ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ, СУБАРЕНДЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗНАМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ



Порядок аренды, субаренды и приватизации

30.10.2020Г. №91

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЖИГАЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

ЗНАМЕНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ДУМА

РЕШЕНИЕ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ,

СУБАРЕНДЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ

ЗНАМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,  Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», руководствуясь Уставом Знаменского муниципального образования, Дума Знаменского сельского поселения

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об аренде, субаренде, безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности Знаменского сельского поселения (прилагается).

2. Решение Думы Знаменского сельского поселения от 15 октября 2019 г. № 55 «Об утверждении Положения об аренде, субаренде, безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности Знаменского сельского поселения»  признать утратившим силу.             

3. Опубликовать настоящее Решение в газете «Вести Знаменского поселения» и разместить на официальном сайте Знаменского сельского поселения в сети Интернет.

4. Настоящее Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего Решения оставляю за собой.

Глава администрации

Знаменского сельского поселения                                                    Л.Н. Воробьёва

Приложение

к решению Думы Знаменского

сельского поселения

30.10.2020 г. № 91

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ, СУБАРЕНДЕ, БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЗНАМЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение об аренде, субаренде и безвозмездном пользовании имуществом, находящимся в собственности Знаменского сельского поселения (далее по тексту - положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Знаменского муниципального образования.

1.2. Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду, субаренду или безвозмездное пользование имущества (кроме жилых помещений и земельных участков), находящегося в собственности Знаменского сельского поселения (далее по тексту - имущество), за исключением имущества,  распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, законодательством Российской Федерации о муниципальном-частном партнерстве.

1.3. Положение распространяется на имущество, составляющее муниципальную казну, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями органов местного самоуправления.

1.4. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

1.5. Предоставление в аренду, субаренду, безвозмездного пользования имущества не влечет перехода права собственности на него.             

2. Участники арендных отношений, объекты аренды

2.1. Участниками арендных отношений являются арендодатели и арендаторы.

2.2. Арендодателями муниципального имущества являются:

1) администрация Знаменского сельского поселения (далее - администрация) в отношении:             

 муниципального имущества, составляющего казну сельского поселения, а также находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления;

2) муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством;

3) муниципальные предприятия (далее - предприятие) в отношении муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении.             

2.3. Арендодатель является представителем собственника по вопросам, возникающим при заключении договоров аренды, осуществляет работу по подготовке и заключению соответствующих договоров.             

2.4. Арендодатели муниципального имущества являются организаторами торгов (конкурсов, аукционов).

Арендаторами могут быть любые юридические лица, прошедшие государственную регистрацию, или физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (далее "Физические лица").

2.5. Арендатор в течении 30 календарных дней за свой счет осуществляет государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества и изменений к нему в регистрирующем органе и обязан письменно проинформировать арендодателя о факте регистрации договора.

2.6. Арендатор обязан соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования управления Роспотребнадзора, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и арендуемого им имущества, а также требования антитеррористической направленности.

2.7. Арендатор не имеет права производить изменения схемы коммуникаций, перепланировки и переоборудования арендуемого муниципального имущества, вызываемые потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.

2.8. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества с предварительным письменным уведомлением арендодателя. Порядок и условия проведения капитального ремонта устанавливаются в договоре аренды.             

2.9. Объектами аренды может быть имущество сельского поселения:

 составляющее казну сельского поселения;

 закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;

 закрепленное за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения.

2.10. В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.

2.11. В аренду предоставляется неиспользуемое (свободное) имущество.

3. Порядок получения предприятием, учреждением согласия муниципального имущества на передачу имущества в аренду  Знаменского сельского поселения путем проведения торгов (конкурсов, аукционов)

3.1. Проведение торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды имущества осуществляется в соответствии с порядком, установленным федеральным антимонопольным органом.

3.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) на правах их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.3. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении:
              1) государственного или муниципального недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления государственным или муниципальным унитарным предприятиям;
          2) государственного или муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными или муниципальными автономными учреждениями;
          3) государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, государственным органам, органам местного самоуправления.
         3.4. Решение о проведении торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения договоров аренды имущества, арендодатель которого выступает администрация, принимается главой сельского поселения.

3.5. Договор аренды заключается в письменном виде.

3.6. Договор аренды имущества заключается с победителем торгов в течении 10 (десяти) календарных  дней с момента получения победителем торгов протокола оценки и сопоставления заявок.

