служебных жилых помещениях специализированного жилищного фонда не менее 10 лет.

2. Назначение и условия предоставления жилых помещений

специализированного жилищного фонда

2.1. Служебные жилые помещения.

2.1.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями и учреждениями Чердынского городского округа, в связи с избранием на выборные должности.

2.1.2. Служебные жилые помещения могут предоставляться гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Чердынского городского округа и гражданам, направленным для работы в организации здравоохранения и образования на территории Чердынского городского округа.

2.1.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде жилого дома, отдельной квартиры исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договорам социального найма, установленной на территории Чердынского городского округа, благоустроенной применительно к условиям населенного пункта, в котором расположено предоставляемое жилое помещение.

2.1.4. Основанием для предоставления служебного помещения являются:

1) трудовой договор с государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями;

2) контракт;

3) документ о назначении на государственную или муниципальную должность;

4) документ об избрании на выборную должность в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

2.2. Жилые помещения маневренного фонда.

2.2.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией многоквартирного дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

2.2.2. маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, индивидуальных жилых домов, отдельных квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2.3. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2.3.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются для временного проживания следующим категориям граждан:

гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации в связи с безработицей, стихийными бедствиями, катастрофами, пострадавшим в результате вооруженных и межэтнических конфликтов;

одиноким пожилым супружеским парам либо одиноким пожилым гражданам, сохранившим способность к самостоятельному обслуживанию в быту (женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет);

иным категориям граждан, обязанность обеспечения которых указанными жилыми помещениями законодательством Российской Федерации.

2.3.2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, если иное не установлено законодательством.

2.3.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

2.3.4. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предоставляются на период оказания специальной социальной защиты, определяемый в соответствии с законодательством.

2.3.5. Жилая площадь для социальной защиты отдельных категорий граждан в специализированном жилищном фонде не подлежит отчуждению, передаче в аренду, в наем, обмену, разделу и приватизации.

Гражданам, проживающим в этих помещениях, не разрешается регистрация иных лиц, вселение временных жильцов.

2.4. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Пермского края.

3. Срок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений либо нахождения на муниципальной должности или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной должности или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

3.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда;

до завершения расчетов с гражданами, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

3.4. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Пермского края.

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения.

В случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящего пункта, Администрация Чердынского городского округа обязана принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в 2 настоящего пункта, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в установленном законом порядке.

4. Управление специализированным жилищным фондом

4.1. Под управлением специализированным жилищным фондом в целях настоящего Положения понимается совокупность юридических и фактических действий, направленных на реализацию прав и обязанностей собственника специализированного жилищного фонда в жилищных отношениях, в том числе по заключению, исполнению и расторжению договоров найма специализированных жилых помещений, содержанию и ремонту специализированного жилищного фонда.

4.2. Организацию учета жилых помещений специализированного жилищного фонда и учет граждан, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда осуществляет:

Комитет в отношении служебных жилых помещений, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, путем ведения реестра специализированного жилищного фонда.

MКУ “Управление развития инфраструктуры Чердынского городского округа» (далее – МКУ) в отношении жилых помещений маневренного фонда, путем ведения реестра жилых помещений маневренного фонда.

4.3. Жилые помещения специализированного жилищного фонда передаются в хозяйственное ведение или оперативное управление муниципальным учреждениям Чердынского городского округа в целях управления и обслуживания специализированного жилищного фонда в пределах переданных им полномочий, на основании постановления администрации Чердынского городского округа.

Управление специализированным жилищным фондом, не переданным в хозяйственное ведение или оперативное управление, осуществляет Комитет или МКУ.

4.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд осуществляется в течение 30 дней со дня регистрации права собственности Чердынского городского округа на жилое помещение путем издания постановления администрации Чердынского городского округа.

4.5. Основаниями для исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда являются:

истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения и наличие решения об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации;

смерть нанимателя жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда, проживавшего совместно с несовершеннолетними детьми и (или) супругом (супругой), включенными в договор найма специализированного жилого помещения;

утрата (разрушение) жилого помещения, признание его ветхим или аварийным.

в связи с приватизацией жилого помещения в случаях, указанных в пункте 1,8 настоящего Положения.

Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется на основании постановления администрации Чердынского городского округа.

4.6. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам при наличии свободных жилых помещений в населенном пункте по месту работы (службы) гражданина, по результатам рассмотрения заявления гражданина о предоставлении ему жилого помещения специализированного жилищного фонда и ходатайства руководителя организации, учреждения, предприятия, в котором гражданин работает.

4.7. Решение о предоставлении служебного жилого помещения оформляется постановлением администрации Чердынского городского округа.

4.8. В случае отсутствия свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда уполномоченным органом ведется учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях специализированного жилищного фонда.

5. Договор найма специализированного жилого помещения

5.1. По договору найма специализированного жилого помещения администрация Чердынского городского округа в лице Комитета либо МКУ (в дальнейшем - наймодатель) обязуется передать гражданину (в дальнейшем - наниматель) жилое помещение специализированного жилищного фонда за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с типовым договором найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в течение пяти рабочих дней с момента издания постановления администрации Чердынского городского округа о предоставлении жилого помещения договору найма специализированного жилого помещения.

5.4. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.5. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

5.5. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

5.6. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным,

предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации основаниям в связи:

с истечением срока действия договора найма специализированного жилого помещения;

со смертью нанимателя;

с утратой (разрушением) жилого помещения.

6. Пользование жилым помещением

специализированного жилищного фонда

6.1. Гражданин вправе вселиться в жилое помещение специализированного жилищного фонда с момента заключения с ним договора найма специализированного жилого помещения.

Вселение в жилое помещение специализированного жилищного фонда и выселение из него оформляется актом приема-передачи жилого помещения специализированного жилищного фонда, в котором отражено его техническое состояния.

6.2. Вместе с нанимателем в служебное жилое помещение вселяются члены его семьи. Совместно проживающие с нанимателем служебного жилого помещения члены его семьи пользуются равными с нанимателем правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма служебного жилого помещения.

6.3. Регистрация граждан в жилом помещении специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Наниматель использует жилое помещение специализированного жилищного фонда по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдает правила пользования жилым помещением, обеспечивает его сохранность, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе осуществляет текущий ремонт за свой счет.

6.5. Наниматель жилого помещения специализированного жилищного фонда с момента заключения договора найма специализированного жилого помещения и до момента выселения из жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право на пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда по соответствующему договору найма специализированного жилого помещения.

6.6. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передать его в поднаем.

6.7. В случае расторжения, прекращения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение специализированного жилищного фонда в течение 30 дней с момента расторжения (прекращения) указанного договора.

В случае отказа освободить жилое помещение специализированного жилищного фонда указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Не могут быть выселены из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления других жилых помещений лица, установленные статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.8. При освобождении жилого помещения специализированного жилищного фонда наниматель и члены его семьи обязаны погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, если таковая имеется.

6.9. Один раза в три года представитель наймодателя проводит проверку оснований проживания граждан и членов их семей в жилом помещении специализированного жилищного фонда.

В случае выявления в ходе проверки оснований для прекращения или расторжения договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда данный договор подлежит прекращению или расторжению, а наниматель и члены его семьи - выселению без предоставления другого муниципального жилого помещения.

7. Плата за пользование жилым помещением

специализированного жилищного фонда

7.1. Плата за пользование специализированным жилым помещением (плата за жилое помещение) взимается в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и перечисляется в бюджет Чердынского городского округа.

7.2. Плата за пользование служебным жилым помещением не включает коммунальные платежи, рассчитывается в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Чердынского городского округа.