О внесении изменения в решение Собрания депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области 08.02.2013 № 01-7/526 «Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского м...



Российская Федерация

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

САРАТОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(четвертого созыва)

Р Е Ш Е Н И Е

31.03.2020 г. Саратов № 1-07/181

О внесении изменения в решение Собрания депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области 08.02.2013 № 01-7/526 «Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области»

В соответствии с ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 27 Закона Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области», решением Собрания депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области от 08.02.2013 № 01-7/526 «Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области», и учитывая материалы публичных слушаний от 17.02.2020, руководствуясь Уставом Саратовского муниципального района Саратовской области, Собрание депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области РЕШИЛО:

Внести изменения в приложение к решению Собрания депутатов Саратовского муниципального района Саратовской области от 08.02.2013 № 01-7/526 «Об утверждении правил землепользования и застройки Усть-Курдюмского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области» в ч. 3 раздел 13 градостроительный регламент территориальной зоны Ж-1 изложить в новой редакции, согласно приложению № 1 к настоящему решению.

2.              Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3.              Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки муниципальных образований Саратовского муниципального района.

Председатель Собрания

Саратовского муниципального района В.П. Степанцов

Глава Саратовского

муниципального района И.А. Бабошкин

Приложение № 1 к решению

Собрания депутатов

Саратовского муниципального

района Саратовской области

от 31.03.2020 № 1-07/181

Зона индивидуальной жилой застройки:

Кодовое обозначение зоны (индекс) – Ж1.

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основной вид разрешенного использования земельного участка

Описание основного вида разрешенного использования земельного участка

Основной вид разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка (установленный к основному)

Вспомогательный вид разрешенного использования объектов капитального строительства (установленный к основному)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индивидуального жилого дома

Индивидуальный жилой дом 2

Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Индивидуальные гаражи и подсобные сооружения (сараи; хозблоки; погреба и др.)

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков[1]:

 площадь земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства – от 600 до 1600 кв. м;

 площадь земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства – от 600 до 2000 кв. м;

 площадь земельных участков для блокированной жилой застройки – от 200 до 1000 кв.м.

 процент периметра участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) - 10 % *

 процент периметра углового участка, прилегающего к линии регулирования застройки (мин.) - 25 % *

 для блокированной жилой застройки ширина участка отдельной жилой единицы – не менее 6,0 м,

 площадь образуемых земельных участков, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в условиях сложившейся застройки (существующие объекты недвижимости) - по сложившемуся землепользованию с учетом технических регламентов, при их отсутствии – с учетом применяемых строительных, санитарных и иных норм и правил,

 размеры земельных участков общего пользования, обслуживания жилой застройки и для размещения иных объектов в соответствии с установленными видами разрешенного использования не нормируются.

2. Минимальные отступы:

- от красной линии улиц расстояние до жилого дома – не менее 5 м.; от красной линии проездов – не менее 3 м.,до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки.

 минимальное расстояние от границ смежного земельного участка:

до основного строения – не менее 3 м;

до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м;

до прочих хозяйственных построек, строений, открытых стоянок – не менее 1 м;

для блокированной жилой застройки от боковых границ крайних участков – не менее 6,0 м

 минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м;

 хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

 в случае примыкания хозяйственных строений к жилому дому расстояние до границы земельного участка измеряется отдельно от каждого объекта блокировки;

 скат крыши необходимо ориентировать так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок.

3. Предельное количество этажей: жилого дома – не более 3 надземных этажей,

Ограждения: высота – не более 2 м., прозрачность по фасадной линии застройки – не более 50 %

4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%, для блокированной жилой застройки - 60 %

Примечание:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома

2. Высота зданий:

2.1. Для индивидуального жилого дома и жилого дома блокированной застройки – не более 15 м.

2.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 3,0 м; до конька скатной кровли – не более 6 м; до низа скатной кровли – не более 3,0 м.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

Размещение индивидуального жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции

Индивидуальный жилой дом 2и подсобные сооружения (сараи; хозблоки; погреба и др.)

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Гараж и постройки для содержания сельскохозяйственных животных

Блокированная жилая застройка (2.3)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Жилые дома блокированной застройки

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Индивидуальные гаражи и вспомогательные сооружения

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Объекты улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, малые архитектурные формы благоустройства

-

-

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории.

Ширину улично - дорожной сети принимать в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств.

Автомобильные дороги, пешеходные тротуары в границах населенных пунктов, пешеходные переходы в том числе надземные, велодорожки и объекты инженерной инфраструктуры,

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог.

-

-

Не подлежат установлению.

Не подлежат установлению.

При новом строительстве устанавливаются в соответствии с документами по планировке территории.

Ширину улично - дорожной сети принимать в соответствии со Сводом правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.

Не подлежат установлению.

Коммунальное обслуживание (3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.

Насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации.