3.7. Типовая форма договоров аренды имущества утверждается постановлением главы сельского поселения.

3.8. Муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. Движимым и недвижимым имуществом муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.

3.9. Для получения согласия на передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями, предприятиями, руководитель предприятия (учреждения) представляет в администрацию следующие документы:

1) заявление, подписанное руководителем предприятия (учреждения), с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду;

2) предполагаемые условия аренды;             

3) сведения об арендаторе;

4) цели использования имущества арендатором, анализ влияния аренды на деятельность предприятия (учреждения);

5) договор аренды в трех экземплярах;

6) технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество;

7) план сдаваемого в аренду помещения с указанием его границ.

3.10. Администрация в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления рассматривает представленные учреждением, предприятием документы и принимает решение о согласовании передачи в аренду закрепленного имущества либо об отказе в этом.

3.11. Администрация согласовывает передачу в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждением, предприятием, только при условии, что аренда не лишит их возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом учреждения, предприятия, и не ограничивает эту деятельность, а также при условии, что арендатор обязуется обеспечить сохранность муниципального имущества.

3.12. Согласие на сдачу учреждениями, предприятиями в аренду закрепленного за ними муниципального имущества удостоверяется посредством соответствующей надписи главы поселения или уполномоченного им должностного лица о согласовании на всех представленных экземплярах договора аренды. При этом один экземпляр договора аренды остается в администрации, остальные возвращаются учреждениям, предприятиям.

3.13. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным учреждениями, предприятиями, совершаются только при согласовании с администрацией в порядке, предусмотренном настоящим положением.

3.14. В случае сдачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями, предприятиями, расчет арендной платы производится в порядке, установленном настоящим положением.

3.15. В случае нарушения учреждениями, предприятиями при сдаче муниципального имущества в аренду требований законодательства Российской Федерации и настоящего положения администрация вправе:

1) обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;

2) инициировать привлечение руководителя учреждения, предприятия к ответственности, предусмотренной трудовым договором и законодательством Российской Федерации.             

3.16. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному обеими сторонами не позднее 10 календарных дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

3.17. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

3.18. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанностей по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

3.19. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые им были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3.20. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендатором арендодателю в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

3.21. Досрочное расторжение договоров аренды имущества оформляется соответствующим соглашением при наличии заявления арендатора, акта сверки платежей за весь период аренды по данному договору и акта приема-передачи арендованного имущества.

4. Условия и порядок сдачи в аренду муниципального имущества без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

4.1. Заключение договоров аренды без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения таких договоров осуществляется на основании постановления главы Знаменского сельское поселение в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

4.2. Для заключения договора аренды без проведения торгов арендодателю представляются следующие документы:

1) заявление. Если заявителем является юридическое лицо, заявление должно быть подписано руководителем. В заявлении должны быть указаны предлагаемые условия аренды имущества, в том числе испрашиваемая площадь и срок аренды;

2) выписка из паспорта БТИ на арендуемое движимое и недвижимое имущество;             

3) выписка из ЕГРЮЛ (ЕГРИП). Выписки из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) относятся к документам, которые запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия и которое лицо обращающееся  за предоставлением муниципального имущества, вправе представить. Указанный документ представляется по желанию заявителя.

4) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученное не ранее чем за 6 месяцев со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

5) Лист записи ЕГРЮЛ (ЕГРИП);

6) учредительные документы юридических лиц, копия паспорта представителя заявителя;

7) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора; юридический адрес и банковские реквизиты юридического лица, заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица;

8) идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);             

9) справка о присвоении кодов статистики;             

10) для физических лиц - паспорт заявителя.             

4.3. На основании предоставленных документов арендодатель в течение 30 календарных дней со дня регистрации заявления проводит проверку документов, указанных в пункте 4.2 настоящего положения, и предоставляет заявителю проекты следующих документов:

1) договор аренды недвижимого имущества с приложениями в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора;

2) акт приема-передачи имущества в количестве экземпляров, необходимых для подписания всеми сторонами и государственной регистрации договора.

3) решение об отказе в заключении договора аренды имущества

4.4. Арендатор получает проекты документов, подписывает их в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения проектов документов и передает их арендодателю на подпись.             

4.5. Решение об отказе в заключении договора аренды имущества принимается арендодателем в случаях, если:

1) представлены не все документы, указанные в пункте 4.2 положения;

2) в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;

3) отсутствует свободное необходимое в соответствии с заявлением имущество.

