Основная информация
| Дата опубликования: | 29 мая 2020г. |
| Номер документа: | RU43015905202000018 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Кировская область |
| Принявший орган: | Чепецкая сельская Дума Кирово-Чепецкого района Кировской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ЧЕПЕЦКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
29.05.2020 № 29/142
п. Ключи
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ЧЕПЕЦКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ ОТ 29.07.2014 № 25/97
В соответствии со ст.31, ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Уставом Чепецкого сельского поселения, решением Чепецкой сельской Думы от 23.01.2020 №27/135 «Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний проектов муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования Чепецкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области», с учетом результатов публичных слушаний, Чепецкая сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, утвержденные решением Чепецкой сельской Думы от 29.07.2014 № 25/97 (с изменениями от 29.05.2015 №36/142, от 29.12.2015 №42/169, от 05.08.2016 №49/202, от 20.01.2017 №54/218, от 07.06.2017 №58/243, от 18.12.2017 №30/114, от 16.02.2018 №8/55, от 26.12.2018 №17/89, от 23.12.2019 №26/130) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» (далее – Правила) следующие изменения:
1.1. Пункт 3 раздела 2.2 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).».
1.2. Пункт 6 раздела 2.2 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«6. Сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. ».
1.3. Пункт 3 раздела 2.3 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.».
1.4. Пункт 1.1 и пункт 1.3 главы 2 части III «Градостроительные регламенты» Правил изложить в новой редакции согласно приложению.
2. В части II «Карты градостроительного зонирования» к документу градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» внести изменения в следующие карты градостроительного зонирования:
2.1.Карта градостроительного зонирования муниципального образования Чепецкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.2.Карта зон с особыми условиями использования территории Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.3.Карта градостроительного зонирования пос. Перекоп Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.4.Карта градостроительного зонирования пос. Перекоп Кирово-Чепецкого района Кировской области. Зоны с особыми условиями использования территории.
3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Чепецкий вестник» и на официальном сайте Чепецкого сельского поселения в сети Интернет по адресу: www.chepsp.ru.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Председатель
Чепецкой сельской Думы
Кирово-Чепецкого района Кировской области
А.Г. Огородов
Глава
Чепецкого сельского поселения
Кирово-Чепецкого района Кировской области
М.Ф. Ислентьев
Приложение к
решению Чепецкой сельской Думы
Кирово-Чепецкого района Кировской области
от 29.05.2020 № 29/142
1.1. Жилые зоны
Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.
В жилых зонах допускается отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки
Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками, многоквартирных домов до 2-3 этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.
Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
Индивидуальное жилищное строительство; строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
для ИЖС
Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 20 м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
для ЛПХ:
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка– 15 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ИЖС и ЛПХ – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
3. Требования к ограждению земельных участков для индивидуальных жилых домов:
- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
- высота ограждения должна быть не более 2 метров;
- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 м2 и их ширине не менее 20 м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) код 2.2.
Жилой дом
Блокированная жилая застройка, код 2.3
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 6 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
Многоквартирный жилой дом;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.
- максимальная площадь земельного участка – 3500 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 25 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красной линии - 5 м, от границ земельного участка – 3м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
Социальное обслуживание, код 3.2
Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, банков, парикмахерские, прачечные
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная ширина земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красной линии - 5 м, от границы земельного участка – 3м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Максимальное количество этажей – 3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Здравоохранение, код 3.4
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
молочные кухни;
аптеки; стоматологические кабинеты
Образование и просвещение, код 3.5
детские сады,
объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи,
Спорт, код 5.1
физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, спортивный клуб, спортивный зал,
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Действие градостроительного регламента не распространяется
Магазины, код 4.4
Магазины, торговая площадь которых составляет не более 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
- максимальная площадь земельного участка-1300 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 10 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Условно разрешенные виды разрешенного использования:
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание, код 3.3
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метра.
- минимальная площадь земельного участка – 1300 кв. м,
- максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.
Для объектов общественного питания:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,
максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.;
Для объектов гаражного назначения:
Минимальная ширина земельного участка – 10 метров.
минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.,
максимальная площадь земельного участка - 500 кв.м.;
Для иных объектов:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метра.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Магазины, код 4.4
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 150 до 500 кв. м.
