ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ



АРХАНГЕЛЬСКОЕ ОБЛАСТНОЕ СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

от 02 июля 2013 №701-41-ОЗ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

(В редакции областного закона от 17.10.2013 №24-2-ОЗ, от 14.02.2014 №90-5-ОЗ, от 30.05.2014 №128-8-ОЗ, от 26.09.2014 №167-10-ОЗ, №180-10-ОЗ, от 24.02.2015 №248-14-ОЗ, №251-14-ОЗ, от 29.04.2015 №271-16-ОЗ, от 28.09.2015 №312-19-ОЗ, от 26.10.2015 №335-20-ОЗ (в редакции областного закона от 24.02.2016 №389-23-ОЗ) от 18.12.2015 №383-22-ОЗ от 25.04.2016 №419-25-ОЗ, от 28.10.2016 №475-29-ОЗ, от 24.03.2017 №515-33-ОЗ, от 24.04.2017 №524-34-ОЗ, №529-34-ОЗ, от 07.11.2017 №562-38-оз, от 19.02.2018 №595-41-ОЗ, от 28.04.2018 №621-43-оз, от 08.06.2018 №634-44-оз, от 19.11.2018 №27-3-оз, от 30.04.2019 №78-7-ОЗ, от 02.07.2019 №107-9-ОЗ, от 16.12.2019 №191-13-ОЗ, от 30.03.2020 №226-15-ОЗ, от 27.04.2020 №245-16-ОЗ, от 29.09.2020 №296-19-ОЗ, от 25.11.2020 №345-21-ОЗ, от 26.04.2021№398-25-ОЗ)

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего закона

Настоящий закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью органов государственной власти Архангельской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее - органы местного самоуправления) в сфере создания эффективных и устойчивых механизмов своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее - капитальный ремонт многоквартирных домов).

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ)

Статья 2. Правовая основа проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Правовое регулирование отношений в сфере капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Архангельской области, настоящим законом и принятыми в соответствии с ними другими областными законами и иными нормативными правовыми актами Архангельской области, а также муниципальными правовыми актами муниципальных образований Архангельской области (далее - муниципальные правовые акты).

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем законе

1. Для целей настоящего закона используются следующие основные понятия:

1) капитальный ремонт многоквартирного дома - оказание предусмотренных настоящим законом услуг и (или) выполнение работ по устранению неисправностей изношенных инженерных систем, конструктивных и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее также - собственники помещений), в том числе по его восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик такого имущества;

2) региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов;

3) исключен. - Закон Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ;

4) орган регионального государственного жилищного надзора (далее - орган государственного жилищного надзора) - уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий деятельность, предусмотренную статьей 20 Жилищного кодекса.

(в редакции закона Архангельской области от 29.04.2015 № 271-16-ОЗ)

2. Иные понятия, используемые в настоящем законе, применяются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

Глава II. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

В СФЕРЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Статья 4. Полномочия Архангельского областного Собрания депутатов в сфере капитального ремонта многоквартирных домов

Архангельское областное Собрание депутатов:

1) принимает областные законы в сфере капитального ремонта многоквартирных домов и осуществляет контроль за их исполнением;

2) утверждает в составе областного бюджета расходы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, а также расходы на содержание и обеспечение деятельности регионального оператора;

3) исключен. - Закон Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ;

4) осуществляет иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

Статья 5. Полномочия Правительства Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов

Правительство Архангельской области:

1) утверждает региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа);

(в редакции законов Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

2) определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов (далее - уполномоченный исполнительный орган);

2.1) определяет уполномоченный исполнительный орган государственной власти Архангельской области по ведению реестра квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в закупках, предметом которых является оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

(п. 2.1 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

2.2) определяет исполнительный орган государственной власти Архангельской области, уполномоченный на осуществление контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее также – взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов, взносы на капитальный ремонт), и обеспечением сохранности этих средств;

(п. 2.2 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ, в редакции закона АО от 26.04.2021 №398-25-оз)

2.3) определяет исполнительный орган государственной власти Архангельской области, уполномоченный на осуществление в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации, аудита закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

(п. 2.3 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

2.4) определяет исполнительный орган государственной власти Архангельской области, уполномоченный на осуществление контроля закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

(п. 2.4 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

2.5) устанавливает в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации порядок осуществления контроля закупок (торгов) в целях заключения договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

(п. 2.5 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

3) определяет порядок утверждения уполномоченным исполнительным органом краткосрочных планов реализации региональной программы сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока;

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

4) принимает решение об учреждении регионального оператора и определяет исполнительный орган государственной власти Архангельской области, осуществляющий функции и полномочия учредителя регионального оператора, за исключением функций и полномочий, отнесенных настоящим законом к компетенции Правительства Архангельской области;

(п. 4 в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

5) формирует состав наблюдательного совета регионального оператора на основании предложений уполномоченного исполнительного органа, принимает решение о досрочном прекращении полномочий наблюдательного совета регионального оператора на основании предложений уполномоченного исполнительного органа;

(п. 5 в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

5.1) утверждает порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

(п. 5.1 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

6) исключен. - Закон Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ;

6) устанавливает порядок утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), которая (который) проводит обязательный аудит в отношении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;

(п. 6 введен законом Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

7) исключен. - Закон Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ;

7) устанавливает порядок получения уполномоченными исполнительными органами государственной власти Архангельской области или управомоченными ими государственными учреждениями Архангельской области у регионального оператора или владельца специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома и открытого в кредитной организации (далее - специальный счет), информации о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов;

(п. 7 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

8) устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

9) утверждает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, установленного постановлением Правительства Архангельской области;

10) устанавливает порядок представления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих представлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса, а также перечень иных сведений, подлежащих представлению указанными лицами, и порядок их представления;

(в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

11) устанавливает порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом;

12) устанавливает порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, и обеспечением сохранности этих средств;

13) устанавливает порядок осуществления контроля за деятельностью регионального оператора с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации;

(п. 13 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ; в редакции законов Архангельской области от 29.04.2015 № 271-16-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

14) утверждает порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены областным бюджетом;

(п. 14 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

15) устанавливает размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

(п. 15 введен законом Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

16) исключен. - Закон Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ;

16) устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

(п. 16 введен законом Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ)

17) исключен. - Закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ;

18) исключен. - Закон Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ;

19) утверждает порядок принятия решения по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 35 настоящего закона, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

(п. 19 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

20) устанавливает порядок определения необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;

(п. 20 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

21) устанавливает порядок определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

(п. 21 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

22) принимает решение по вопросу об утверждении органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы;

(п. 22 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

23) устанавливает порядок утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы;

(п. 23 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

24) устанавливает порядок установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

(п. 24 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

25) устанавливает порядок представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) таким собственникам предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;

(п. 25 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

26) определяет порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений о способах формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

(п. 26 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

27) устанавливает порядок информирования собственников помещений и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

(п. 27 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

28) утверждает порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

(п. 28 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

29) устанавливает порядок определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Архангельской области, муниципального образования Архангельской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимся наймодателем, перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

(п. 29 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

30) вправе устанавливать более ранний срок по сравнению со сроком, установленным Жилищным кодексом, с которого собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт в таком многоквартирном доме;

(п. 30 введен законом Архангельской области от 26.04.2021 № 398-25-ОЗ)

31) устанавливает порядок передачи владельцем специального счета прав на специальный счет Архангельской области или муниципальному образованию Архангельской области в случае, указанном в части 2.2 статьи 169 Жилищного Кодекса.

