О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, СОСТОЯЩИХ ИЗ ТРЕХ И БОЛЕЕ БЛОКОВ, НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Проект

1

НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

2 октября 2013 года № 340-ОЗ

О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМОВ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ, СОСТОЯЩИХ ИЗ ТРЕХ И БОЛЕЕ БЛОКОВ, НА ТЕРРИТОРИИ НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят постановлением Новгородской областной Думы от 25.09.2013 № 717-5 ОД

(в редакции областных законов Новгородской области от 28.03.2014 № 512-ОЗ, от 30.05.2016 № 974-ОЗ, от 04.04.2018 № 237-ОЗ, от 02.07.2018 № 265-ОЗ, от 03.06.2019 № 414-ОЗ, от 30.09.2019 № 446-ОЗ, от 27.03.2020 № 527-ОЗ)

Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего областного закона

Настоящий областной закон регулирует отдельные отношения, направленные на:

1) защиту прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от неисполнения недобросовестными застройщиками обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков в срок, определенный договорами участия в долевом строительстве, заключенными в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»);

(в редакции областного закона Новгородской области от 04.04.2018 № 237-ОЗ)

2) предотвращение ситуаций, связанных с нарушением прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов и жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.

(в редакции областного закона Новгородской области от 04.04.2018 № 237-ОЗ)

Статья 2. Понятия, используемые в настоящем областном законе

(в редакции областного закона Новгородской области от 03.06.2019 № 414-ОЗ)

1. Для целей настоящего областного закона используются следующие понятия:

1) недобросовестный застройщик - застройщик, не исполнивший свои обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве;

2) участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - гражданин - участник долевого строительства многоквартирного дома, чьи права, предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», нарушены действиями или бездействием недобросовестного застройщика, и включенный в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее - реестр пострадавших граждан);

3) Утратил силу областным законом Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ.

4) Утратил силу областным законом Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ.

2. Иные понятия, используемые в настоящем областном законе, применяются в значениях, определяемых в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3. Часть 3 утратила силу Областным законом Новгородской областной Думы от 30.09.2019 № 446-ОЗ)

Статья 3. Полномочия и права Правительства Новгородской области

(в редакции областного закона Новгородской области от 02.07.2018 № 265-ОЗ)

1. Правительство Новгородской области осуществляет следующие полномочия:

1) принятие нормативных правовых актов, регулирующих отношения по реализации мер по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

(в редакции областного закона Новгородской области от 02.07.2018 № 265-ОЗ)

2) взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области, организациями, гражданами по вопросам защиты прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

3) осуществление мониторинга строительства проблемных объектов путем проведения внеплановых проверок в соответствии с федеральным законодательством;

(в редакции областного закона Новгородской области от 03.06.2019 № 414-ОЗ)

4) размещение на официальном сайте Правительства Новгородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сведений о наименовании и юридическом адресе недобросовестных застройщиков, месте нахождения проблемных объектов, а также информации о ходе завершения строительства проблемных объектов;

5)(в редакции областного закона Новгородской области от 03.06.2019 № 414-ОЗ)

(пункт 5 утратил силу Областным законом Новгородской областной Думы от 30.09.2019 № 446-ОЗ)

6) разработка совместно с органами местного самоуправления области перечня мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите;

7) утверждение государственных программ Новгородской области, содержащих мероприятия, направленные на защиту прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите.

(п. 7 введен областным законом Новгородской области от 02.07.2018 № 265-ОЗ)

2. Правительство Новгородской области вправе наделять полномочиями, указанными в пунктах 2 - 6 части 1 настоящей статьи, формируемые им органы исполнительной власти области.

3. Правительство Новгородской области вправе создать некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

(в редакции областного закона Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ)

Статья 4. Полномочия органов местного самоуправления

1. Органы местного самоуправления области принимают меры по защите прав участников долевого строительства в пределах компетенции, предусмотренной Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

2. Органы местного самоуправления области взаимодействуют с государственными органами, организациями и гражданами по вопросам, связанным с защитой прав участников долевого строительства.

Статья 5. Реестр пострадавших граждан

(в редакции областного закона Новгородской области от 03.06.2019 № 414-ОЗ)

Статья 5 утратила силу Областным законом Новгородской областной Думы от 30.09.2019 № 446-ОЗ.

Статья 6. Меры по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите

1. Мерами по защите прав участников долевого строительства, нуждающихся в защите, являются:

(в редакции областного закона Новгородской области от 02.07.2018 № 265-ОЗ)

1) осуществление в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством, мер по прекращению прав недобросовестного застройщика на земельный участок, находящийся в областной собственности или государственная собственность на который не разграничена, предоставленный для строительства проблемного объекта;

2) - 3) утратили силу. - областной закон Новгородской области от 04.04.2018 № 237-ОЗ;

4) оказание содействия жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья, созданным в целях защиты прав пострадавших участников долевого строительства, по вопросам подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию, оформления необходимой документации во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления области;

5) Утратил силу областным законом Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ.

2. Утратил силу областным законом Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ.

Статья 6-1. Утратил силу областным законом Новгородской области от 27.03.2020 № 527-ОЗ.

Статья 7. Вступление в силу настоящего областного закона

Настоящий областной закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

Губернатор Новгородской области

С.Г.МИТИН

Великий Новгород

2 октября 2013 года

№ 340-ОЗ