Общественное питание, код 4.6
Столовые
Хранение автотранспорта, код 2.7.1
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, для хранения личного автотранспорта граждан
Коммунальное обслуживание, код 3.1
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
1.3 Производственные зоны
Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
П-1 - зона предприятий V класса опасности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием санитарных нормативов.
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Скотоводство (код 1.8)
Содержание и разведение сельскохозяйственных животных (КРС до 50 голов);
Здания и сооружения для содержания и разведения КРС;
Сенокошение;
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка: 300 м2,минимальная ширина земельного участка: 15 метров.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальный отступ зданий от границ земельного участка – 3м, от красной линии:
- проектируемых - 5 метров;
- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%
- ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)
Здания и сооружения для хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
котельные очистные сооружения, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,
Производственные базы коммунальных предприятий
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Магазины (код 4.4)
Магазин
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)
Гаражи для легкового автотранспорта;
Стоянка;
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
АЗС;
Шиномонтаж;
Автосервис;
Автомойка до 2-х постов;
Строительная промышленность (код 6.6)
Объекты предназначенные для производства: столярной продукции, сборных домов или их частей
Связь (код 6.8)
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Склады (код 6.9)
Промышленная база;
Склад;
Автомобильный транспорт (код 7.2)
Автостанция;
Нефтехимическая промышленность (код 6.5)
Производство пластиковых канистр
Условно разрешенные виды использования
Деловое управление (код 4.1)
Офисы, конторы
Общественное питание (код 4.6)
Столовая
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Магазин торговой площадью до 100 кв.м.
Придорожное кафе
Вспомогательные виды разрешенного использования
----
Противопожарные водоемы и резервуары;
Отдельно стоящие гаражи боксового типа;
Открытые стоянки легковых автомобилей;
Административные здания; Бытовые здания
Не установлены
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно-гигиенические и экологические требования к предприятиям и объектам производственной зоны:
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).
Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон.
ЧЕПЕЦКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
29.05.2020 № 29/142
п. Ключи
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ЧЕПЕЦКОЙ СЕЛЬСКОЙ ДУМЫ ОТ 29.07.2014 № 25/97
В соответствии со ст.31, ст.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Уставом Чепецкого сельского поселения, решением Чепецкой сельской Думы от 23.01.2020 №27/135 «Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений, публичных слушаний проектов муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования Чепецкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области», с учетом результатов публичных слушаний, Чепецкая сельская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области, утвержденные решением Чепецкой сельской Думы от 29.07.2014 № 25/97 (с изменениями от 29.05.2015 №36/142, от 29.12.2015 №42/169, от 05.08.2016 №49/202, от 20.01.2017 №54/218, от 07.06.2017 №58/243, от 18.12.2017 №30/114, от 16.02.2018 №8/55, от 26.12.2018 №17/89, от 23.12.2019 №26/130) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» (далее – Правила) следующие изменения:
1.1. Пункт 3 раздела 2.2 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года № 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).».
1.2. Пункт 6 раздела 2.2 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«6. Сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляются правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь рабочих дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. ».
1.3. Пункт 3 раздела 2.3 главы 2 части I Правил изложить в следующей редакции:
«3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.».
1.4. Пункт 1.1 и пункт 1.3 главы 2 части III «Градостроительные регламенты» Правил изложить в новой редакции согласно приложению.
2. В части II «Карты градостроительного зонирования» к документу градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области» внести изменения в следующие карты градостроительного зонирования:
2.1.Карта градостроительного зонирования муниципального образования Чепецкое сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.2.Карта зон с особыми условиями использования территории Чепецкого сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.3.Карта градостроительного зонирования пос. Перекоп Кирово-Чепецкого района Кировской области
2.4.Карта градостроительного зонирования пос. Перекоп Кирово-Чепецкого района Кировской области. Зоны с особыми условиями использования территории.
3. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене «Чепецкий вестник» и на официальном сайте Чепецкого сельского поселения в сети Интернет по адресу: www.chepsp.ru.
4. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.
