О плате за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищног...



Тульская область

Тульская область

Муниципальное образование Шахтерское Узловского района

Собрание депутатов

Решение

                                                                             от 28 мая 2020 года               № 30-108

О плате за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений

по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда,

находящегося в собственности муниципального образования Шахтерское Узловского района на территории

муниципального образования Шахтерское Узловского района

В соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», на основании Устава муниципального образования Шахтерское Узловского района, Собрание депутатов муниципального образования Шахтерское Узловского района РЕШИЛО:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Шахтерское Узловского района на территории муниципального образования Шахтерское Узловского района (приложение 1).

2. Договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Шахтерское Узловского района заключается по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315

3. Плата за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Шахтерское Узловского района (далее – плата за наем жилого помещения) подлежит зачислению в бюджет муниципального образования Шахтерское Узловского района.

4. Установить базовый размер платы за наем жилого помещения (HБ) в размере 45,825 рубля за 1 кв. м общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

5. Не взимать плату за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Шахтерское Узловского района:

- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

6. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования Шахтерское Узловского района от 02.09.2015 №34-119 «Об утверждении Методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Шахтерское Узловского района».

7. Решение подлежит опубликованию в газете «Знамя. Узловский район» и размещению в сети «Интернет» на официальном сайте муниципального образования Шахтерское Узловского района.

8. Решение вступает в силу с 01 июля 2020 года.

Глава муниципального образования

Шахтерское Узловского района                                                            Н.В. Гладких

Приложение к решению Собрания депутатов

муниципального образования Шахтерское Узловского района

28 мая 2020 года № 30-108

  ПОЛОЖЕНИЕ О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ШАХТЕРСКОЕ УЗЛОВСКОГО РАЙОНА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ШАХТЕРСКОЕ УЗЛОВСКОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании Шахтерское Узловского района разработано на основании статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и Приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», определяет плату за наем жилого помещения в муниципальном образовании Шахтерское Узловского района, устанавливает методику определения базового размера платы за наем жилого помещения и число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Шахтерское Узловского района является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2. Определение коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома и коэффициент соответствия платы

2.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома с использованием Методических указаний.

При определении платы за наем жилого помещения учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома:

2.1.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

Капитальность (материал стен)

Значение коэффициента

блочные

1,3

панельные, кирпичные, керамзитобетонные

1,2

сборнощитовые, шлакоблоковые, шлакобетонные

1,0

деревянные, из прочих материалов

0,8

2.1.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Вид благоустройства

Значение коэффициента

квартиры в домах со всеми видами благоустройства, включая лифты

1,3

квартиры в домах со всеми видами благоустройства, без лифта и (или) мусоропровода, без централизованного горячего водоснабжения

1,1

квартиры, в домах имеющих неполное благоустройство

0,9

2.1.3. Коэффициент, характеризующий месторасположения дома (К3)

Территория местонахождения

Значение коэффициента

территория сельской местности

1,2

2.2. Установить величину коэффициента соответствия платы (Кс) в размере:

0,02 - для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке непригодными для постоянного проживания и в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащими сносу или реконструкции;

0,19 – для прочих категорий нанимателей.

2.3. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома.

3. Расчет размера платы за наем жилого помещения

Расчет размера платы за наем жилого помещения проводится исходя из Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, определяется по формуле :

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).