(п. 31 введен законом Архангельской области от 26.04.2021 № 398-25-ОЗ)

32) осуществляет иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

Статья 6. Полномочия уполномоченного исполнительного органа в сфере капитального ремонта многоквартирных домов

1. Уполномоченный исполнительный орган:

1) вносит на рассмотрение и утверждение в Правительство Архангельской области проект региональной программы;

(пп. 1 в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

1.1) размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) региональную программу;

(пп. 1 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 24.04.2017 № 524-34-ОЗ)

2) выступает с предложением об учреждении регионального оператора, осуществляет функции и полномочия учредителя регионального оператора (в том числе решает вопрос о формировании его имущества, утверждает учредительные документы регионального оператора, устанавливает порядок деятельности регионального оператора), за исключением функций и полномочий, отнесенных настоящим законом к компетенции Правительства Архангельской области;

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 24.04.2017 № 524-34-ОЗ)

3) осуществляет подготовку предложений по составу наблюдательного совета регионального оператора, вносит их на рассмотрение и утверждение Правительства Архангельской области;

(пп. 3 в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

3.1) осуществляет подготовку предложений по составу правления регионального оператора и попечительского совета регионального оператора, вносит их на рассмотрение наблюдательного совета регионального оператора;

(пп. 3.1 введен законом Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

3.2) осуществляет подготовку предложений о досрочном прекращении полномочий наблюдательного совета регионального оператора и вносит их на рассмотрение Правительства Архангельской области;

(пп. 3.2 введен законом Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

3.3) осуществляет подготовку предложений о досрочном прекращении полномочий правления регионального оператора и попечительского совета регионального оператора, вносит их на рассмотрение наблюдательного совета регионального оператора;

(пп. 3.3 введен законом Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

3.4) разрабатывает проект порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;

(подпункт введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

4) осуществляет полномочия работодателя в отношении руководителя регионального оператора;

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

5) утверждает краткосрочные планы реализации региональной программы;

(пп. 5 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

6) исключен. - Закон Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ;

6) исключен. - Закон Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ;

7) рассчитывает минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

8) - 9) исключены. - Закон Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ;

10) разрабатывает проект порядка представления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих представлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса, а также перечень иных сведений, подлежащих представлению указанными лицами, и порядок их представления;

11) разрабатывает проект порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом;

12) разрабатывает проект порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

12.1) утверждает формы направления сведений, указанных в пункте 2 статьи 17 настоящего закона;

(пп. 12.1 в редакции закона Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

13) разрабатывает проект перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, установленного постановлением Правительства Архангельской области;

14) рассчитывает размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

15) осуществляет отбор аудиторской организации (аудитора) в целях проведения обязательного аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;

(пп. 15 в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

13) исключен. - Закон Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ;

16) исключен. - Закон Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ;

17) исключен. - Закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ;

18) утверждает порядок передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта многоквартирных домов (далее - фонд капитального ремонта) при изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

(пп. 18 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

18.1) утверждает порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, предусмотренного статьей 39 настоящего закона;

(пп. 18.1 введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

19) осуществляет иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Полномочия, предусмотренные подпунктами 2 (в части установления порядка деятельности регионального оператора), 5, 12.1, 18 и 18.1 пункта 1 настоящей статьи, реализуются уполномоченным исполнительным органом путем принятия постановлений.

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в сфере капитального ремонта многоквартирных домов

1. Органы местного самоуправления:

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

1) - 1.1) исключены. - Закон Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ;

2) принимают решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Архангельской области или соответствующему муниципальному образованию Архангельской области;

3) информируют собственников помещений о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и созывают общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, если такое решение не было принято ранее;

(пп. 3 в редакции закона Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

4) принимают в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса, решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома или выбранный ими способ не был реализован в указанные сроки, а также в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса, и уведомляют собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы;

(в редакции законов Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ, от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

5) принимают решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой в случае, если в срок, указанный в части 4 статьи 189 Жилищного кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, и уведомляют собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы;

(в редакции закона Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

6) принимают в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора уведомления, предусмотренного частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса, решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и направляют такое решение владельцу специального счета в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса;

(в редакции закона Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

6.1) принимают в течение месяца со дня получения ими от органа государственного жилищного надзора уведомления, предусмотренного частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса, решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и направляют такое решение владельцу специального счета;

6.2) принимают решение об определении регионального оператора владельцем специального счета в случае, предусмотренном частью 9 статьи 175 Жилищного кодекса, направляют копию данного решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещают данное решение в системе;

7) обобщают информацию о многоквартирных домах, поступившую от лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 и пунктом 2 статьи 12 настоящего закона, а также собирают информацию о многоквартирных домах, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и о многоквартирных домах, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами;

8) исключен. - Закон Архангельской области от 19.02.2018 № 595-41-ОЗ;

9) утверждают порядок и условия предоставления муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены местными бюджетами муниципальных образований Архангельской области;

(п. 9 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

10) информируют собственников помещений о способах формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

(пп. 10 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

11) утверждают порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта многоквартирных домов;

(пп. 11 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

12) осуществляют иные полномочия, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области в сфере капитального ремонта многоквартирных домов, в пределах своей компетенции.

(пункт введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

2. Абзац исключен. - Закон Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ.

Полномочия, указанные в подпунктах 2 - 12 пункта 1 настоящей статьи, осуществляют органы местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ, от 29.09.2020 №296-19-ОЗ)

Органы местного самоуправления муниципального района Архангельской области вправе заключать соглашения с органами местного самоуправления отдельных сельских поселений Архангельской области, входящих в состав муниципального района Архангельской области, о передаче им осуществления части своих полномочий, предусмотренных подпунктами 2 - 12 пункта 1 настоящей статьи, за счет межбюджетных трансфертов, предоставляемых из бюджета муниципального района Архангельской области в бюджеты соответствующих сельских поселений Архангельской области в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

(в редакции закона Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

(п. 2 введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

Глава III. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

Статья 8. Региональная программа

1. В целях планирования и организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов, планирования предоставления государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов региональным оператором разрабатывается региональная программа. Региональная программа утверждается постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

Региональной программой определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в многоквартирных домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

(абзац введен законом Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

(п. 1 в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

2. Региональная программа формируется на срок не менее 30 лет и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области в региональную программу могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную постановлением Правительства Архангельской области. При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы постановлением Правительства Архангельской области должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области в региональную программу не включаются многоквартирные дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, приняты решения о сносе или реконструкции. В соответствии с постановлением Правительства Архангельской области в региональную программу не включаются многоквартирные дома, расположенные на территориях населенных пунктов, признанных закрывающимися на основании решений органов государственной власти Архангельской области по согласованию с Правительством Российской Федерации. Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(в редакции законов Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 30.04.2019 №78-7-ОЗ, от 27.04.2020 №245-16-ОЗ)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;

3) плановый период проведения капитального ремонта многоквартирных домов по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 37 настоящего закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Архангельской области, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

4) исключен областным законом от 25.11.2020 №345-21-ОЗ;

5) планируемые показатели выполнения региональной программы;

6) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области об утверждении региональной программы.

2.1. В региональную программу не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.4 настоящей статьи.

(п. 2.1 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 27.04.2020 №245-16-ОЗ)

Пункт 2.2 статьи 8 вступает в силу с 1 января 2020 года (пункт 3 статьи 2 закон Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ).

2.2. Из региональной программы исключаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир. Действие настоящего пункта не распространяется на многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир, в следующих случаях:

1) если объем начисленных взносов на капитальный ремонт в данных многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, меньше размера расходов регионального оператора, понесенных в связи с оказанием услуг и (или) выполнением работ в рамках капитального ремонта указанных многоквартирных домов. В случае, если объем начисленных взносов на капитальный ремонт в данных многоквартирных домах достигнет размера расходов регионального оператора, понесенных в связи с оказанием услуг и (или) выполнением работ в рамках капитального ремонта указанных многоквартирных домов, эти многоквартирные дома исключаются из региональной программы;

2) если собственники помещений в данных многоквартирных домах формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

(п. 2.2 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

2.3. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеется менее чем пять квартир, решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете срок вступления в силу такого решения, установленный пунктом 5 статьи 18 настоящего закона, не применяется. Данное решение вступает в силу в день его поступления к региональному оператору, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2 статьи 18 настоящего закона.

