Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в собственности Косолаповского сельского п...



"МАРИ-ТУРЕК МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОСОЛАПОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МАРИ-ТУРЕКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

РЕШЕНИЕ

от 28 августа 2020 № 47

Об утверждении Положения о порядке определения годовой арендной платы за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в собственности Косолаповского сельского поселения

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 г. №135-ФЗ «О защите конкуренции», Собрание депутатов Косолаповского сельского поселения р е ш и л о :

1.Утвердить Положение о порядке определения годовой арендной платы за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в собственности Косолаповского сельского поселения.

2.Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) и вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

3.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономическому развитию.

Глава Косолаповского

сельского поселения

А.В.Охотников

УТВЕРЖДЕНО

Решением Собрания депутатов Косолаповского

сельского поселения от 28 августа 2020 года № 47

Положение о порядке определения годовой арендной платы за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в собственности Косолаповского сельского поселения

1. Годовая арендная плата за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Косолаповского сельского поселения, в оперативном управлении муниципальных учреждений, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 26 июля 2006 года, №135-ФЗ «О защите конкуренции» по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.

Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды на здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Косолаповского сельского поселения, в оперативном управлении муниципальных учреждений, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2. Годовая арендная плата за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Косолаповского сельского поселения, в оперативном управлении муниципальных учреждений, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации от 26 июля 2006 года, № 135-ФЗ «О защите конкуренции» без проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3. Годовая арендная плата за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности Косолаповского сельского поселения», в оперативном управлении муниципальных учреждений и предоставленные в аренду по заключенным договорам аренды, за исключением установлении справедливой стоимости арендной платы для целей бухгалтерского учета в соответствии с приказом Минфина России от 31.12.2016 №258н, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 09.08.2018 №02-07-07/56267 при предоставлении объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование рассчитывается

по формуле:

Апн = Бса х К1 х К2 х Кд х S х Кмр х Ки,

где,

Бса - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м арендуемой площади в год, утвержденная решением Собрания депутатов;

К1 - территориальный коэффициент к базовой ставке арендной платы:

- для иных населенных пунктов городского и сельских поселений - 1,8;

- административные центры сельских поселений - 2,0;

К2 - коэффициент комфортности:

- для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);

- для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов, независимо от степени их комфортности - 0,7;

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности, осуществляемый Арендатором (размеры коэффициентов, учитывающие вид деятельности прилагается);

Кмр – коэффициент муниципального регулирования, равный 1,15;

Ки - индекс инфляции (годовой).

3.1.При установлении справедливой стоимости арендной платы для целей бухгалтерского учета в соответствии с приказом Минфина России от 31.12.2016 №258н, письмом Министерства финансов Российской Федерации от 09.08.2018 №02-07-07/56267 при предоставлении объектов муниципального имущества в безвозмездное пользование государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации, государственным и муниципальным учреждениями годовая арендная плата за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимое имущество по заключенным договорам рассчитывается по формуле:

Апн = Бса x S х Ас,

где:

Апн - годовая арендная плата;

Бса - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, 1 метр сооружения (водопровода), утвержденная решением Собрания депутатов.

S - площадь арендуемого помещения, кв. метров, длина сооружения (водопровода);

Ас- срок договора в годах.

4.Размер годовой арендной платы, определяемый в соответствии с пунктами 1, 2, 3 настоящего Положения не включает расходы на содержание арендуемого имущества.

5.В базовую ставку арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.

6. Пересмотр годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 1, 2, 3 настоящего Положения, осуществляется в связи с изменением уровня инфляции однократно в течение года путем умножения размера годовой арендной платы на сводный индекс потребительских цен на товары и платные услуги по Республике Марий Эл за предшествующий календарный год, определяемый территориальным органом соответствующей федеральной службы, осуществляющим полномочия по предоставлению в установленном порядке официальной статистической информации по Республике Марий Эл.

В случаях, связанных с арендой зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Косолаповского сельского поселения, используемых для осуществления регулируемых видов деятельности в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, пересмотр годовой арендной платы осуществляется не ранее срока установления (пересмотра) регулирующими органами цен (тарифов) на товары и услуги в указанных сферах путем умножения размера годовой арендной платы на индекс потребительских цен в текущем календарном году, определенный на основании параметров прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

7.Арендная плата за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимое имущество, находящиеся в собственности Косолаповского сельского поселения, вносится Арендаторами в сроки, установленные договором аренды. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму досрочно.

8. В платежном документе, подтверждающем внесение платежа, указываются назначение платежа, дата, номер договора, период, за который осуществляется оплата.

9.Условия, не урегулированные настоящим Положением, определяются договором аренды.

10.Примерный договор аренды муниципального имущества, находящегося в собственности Косолаповского сельского поселения, утверждается Косолаповской сельской администрацией.

Приложение

к Положению о порядке определения годовой арендной платы за здания, строения, сооружения, нежилые помещения, движимое имущество, находящиеся в собственности Косолаповского сельского поселения

Размеры коэффициентов, учитывающие вид деятельности и применяемые при определении размера годовой арендной платы

Вид деятельности

Коэффициент Кд

При использовании помещения для биржевой, банковской, административной

(офисы), нотариальной деятельности

2,0

Для осуществления торговой деятельности,

производство и проектирование

1,0

При использовании имущества для производства товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатацию жилья, услуги связи, общественное питание, бытовое

обслуживание

0,5

Для осуществления медицинской, фармацевтической, адвокатской

деятельности

0,2

Для осуществления деятельности по развитию физкультуры, спорта, организации культурных (досуговых) мероприятий, а также в целях проведения бесплатной социально-педагогической деятельности, и обслуживания социально незащищенных слоев населения, при использовании помещений обществами

инвалидов

0,1

Прочее

1,0