Об утверждении порядка продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального ра...



РЕШЕНИЕ

СОВЕТ

НОВОСЕЛКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ГАВРИЛОВО-ПОСАДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВТОРОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

от 30.06.2020 № 8

Об утверждении порядка продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда  Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», руководствуясь Уставом Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района, Совет Новоселковского сельского поселения р е ш и л:

1. Утвердить порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение в сборнике «Вестник Гаврилово-Посадского муниципального района» и разместить на официальном сайте администрации Новоселковского сельского поселения в сети Интернет.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава Новоселковского сельского поселения                            Ю.Н.Ефимов

Председатель Совета

Новоселковского сельского поселения                                                 Д.В.Валов

Приложение

к решению Совета Новоселковского

сельского поселения от 30.06.2020 № 8

Порядок

продажи долей в праве общей долевой собственности

на жилые помещения муниципального жилищного фонда Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Гаврилово-Посадского муниципального района, определяет порядок и условия продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда Новоселковского сельского поселения, перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Предметом продажи в соответствии с настоящим Порядком являются доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда.

1.3. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Порядком долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда определяется в отчетах оценщика, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости указанных долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда является Администрация Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района (далее - Администрация).

Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке заключается в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

1.4. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией поселения на основании решения Совета Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района.

1.5. Средства от продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения муниципального жилищного фонда поступают в бюджет Новоселковского сельского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района.

II. Продажа долей в праве общей долевой собственности

на жилые помещения муниципального жилищного фонда

2.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим или юридическим лицам).

2.2. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда, принадлежащую Новоселковскому сельскому поселению (далее - Заявитель), представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность Заявителя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае если Заявителем является физическое лицо);

2) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Заявителя уполномоченным лицом);

3) заверенные копии учредительных документов (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

4) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

5) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения, в случае если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда является крупной сделкой (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

6) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

7) технический паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель;

8) документы, подтверждающие принадлежность Заявителю доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

9) выписка из реестра муниципального имущества;

10) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель), выданная органом регистрации прав;

11) справка о правах на земельный участок (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом);

12) согласие Заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктом 10 пункта 2.2 настоящего Порядка, а именно:

1) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель), выданную органом регистрации прав.

В случае если данные документы Заявителем не представлены, Администрация самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

2.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 9, 11 пункта 2.2 настоящего Порядка, находящиеся в распоряжении Администрации Новоселковского сельского поселения, а именно:

1) выписку из реестра муниципального имущества;

2) справку о правах на земельный участок.

2.5. После представления Заявителем полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, Администрация в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда.

2.6. В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета Заявителю.

2.7. Заявитель в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от ее приобретения.

Одновременно с согласием на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда по цене, указанной в отчете об оценке, Заявитель представляет в Администрацию документы, подтверждающие наличие у Заявителя денежных средств, достаточных для оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда (выписка банка о наличии денежных средств на счете Заявителя, справка кредитной организации о размере кредита, который кредитная организация готова предоставить Заявителю, договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования или иные документы, подтверждающие наличие денежных средств у Заявителя).

2.8. Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Заявителя, предусмотренного пунктом 2.7 настоящего Порядка, осуществляет подготовку проекта решения по вопросу продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда для внесения его Главой Новоселковского сельского поселения в Совет Новоселковского сельского поселения.

2.9. Администрация в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения Совета Новоселковского сельского поселения  о продаже или об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда письменно уведомляет Заявителя о принятом решении.

2.10. В течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии Советом Новоселковского сельского поселения  решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда Администрация и Заявитель заключают договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда, несет Заявитель.

В случае невозможности подписать договор в указанный выше срок Заявитель обязан представить в Администрацию гарантийное письмо с указанием срока подписания договора, который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 2.9 настоящего Порядка.

2.11. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда должен содержать условие об обязанности Заявителя перечислить денежные средства на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

2.12. После поступления денежных средств на лицевой счет Администрации поселения передача доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

2.13. После подписания передаточного акта переход права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.

2.14. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме контроль за исполнением решения Совета Новоселковского сельского поселения  обеспечивает Администрация.

2.15. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

III. Отказ от приобретения по договору купли-продажи

доли в праве общей долевой собственности

на жилое помещение муниципального жилищного фонда

3.1. Заявитель признается отказавшимся от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда в случаях:

1) направления в адрес Администрации поселения письменного отказа от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда по цене, указанной в отчете об оценке, в соответствии с пунктами 2.7 настоящего Порядка;

2) непредставления в Администрацию письменного согласия (отказа) приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда по цене, указанной в отчете об оценке, в течение срока, указанного в пунктах 2.7 настоящего Порядка, и/или непредставления в течение указанного срока документов, предусмотренных пунктами 2.7 настоящего Порядка;

3) направления в адрес Администрации письма с отказом от подписания договора купли-продажи;

4) неподписания договора купли-продажи в срок, установленный пунктами 2.10 настоящего Порядка.

3.2. В случае отказа Заявителя от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда Администрация направляет иным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда с указанием цены и других условий продажи.

В случае если в течение одного месяца с даты получения указанного предложения ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение муниципального жилищного фонда, Администрация вправе осуществить продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке, в соответствии с разделом IV настоящего Порядка.

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.