4.6. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) составляется договор. По письменному заявлению арендатора администрацией составляется расчет арендной платы под разовые мероприятия исходя из арендной ставки 0,05 минимального размера оплаты труда (далее - МРОТ) в час за 1 кв. м; для некоммерческих организаций - 0,03 МРОТ в час за 1 кв. м, если помещение используется ими для некоммерческих целей. Подтверждением права использования помещения является подписанный договор и квитанция об оплате.

5. Передача арендуемого имущества в субаренду

5.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

5.2. Договор субаренды имущества заключается между основным арендатором и субарендатором.

5.3. Лицо, которому в соответствии с настоящим положением предоставлено право владения и (или) пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передавать такое право в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и (или) пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не должна превышать десяти процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с настоящим положением, и составлять более чем двадцать квадратных метров.

5.4. На площадь, сдаваемую арендатором в субаренду, применяется коэффициент Кс = 2,0.             

5.5. . Разрешение арендодателя на передачу помещений в субаренду оформляется по письменному заявлению арендатора. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) Лист записи ЕГРЮЛ (ЕГРИП) субарендатора;

2) копия свидетельства о постановке субарендатора на учет в налоговом органе;

3) копии учредительных документов субарендатора;

4) поэтажный план с указанием площадей, передаваемых в субаренду, либо схема размещения оборудования, сооружения и т.п.;

5) договор субаренды в 3 экземплярах.

Копии представляемых документов должны быть заверены субарендатором.

5.6. Разрешение на сдачу арендатором в субаренду имущество удостоверяется посредством надписи уполномоченного должностного лица администрации о согласовании на всех представленных экземплярах договора субаренды. При этом один экземпляр договора остается в администрации, два других возвращаются арендатору.

5.7. Администрация регистрирует договоры субаренды.

5.8. Передача арендатором арендуемого имущества третьим лицам осуществляется исключительно в порядке субаренды после согласования с администрацией.

5.9. Доход от сдачи имущества в субаренду поступает на счет арендатора.

5.10. К договорам субаренды применяются все требования, что и к договорам аренды.

5.11. Оплата за имущество, находящееся в субаренде, осуществляется через арендатора.

6. Арендная плата, условия и порядок ее начисления и оплаты

6.1. Порядок, условия, сроки внесения, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей устанавливаются договором аренды имущества, если иное не установлено действующим законодательством и настоящим положением.

6.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом принимается равной величине арендной платы, отраженной в отчете независимой оценки о рыночной величине арендной платы, за исключением арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями).

6.3. Размер арендной платы за предоставленное в аренду имущество по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

6.4. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, договором предусматривается ежегодное изменение размера арендной платы на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в РФ на соответствующий финансовый год. Коэффициент-дефлятор применяется для расчета размера арендной платы начиная с первого января года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Коэффициент-дефлятор устанавливается ежегодно Правительством Иркутской области на основании прогноза показателей инфляции и системы цен, разработанных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере анализа и прогнозирования социально-экономического развития.

6.5. Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями) определяется по формуле:

Ап = Бап * Км * Кт * Кнж * Ки * Кд * Кв * Кс * S,             

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год. Размер базовой ставки арендной платы устанавливается решением Думы Знаменского сельского поселения;

Км - коэффициент качества материала стен (определяется по техническому паспорту помещения):

кирпич - 1,5;

бетон (блоки, панель, монолит) - 1,25;

монолитно-кирпичные - 1,25;

дерево, металл и прочие - 0,8;             

материалы смешанного типа (кирпич, бетон, дерево, металл), сэндвич - 1,0;

Кт - коэффициент типа помещения, передаваемого в аренду:

производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;             

производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

прочие - 1,0.             

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:             

Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3+ Кнж4,

где:

Кнж1 - размещение помещения:

в отдельно стоящем строении - 0,54;

в надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,32;

в чердачном помещении - 0,26;

в полуподвальном помещении - 0,22;

в подвальном помещении - 0,19;             

Кнж2 - степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

водопровод, канализация - 0,10;             

прочие - 0,05;             

Кнж3 - использование прилегающей территории:

огражденная прилегающая территория - 0,27;

неогражденная прилегающая территория - 0,16;

Кнж4 - высота потолков в помещении:

свыше 3,0 м - 0,07;

от 2,6 м до 3,0 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

Ки - коэффициент удобства использования.             