Председатель
Чепецкой сельской Думы
Кирово-Чепецкого района Кировской области
А.Г. Огородов
Глава
Чепецкого сельского поселения
Кирово-Чепецкого района Кировской области
М.Ф. Ислентьев
Приложение к
решению Чепецкой сельской Думы
Кирово-Чепецкого района Кировской области
от 29.05.2020 № 29/142
1.1. Жилые зоны
Жилые зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением объектов жилищного строительства и организации благоприятной и безопасной среды проживания поселения, отвечающей его социальным, культурным и бытовым потребностям.
В жилых зонах допускается отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, здравоохранения, торговли, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, гаражей для временного и постоянного хранения автотранспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. Допускается размещение (сохранение) в жилых зонах отдельных производственных объектов, если площадь их участка не более 0,5 га и если они не являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).
В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Ж-1 - зона малоэтажной жилой застройки
Зона предназначена для размещения и функционирования индивидуальных жилых домов усадебного и коттеджного типов, состоящих преимущественно из одноквартирных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных жилых домов (с количеством блоксекций не более десяти) с приквартирными земельными участками, многоквартирных домов до 2-3 этажей, для реконструкции существующих эксплуатируемых жилых домов, а также социальной инфраструктуры, обслуживающей население: объектов образования, воспитания, здравоохранения, физкультуры и спорта, культуры, связи, торговли и др.
Основные виды разрешенного использования
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1
Индивидуальное жилищное строительство; строения и сооружения вспомогательного использования для объектов индивидуального жилищного строительства
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
для ИЖС
Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 2000 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 20 м.
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
для ЛПХ:
Минимальная площадь земельного участка – 250 кв.м.
Максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка– 15 м.
Примечание: Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до:
основного строения – 3 м,
хозяйственных и прочих строений – 1 м,
отдельно стоящего гаража – 1 м.
В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 3 метра.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для ИЖС и ЛПХ – 50 %.
Примечание:
1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. В процент застройки включается площадь занятая основным строением, а также всеми строениями и сооружениями вспомогательного использования.
Иные показатели:
1. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть направлен в противоположную сторону от границы земельного участка.
2. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.
3. Требования к ограждению земельных участков для индивидуальных жилых домов:
- со стороны улиц ограждение должно быть прозрачным (решетчатым, сетчатым, не глухим);
- высота ограждения должна быть не более 2 метров;
- при ограждении внутренних границ земельных участков допускается устройство ограждений из живой изгороди, стальной сетки, гладкой проволоки или решетчатый не глухой забор, допускается ограждение глухим забором при площади смежных земельных участков не менее 1200 м2 и их ширине не менее 20 м.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) код 2.2.
Жилой дом
Блокированная жилая застройка, код 2.3
Жилой дом блокированной застройки (до 10 блок-секций)
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная площадь земельного участка – 150 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 6 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
со стороны красной линии улиц – 5 м,
со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:
со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;
со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1
Многоквартирный жилой дом;
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.
- максимальная площадь земельного участка – 3500 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 25 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красной линии - 5 м, от границ земельного участка – 3м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3 (включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный).
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
Социальное обслуживание, код 3.2
Стационар социального обслуживания;
Отделение почты, банков, парикмахерские, прачечные
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Минимальная ширина земельного участка – 20 м
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – от красной линии - 5 м, от границы земельного участка – 3м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений.
Максимальное количество этажей – 3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Здравоохранение, код 3.4
пункты первой медицинской помощи,
Фельдшерско-акушерские пункты,
амбулаторно-поликлинические учреждения;
молочные кухни;
аптеки; стоматологические кабинеты
Образование и просвещение, код 3.5
детские сады,
объекты дошкольного образования;
общеобразовательные школы (начальные и средние), музыкальные школы.
Культурное развитие, код 3.6
библиотека;
клуб;
дом культуры;
музеи,
Спорт, код 5.1
физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные площадки, спортивный клуб, спортивный зал,
Обеспечение внутреннего правопорядка, код 8.3
Пункты полиции
Объекты пожарной охраны
Источники наружного противопожарного водоснабжения
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0
Для размещения скверов, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
Действие градостроительного регламента не распространяется
Магазины, код 4.4
Магазины, торговая площадь которых составляет не более 150 м2
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
- минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м.