(п. 2.3 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 №78-7-ОЗ)

2.4. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в котором имеется менее чем пять квартир, решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, такие дома включаются в региональную программу. Данное решение вступает в силу в день поступления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме к региональному оператору.

(п. 2.4 введен законом Архангельской области от 27.04.2020 №245-16-ОЗ)

3. Внесение в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(в редакции закона Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

4) в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

5) внесение в региональную программу изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(пп. 5 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

4. Внесение изменений в региональную программу осуществляется при наличии следующих оснований:

1) выявление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из региональной программы (в региональную программу);

2) изменение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в региональную программу, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

3) изменение сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, включенных в региональную программу, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

4) изменение способа формирования фонда капитального ремонта с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

5) иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу.

(п. 4 в редакции закона Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

4.1. Решения о внесении изменений в региональную программу при ее актуализации принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(п. 4.1 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

4.2. Изменения в региональную программу по основанию, предусмотренному подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по основанию, предусмотренному подпунктом 4 пункта 3 настоящей статьи, не допускается.

(п. 4.2 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

5. Региональная программа подлежит размещению в системе уполномоченным исполнительным органом в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 24.04.2017 № 524-34-ОЗ)

Статья 9. Порядок подготовки, утверждения региональной программы и внесения изменений в региональную программу

(в редакции закона Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

1. В целях формирования региональной программы, внесения изменений в нее лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, представляют в органы местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, установленной в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утверждаемым постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ, от 25.11.2020 №344-21-ОЗ)

2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информацию, а также собирает информацию о многоквартирных домах, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и о многоквартирных домах, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в срок, установленный пунктом 2 статьи 12 настоящего закона.

Обобщенная информация о всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Архангельской области, предоставляется органом местного самоуправления региональному оператору

(в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

В целях внесения изменений в региональную программу, в том числе при ее актуализации, органы местного самоуправления ежегодно до 31 июля представляют региональному оператору актуализированные данные мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утверждаемым постановлением Правительства Архангельской области.

(абзац введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ; в редакции законов Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

3. Региональный оператор на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца со дня их поступления разрабатывает проект региональной программы (проект изменений в региональную программу) и направляет его в уполномоченный исполнительный орган в срок не позднее 1 сентября каждого года.

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

3.1. Уполномоченный исполнительный орган в течение одного месяца со дня поступления проекта региональной программы (проекта изменений в региональную программу) от регионального оператора вносит его на рассмотрение и утверждение в Правительство Архангельской области.

(п. 3.1 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

4. Правительство Архангельской области рассматривает и утверждает региональную программу (изменения в региональную программу) в срок не позднее одного месяца со дня ее представления уполномоченным исполнительным органом.

(в редакции закона Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

5. Региональная программа подлежит ежегодной актуализации в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 4 настоящей статьи.

6. Правительство Архангельской области утверждает региональную программу в срок не позднее 1 ноября каждого года.

(в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

Статья 9.1. Требования к региональной программе

(введена законом Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

1. Региональная программа состоит из паспорта региональной программы и основных разделов региональной программы.

2. Паспорт региональной программы включает информацию по следующим основным разделам:

1) наименование региональной программы;

2) сроки и этапы реализации региональной программы;

3) ответственный исполнитель региональной программы;

4) соисполнители региональной программы;

5) цели и задачи региональной программы.

3. Основные разделы региональной программы включают в себя положения, предусмотренные пунктом 2 статьи 8 настоящего закона.

4. Перечень многоквартирных домов, указанный в подпункте 1 пункта 2 статьи 8 настоящего закона, разрабатывается в виде реестра по каждому муниципальному образованию Архангельской области и содержит следующие сведения:

1) о плановом периоде проведения капитального ремонта многоквартирных домов по каждому виду услуг и (или) работ
с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 37 настоящего закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем
в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Архангельской области, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(в редакции законов Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ, от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ, от 25.11.2020 №345-21-ОЗ)

2) наименование муниципального образования Архангельской области и населенного пункта, на территории которого находится многоквартирный дом, в соответствии с Общероссийским классификатором объектов административно-территориального деления;

3) адрес многоквартирного дома.

Многоквартирный дом может быть включен в региональную программу несколько раз с учетом оказания различных услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту и (или) в связи с истечением межремонтных сроков.

5. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов разрабатывается в виде реестра по каждому муниципальному образованию Архангельской области в соответствии с положениями статьи 37 настоящего закона.

6. Показателями реализации региональной программы являются:

1) суммарная общая площадь многоквартирных домов, включенных в региональную программу;

2) общее количество многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой;

3) количество многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта в соответствии с краткосрочными планами реализации региональной программы, утвержденными уполномоченным исполнительным органом.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

Статья 10. Утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

1. В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов постановлением уполномоченного исполнительного органа утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При внесении изменений в краткосрочный план реализации региональной программы по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 8 настоящего закона, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется. Органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы в случае, если это предусмотрено постановлением Правительства Архангельской области, в порядке, установленном этим постановлением.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

2. Исключен. - Закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ.

2. Краткосрочные планы реализации региональной программы формируются исходя из принципов:

1) использования на цели капитального ремонта остатков средств на счете регионального оператора, не использованных в предшествующем году, и прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом требований, установленных статьей 185 Жилищного кодекса;

2) необходимости корректировки объема работ по капитальному ремонту многоквартирных домов исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора;

(п. 2 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

3) использования данных проведенного мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

(пп. 3 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

4) актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 статьи 34 настоящего закона, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

3 - 4. Исключены. - Закон Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ.

5. Краткосрочные планы реализации региональной программы подлежат размещению в системе уполномоченным исполнительным органом, утвердившим соответствующий краткосрочный план, в порядке и в сроки, которые определены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ; в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ, от 24.04.2017 № 524-34-ОЗ)

Статья 11. Порядок определения в региональной программе очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

1. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании сведений технических паспортов многоквартирных домов исходя из износа многоквартирного дома, года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома, а также на основании показателей финансовой дисциплины собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно приложению к настоящему закону.

(п. 1 в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ)

2. Региональной программой в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(в редакции законов Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ, от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

3. Исключен. - Закон Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ.

3. В первоочередном порядке региональной программой должны предусматриваться оказание отдельных видов услуг и (или) проведение отдельных видов работ, которые обеспечат ремонт конструктивных элементов и (или) инженерных сетей в многоквартирном доме, имеющих наибольший процент износа, устанавливаемый по данным мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Стоимость таких услуг и (или) работ не должна превышать прогнозируемый совокупный объем взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах срока действия региональной программы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

(п. 3 введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

4. Стоимость услуг и (или) работ, указанных в пункте 3 настоящей статьи, может превышать прогнозируемый совокупный объем взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах срока действия региональной программы только в случаях:

1) недостаточности прогнозируемого совокупного объема взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, формирующем фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, необходимого для завершения оказания и (или) выполнения в плановом периоде проведения капитального ремонта одного вида услуг и (или) работ;

2) необходимости выполнения работ по капитальному ремонту технологически связанных между собой конструктивных элементов многоквартирного дома.

Статья 12. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего закона осуществляется органом государственного жилищного надзора.

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

2. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно представляют в органы местного самоуправления информацию о техническом состоянии многоквартирных домов в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому, по форме, установленной в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утверждаемым постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ, от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

3. Органы местного самоуправления в срок до 31 июля года, предшествующего планируемому, по форме, установленной в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, утверждаемым постановлением Правительства Архангельской области, представляют в орган государственного жилищного надзора информацию о техническом состоянии многоквартирных домов:

1) представленную лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

2) в отношении многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

3) в отношении многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

4. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов определяется постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции закона Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ)

5. Управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также органы местного самоуправления обязаны обеспечить:

1) предоставление данных технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, необходимых региональному оператору для организации проведения капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе для подготовки проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, в соответствии с порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, указанным в пункте 4 настоящей статьи;

(пп. 1 в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

2) беспрепятственный доступ подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме, за исключением общего имущества, расположенного в жилых помещениях в этом многоквартирном доме, для проведения капитального ремонта.

