О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения



Республика Карелия

Совет Сегежского городского поселения

XI СЕССИЯ V СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2020 года                                                                                                                              № 54

Сегежа

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения

Рассмотрев проект изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения, утвержденные решением Совета Сегежского городского поселения от 26 января 2017 г. № 200, выполненный в виде новой редакции 2020 года в рамках муниципального контракта Обществом с ограниченной ответственностью «Градостроительные системы», протокол и рекомендации публичного слушания, проведенного 28 августа 2020 г., постановление администрации Сегежского муниципального района от 1 сентября 2020 г. № 1089 «О согласовании проекта решения Совета Сегежского городского поселения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения», в соответствии со статьёй 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации Совет Сегежского городского поселения р е ш и л:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения.

2. Признать утратившими силу решения Совета Сегежского городского поселения:

От 26 января 2017 г. № 200 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сегежского городского поселения»;

От 28 сентября 2017 г. № 228 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения»;

От 15 июня 2018 г. № 264 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения»;

От 25 октября 2018 г. № 6 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения»;

От 7 февраля 2019 г. № 39 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения»;

От 27 мая 2019 г. № 54 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Сегежского городского поселения».

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Доверие» и обнародовать путем размещения его официального текста в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте администрации Сегежского муниципального района http://home.onego.ru/~segadmin/index.htm.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета

Сегежского городского поселения

Глава

Сегежского городского поселения                                                                       И.Б. Горбунова

РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

Правила землепользования и застройки

Сегежского городского поселения

Содержание

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сегежское городское поселение»

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сегежского городского поселения»

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 7. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ органами местного самоуправления городского ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 8. Документация по планировке территории

Статья 9. Порядок подготовки документации по планировке территории

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 10. Градостроительный регламент

Статья 11 Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования городского поселения

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

Статья 20. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

ГЛАВА 6. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 21. Резервирование земель для муниципальных нужд

Статья 22. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

Статья 23. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

Глава 7. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО поселения

Статья 24. Основные принципы организации застройки на территории городского поселения

Статья 25. Инженерная подготовка территории

Статья 26. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Статья 27. Строительный контроль и государственный строительный надзор

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 28. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Статья 29. Охранные зоны

Статья 30. Санитарно-защитные зоны

Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Статья 32. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

Статья 33. Водоохранные зоны

Глава 9. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ по вопросам землепользования и застройки

Статья 34. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 35. Сроки проведения публичных слушаний

Статья 36. Полномочия Комиссии, отдела по архитектуре и строительству администрации городского поселения в области организации и проведения публичных слушаний

Статья 37. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

Статья 38. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 40. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 41. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

Статья 42. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-1)

ЗОНА КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖК-1)

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-2)

ЗОНА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖК-2)

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-3)

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-4)

ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (Ж-5)

ЗОНА ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-1)

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-2)

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-2)

ЗОНА СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-3)

ЗОНА СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-3)

ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОДЗ-4)

ЗОНА ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ОДЗ-5)

ЗОНА ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-5)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (ОДЗ-6)

ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-7)

ЗОНА РЕЛИГИОЗНЫХ ОБЪЕКТОВ (ОДЗ-8)

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (ПР)

ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КС)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-1)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИИ-2)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-3)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-4)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-5)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-1)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-2)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-3)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ТИК-3)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-4)

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (СХ-1)

ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ ЗА ГРАНИЦАМИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (СХ-3)

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХ-4)

ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗСН-1)

ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ (РТ)

ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН)

ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ-1)

ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ  (РЗК-1)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА, СПОРТА И ТУРИЗМА (РЗ-2)

ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (ЕЛ-1)

ЗОНА АКВАТОРИЙ (ЗА)

ЗОНА ЗАЩИТНЫХ ЛЕСОВ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА (ГЛФ-1)

ЗОНА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЛЕСОВ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА (ГЛФ-2)

ЗОНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (КН)

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕГЕЖСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Основания и цели подготовки Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сегежское городское поселение»

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сегежское городское поселение» (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, который утверждается муниципальным правовым актом Совета Сегежского городского поселения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Республики Карелия, Уставом муниципального образования «Сегежское городское поселение» (далее – Устав), Генеральным планом муниципального образования «Сегежское городское поселение», а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «Сегежское городское поселение» (далее также – Сегежское городское поселение, городское поселение, муниципальное образование).