Размещение хозяйственных построек и иных вспомогательных сооружений, размещение площадок для сбора мусора

Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения

Не подлежат установлению.

Площадь земельных участков принимать при проектировании объектов в соответствии с требованиями к размещению таких объектов в жилой зоне СНиП, технических регламентов, СанПиН, и др. документов.

Амбулаторно-поликлиническоеобслуживание (3.4.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи

Поликлиники, фельдшерские пункты, молочные кухни,

Размещение вспомогательных строений

Хозяйственные строения, общественные туалеты

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 400 до 10000 кв. м;

2. Минимальные отступы: – 5 м от красных линий улиц, до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки, от других границ земельных участков – 2 м.

3. Предельное количество этажей – 2 этажа.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

5. Иные показатели – объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Минимальный процент озеленения - 10 %

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования

Детские ясли, детские сады, художественные, музыкальные школы

Размещение вспомогательных строений

Хозяйственные строения, гаражи служебного и специального автотранспорта, общественные туалеты

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 600 до 10000 кв. м;

2 Минимальные отступы: – 5 м от красных линий улиц, до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки, от других границ земельных участков – 2 м.

3. Предельное количество этажей – 5 этажей.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

Минимальный процент озеленения - 10 %

Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка

Описание условно разрешенного вида разрешенного использования земельного участка

Условно разрешенный вид разрешенного использования объектов капитального строительства

Вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка (установленный к условно разрешенному)

Вспомогательный вид разрешенного использования объектов капитального строительства (установленный к условно разрешенному)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Малоэтажный многоквартирный жилой дом,

Разведение декоративных и плодовых деревьев, размещение вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

Индивидуальные гаражи и иные вспомогательные сооружения;

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 500 до 4000 кв. м;

2. Минимальные отступы:

- от красной линии улиц расстояние до жилого дома – не менее 5 м.; от красной линии проездов – не менее 3 м.,до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки;

 отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений – не менее 5 м со стороны лицевого фасада и не менее 3 м со стороны фасада противоположного лицевому.

3. Предельное количество этажей:

 для малоэтажных многоквартирных жилых домов –4 этажа, включая мансардный;

4. Максимальная высота ограждения – не более 1,5 м., прозрачность – не более 50 %

5. Минимальный процент застройки в границах земельного участка – не устанавливается.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Примечание:

1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома,

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Бытовоеобслуживание (3.3)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг

Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, химчистки, парикмахерские

Размещение автостоянок; размещение общественных туалетов

Общественные туалеты

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка – от 100 до 600 кв. м;

2. Минимальные отступы:– 5 м от красных линий улиц, до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки, от других границ земельных участков – 2 м.

3. Предельное количество этажей – 1 этаж.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5. Иные показатели – объекты, размещаемые в территориальной зоне, должны соответствовать основным видам разрешенного использования на 75% площади территории. До 25% территории допускается использовать для размещения объектов, назначение которых определено настоящими Правилами в качестве вспомогательных.

Минимальный процент озеленения - 10 %

Магазины (4.4)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50-500 кв. м

Объекты капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 50-500 кв. м

Размещение вспомогательных строений, размещение автостоянок

Вспомогательные строения, сооружения, малые архитектурные формы, контейнеры для ТКО

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка –от 300 до 1000 кв. м;

2. Минимальные отступы:- 5 м от красных линий улиц, до установления красной линии в соответствии с законодательством, по линии сложившейся застройки, от других границ земельных участков – 2 м.

3. Предельное количество этажей – 2 этажа.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%.

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено.

1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков:

 площадь земельного участка –от 100 до 1000 кв. м;

2. Минимальные отступы: - не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей – не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Связь (6.8)

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи.

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи

Не устанавливается

Не устанавливается

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению..

2. Минимальные отступы от границ земельных участков – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей – не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 Санитарно-защитная зона;

 Водоохранная зона;

 Прибрежная защитная полоса;

 Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

 Охранные зоны инженерных коммуникаций;

 Придорожные полосы;

 Зона приаэродромной территории.

Режим использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается в соответствии со ст. 15 настоящих Правил.

Расчетная потребность в количестве мест парковки автотранспорта, расположенных на земельных участках, предназначенных для различного использования, определяется по СП 42.13.330.2016 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными нормативами градостроительного проектирования Саратовской области, местными нормативами градостроительного проектирования

[1] Данные нормы действуют для вновь образуемых земельных участков, свободных от объектов капитального строительства и предназначенных для размещения домов индивидуальной застройки; для земельных участков, образованных путем перераспределения с землями (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; для земельных участков, образованных путем выдела или раздела исходных земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Предельные размеры земельных участков не установлены для земельных участков, которые находятся в фактическом пользовании со сложившимися границами, если на таком земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

2 Индивидуальный жилой дом отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более пятнадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.