(в редакции закона Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ)

(п. 5 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

Глава IV. ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 13. Способы формирования фонда капитального ремонта

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

1. Фонд капитального ремонта формируется собственниками помещений каждого многоквартирного дома.

(в редакции закона Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

2. Фонд капитального ремонта образуют:

1) взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, уплаченные собственниками помещений;

2) пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3) проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта;

(в редакции законов Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

4) доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта;

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

5) средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 40 настоящего закона;

(пп. 5 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

6) кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

(подпункт введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

3. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

4. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в пункте 2 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, и авансов за указанные услуги и (или) работы.

4.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

(п. 4.1 введен законом Архангельской области от 02.07.2019 № 107-9-ОЗ)

5. Собственники помещений выбирают один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

6. В случае, если собственники помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленный в соответствии со статьей 20 настоящего закона;

2) - 3) исключены. - Закон Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Архангельской области. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

6.1. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов, установленного в соответствии со статьей 20 настоящего закона, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и сроки проведения капитального ремонта в таком доме определяются в соответствии с региональной программой.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

(п. 6.1 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

6.2. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии со статьей 20 настоящего закона.

В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой.

(п. 6.2 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

7. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса;

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;

4) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

8. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение четырех месяцев после официального опубликования региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 17 настоящего закона.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение, с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме.

(п. 8 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

8.1. Решение общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(п. 8.1 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

8.2. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 8.1 настоящей статьи, обязано представлять по запросу владельца специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, в течение 10 рабочих дней со дня получения запроса.

Владелец специального счета направляет запрос уполномоченному лицу, указанному в пункте 8.1 настоящей статьи, на бумажном носителе посредством личного обращения либо по почте или в форме электронного документа на адрес электронной почты, размещенный на официальном сайте уполномоченного лица, указанного в пункте 8.1 настоящей статьи.

Запрос должен содержать информацию:

1) о периоде, за который необходимо представить сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

2) о способе представления сведений о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, с указанием почтового адреса или адреса электронной почты, на который они должны быть направлены.

(п. 8.2 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

8.3. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 8.1 настоящей статьи, представляет владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт:

1) в письменной форме по почтовому адресу, указанному в запросе, предусмотренном пунктом 8.2 настоящей статьи и поступившем данному уполномоченному лицу в письменной форме;

2) в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в запросе, предусмотренном пунктом 8.2 настоящей статьи и поступившем данному уполномоченному лицу в форме электронного документа.

(п. 8.3 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и созвать общее собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, если такое решение не было принято ранее.

(п. 9 в редакции закона Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

10. В случае, если собственники помещений в срок, установленный пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный пунктом 8 настоящей статьи и пунктом 5 статьи 15 настоящего закона срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной пунктом 4 статьи 17 настоящего закона, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ, от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

Решение, указанное в абзаце первом настоящего пункта, в течение пяти календарных дней с даты его принятия направляется органом местного самоуправления в орган государственного жилищного надзора, региональному оператору с обязательным приложением реестра собственников помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений.

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ, от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

11. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный постановлением Правительства Архангельской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений, которые формируют такие фонды на специальном счете, на общем собрании вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

12. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты в порядке, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса.

(п. 12 введен законом Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

13. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящем пункте.

Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 Жилищного кодекса.

(п. 13 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

14. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктом 13 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в пункте 13 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

(в редакции закона Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

(п. 14 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

15. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 13 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 14 настоящей статьи, со дня принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(п. 15 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

16. До дня определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены пунктами 13 и 14 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом для владельцев специального счета.

(п. 16 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

17. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с пунктами 13 и 14 настоящей статьи и пунктом 10 статьи 18 настоящего закона, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(п. 17 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 14. Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

Минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 30 процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции законов Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ, от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

Статья 15. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются собственниками жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы собственники жилых помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

(в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома уплачиваются на специальный счет в срок, установленный частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

3. Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов не уплачиваются собственниками помещений при наличии оснований, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса.

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 27.04.2020 №245-16-ОЗ)

3.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в таком многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен постановлением Правительства Архангельской области.

При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки. В случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома выбрали формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, указанном в настоящем пункте, в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, владелец специального счета передает права на специальный счет Архангельской области или муниципальному образованию Архангельской области в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области.

(п. 3.1 введен законом Архангельской области от 26.04.2021 № 398-25-ОЗ)

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5 настоящей статьи.

(п. 4 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ; в редакции законов Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

6. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями пунктов 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

(п. 6 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

7. Уполномоченные исполнительные органы государственной власти Архангельской области или управомоченные ими государственные учреждения Архангельской области не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и областными законами компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

(п. 7 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

8. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома уполномоченные исполнительные органы государственной власти Архангельской области или управомоченные ими государственные учреждения Архангельской области получают у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области. Региональный оператор, владелец специального счета обязаны представить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

(п. 8 введен законом Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

Статья 16. Учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов

1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме отдельно по каждому помещению (каждой доле помещения). Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении средств всех собственников помещений отдельно по каждому помещению (каждой доле помещения) в соответствии с правилами пункта 3 настоящей статьи. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

3. Учет средств, поступивших на счет регионального оператора, включает в себя следующие сведения:

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

1) размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома каждым собственником помещения отдельно по каждому помещению (каждой доле помещения), задолженность по их оплате, а также размер уплаченных пеней;

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

2) размер средств, направленных на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе размер предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;

3) размер задолженности собственников помещений за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома;

4) о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3.1. Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в пункте 3 настоящей статьи, размещается ежеквартально на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(п. 3 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

4. Региональный оператор по запросу представляет сведения, предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, собственникам помещений, а также лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - одному из собственников помещений, имеющему право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Указанные в пункте 3 настоящей статьи сведения направляются лицу, обратившемуся с соответствующим запросом, в течение десяти рабочих дней со дня получения запроса. Запрашиваемая информация направляется любым доступным образом, позволяющим обеспечить подтверждение получения адресатом.

5. Функции регионального оператора по ведению учета средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться иным юридическим лицом, созданным в форме государственного бюджетного или казенного учреждения, на основании договора, заключенного с региональным оператором. При этом региональный оператор несет ответственность за действия такого юридического лица как за свои собственные.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 17. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, а также справки банка об открытии специального счета.

2. Владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в соответствии с формами, утвержденными постановлением уполномоченного исполнительного органа:

1) ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, - сведения о размере остатка средств на специальном счете;

2) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, - сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;

3) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, - сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;

4) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, - сведения о размере средств, израсходованных на капитальный ремонт со специального счета;

5) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, - сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

(п. 2 в редакции закона Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

6) ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, – сведения, необходимые для заполнения форм мониторинга и отчетности в отношении реализации Архангельской областью региональной программы, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. Региональный оператор обязан представлять в орган государственного жилищного надзора:

1) ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, - сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора;

2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома региональным оператором, - сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов;

3) в течение пяти рабочих дней после истечения срока, установленного абзацем первым пункта 8 статьи 13 настоящего закона, - сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

(пп. 3 введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

4. Орган государственного жилищного надзора ведет реестр уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Ведение указанных в пункте 4 настоящей статьи реестров осуществляется органом государственного жилищного надзора в электронной форме. Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора, предусмотренное пунктом 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора.

Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора.

Статья 18. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.

