Об утверждении Положения о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жил...



        КЕРЧЕНСЬКА                            КЕРЧЕНСКИЙ                                КЕРЧЬ

         МІСЬКА РАДА                      ГОРОДСКОЙ СОВЕТ                ШЕЭР ШУРАСЫ

РЕСПУБЛІКИ КРИМ          РЕСПУБЛИКИ КРЫМ                  КЪЫРЫМ 

                                                                                                               ДЖУМХУРИЕТИНИНЪ

                                                                 32 сессия 2 созыва

РЕШЕНИЕ

«30» октября 2020 г.  № 287-2/20

Об утверждении  Положения о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире

Руководствуясь требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от  21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Федеральным законом  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в   целях приведения нормативного правового акта  в соответствие     действующему

законодательству РФ, Уставом муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, городской совет  РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение  о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире согласно приложению к настоящему решению.

2. Решение 52 сессии Керченского городского совета 1 созыва  от 25.08.2016 № 910-1/16 «Об утверждении  Положения о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жилых домов (квартир)»  признать утратившим силу.

3. Управлению по организационной работе и взаимодействию со  средствами массовой информации  Администрации города Керчи Республики Крым (Корзун А.Р.) опубликовать данное решение «Об утверждении  Положения о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире» на официальном сайте Керченского городского совета.

4. Отделу организационного обеспечения деятельности городского совета аппарата Керченского городского совета (Воробьева О.В.) обеспечить опубликование данного решения в газете «Керченский рабочий»

5.  Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

6. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству,  имущественным вопросам и земельным отношениям (Красников А.Ф.).

Председатель городского совета                                          О. СОЛОДИЛОВА

                                                                                Приложение

                                                                               к решению 32 сессии

                                                                                 Керченского городского совета

                                                                                 2 созыва от «30»октября 2020 г.

                                                                                № 287-2/20

Положение о порядке передачи

гражданам  по договорам купли-продажи

находящихся в муниципальной собственности

муниципального образования городской округ Керчь

Республики Крым долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире

1. Положение о порядке передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире (далее – Положение) определяет порядок передачи гражданам по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире.

Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст.59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 №131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Крым от  21.08.2014 №54-ЗРК «Об основах местного самоуправления   в  Республике Крым»,    Федерального закона       от  13.07.2015 №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости».

2. Объектом передачи гражданам по договору купли-продажи, являются доли жилых домов (квартир), жилые помещения в коммунальной квартире, находящиеся в муниципальной собственности.

3. Подготовка документов о передаче гражданам  по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире возлагается на департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым.

4. Передача по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии со статьями 246,247,250,555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.  Продажа долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым, осуществляется по рыночной стоимости на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Стоимость услуг по оценке рыночной стоимости имущества устанавливается договором на оказании услуг по оценке. Отчет независимого оценщика заказывает и оплачивает

Администрация города Керчи Республики Крым.

              6. Не могут  быть переданы в собственность граждан по договорам купли-продажи доли  жилых домов (квартир), жилые помещения в коммунальной квартире, находящиеся:

-в аварийном жилищном фонде и подлежащие сносу; 

-в домах, подлежащих капитальному ремонту;

-в санитарно-курортных зонах промышленных предприятий;

-имеющие статус специализированных жилых помещений.

7. Подготовка документов по договорам купли-продажи находящихся в муниципальной собственности долей жилых домов (квартир), жилых помещений в коммунальной квартире включает в себя следующие этапы:

-прием заявлений в Администрации города Керчи Республики Крым;

-рассмотрение департаментом  имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым заявлений от граждан с просьбой о выкупе доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире;

-подготовка департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым проекта постановления Администрации города Керчи Республики Крым о разрешении продажи доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире;

-подготовка департаментом  имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым документов для заключения договора купли-продажи;

-заключение Администрацией города Керчи Республики Крым договора купли-продажи;

-нотариальное удостоверение договора купли-продажи.

8. К заявлению гражданин обязан предоставить:

-документы, подтверждающие состав семьи (документы, удостоверяющие личность, подтверждающие регистрацию по месту жительства, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния: о рождении, о браке (о расторжении брака), перемене имени, решения судов о признании членом семьи, вселении (если таковые имеются));

- справку подразделения по вопросам миграции территориального органа Министерства внутренних дел Российской Федерации, подтверждающая регистрацию по месту жительства гражданина, подавшего заявление, а также совместно проживающих с ним членов семьи;       

- техническую документацию на жилое помещение (в случае не представления гражданином документации, Администрация города Керчи Республики Крым запрашивает данную документацию самостоятельно);

- доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или нотариально заверенная копия такой доверенности в случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности;

- согласие на обработку персональных данных.

9. Администрация города Керчи Республики Крым в месячный срок с момента получения отчета по оценке рыночной стоимости имущества, составленного независимым оценщиком, обязана известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых продает её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Администрация города Керчи Республики Крым вправе продать свою  долю жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире любому лицу.

10. Заявитель имеет право самостоятельно предоставить в Администрацию  города Керчи Республики Крым отказы от преимущественного права на выкуп доли всех собственников жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире за цену, определенную в соответствии с  п. 5 настоящего Положения.

11. До регистрации договора купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым уведомляет письменно заявителя о проделанной работе по подготовке документов по продаже доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

12. Оплата за выкупаемую долю жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире производится заявителем единовременно в течение пяти рабочих дней со дня получения им уведомления.

При неоплате или неполной оплате стоимости доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире договор купли-продажи не заключается.

13. Оформление договора купли-продажи доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире производится в течение 1 (одного) месяца после внесения заявителем на расчетный счет Администрации города Керчи Республики Крым стоимости доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире.

14. Не отмеченные и не урегулированные настоящим Положением отношения определяются в соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

15. Возникшие споры по сделкам продажи доли жилого дома (квартиры), жилого помещения в коммунальной квартире рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Российской Федерации.

16. В соответствии с положением  Федерального Закона от  13.07.2015        N218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», договор купли-продажи  доли жилого дома (квартир), жилого помещения в коммунальной квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если сделка совершена в нотариальной форме.

Расходы по нотариальному удостоверению сделки и государственной      регистрации права несет покупатель.

Начальник департамента

имущественных и земельных

отношений Администрации

города Керчи Республики Крым                                             Е.А. Василенко