Ки отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования согласно таблице:

Номер зоны

Месторасположение помещения

Значение Ки

1

Вблизи федеральных трасс, в населенных пунктах около автобусных остановок в радиусе 100 м

1,5

2

Прочие

0,75

Кд - коэффициент вида деятельности.

Определяется в соответствии с ОКВЭД на основании справки из управления статистики или выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей вид деятельности:

1) Кд = 3,0 применяется в отношении видов деятельности:

 нотариальные действия, юридические услуги;

 охранная деятельность;             

 торговля алкогольными напитками;

 операции с недвижимым имуществом (в т.ч. аренда);

2) Кд = 2,0 применяется в отношении видов деятельности:

 рестораны;

 строительство, в т.ч. ремонтно-монтажные работы;

3) Кд = 1 применяется в отношении видов деятельности:

 бары, кафе, точки общественного питания быстрого обслуживания (бистро, пиццерии и т.п.);

 торговля промышленными товарами;             

 консультационные услуги;

 парикмахерские услуги;             

 транспортные услуги;

 пункт приема заказов на предоставление услуг химчистки

 а также в отношении государственных и муниципальных учреждений, предприятий;

4) Кд = 0,5 применяется в отношении видов деятельности:

 физкультура, спорт;

 ремонт бытовой техники, часов;

 ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия;

 управление жилым фондом;

5) Кд = 0,2 применяется в отношении видов деятельности:

 торговля промышленными товарами детского ассортимента;

 торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией;             

 торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием;

 творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров;

 центры самодеятельного технического творчества;

 библиотеки;

 производство товаров и оказание услуг для инвалидов;

 услуги связи, радио, телеграф;

 общественные и некоммерческие организации, не занимающиеся предпринимательской деятельностью;

6) Кд = 0,1 применяется в отношении частных негосударственных образовательных учреждений;             

7) Кд = 0,05 применяется в отношении федеральной почтовой связи;

8) Кд = 2,0 применяется в отношении прочих видов деятельности.             

Расчет арендной платы производится по виду деятельности арендатора, осуществляемому на арендованной площади.

При невозможности определить основной вид деятельности арендатора, осуществляемый на арендованной площади, Кд берется по тому виду деятельности, который осуществляется на большей площади арендуемого помещения.

При смене вида деятельности арендатор обязан сообщить об этом арендодателю за месяц до фактической смены деятельности и заключить дополнительное соглашение к договору аренды.

Кд в отношении физических лиц применяется равным 1.

Для арендаторов, использующих арендуемые помещения для производства машиностроительной продукции и строительных материалов, применяется арендная плата, равная 0,5 базовой ставки.             

При сдаче в аренду нежилых помещений коммерческим организациям и предпринимателям ставка арендной платы за 1 кв. м в год не должна быть ниже базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в год, за исключением арендаторов, использующих арендуемые помещения по видам деятельности: физкультура, спорт; ремонт бытовой техники, часов, ремонт и пошив одежды и обуви, ателье ручного вязания и рукоделия; управление жилым фондом; телевещание; торговля промышленными товарами детского ассортимента; торговля школьно-письменными принадлежностями, печатной продукцией; торговля хлебобулочными изделиями, молочными продуктами и детским питанием; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов, дизайнеров; центры самодеятельного технического творчества; библиотеки; производство товаров и оказание услуг для инвалидов; радио, телеграф, образование, федеральная почтовая связь;             

Кв - коэффициент временного использования помещения.             

Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяц для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими.

Кв = 1 в отношении прочих арендаторов;             

Кс - коэффициент субаренды.

При наличии субаренды Кс = 2, при отсутствии субаренды Кс = 1;

S - площадь строения (помещения), кв. м.

6.6. Размер арендной платы за пользование имущественным комплексом (здания, нежилые помещения, сооружения и движимое имущество) определяется по формуле:

АРП = АмОт,

где:

АРП - годовая арендная плата (без учета налогов);             

АмОт - ежегодные амортизационные отчисления (на полное восстановление).             

При сдаче в аренду имущественного комплекса, имеющего нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, расчет арендных платежей производится на основании независимой оценки имущества.             

6.7. Арендная плата вносится арендатором безналичным порядком в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным поступает на счета, указанные в договоре аренды в соответствии с Бюджетным кодексом РФ.

6.8. Арендная плата по договорам аренды, арендодателем которых являются учреждения и предприятия, поступает на их счета и остается в распоряжении этих организаций.