2. В случае, если на проведение капитального ремонта многоквартирного дома предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

(п. 2 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений должны принять решение в соответствии с пунктом 6 статьи 13 настоящего закона.

4. Решение общего собрания собственников помещений об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год, за исключением случая, указанного в абзаце втором настоящего пункта, после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

(в редакции законов Архангельской области от 18.12.2015 № 383-22-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, направленное до 1 июля 2015 года, вступает в силу через один месяц после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

В течение пяти рабочих дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

(п. 5 в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ)

5.1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный пунктом 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт многоквартирного дома проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2 настоящей статьи.

(п. 5.1 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в пункте 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном уполномоченным исполнительным органом.

(п. 7 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

8. В случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с пунктом 2 статьи 17 настоящего закона, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев со дня поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных Жилищным кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

(п. 8 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

9. Владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в пункте 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

(п. 9 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

9.1. Региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в пункте 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.

(п. 9.1 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

10. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в пункте 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения такого решения органа местного самоуправления.

В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Положения, установленные в настоящем пункте, не применяются в случае наличия займа и (или) кредита за проведенный капитальный ремонт, которые не погашены в сроки, установленные договором займа и (или) кредитным договором, и погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет.

(п. 10 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 19. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов может быть дифференцирован с учетом:

1) типа и этажности многоквартирного дома;

2) стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;

3) нормативных сроков эксплуатации отдельных элементов конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);

4) перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, установленного постановлением Правительства Архангельской области;

5) расположения муниципального образования Архангельской области, на территории которого находятся многоквартирные дома.

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

Статья 20. Порядок расчета и установления минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливается постановлением Правительства Архангельской области в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади  жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере: на 2014 год - 6,10 рубля; на 2015 год - 6,37 рубля; на 2016 год - 6,66 рубля; на 2017 год - 7,16 рубля; на 2018 год - 7,55 рубля; на 2019 год - 7,91 рубля; на 2020 год - 8,56 рубля; на 2021 год - 9,25 рубля; на 2022 год - 9,96 рубля.

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливается на трехлетний период реализации региональной программы с распределением по годам.

(в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ)

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы.

3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов определяется исходя из критериев, установленных частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса и статьей 19 настоящего закона.

(в редакции закона Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

4. Устанавливаемый минимальный размер взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов должен быть доступным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Статья 21. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

2. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома, установленного постановлением Правительства Архангельской области, могут осуществляться финансирование только услуг и (или) работ, предусмотренных пунктом 1 статьи 37 настоящего закона, и услуг и (или) работ, предусмотренных постановлением Правительства Архангельской области, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных услуг и (или) работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

(в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

3. Владелец специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и с особенностями, установленными Жилищным кодексом.

(п. 3 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

4. Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

(п. 4 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

Глава V. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

Статья 22. Правовой статус регионального оператора

1. Региональный оператор создается в целях обеспечения проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений, а также средств областного бюджета и иных не запрещенных бюджетным законодательством Российской Федерации источников.

2. Региональный оператор учреждается постановлением Правительства Архангельской области.

3. Региональный оператор является юридическим лицом, создаваемым в организационно-правовой форме фонда.

4. В Архангельской области может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет свою деятельность на части территории Архангельской области.

4.1. Региональный оператор не может быть признан несостоятельным (банкротом). Архангельская область, как учредитель регионального оператора, не вправе принять решение о его ликвидации.

(п. 4.1 введен законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

5. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и открывать представительства, а также создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 6 настоящей статьи.

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

6. Региональный оператор в целях представления и защиты своих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве регионального оператора целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.

(п. 6 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 23. Функции регионального оператора

1. Функциями регионального оператора являются:

(в редакции закона Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, уплачиваемых собственниками помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в открытии на свое имя такого счета;

2.1) размещение на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальный счет;

(пп. 2.1 введен законом Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

3) осуществление функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области;

5) взаимодействие с органами государственной власти Архангельской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

6) исключен. - Закон Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ;

7) исключен. - Закон Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ;

8) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства;

9) исключен. - Закон Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ;

10) исключен. - Закон Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ;

10) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области, а также учредительными документами регионального оператора функции.

Положения пункта 1.1 статьи 23 в части закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора и отбора региональными операторами по результатам конкурса российских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и на условиях, которые определены Правительством Российской Федерации, применяются по истечении 90 дней после дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации. До указанного срока порядок проведения и условия конкурса российских кредитных организаций, соответствующих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяются в соответствии с постановлением Правительства Архангельской области (пункт 3 статьи 3 закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

1.1. Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

(п. 1.1 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Положения пункта 2 статьи 23 в части отбора региональным оператором по результатам конкурса российских кредитных организаций, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, применяются по истечении 90 дней после дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации (пункт 3 статьи 2 закона Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ).

2. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящего пункта также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса считается переданным на усмотрение регионального оператора.

(в редакции законов Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ, от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

3. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в территориальных органах Федерального казначейства или финансовом органе Архангельской области.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 24. Имущество регионального оператора

1. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взноса Архангельской области в форме субсидии, предоставляемой из областного бюджета;

(пп. 1 в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

2) платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора;

3) других не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством Архангельской области.

3. Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с пунктом 2 статьи 13 настоящего закона, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 21 настоящего закона. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным пунктом 2 статьи 23 настоящего закона, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовом органе Архангельской области в соответствии с пунктом 3 статьи 23 настоящего закона. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 02.07.2019 № 107-9-ОЗ)

3.1. Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с пунктом 2 статьи 13 настоящего закона к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, не допускается.

(п. 3.1 введен законом Архангельской области от 02.07.2019 № 107-9-ОЗ)

4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора. При этом размер средств не должен превышать прогнозируемый совокупный объем взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах срока действия региональной программы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 11 настоящего закона. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа Архангельской области, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 1 и 2 настоящего пункта.

(в редакции законов Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ, от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ, от 29.09.2020 №296-19-ОЗ)

Использование на возвратной основе средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории одного муниципального района, муниципального округа или городского округа Архангельской области, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, для финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории другого муниципального района, муниципального округа или городского округа Архангельской области, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется в случаях, если:

(абзац введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 29.09.2020 №296-19-ОЗ)

1) по многоквартирному дому региональному оператору не представлены:

документы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 5 статьи 12 настоящего закона;

акт готовности многоквартирного дома для проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

решение общего собрания собственников помещений, предусмотренное пунктом 4 статьи 34 настоящего закона, или решение органа местного самоуправления, предусмотренное пунктом 5 статьи 34 настоящего закона.

Документы, указанные в абзацах втором и третьем настоящего подпункта, представляются региональному оператору не позднее 31 июля года, предшествующего планируемому.

Документы, указанные в абзаце четвертом настоящего подпункта, представляются региональному оператору не позднее чем через четыре месяца со дня получения предложений, указанных в пункте 3 статьи 34 настоящего закона;

(пп. 1 введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

2) имеются установленные в порядке, утвержденном постановлением Правительства Архангельской области, факты воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

(пп. 2 введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

В случае, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, региональный оператор организует ведение учета использования указанных средств в порядке, определенном внутренними документами регионального оператора, а также уведомляет об этом собственников помещений в сроки и порядке, которые установлены внутренними документами регионального оператора.

5. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств областного бюджета и других не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

(в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

6. Размер средств, необходимых для обеспечения деятельности регионального оператора, ежегодно определяется наблюдательным советом регионального оператора.

(в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ)

Статья 25. Органы управления и надзора за деятельностью регионального оператора

(в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

1. Органами управления регионального оператора являются наблюдательный совет, правление и руководитель регионального оператора.

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

Органом надзора за деятельностью регионального оператора является попечительский совет регионального оператора.

(абзац введен законом Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

2. Полномочия органов управления определяются учредительными документами регионального оператора.

