Об утверждении внесения изменений в правила земле-пользования и застройки Ивановского сельского поселе-ния Красноармейского района



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН

Должность: "УЛ КРАСНАЯглава муниципального образования Красноармейский район

Дата подписи: 18.12.2020 16:42:33

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

КРАСНОАОМЕЙСКИЙ РАЙН

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

28 октября 2020 года                               № 3/9                                      ст-ца Полтавская

Об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Красноармейского района

В соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в целях приведения текстовой части Правил землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Красноармейского района в соответствие с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации внесенными Федеральным законом от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  руководствуясь Уставом муниципального образования Красноармейский район, Совет муниципального образования Красноармейский район решил:

1. Утвердить внесение изменений в Правила землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Красноармейского района, утвержденные решением Совета Ивановского сельского поселения Красноармейского района от 25 декабря 2012 года № 33/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Красноармейского района» в соответствии с приложением к настоящему решению.

2. Опубликовать настоящее решение в установленном порядке.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по строительству, транспорту, ЖКХ, бытовому и торговому обслуживанию и связи Совета муниципального образования Красноармейский район (Ревенко В.И.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Заместитель председателя Совета

муниципального образования

Красноармейский район

А.И. Строганова

Глава

муниципального образования

Красноармейский район

Ю.В. Васин

Приложение

УТВЕРЖДЁН

решением Совета

муниципального образования

Красноармейский район

от 28.10.2020 г. № 3/9

Перечень изменений в правила землепользования и застройки Ивановского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края

1. Дополнить статью 30 главы 6 части I Правил землепользования и застройки (далее Правила) частью 6.2 следующего содержания:

«6.2. Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машиномест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.».

2. В статье 36 части III Правил по всему тексту:

предельную максимальную площадь земельного участка для вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» 1000 кв. м установить для земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

предельную максимальную площадь земельного участка для вида разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» 1500 кв. м установить для земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

изменить предельную максимальную площадь земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», образуемых из земельных участков, находящихся в частной собственности и образуемых при перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности с 1 000 кв. м на 2 500 кв. м;

изменить предельную максимальную площадь земельных участков для вида разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», образуемых из земельных участков, находящихся в частной собственности и образуемых при перераспределении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности с 1 500 кв. м. на 3 500 кв. м.

3. Для приведения в соответствие с функциональным назначением территорий согласно генеральному плану в статье 34 части III Правил на карте градостроительного зонирования установить данным территориям территориальную зону садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХ-3).

4. Статью 36 части III Правил дополнить регламентом территориальной зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (СХ-3) следующего содержания:

«СХ-3. Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан СХ-3 предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства,

реконструкции объектов капитального строительства

[1.1] – Растениеводство

выращивание сельскохозяйственных культур

- минимальная/максимальная площадь земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования в черте населенного пункта - 400/ 15000 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м.

Застройка участков не допускается, минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений сооружений, максимальный процент застройки, максимальная этажность и максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не предусматриваются.

[1.2] – Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

выращивание зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

[1.3] – Овощеводство

выращивание картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур

[1.4] – Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

выращивание чая, лекарственных и цветочных культур

[1.5] – Садоводство

выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

[1.7] – Скотоводство

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных

[1.17] - Питомники

выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

[1.19] - Сенокошение

кошение трав, сбор и заготовка сена

[1.20] - Выпас

сельскохозяйственных

животных

выпас

сельскохозяйственных

животных

[12.0] – Земельные участки (территории) общего пользования

земельные участки общего пользования.

содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

- минимальная/максимальная площадь земельных участков, не устанавливается;

- регламенты не распространяются;

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

[12.0.1] – Улично-дорожная сеть

размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

[12.0.2] – Благоустройство территории

размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

[13.1] - Ведение огородничества

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400 /1500 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

- максимальное количество этажей зданий – 1 этаж;

- максимальная высота хозяйственных построек – 4 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м; 

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

[13.2] - Ведение садоводства

осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

- минимальная/максимальная площадь земельных участков – 400 /1500 кв. м;

- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 10 м;

- максимальное количество этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);

- максимальная высота зданий – 20 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %;

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 3 м; 

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов – 5/3 м.

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

[3.1] - Коммунальное обслуживание

объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков

- минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 10 /100 кв. м;

минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 4 м;

- максимальное количество этажей здания, сооружения– 2 этажа.

- высота здания, сооружения – не более 20 м.

- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

- минимальные отступы до границ смежных земельных участков - 1 м.

- минимальный отступ от красной линии улиц/проездов - 1 м.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта и технологически связаны с ними.

Возведение вспомогательных объектов осуществляется только при наличии основных объектов или действующего разрешения на строительство основных объектов капитального строительства.

Формирование земельного участка под размещение вспомогательных объектов не требуется.

Суммарная общая площадь зданий, сооружений, занимаемых объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать максимальный процент застройки установленный в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

- площадки для мусоросборников

- расстояние от мусоросборников до границы смежного земельного участка не менее - 4 м.

-  надворные уборные

- расстояние от красной линии не менее - 10 м;

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от туалета до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

- септики, водонепроницаемые выгребы, фильтрующие колодцы

- расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 4 м;

- расстояние от фундамента построек до септика, водонепроницаемого выгреба - не менее 5 м;

- расстояние от фундамента построек до фильтрующего колодца - не менее 8 м.

По границе территории садоводческого (дачного) объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и другое).

Территория садоводческого (дачного) объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

Минимально необходимый состав зданий, сооружений, площадок общего пользования приведен в таблице:

Объект

Удельный размер земельных участков (м2 на 1 садовый участок) на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков

15 - 100

101 - 300

301 и более

Сторожка с правлением объединения

1 - 0,7

0,7 - 0,5

0,4 - 0,4

Магазин смешанной торговли

2 - 0,5

0,5 - 0,2

0,2 и менее

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

0,5

0,4

0,35

Площадки для мусоросборников

0,1

0,1

0,1

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения

0,9

0,9 - 0,4

0,4 и менее

Планировочное решение территории садоводческого (дачного) объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым (дачным) участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

Индивидуальные садовые (дачные) участки должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

На садовом (дачном) участке могут возводиться садовые дома, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, постройка для хранения инвентаря, баня, душ, навес или стоянка для автомобиля, уборная.

Допускается группировать и блокировать строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков. 

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Формирование земельных участков, предназначенных для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства (земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0.)), а также размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (код 7.0) осуществляется в соответствии с действующим законодательством.».

Начальник управления

архитектуры и градостроительства

муниципального образования

Красноармейский район

В.В. Черникова