3. Настоящие Правила подготовлены в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В целях настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) градостроительная документация городского поселения – Генеральный план городского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории городского поселения;

2) градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства (за исключением линейного объекта), выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

3) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению незастроенных территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

4) квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры городского поселения;

5) линии отступа от красных линий (границ земельных участков) – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее – линии регулирования застройки);

6) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном и республиканском законодательстве, а также в нормативных правовых актах органов местного самоуправления городского поселения.

Статья 3. Сфера применения настоящих Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории городского поселения в границах, установленных Законом Республики Карелия от 1 ноября 2004 года № 813-ЗРК «О городских, сельских поселениях в Республике Карелия».

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 4. Субъекты градостроительных отношений

1. Субъектами градостроительных отношений на территории городского поселения являются:

1) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования;

2) физические и юридические лица.

2. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения

1. Регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения, осуществляют следующие органы местного самоуправления:

1) Совет Сегежского городского поселения (далее – Совет городского поселения);

2) глава Сегежского городского поселения (далее – глава городского поселения);

3) местная администрация Сегежского городского поселения (далее – администрация городского поселения) или орган, осуществляющий ее полномочия.

2. Органы местного самоуправления, указанные в ч. 1 настоящей статью осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории городского поселения посредством подготовки и принятия градостроительной документации.

3. Полномочия Совета городского поселения, главы городского поселения и администрации городского поселения по регулированию землепользования и застройки определены федеральным и республиканским законодательством, а также Уставом и иными муниципальными правовыми актами городского поселения.

4. По вопросам землепользования и застройки при администрации городского поселения могут создаваться в качестве совещательных органов комиссии и советы, состав и порядок деятельности которых определяется главой администрации городского поселения.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сегежского городского поселения»

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования «Сегежское городское поселение» (далее – Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом при администрации и формируется главой администрации городского поселения для обеспечения реализации положений федерального и республиканского законодательства, муниципальных правовых актов городского поселения и настоящих Правил.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в настоящие Правила;

2) обеспечение подготовки проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

3) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;

4) рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) организация и проведение публичных слушаний в случаях и порядке, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом, иными муниципальными правовыми актами городского поселения и настоящими Правилами;

6) осуществление иных полномочий, отнесенных к ведению Комиссии, федеральными законами, законами Республики Карелия, муниципальными правовыми актами городского поселения.

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 7. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Сегежского городского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными   регламентами   при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального   строительства   на   территории    поселения может   осуществляться правообладателями   земельных   участков   и   объектов   капитального   строительства,   без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах границ земельного участка основным или условно разрешенным видам использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения  принимается  в порядке, установленном  ст. 39 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» и настоящими Правилами (раздел 2.2 Части I Правил) принимается главой Сегежского городского поселения либо, в случае передачи соответствующих полномочий, иным органом.

В случаях, если земельный участок и объект капитального строительства расположен на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, то решения о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается соответствующими уполномоченными органами исполнительной   власти   Российской   Федерации   и   Республики Карелия в   соответствии  с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия.

Изменение  правообладателями  земельных  участков  и  объектов   капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое с   соблюдением   установленных законодательством условий   такого   перевода,  и   в   порядке,   установленном   жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ органами местного самоуправления городского ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 8. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана городского поселения, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и городского поселения, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденный в составе документации по планировке территории проект межевания, является основанием для образования земельного участка и определения его границ на местности.

Статья 9. Порядок подготовки документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории городского поселения принимается органом местного самоуправления поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

2. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Орган местного самоуправления поселения в течение двадцати рабочих дней со дня поступления документации по планировке территории, решение об утверждении которой принимается в соответствии с Градостроительным Кодексом органом местного самоуправления поселения, осуществляет проверку такой документации на соответствие требованиям. По результатам проверки указанные органы обеспечивают рассмотрение документации по планировке территории на общественных обсуждениях или публичных слушаниях либо отклоняют такую документацию и направляют ее на доработку.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным Кодексом органами местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

5. Орган местного самоуправления поселения, с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

6. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 10. Градостроительный регламент

1. Градостроительные регламенты устанавливаются на основании изучения социально-пространственного и иного качества среды городского поселения, возможности и рациональности ее изменения.

2. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

3. Градостроительный регламент распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Градостроительными регламентами настоящих Правил предусматриваются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Объекты благоустройства, линейные объекты, а также объекты инженерно-технического обеспечения (трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты и иные подобные объекты), необходимые для функционирования объектов капитального строительства, находящихся и (или) предполагаемых к размещению на земельных участках, входящих в территориальные зоны, обозначенные на карте градостроительного зонирования городского поселения, являются разрешенными видами использования для данных зон.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные показатели.

10. Сочетания параметров, указанных с ч. 9 настоящей статьи, и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования городского поселения.

Статья 11 Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования. К несоответствующему виду разрешенного использования также относятся объекты капитального строительства, размещенные с нарушением действующего законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологического.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 12. Порядок установления и виды территориальных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования городского поселения

1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования городского поселения, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского поселения;

3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах городского поселения;

5) границам городского поселения;

6) естественным границам природных объектов.

3. На карте градостроительного зонирования городского поселения, отображаются следующие виды территориальных зон:

Жилые зоны

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4)

- зона садоводств и дачных участков (Ж-5)

Общественно-деловые зоны

- зона делового назначения (ОДЗ-1)

- зона общественного и коммерческого назначения (ОДЗ-2)

- зона социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ-3)

- зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (ОДЗ-4)

- зона общеобразовательных объектов (ОДЗ-5)

- зона объектов здравоохранения (ОДЗ-6)

- зона спортивного назначения (ОДЗ-7)

- зона религиозных объектов (ОДЗ-8)

Производственные зоны

- производственная зона (ПР)

- зона коммунально-складского назначения (КС)

Зоны инженерной инфраструктуры

- зона объектов водоснабжения (ИИ-1)

- зона объектов водоотведения (ИИ-2)

- зона объектов теплоснабжения (ИИ-3)

- зона объектов электроснабжения (ИИ-4)

- зона объектов газоснабжения (ИИ-6)

Зоны транспортной инфраструктуры

- зона объектов автомобильного транспорта (ТИ-1)

- зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ-2)

- зона объектов водного транспорта (ТИ-3)

- зона объектов воздушного транспорта (ТИ-4)

Зона территорий сельскохозяйственного использования

- зона сельскохозяйственного использования (СХ -1)

- зона садоводств и дачных участков за границами населенных пунктов (СХ-3)

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-4)

Зона территорий специального назначения

- зона ритуального назначения (ЗСН-1)

- зона режимных объектов и территорий (РТ)

- зона озеленения специального назначения (СН)

Рекреационные зоны

- зона мест отдыха общего пользования (РЗ-1)

- зона объектов отдыха, спорта и туризма (РЗ-2)

Зона естественного ландшафта

- зона естественного ландшафта (ЕЛ-1)

Зона акваторий

- зона акваторий (ЗА)

Зона защитных лесов земель лесного фонда (ГЛФ-1)

Зона эксплуатационных лесов земель лесного фонда (ГЛФ-2)

Зона объектов культурного наследия (КН)

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Не допускается размещение объектов промышленности, объектов коммунально-складского назначения, а также иных объектов, оказывающих негативное воздействие не окружающую среду.

4. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия и городского поселения.

6. Субъекты землепользования в жилых зонах обязаны содержать придомовые (внутриквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

7. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

8. В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

9. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях производственных и коммунально-складских зон

1. Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных и коммунально-складских зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры

1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также объектов и территорий, необходимых для их технического обслуживания.

2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого, общественно-делового назначения, объектов образования, объектов здравоохранения не допускается.

3. Проектирование и строительство инженерных коммуникаций осуществляется в соответствии с генеральным планом городского поселения, схемой территориального планирования Республики Карелия, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

4. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

5. При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом городского поселения, схемой территориального планирования Республики Карелия, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. Зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий могут выделяться в границах населенных пунктов, входящих в состав городского поселения.

3. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых поселковыми лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

3. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 20. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения военных объектов, объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, иных подобных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

ГЛАВА 6. РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 21. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством, а земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов.

3. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.

4. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определен Правительством Российской Федерации.

Статья 22. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) размещением объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

2) размещением автомобильных дорог местного значения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности Республики Карелия или городского поселения, в случаях, установленных законами Республики Карелия.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 23. Общие принципы установления публичных и частных сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от круга лиц, сервитуты могут быть частными или публичными. В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. Установление сервитутов (публичных или частных) производится без изъятия земельных участков и может происходить как при формировании нового земельного участка при его предоставлении для строительства или иного использования, так и в качестве самостоятельного вида землеустроительных работ в отношении существующих земельных участков или их частей.

2. Публичные сервитуты устанавливаются муниципальными правовыми актами городского поселения на основании градостроительной документации и в соответствии с настоящими Правилами применительно к земельным участкам, находящимся в собственности, владении или пользовании физических и юридических лиц, независимо от их организационно-правовой формы, в случаях, если это определено государственными или общественными интересами, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Установление публичных сервитутов осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

Публичные сервитуты на территории городского поселения могут устанавливаться для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

3. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами недвижимости для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

8. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Глава 7. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО поселения

Статья 24. Основные принципы организации застройки на территории городского поселения

1. Застройка городского поселения должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Республики Карелия, генеральным планом городского поселения, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, а также действующими на территории городского поселения муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения в области градостроительной деятельности.

2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

3. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории городского поселения обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных градостроительным законодательством.

5. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия.

6. До начала строительства объектов капитального строительства должно осуществляться устройство дорог, вертикальная планировка территорий, прокладка новых и реконструкция существующих подземных коммуникаций. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство.

7. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

Статья 25. Инженерная подготовка территории

1. Инженерная подготовка территории муниципального образования осуществляется с целью улучшения её физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории городского поселения от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов.

2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации.

Статья 26. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет на имя главы городского поселения заявление о выдаче разрешения на строительство или уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

2. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, направляемого на имя главы городского поселения или уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 27. Строительный контроль и государственный строительный надзор

1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка проводится строительный контроль.

Порядок организации и проведения строительного контроля осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства в случаях и в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ)

Статья 28. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территорий

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 29. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 30. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

3. Размеры и границы санитарно-защитных зон, отраженные в настоящих правилах, носят условный рекомендательный характер. Юридические последствия в отношении таких зон наступают только после их установления в порядке, определенном законодательством.

4. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ, коттеджной и усадебной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

6. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Статья 31. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия, порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в зонах охраны объектов культурного наследия запрещаются, за исключением работ по сохранению данного объекта культурного наследия и (или) его территории, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности объекта культурного наследия и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения.

3. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

4. Государственный орган исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченный в сфере охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

Статья 32. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий

1. В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

2. Режимы особой охраны устанавливаются применительно к конкретной категории особо охраняемых природных территорий в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

Статья 33. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Глава 9. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ по вопросам землепользования и застройки

Статья 34. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иные федеральные законы, законы Республики Карелия, Устав и муниципальные правовые акты городского поселения.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту генерального плана, проекту правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений Градостроительного Кодекса проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, проекту правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты.

5 Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний должно содержать:

1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;

2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;

4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.

Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:

1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в случае, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами, в иных средствах массовой информации;

2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа местного самоуправления, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте и (или) в информационных системах.

Статья 35. Сроки проведения публичных слушаний

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана, с момента оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Статья 36. Полномочия Комиссии, отдела по архитектуре и строительству администрации городского поселения в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия, отдел по архитектуре и строительству администрации городского поселения:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает на официальном сайте городского поселения (при наличии официального сайта городского поселения) в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) организует подготовку проекта заключения публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

7) назначает ведущего и секретаря публичных слушаний для ведения публичных слушаний и составления протокола публичных слушаний;

8) оповещает население городского поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами. В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящих публичных слушаниях;

9) определяет место и время проведения публичных слушаний с учетом количества экспертов и возможности свободного доступа для жителей городского поселения, представителей органов местного самоуправления городского поселения и других заинтересованных лиц;

10) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

11) осуществляет иные полномочия.