3. Попечительский совет регионального оператора является органом, осуществляющим надзор за деятельностью регионального оператора, принятием наблюдательным советом, правлением и руководителем регионального оператора решений и обеспечением их исполнения, использованием средств регионального оператора, а также соблюдением региональным оператором законодательства Российской Федерации и законодательства Архангельской области.

Состав попечительского совета регионального оператора формируется наблюдательным советом регионального оператора на основании предложений уполномоченного исполнительного органа. Решение о досрочном прекращении полномочий попечительского совета регионального оператора принимается наблюдательным советом регионального оператора по предложению уполномоченного исполнительного органа.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 251-14-ОЗ)

4. Руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе. Открытый конкурс на замещение должности руководителя регионального оператора проводится в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области.

Руководитель регионального оператора должен соответствовать обязательным квалификационным требованиям, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Проверка соответствия обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена, который проводится:

1) для кандидата на должность руководителя регионального оператора - при проведении открытого конкурса на замещение указанной должности;

2) для руководителя регионального оператора - не реже одного раза в три года начиная с момента назначения.

Обязательные квалификационные требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора, перечень вопросов, предлагаемых руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора на квалификационном экзамене, порядок проведения квалификационного экзамена и определения его результатов утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(п. 4 в редакции закона Архангельской области от 28.10.2016 № 475-29-ОЗ)

Статья 26. Права и обязанности собственников помещений

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

1. Собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном пунктом 10 статьи 13 настоящего закона, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 15 настоящего закона, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренные статьей 27 настоящего закона, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом.

(в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

2. Собственники помещений при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 15 настоящего закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные Жилищным кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) обеспечивают беспрепятственный доступ подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе расположенному в жилых помещениях в этом многоквартирном доме, для проведения капитального ремонта;

(пп. 5 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 24.04.2017 № 529-34-ОЗ)

6) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Архангельской области.

Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (в размере, не превышающем прогнозируемый совокупный объем взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, формирующего фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в пределах срока действия региональной программы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 11 настоящего закона), за счет субсидий, полученных из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области, за счет иных не запрещенных законом средств.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, соблюдение сроков и условий возврата таких заимствований.

2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома обязан:

1) в сроки, предусмотренные настоящим законом, подготовить и направить собственникам помещений предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет со дня подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4.1) обеспечить установление в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

(пп. 4.1 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей уполномоченного исполнительного органа и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ, от 30.03.2020 №226-15-ОЗ)

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

(пп. 7 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме отдельно по каждому помещению (каждой доле помещения), а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Архангельской области;

(пп. 8 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

(пп. 9 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

9.1) начислить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов собственникам помещений, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

(пп. 9.1 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса, нормативных правовых актов Архангельской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

(пп. 10 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет со дня подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

(пп. 11 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Архангельской области.

(пп. 12 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

(п. 3 в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

4. Функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органом местного самоуправления, муниципальным бюджетным или казенным учреждением на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в следующих случаях:

(в редакции закона Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

1) направление органом местного самоуправления, муниципальным бюджетным или казенным учреждением в адрес регионального оператора обращения о передаче осуществления функций технического заказчика;

(в редакции закона Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

2) более пятидесяти процентов общей площади помещений в многоквартирном доме находится в муниципальной собственности.

(п. 4 в редакции закона Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ)

5. Региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ (редакции 24.02.2016))

6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт многоквартирного дома, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений.

Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта

(в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

Возврат средств фонда капитального ремонта собственникам помещений осуществляется региональным оператором в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса.

Порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом, устанавливается постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции областного закона от 25.11.2020 №345-21-ОЗ)

Статья 29. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту, предусмотренные региональной программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

(п. 1 в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. В целях осуществления региональным оператором зачета стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее также - зачет), собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - один из собственников помещений, имеющий право действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами на основании решения общего собрания собственников помещений, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, направляет региональному оператору заявление о проведении зачета с предоставлением заверенных в установленном порядке копий следующих документов:

1) исключен. - Закон Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ;

2) договор подряда, проектная документация и смета;

3) заключение экспертизы проектной документации (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

4) документы, подтверждающие членство индивидуального предпринимателя или юридического лица, оказавших услуги и (или) выполнивших работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, капитальному ремонту многоквартирного дома, в саморегулируемой организации соответственно в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

(пп. 4 в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

5) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, оформленные в соответствии с требованиями статьи 39 настоящего закона;

6) платежные документы, подтверждающие полную оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома без использования средств областного бюджета и регионального оператора, а также средств, уплаченных собственниками помещений в целях проведения текущего ремонта многоквартирного дома;

7) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о зачете в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;

8) исключен. - Закон Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ.

4. Региональный оператор отказывает в осуществлении зачета при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

1) непредставление или представление не в полном объеме документов, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи;

2) представление документов, имеющих исправления и фактические несоответствия, которые не позволяют сделать вывод о достоверности данных, содержащихся в представленных документах;

3) оказанные услуги и (или) выполненные работы не включены в утвержденный постановлением Правительства Архангельской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Архангельской области, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов;

4) оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома произведены с нарушением требований, установленных законодательством Российской Федерации;

5) оказанные услуги и (или) выполненные работы относятся к текущему ремонту в многоквартирных домах;

6) представленные для зачета расходы меньше размера расходов, которые необходимо будет произвести для оказания всех видов услуг и (или) выполнения работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, за исключением случаев, когда внесение взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме позволит до окончания срока реализации региональной программы оказать все виды услуг и (или) выполнить все виды работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренные региональной программой.

В случае устранения причин отказа в осуществлении зачета, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта, лица, указанные в пункте 3 настоящей статьи, вправе повторно направить региональному оператору заявление о проведении зачета с предоставлением документов, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

(абзац введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

Расходы, которые необходимо будет произвести для оказания всех видов услуг и (или) выполнения работ в рамках капитального ремонта многоквартирного дома, предусмотренных региональной программой, подлежат расчету исходя из действующих на дату подачи заявления о проведении зачета:

размера минимального взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов;

размеров предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

(п. 4 введен законом Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ)

5. Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение 30 календарных дней с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома или мотивированное решение об отказе в осуществлении такого зачета, о котором уведомляет собственников помещений в течение десяти календарных дней с даты принятия соответствующего решения.

(в редакции закона Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

Статья 30. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в размере не менее 70 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году и учитывает остаток средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(в редакции законов Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

При расчете объема взносов, поступивших на счет регионального оператора на капитальный ремонт многоквартирных домов за предшествующий год, не учитываются средства, полученные из областного бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области.

2. В первые два года реализации региональной программы региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 50 процентов объема взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, планируемых к поступлению на счет регионального оператора в первые два года реализации региональной программы.

(в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

Статья 31. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

В качестве дополнительных требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие:

1) условия размещения региональным оператором временно свободных средств не должны приводить к возникновению недостаточности средств при расчетах за оказанные услуги и (или) выполненные работы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе к риску привлечения регионального оператора к ответственности, предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и организацией, оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

2) исключен. - Закон Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ;

2) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам или займам для финансирования оказания услуг и (или) выполнения работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов не может быть более ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа);

3) кредиты или займы привлекаются региональным оператором только в российских кредитных организациях и только с согласия наблюдательного совета регионального оператора;

(в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ)

4) недостаточность средств для реализации региональной программы не должна составлять более 30 процентов, при недостаточности средств в большем размере в областном бюджете должен предусматриваться механизм для ее покрытия;

5) процент задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов не должен составлять более 30 процентов общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений;

6) процент дебиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора. При этом не учитываются средства фонда капитального ремонта, находящиеся на счете регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию дебиторской задолженности;

7) процент кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для финансирования деятельности регионального оператора. При этом не учитываются средства фонда капитального ремонта, находящиеся на счете регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности.

