Об утверждении изменений в решение Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения ...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЕЙСКИЙ РАЙОН

Должность: "УЛ СВЕРДЛОВАГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЕЙСКИЙ РАЙОН

Дата подписи: 31.10.2020 11:11:56

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

ЕЙСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЕЙСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

28 октября 2020 года                                     №  309                                                   г.Ейск

Об утверждении изменений в решение Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края»

В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 20 части 1, частью 4 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 8 августа 2016 года № 3459-КЗ «О закреплении за сельскими поселениями Краснодарского края отдельных вопросов местного значения городских поселений», статьей 64 Устава муниципального образования Ейский район, с учетом протоколов публичных слушаний по проекту «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334» от 15 сентября 2020 года, и заключения о результатах публичных слушаний от 15 сентября 2020 года Совет муниципального образования Ейский район решил:

1. Утвердить изменения  в решение  Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334 «Об утверждении Правил землепользования и застройки  Александровского сельского поселения  Ейского  района Краснодарского края» (прилагаются).

2. Отделу по взаимодействию со средствами массовой информации администрации муниципального образования Ейский район (Родченко) опубликовать текст решения в официальном печатном издании, распространяемом в муниципальном образовании Ейский район, с указанием официального сетевого издания, в котором размещен полный текст решения с приложением.

3. Отделу информатизации администрации муниципального образования Ейский район (Воробьев) опубликовать настоящее решение на официальном сайте муниципального образования Ейский район в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя главы муниципального образования Ейский район (Кухарь).

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

муниципального образования

Ейский район

В.П. Ляхов

Исполняющий обязанности

председателя Совета

муниципального образования

Ейский район

Р.Ю. Бублик

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЕЙСКИЙ РАЙОН

Должность: "УЛ СВЕРДЛОВАГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ЕЙСКИЙ РАЙОН

Дата подписи: 31.10.2020 11:11:56

ПРИЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНЫ

решением Совета муниципального

образования Ейский район

от 28.10.2020 г. № 309

Изменения в Правила землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334

Внести в Правила землепользования и застройки Александровского сельского поселения Ейского района Краснодарского края, утвержденные решением Совета муниципального образования Ейский район от 29 мая 2015 года № 334, следующие изменения:

1.Изложить статью 48 «Градостроительные регламенты. Производственные зоны» «П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности СЗЗ-100м.» в следующей редакции:

«Статья 48. Градостроительные регламенты. Производственные зоны.

П–4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса опасности.

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Основные виды разрешенного использования

1

Недропользова-ние

осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки

сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

6.1

минимальная /максимальная площадь земельного участка - 50/250000 кв. м.

  максимальное количество этажей зданий – 2.

максимальная высота этажа – 6 м.

максимальная высота здания - 15 м.

минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 6 м;

минимальный  отступ  от  границ смежных 

земельных

участков – 3 м., с учетом  требований технических  регламентов;

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции должны соответствовать требованиям СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», СП 19.13330.2011 «Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий»,  технических регламентов, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

1.1

тяжелая промышленность

размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия,

для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-

защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

6.2

1.2

легкая промышленность

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3

1.3

нефтехимическая промышленность

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

6.5

1.4

строительная промышленность

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

1.5

производственная деятельность

размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом

6.0

1.6

Склады

размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

1.7

обслуживание автотранспорта

размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

4.9

1.8

обеспечение внутреннего правопорядка

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

2

коммунальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи

с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Минимальная площадь земельных участков –      20 кв. м.

Тепловые котельные мощностью  до 200 Гкал.

Максимальное количество этажей – не более 2.

Высота – не более 22 м за исключением объектов сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Минимальный отступ от границ смежных  земельных участков – 3 м, с учетом требований технических регламентов;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

2.1

связь

размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.8

3

Пищевая промышленность

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

минимальная /максимальная площадь земельного участка предоставляемого для здания общественно-деловой зоны 5000-(250000)  кв. м., а также определяется по заданию на проектирование

минимальный отступ строений от красной линии участка или границ участка – 5 метров: или на основании утвержденной документации по планировке территории для размещения промышленного предприятия

максимальная высота здании 25 метров; высота технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией

максимальный процент застройки участка – 70%

Условно разрешенные виды использования

не установлены

не установлены

Вспомогательные виды разрешенного использования

1

коммунальное обслуживание

размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

3.1

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Площадь медицинского пункта следует принимать:

12 кв. м - при списочной численности от 50 до 150

работающих;

18 кв. м - при списочной численности от 151 до 300 работающих.

Максимальное количество этажей – 2.

       Максимальная высота – 12 м.       

       Минимальный размер земельного участка - 10 кв. м

Минимальный отступ от границ смежных  земельных участков – 3 м, с учетом  требований технических  регламентов;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %

2

Обслуживание автотранспорта

размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

4.9

3

бытовое обслуживание

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

4

земельные участки (территории) общего пользования

размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На территориях, подверженных затоплению, строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Участки производственных территорий с производствами III и IV классов, размещение которых по санитарным требованиям недопустимо в составе других зон, следует размещать только в производственной зоне.

В пределах селитебной территории населенного пункта допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом минимальное расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных,  общеобразовательных  учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

В случае негативного влияния производственных зон, расположенных в границах населенных пунктов, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или вынос экологически неблагополучных производственных предприятий из селитебных зон поселения.

При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

в полосе примыкания к автомобильным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

После проведения реконструкции или перепрофилирования производственного объекта санитарно-защитная зона для него определяется в соответствии с санитарной классификацией и должна быть подтверждена результатами расчетов.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий».

2). Дополнить перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительного регламента территориальной зоны «Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами» основным видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» (код по классификатору 2.1):

«

Ж – 2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Зона малоэтажной жилой застройки Ж – 2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Основные виды разрешенного использования

3

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

2.1

минимальная (максимальная) площадь земельных участков:

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа –  300 – (2500) кв. м;

дома коттеджного типа на одну семью в 1 - 3 этажа –  300 – (2500) кв. м;

- блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 300 –(2500) кв. м;

- для объектов торговли и обслуживания – 10 –( 2500) кв. м;

- для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;

- для иных объектов – 10 – (10000) кв. м.

минимальный размер земельного участка для размещения временных (некапитальных) объектов торговли и услуг от 1 кв. м.

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12

минимальный отступ строений от красной линии улиц или границ участка не менее чем на - 5 м,

от границ соседнего участка не менее 3 м.

Септики:

- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);

- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,

- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

максимальное количество этажей зданий - 3;

максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 м;

максимальный процент застройки 60%;

коэффициент использования земельного участка:

– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4

                                                                                                                                                                                                                       »;

3. Дополнить перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительного регламента территориальной зоны «ОД – 4. Зона объектов образования» основным видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (код по классификатору 12.0):

«ОД-4. Зона объектов образования.

Зона ОД-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

№

п/п

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Описание видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Основные виды разрешенного использования

3

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

12.0

Регламенты не устанавливаются

                                                                                                                                                                                                                       ».

4. Привести карту градостроительного зонирования территории Александровского сельского поселения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в отношении проектируемых санитарно-защитных зон.

Начальник управления архитектуры и

градостроительства администрации

муниципального образования Ейский район

А.В. Халипкин