Статья 37. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила

1. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся Комиссией по решению главы администрации городского поселения.

2. Организация и проведение публичных слушаний осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом городского поселения, иными муниципальными правовыми актами городского поселения и положениями настоящей главы.

3. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила и представляет указанный проект главе администрации городского поселения. Глава администрации городского поселения принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в настоящие Правила в Совет городского поселения.

Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

Статья 38. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи".

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 39. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Градостроительным Кодексом. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 40. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории

Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящим Кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории, проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или отклоняет такую документацию и направляет ее на доработку не позднее чем через двадцать рабочих дней со дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 41. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям

1. Ранее принятые муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Действие настоящих Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления настоящих Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек, а также на использование земельных участков, сформированных и предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил.

3. Использование земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

4. Реконструкция и расширение существующих объектов капитального строительства, а также строительство новых объектов могут осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

Статья 42. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану городского поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления городского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского поселения;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

В течение пяти дней со дня поступления в Комиссию предложения о внесении изменений в настоящие Правила копия такого предложения направляется отделом по архитектуре и строительству администрации городского поселения для подготовки заключения о соответствии предложения утвержденной градостроительной документации городского поселения, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности. Заключение подготавливается в двухнедельный срок со дня получения копии предложения от Комиссии и направляется в Комиссию.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в настоящие Правила рассматривает его и подготавливает с учетом заключения отдела по архитектуре и строительству администрации городского поселения свое заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации городского поселения.

6. Глава администрации городского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

7. По поручению главы администрации городского поселения Комиссия не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте городского поселения (при наличии официального сайта городского поселения) в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по местному радио и телевидению.

8. Проект решения о внесении изменения в настоящие Правила рассматривается на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном муниципальным правовым актом и настоящими Правилами.

9. В случае подготовки изменений в настоящие Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

10. После завершения публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации городского поселения. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава администрации городского поселения в течение тридцати дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила с обязательными приложениями принимает решение о направлении указанного проекта в установленном порядке в Совет городского поселения или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. После утверждения Советом городского поселения изменений в настоящие Правила, они подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте городского поселения (при наличии официального сайта городского поселения) в сети «Интернет», на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

13. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

1

II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

Наименование работ, разделов

Наименование карты

Примечание

Карта градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования г. Сегежа

Карта зон с особыми условиями использования территории

1

III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

(согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Максимальные размеры земельных участков для подзоны Ж-1-7 – 1770 кв.м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Максимальные размеры земельных участков для подзоны Ж-1-7 – 1770 кв.м

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от участков – садоводческих товариществ до лесных массивов должны быть не менее - 15 м.

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Блокированная жилая застройка

2.3

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Культурное развитие

3.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Размещение парков культуры и отдыха

Цирки и зверинцы

3.6.3

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖК-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

(согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»).

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Предельные размеры земельного участка, предназначенного для комплексной жилой застройки индивидуальными жилыми домами: минимальный – 10000 кв.м., максимальный – 100000 кв.м.;

предельные параметры земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания из земельного участка, предназначенного для комплексной жилой застройки индивидуальными жилыми домами: минимальный – 600 кв.м., максимальный – 1500 кв.м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Блокированная жилая застройка

2.3

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Культурное развитие

3.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Размещение парков культуры и отдыха

Цирки и зверинцы

3.6.3

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Блокированная жилая застройка

2.3

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для индивидуального жилищного строительства

2.1”

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты – 300 кв.м.;

- поликлиники – 3000 кв.м.;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Представительская деятельность

3.8.2

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (ЖК-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 10000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – 100000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Блокированная жилая застройка

2.3

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 400 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

В районах одно - двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов допускается принимать не менее 15 м.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты – 300 кв.м.;

- поликлиники – 3000 кв.м.;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 700 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 4 до 5.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты – 300 кв.м.;

- поликлиники – 3000 кв.м.;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж-4)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

Максимальный процент застройки – 40% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 700 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 3 до 5.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 6 и выше.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов: – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты – 300 кв.м.;

- поликлиники – 3000 кв.м.;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (Ж-5)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Ведение садоводства

13.2

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2, Расстояния от участков – садоводческих товариществ до лесных массивов должны быть не менее - 15 м.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Ведение огородничества

13.1

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от участков – садоводческих товариществ до лесных массивов должны быть не менее - 15 м.