Статья 32. Контроль и надзор за деятельностью регионального оператора

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

1. Исключен. - Закон Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ.

2. Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляется органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

(в редакции законов Архангельской области от 29.04.2015 № 271-16-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3. К отношениям, связанным с осуществлением регионального государственного жилищного надзора за деятельностью регионального оператора, организацией и проведением его проверок, применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" с учетом особенностей, предусмотренных частью 4.3 статьи 20 Жилищного кодекса.

(в редакции закона Архангельской области от 29.04.2015 № 271-16-ОЗ)

4. Региональный оператор представляет информацию о своей деятельности территориальному органу федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, налоговым органам и иным юридическим и (или) физическим лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора.

(в редакции закона Архангельской области от 19.11.2018 № 27-3-ОЗ)

5. Органы государственного финансового контроля Архангельской области и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований Архангельской области, Счетная палата Российской Федерации, контрольно-счетная палата Архангельской области и финансовые органы Архангельской области и муниципальных образований Архангельской области осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.

6. В целях обеспечения прав и законных интересов граждан общественными объединениями, иными некоммерческими организациями, советами многоквартирных домов, другими заинтересованными лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации может осуществляться общественный жилищный контроль за деятельностью регионального оператора.

(п. 6 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

7. При осуществлении общественного жилищного контроля за деятельностью регионального оператора субъекты общественного жилищного контроля, указанные в пункте 6 настоящей статьи, вправе взаимодействовать с органом государственного жилищного надзора в порядке, установленном статьей 8.2 областного закона от 24 сентября 2012 года № 543-33-ОЗ "О муниципальном жилищном контроле и взаимодействии органа государственного жилищного надзора Архангельской области с органами муниципального жилищного контроля".

(п. 7 введен законом Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

Статья 33. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1 января по 31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет регионального оператора подготавливается и рассматривается правлением регионального оператора ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, и направляется в наблюдательный совет регионального оператора, который утверждает его в срок до 1 мая года, следующего за отчетным годом.

(в редакции закона Архангельской области от 24.02.2015 № 248-14-ОЗ)

2. Годовой отчет регионального оператора направляется в Архангельское областное Собрание депутатов, Правительство Архангельской области, Общественную палату Архангельской области в срок до 1 июня года, следующего за отчетным годом.

(в редакции закона Архангельской области от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ)

3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя:

1) отчет о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период;

2) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность регионального оператора;

3) аудиторское заключение по годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора.

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой уполномоченным исполнительным органом на конкурсной основе.

5. Решение о проведении аудита принимается уполномоченным исполнительным органом ежегодно до 1 февраля года, следующего за отчетным годом.

Отбор аудиторской организации (аудитора) осуществляется на торгах путем открытого конкурса в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

Договор с аудиторской организацией (аудитором), которая (который) проводит обязательный аудит в отношении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждается в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции закона Архангельской области от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

(п. 5 в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

5.1. Не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) региональный оператор обязан направить копию аудиторского заключения в орган государственного жилищного надзора.

(п. 5.1 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

6. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" до 1 июня года, следующего за отчетным годом, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной, коммерческой и иной охраняемой законом тайне.

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

Глава VI. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Статья 34. Решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома

1. Проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

3. Не менее чем за один месяц до наступления года, в течение которого в соответствии с региональной программой должен быть проведен капитальный ремонт многоквартирного дома, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта многоквартирного дома и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ, от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

4. Собственники помещений не позднее чем через три месяца со дня получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 статьи 35 настоящего закона.

(в редакции закона Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

5. В случае, если в срок, указанный в пункте 4 настоящей статьи, собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой, уведомив собственников помещений о принятом решении, в том числе с использованием системы.

(в редакции законов Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ, от 30.03.2020 №226-15-ОЗ)

5.1. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 35 настоящего закона, принимается в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 30 настоящего закона в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

(п. 5.1 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

6. В случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого многоквартирного дома региональной программой, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца со дня получения решения органа местного самоуправления, указанного в абзаце первом настоящего пункта, при этом решение о капитальном ремонте многоквартирного дома в таком случае принимается с учетом требований, установленных пунктами 3 - 5 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящего пункта не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

(в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

7. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

(п. 7 введен законом Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Статья 34.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

(введена законом Архангельской области от 28.04.2018 № 621-43-ОЗ)

1. В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт многоквартирного дома после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счет средств федерального бюджета, областного бюджета, местного бюджета муниципального образования Архангельской области, капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Архангельской области, муниципального образования Архангельской области в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель).

В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном постановлением Правительства Архангельской области, из числа установленных пунктом 1 статьи 37 настоящего закона.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, определенной постановлением Правительства Архангельской области в соответствии с требованиями статьи 38 настоящего закона.

Срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома определяется в соответствии с региональной программой.

3. Проведение органом государственной власти, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать от имени Архангельской области в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда, являвшимся наймодателем (далее - орган государственной власти, являвшийся наймодателем), капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется путем финансирования за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (далее в настоящей статье - финансирование).

Финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных в пунктах 4 и 5 настоящей статьи.

4. Финансирование производится органом государственной власти, являвшимся наймодателем, по истечении четырех месяцев после включения многоквартирного дома, указанного в абзаце первом пункта 3 настоящей статьи, в краткосрочный план реализации региональной программы, утвержденный уполномоченным исполнительным органом.

5. Финансирование производится при одновременном наличии следующих условий:

1) до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

2) капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме не проведен;

3) капитальный ремонт многоквартирного дома после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу не проводился за счет средств федерального бюджета, областного бюджета и (или) местного бюджета муниципального образования Архангельской области.

6. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой.

7. Собственники помещений должны быть проинформированы путем размещения информации об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, а также о положениях пункта 6 настоящей статьи на официальном сайте Правительства Архангельской области в информационно-коммуникативной сети "Интернет".

(в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

8. Собственники помещений участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с региональной программой.

Лицо, которое от имени всех собственников помещений уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений.

Статья 35. Требования к решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенной в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Архангельской области;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(п. 1 введен законом Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома должны быть определены или утверждены:

(в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

(пп. 2 в редакции закона Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ)

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(пп. 5 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

3. При принятии решения собственники помещений, осуществляющие формирование фонда капитального ремонта исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, не вправе изменить включенные в региональную программу виды услуг и (или) работ, сроки их выполнения, стоимость, содержащиеся в предложении регионального оператора, за исключением случаев выявления необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту ранее сроков, установленных региональной программой.

(в редакции закона Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

В случае установления в соответствии со статьей 36 настоящего закона необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту конкретного конструктивного элемента или инженерной системы общего имущества многоквартирного дома ранее сроков, установленных региональной программой, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о включении в краткосрочный план реализации региональной программы такого вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту или о переносе срока оказания такого вида услуг и (или) выполнения таких работ по капитальному ремонту на более ранний срок.

(абзац введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

В этом случае собственники помещений в многоквартирном доме также принимают решение о переносе сроков оказания иных видов услуг и (или) выполнения работ, содержащихся в краткосрочном плане реализации региональной программы, на более поздний плановый период проведения капитального ремонта, который устанавливается региональным оператором в соответствии со статьями 11 и 30 настоящего закона, но не позднее срока реализации региональной программы, установленного абзацем первым пункта 2 статьи 8 настоящего закона.

(абзац введен законом Архангельской области от 09.10.2017 № 549-37-ОЗ)

3. Исключен. - Закон Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ.

Статья 36. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома

(в редакции закона Архангельской области от 19.02.2018 № 595-41-ОЗ)

Решение о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома или об отсутствии такой необходимости принимается на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем при принятии решения о включении (невключении) многоквартирного дома в региональную программу, формируемую и актуализируемую в порядке, установленном статьями 8, 9 и 9.1 настоящего закона.