6.9. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором пени в следующих случаях и размерах:

за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе с неправильным исчислением, - в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6.10. Выполнение арендатором капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого имущества, в интересах развития поселения на основании постановления главы сельского поселения, может быть зачтено в счет арендной платы.

7. Прекращение действия договора аренды муниципального имущества

7.1. Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя досрочно судом в случаях, когда арендатор:
         1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
         2) существенно ухудшает имущество;
         3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
        4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
          7.3. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
           1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
          2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
         3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
         4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
         7.4. Доказательствами, которые могут быть положены в основу расторжения договора аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды, акты комиссионных проверок (плановых и внеплановых), назначенных арендодателем специально для этих целей, и другие документально подтвержденные основания.

7.5. Прекращение действия договора аренды наступает с момента оформления соглашения о его расторжении и подписания акта приема-передачи имущества.

8. Порядок передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

8.1. В целях восстановления непригодного для сдачи в аренду и сохранности неиспользуемого муниципального имущества, поддержания социально значимых для Знаменского сельское поселение видов деятельности, обеспечения деятельности учреждений государственной, областной и муниципальной собственности муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) юридическим и физическим лицам, осуществляющим свою деятельность на территории сельского поселения.

8.2. Ссудодателем муниципального имущества от имени Знаменского сельское поселение выступает администрация в лице главы поселения или уполномоченного им лица.

8.3. Ссудополучателями муниципального имущества могут быть:

1) некоммерческие организации;

2) иные физические и юридические лица.

8.4. Передача муниципального имущества в безвозмездное пользование по договору осуществляется по заявлению лиц, указанных в п. 8.3 настоящего положения, на основании распоряжения главы сельского поселения.

8.5. Заявление о передаче имущества в безвозмездное пользование подписывается руководителем организации (если заявителем является юридическое лицо) или физическим лицом. В заявлении должны быть указаны предполагаемый срок и цели использования имущества.

8.6. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия решения уполномоченного органа о назначении руководителя организации-заявителя;

2) копии учредительных документов;

3) Лист записи ЕГРЮЛ (ЕГРИП) заявителя.

Копии представляемых документов должны быть представлены с оригиналами. Копии заверяются оригиналы возвращаются заявителю. администрацией в течении 3 рабочих дней.

Администрация в течение 10 календарных дней с момента подачи заявления рассматривает представленные учреждением, предприятием документы и принимает решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование по договору либо об отказе в этом.

8.7. Ссудополучатель обязан поддерживать указанное имущество в исправном состоянии, производить необходимый ремонт, нести все расходы на его содержание и использовать для осуществления деятельности, указанной в договоре.

8.8. Срок действия договора безвозмездного пользования устанавливается распоряжением главы Знаменского сельского поселения с учетом интересов поселения.

9. Условия безвозмездного пользования муниципальным имуществом

9.1. Основным документом, регулирующим отношения ссудодателя и ссудополучателя, является договор безвозмездного пользования (договор ссуды).

9.2. Договором безвозмездного пользования муниципальным имуществом должны быть определены следующие условия:

1) объект договора ссуды. В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудополучателю. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение;

2) порядок передачи имущества и порядок его возврата ссудополучателем;

3) целевое назначение передаваемого имущества, в случае предоставления нежилого помещения вид деятельности ссудополучателя в предоставленном помещении;

4) права третьих лиц на передаваемое имущество;

5) условия использования имущества, последствия нарушения этих условий;

6) условия возложения на ссудополучателя расходов, связанных с эксплуатацией вещи, переданной в безвозмездное пользование и его страхованием;

7) ответственность ссудополучателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ссуды;

8) порядок контроля со стороны ссудодателя за соблюдением ссудополучателем условий договора ссуды.

9.3. Договор ссуды должен устанавливать право ссудодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ссудополучателем условий договора в соответствии с действующим законодательством.

10. Заключительные положения

10.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

10.2. Один экземпляр договора аренды муниципального имущества, заключенного в соответствии с настоящим положением, в течение 10 календарных дней после регистрации в регистрирующем органе передается арендатором в администрацию для ведения реестра и хранения.

10.3. Ведение реестра договоров аренды муниципального имущества возлагается на уполномоченный орган администрации.

10.4. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды муниципального имущества возлагается на арендодателей.

10.5. Контроль за соблюдением аренды муниципального имущества, полноты и своевременности поступления арендной платы, поступающей в местный бюджет, осуществляет уполномоченный орган администрации.