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Рынки

4.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.,

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., Предельное количество этажей – 3, Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 6 и выше.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Приюты для животных

3.10.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Рынки

4.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м., Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., Предельное количество этажей – 3, Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Культурное развитие

3.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Размещение парков культуры и отдыха

Цирки и зверинцы

3.6.3

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 6 и выше.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Рынки

4.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.,

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., Предельное количество этажей – 3, Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Культурное развитие

3.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев

Парки культуры и отдыха

3.6.2

Размещение парков культуры и отдыха

Цирки и зверинцы

3.6.3

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

Развлечения

4.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка предельные параметры разрешенного строительства определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома).

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Развлекательные мероприятия

4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

Проведение азартных игр

4.8.2

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

2.6

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – от 6 и выше.

Расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 50 м.

Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Рынки

4.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м., Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., Предельное количество этажей – 3, Предельная высота ограждения – 2 м.

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА СОЦИАЛЬНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Туристическое обслуживание

5.2.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Гостиничное обслуживание

4.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Рынки

4.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 800 кв.м.,

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м., Предельное количество этажей – 3, Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ОДЗ-4)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Деловое управление

4.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся

частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и

газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Допускается размещение предприятий V-IV классов опасности.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

Социальное обслуживание

3.2

Максимальный процент застройки – 70%.

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

(в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Дома социального обслуживания

3.2.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;

размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

Оказание социальной помощи населению

3.2.2

Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:

некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам

Оказание услуг связи

3.2.3

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

Общежития

3.2.4

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное управление

3.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Государственное управление

3.8.1

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

Представительская деятельность

3.8.2

Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Банковская и страховая деятельность

4.5

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ (ОДЗ-5)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест – 50 кв.м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест – 60 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02

Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Отдых (рекреация)

5.0

Максимальный процент застройки – 50% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Охота и рыбалка

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов

5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ОДЗК-5)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 400 мест – 50 кв.м. на 1 чел.;

- от 401 до 500 мест – 60 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество этажей – 4.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.1178-02

Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ (ОДЗ-6)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Здравоохранение

3.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка:

- аптеки и стоматологические кабинеты – 300 кв.м.;

- поликлиники – 3000 кв.м.;

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3. Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи;

размещение площадок санитарной авиации

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Воздушный транспорт

7.4

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 200 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 5000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м количество этажей – 3

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА СПОРТИВНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ-7)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Туристическое обслуживание

5.2.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА РЕЛИГИОЗНЫХ ОБЪЕКТОВ (ОДЗ-8)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Религиозное использование

3.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

- при вместимости до 100 мест – 40 кв.м. на 1 чел.;

- при вместимости свыше 100 мест – 35 кв.м. на 1 чел.

Минимальные размеры земельного участка для встроенного объекта:

- при вместимости более 100 мест – 29 кв.м. на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Минимальный отступ от красной линии улицы до объектов – 25 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Осуществление религиозных обрядов

3.7.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги)

Религиозное управление и образование

3.7.2

Размещение зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, дома священнослужителей, воскресные и религиозные школы, семинарии, духовные училища)

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки – 10%.

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА (ПР)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

Максимальный процент застройки – 80% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 2000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 12.

Предельная высота ограждения – 2м.

Предельная высота объекта – 120м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Производственная деятельность

6.0

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Недропользование

6.1

Осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Тяжелая промышленность

6.2

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

Легкая промышленность

6.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

Пищевая промышленность

6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Нефтехимическая промышленность

6.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Строительная промышленность

6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Энергетика

6.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 12.

Предельная высота объекта – 120 м.