Статья 37. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта

(в редакции закона Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ)

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлением Правительства Архангельской области, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(пп. 2 в редакции закона Архангельской области от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Постановлением Правительства Архангельской области перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, указанный в пункте 1 настоящей статьи, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

(в редакции законов Архангельской области от 07.11.2017 № 562-38-ОЗ, от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

3. В случае принятия собственниками помещений решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

4. Работы по капитальному ремонту многоквартирного дома могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(п. 4 введен законом Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ)

Статья 38. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, который может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки, устанавливается постановлением Правительства Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ, от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ)

2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) дифференцированно по типам многоквартирных домов с учетом их территориального расположения.

Статья 39. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

1. Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

(в редакции закона Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений).

2. Порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома с органом местного самоуправления устанавливается нормативным правовым актом уполномоченного исполнительного органа, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

3. Региональный оператор в порядке, определенном внутренними документами регионального оператора, обязан уведомить собственников помещений, лицо, осуществляющее управление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за три рабочих дня до предполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома о месте и времени их приемки.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

Уведомление, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, должно быть размещено на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

(в редакции закона Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

Уведомление, предусмотренное абзацем первым настоящего пункта, размещается лицом, осуществляющим управление данным многоквартирным домом, на информационных стендах многоквартирного дома.

(абзац введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

Подрядная организация, оказавшая услуги и (или) выполнившая работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, с учетом требований безопасности обеспечивает возможность фактического осмотра результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, представителям собственников помещений, органов местного самоуправления и регионального оператора.

(абзац введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

4. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), лицом, указанным в подпункте 5 пункта 2 статьи 35 настоящего закона (в случае, если капитальный ремонт многоквартирного дома проводится на основании решения собственников помещений), и согласованный с органом местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

(в редакции законов Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 08.06.2018 № 634-44-ОЗ, от 30.04.2019 № 78-7-ОЗ)

Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 40. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов

1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе многоквартирных домов, не подлежащих включению в региональную программу в соответствии с пунктом 2.1 статьи 8 настоящего закона и постановлением Правительства Архангельской области, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 8 настоящего закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом, управляющим организациям, региональным операторам за счет средств областного бюджета, местных бюджетов муниципальных образований Архангельской области в порядке и на условиях, которые предусмотрены соответственно настоящей статьей, муниципальными правовыми актами. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, определяется Правительством Архангельской области.

(в редакции законов Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ, от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ, от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

2. Меры муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов определяются органами местного самоуправления в муниципальных правовых актах.

3. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов (многоквартирного дома), направленная на финансирование одного вида услуг или одного вида работ, оказывается только один раз.

4. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета предоставляется при наличии следующих условий:

(в редакции закона Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию ранее 2002 года;

(в редакции закона Архангельской области от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

2) исключен. - Закон Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ;

3) в многоквартирном доме не проведен ремонт в рамках адресных программ Архангельской области, финансируемых с привлечением средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства начиная с 2009 года, или региональной программы, финансируемой с привлечением средств областного бюджета;

(в редакции законов Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ, от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

4) многоквартирный дом не подлежит капитальному ремонту за счет средств местного бюджета муниципального образования Архангельской области на основании решения суда по видам услуг и (или) работ, по которым такое судебное решение вступило в законную силу, в случае, если решение суда не исполнено в течение трех лет со дня вступления его в силу.

(пп. 4 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ; в редакции законов Архангельской области от 24.03.2017 № 515-33-ОЗ, от 16.12.2019 №191-13-ОЗ)

5. Порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены областным бюджетом, устанавливаются постановлением Правительства Архангельской области.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ)

6. В первоочередном порядке государственная поддержка на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств областного бюджета предоставляется многоквартирным домам, включенным в более ранний этап реализации региональной программы.

(п. 6 введен законом Архангельской области от 25.04.2016 № 419-25-ОЗ)

Статья 41. Субсидиарная ответственность Архангельской области

Архангельская область несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений.

Статья 42. Вступление в силу настоящего закона

1. Настоящий закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования.

2. Исключен. - Закон Архангельской области от 14.02.2014 № 90-5-ОЗ.

3. Положения пункта 3 статьи 34 настоящего закона реализуются в 2014 - 2015 годах не менее чем за четыре месяца до начала проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с региональной программой.

(п. 3 введен законом Архангельской области от 17.10.2013 № 24-2-ОЗ; в редакции закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

4. Положения пункта 3 статьи 10 настоящего закона применяются в 2015 году до 15 марта планируемого года.

(п. 4 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

5. Положения пункта 4 статьи 10 настоящего закона применяются в 2015 году до 1 апреля планируемого года.

(п. 5 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

6. Положения пункта 2, подпункта 3 пункта 3 и пунктов 4 - 6 статьи 33 настоящего закона применяются с 1 января 2015 года.

(п. 6 введен законом Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ)

Губернатор

Архангельской области

И.А. Орлов

Приложение

к областному закону

от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ

КРИТЕРИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ОЧЕРЕДНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В РАМКАХ

РЕГИОНАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(введены законом Архангельской области

от 26.09.2014 № 167-10-ОЗ)

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - капитальный ремонт многоквартирных домов) в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа) определяется исходя из следующих критериев:

1) износ многоквартирного дома;

2) год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

3) дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома;

4) показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Для многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт не проводился, датой проведения последнего капитального ремонта такого многоквартирного дома признается дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

При определении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов применяется балльная система оценки показателей критериев, используемых для этих целей, в соответствии с таблицей:

N

п/п

Критерии (показатели критериев) определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Количество

баллов

1

2

3

1.

Износ многоквартирного дома

1.1.

Степень физического износа многоквартирного дома

66 - 69 процентов

4

61 - 65 процентов

3

56 - 60 процентов

3

51 - 55 процентов

2

до 50 процентов

1

1.2.

Степень физического износа основных конструктивных элементов многоквартирного дома

61 - 70 процентов

10

51 - 60 процентов

9

49 - 50 процентов

8

47 - 48 процентов

7

44 - 46 процентов

6

41 - 43 процента

5

39 - 40 процентов

4

36 - 38 процентов

3

34 - 35 процентов

2

30 - 33 процента

1

2.

Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

до 1965 года

4

с 1966 года по 1983 год

3

с 1984 года по 2001 год

2

после 2002 года

1

3.

Дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирного дома

до 1965 года

4

с 1966 года по 1983 год

3

с 1984 года по 2001 год

2

после 2002 года

1

4.

Показатели финансовой дисциплины собственников помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома

96 - 100 процентов

10

91 - 95 процентов

6

85 - 90 процентов

4

менее 85 процентов

0

При определении очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов исходя из показателей критериев, указанных в пунктах 1 - 3 таблицы, используются данные мониторинга технического состояния многоквартирных домов, проводимого в соответствии со статьей 12 настоящего закона.

Под основными конструктивными элементами многоквартирного дома понимаются конструктивные элементы, содержащиеся в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, предусмотренном статьей 37 настоящего закона, капитальный ремонт которых проводится за счет обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.

Многоквартиные дома, информация по которым не представлена в соответствии со статьей 12 настоящего закона, включаются в региональную программу в последнюю очередь в алфавитном порядке отдельно по каждому муниципальному образованию Архангельской области и подлежат капитальному ремонту после проведения их технического обследования.

Показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома:

1) учитываются с 1 января 2015 года при ежегодной актуализации региональной программы;

2) рассчитываются по состоянию на 1 июля года, в котором осуществляется актуализация региональной программы, на основании информации, предоставляемой управляющей организацией, региональным оператором и владельцами специальных счетов (с нарастающим итогом).

Итоговый балл по многоквартирному дому рассчитывается как сумма баллов, полученных по каждому критерию определения очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов определяется в зависимости от количества набранных баллов от большего показателя к меньшему с учетом показателя финансовой дисциплины собственников помещений по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.

В первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.