- максимальная площадь земельного участка-1300 кв.м.
Минимальная ширина земельного участка – 10 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц – 5 м,
- от границы земельного участка – 3 м,
- от красной линии однополосных проездов – 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 1.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Условно разрешенные виды разрешенного использования:
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Бытовое обслуживание, код 3.3
Мастерские мелкого ремонта
Ателье
Парикмахерские
Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:
Для магазинов:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метра.
- минимальная площадь земельного участка – 1300 кв. м,
- максимальная площадь земельного участка – 2500 кв. м.
Для объектов общественного питания:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метров.
минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,
максимальная площадь земельного участка – 3000 кв. м.;
Для объектов гаражного назначения:
Минимальная ширина земельного участка – 10 метров.
минимальная площадь земельного участка – 100 кв.м.,
максимальная площадь земельного участка - 500 кв.м.;
Для иных объектов:
Минимальная ширина земельного участка – 20 метра.
минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
максимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
- от красной линии улиц - 5 м,
- от красной линии однополосных проездов - 3 м,
- от границы земельного участка - 3 м.
Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.
Магазины, код 4.4
Для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет от 150 до 500 кв. м.
Общественное питание, код 4.6
Столовые
Хранение автотранспорта, код 2.7.1
Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, для хранения личного автотранспорта граждан
Коммунальное обслуживание, код 3.1
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
1.3 Производственные зоны
Производственно-коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
П-1 - зона предприятий V класса опасности
Зона предназначена для размещения и функционирования промышленных предприятий, производственных баз коммунального хозяйства и торговли, объектов дорожного сервиса, складских объектов, имеющих V класс опасности по санитарной классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованием санитарных нормативов.
Виды разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования объектов капитального строительства
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования
Скотоводство (код 1.8)
Содержание и разведение сельскохозяйственных животных (КРС до 50 голов);
Здания и сооружения для содержания и разведения КРС;
Сенокошение;
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
минимальная площадь земельного участка: 300 м2,минимальная ширина земельного участка: 15 метров.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
минимальный отступ зданий от границ земельного участка – 3м, от красной линии:
- проектируемых - 5 метров;
- при капитальном ремонте и реконструкции – в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:
для всех основных строений количество надземных этажей – не более 3 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 90%
- ширина санитарно-защитной зоны для объектов V класса опасности – 50 метров
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)
Здания и сооружения для хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
Коммунальное обслуживание (код 3.1)
котельные очистные сооружения, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, канализаций, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,
Производственные базы коммунальных предприятий
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)
Магазины (код 4.4)
Магазин
Обслуживание автотранспорта (код 4.9)
Гаражи для легкового автотранспорта;
Стоянка;
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
АЗС;
Шиномонтаж;
Автосервис;
Автомойка до 2-х постов;
Строительная промышленность (код 6.6)
Объекты предназначенные для производства: столярной продукции, сборных домов или их частей
Связь (код 6.8)
Объекты связи, радиовещания, телевидения
Склады (код 6.9)
Промышленная база;
Склад;
Автомобильный транспорт (код 7.2)
Автостанция;
Нефтехимическая промышленность (код 6.5)
Производство пластиковых канистр
Условно разрешенные виды использования
Деловое управление (код 4.1)
Офисы, конторы
Общественное питание (код 4.6)
Столовая
Объекты придорожного сервиса (4.9.1)
Магазин торговой площадью до 100 кв.м.
Придорожное кафе
Вспомогательные виды разрешенного использования
----
Противопожарные водоемы и резервуары;
Отдельно стоящие гаражи боксового типа;
Открытые стоянки легковых автомобилей;
Административные здания; Бытовые здания
Не установлены
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Санитарно-гигиенические и экологические требования к предприятиям и объектам производственной зоны:
Участки санитарно-защитных зон предприятий не включаются в состав территории предприятий и могут быть предоставлены для размещения объектов, строительство которых допускается на территории этих зон.
Со стороны жилых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п3.9).
Уровень озеленённости территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.
С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.
Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения.
Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.
Размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения соответствующих центров государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений государственной противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Чепецкий Вестник № 13-20 от 01.06.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