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Атомная энергетика

6.7.1

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

Связь

6.8

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 30 м

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Железнодорожный транспорт

7.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Железнодорожные пути

7.1.1

Размещение железнодорожных путей

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Специальная деятельность

12.2

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КС)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Энергетика

6.7

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 30 м

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Атомная энергетика

6.7.1

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

Трубопроводный транспорт

7.5

Максимальный процент застройки, минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельное количество этажей – 3

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 300 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Приюты для животных

3.10.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

предельные размеры земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Специальная деятельность

12.2

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки).

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Гидротехнические сооружения

11.3

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 20 м

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Трубопроводный транспорт

7.5

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДООТВЕДЕНИЯ (ИИ-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Гидротехнические сооружения

11.3

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 20 м

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Трубопроводный транспорт

7.5

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Энергетика

6.7

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 30 м

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Атомная энергетика

6.7.1

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

З

ОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-4)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Энергетика

6.7

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 30 м

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Атомная энергетика

6.7.1

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

Связь

6.8

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 30 м

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ (ИИ-5)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Трубопроводный транспорт

7.5

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Предельное количество этажей – 3.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ АВТОМОБИЛЬНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

Максимальный процент застройки – 80% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

- Автомойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей:

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

- АЗС

Минимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Предельная высота ограждения – 2 м

- Общественное питание

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

- Магазины

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м

- Гостиницы

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5.

Предельная высота ограждения – 2 м.

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Строительство ОКС, для которых устанавливается санитарно-защитная зона (СЗЗ) возможно лишь в случаях если в СЗЗ не попадает существующая жилая застройка.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Заправка транспортных средств

4.9.1.1

Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Обеспечение дорожного отдыха

4.9.1.2

Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Автомобильные мойки

4.9.1.3

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Ремонт автомобилей

4.9.1.4

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Железнодорожный транспорт

7.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Железнодорожные пути

7.1.1

Размещение железнодорожных путей

Обслуживание железнодорожных перевозок

7.1.2

Размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Бытовое обслуживание

3.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений). (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Водный транспорт

7.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Специальное пользование водными объектами

11.2

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Общее пользование водными объектами

11.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Причалы для маломерных судов

5.4

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ (ТИК-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Водный транспорт

7.3

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Специальное пользование водными объектами

11.2

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Общее пользование водными объектами

11.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование..

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Причалы для маломерных судов

5.4

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ-4)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Воздушный транспорт

7.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2м.

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Сегежского городского поселения.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 0,5 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Склады

6.9

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (СХ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Ведение огородничества

13.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Растениеводство

1.1

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Овощеводство

1.3

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Садоводство

1.5

Осуществление хозяйственной деятельности,

связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Выращивание льна и конопли

1.6

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

Животноводство

1.7

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20.

Скотоводство

1.8

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Звероводство

1.9

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Птицеводство

1.10

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Свиноводство

1.11

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Пчеловодство

1.12

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Рыбоводство

1.13

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Питомники

1.17

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

Сенокошение

1.19

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

Максимальный процент застройки – 30% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв. м.

Максимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Предельное количество этажей – 3.

Расстояния от участков для ведения личного подсобного хозяйства до лесных массивов должны быть не менее - 15 м.

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования».

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ ЗА ГРАНИЦАМИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ (СХ-3)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Ведение садоводства

13.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка – 600 кв.м.

Максимальные размеры земельного участка – 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2, Расстояния от участков – садоводческих товариществ до лесных массивов должны быть не менее - 15 м.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Ведение огородничества

13.1

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХ-4)

Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий  в составе земель сельскохозяйственного назначения – не  устанавливаются.

ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗСН-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Ритуальная деятельность

12.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка определяются индивидуально в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный размер земельного участка – 40 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

Предельная этажность объекта – 2.

Минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища – 65.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений;

осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ И ТЕРРИТОРИЙ (РТ)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

8.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

Запрещается строительство объектов капитального строительства, несовместимых с функциональным назначением территории.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Предельная высота объекта, предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – В СООТВЕТСТВИИ С ОПИСАНИЕМ ОСНОВНОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Отдых (рекреация)

5.0

Максимальный процент застройки – 50% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Охота и рыбалка

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов

5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКЕ ТЕРРИТОРИИ  (РЗК-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Отдых (рекреация)

5.0

Максимальный процент застройки – 50% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Охота и рыбалка

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов

5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты капитального строительства, указанные в данном виде разрешенного использования возводятся только в рамках комплексной жилой застройки территории .

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ОТДЫХА, СПОРТА И ТУРИЗМА (РЗ-2)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Отдых (рекреация)

5.0

Максимальный процент застройки – 50% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Охота и рыбалка

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов

5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Туристическое обслуживание

5.2.1”

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений)

Минимальные размеры земельного участка при вместимости:

- до 100 мест – 55 кв.м. на 1 чел.;

- от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 5

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, размещение детских лагерей.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 500 кв.м

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Максимальная высота – 15 м

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

5.1.1

Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)

Обеспечение занятий спортом в помещениях

5.1.2

Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях

Площадки для занятий спортом

5.1.3

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Оборудованные площадки для занятий спортом

5.1.4

Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)

Водный спорт

5.1.5

Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Авиационный спорт

5.1.6

Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)

Спортивные базы

5.1.7

Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц

Общественное питание

4.6

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка при числе мест, кв.м. на 100 мест:

- до 50 мест – 2000 кв.м.;

- от 51 до 150 мест – 1500 кв.м.;

- свыше 150 мест – 1000 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 2

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользование, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки на земельном участке, предоставленном по основному (условно разрешенному) виду использования – 10 %,

Минимальные отступы от границ земельного участка, предоставленного по основному (условно разрешенному) виду использования в целях определения места допустимого размещения объекта – 1,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные размеры земельного участка – 2500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Магазины

4.4

Максимальный процент застройки – 70% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

- до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

- более 100 кв.м. торговой площади 500 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельное количество этажей – 3.

Предельная высота ограждения – 2 м

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Служебные гаражи

4.9

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные размеры земельного участка – 30 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основных  видов разрешенного использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Парковки предусматриваются для общественных зданий в соответствии с

нормами расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с Приложением «К» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Хранение автотранспорта

2.7.1

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м.

Предельная высота объекта – 5 м.

Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению настоящим регламентом.

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования.

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Нормы расчета гаражей предусмотреть в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Благоустройство территории

12.0.2

Максимальный процент застройки – 10%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 1 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (ЕЛ-1)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

КОД (ЧИСЛОВОЕ ОБОЗНАЧЕНИЕ) ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОКС

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС

1.   ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Отдых (рекреация)

5.0

Максимальный процент застройки – 50% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м; предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Спорт

5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Природно-познавательный туризм

5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

Охота и рыбалка

5.3

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Причалы для маломерных судов

5.4

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Коммунальное обслуживание

3.1

Максимальный процент застройки – 60% (в зависимости от размера земельного участка, отступов от границ земельного участка, нормативов проектирования, а также иных ограничений).

Минимальный размер земельного участка – 50 кв. м.

Максимальный  размер земельного участка – 400 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3,0 м

количество этажей - 2

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Не допускается размещение башен сотовой связи

На территориях, подверженных затоплению строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещается. Специальные защитные мероприятия проводятся в соответствии со «СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования»

Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Предоставление коммунальных услуг

3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

3.1.2

Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

_

Улично-дорожная сеть

12.0.1

минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м;

предельные размеры земельного участка, предельное количество этажей или предельная высота объекта, максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежат установлению настоящим регламентом и определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

-

Благоустройство территории

12.0.2

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

-

2.   УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – НЕ УСТАНОВЛЕНЫ

3.   ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – В СООТВЕТСТВИИ С ОПИСАНИЕМ ОСНОВНОГО (УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННОГО) ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЗОНА АКВАТОРИЙ (ЗА)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

ЗОНА ЗАЩИТНЫХ ЛЕСОВ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА (ГЛФ-1)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда

ЗОНА ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ЛЕСОВ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА (ГЛФ-2)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

ЗОНА ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (КН)

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, занятых объектами культурного наследия.

Границы зон объектов культурного наследия на Карте градостроительного зонирования  города Сегежи  указаны условно и требуют уточнения, после постановки границ объектов культурного наследия на кадастровый учет.

1

1

ПРИЛОЖЕНИЕ 1.

СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Не приводится

1