О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 5 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА «О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ» И СТАТЬИ 4 И 5 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА «О КРИТЕРИЯХ, КОТОРЫМ ДОЛЖ...



1

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬЮ 5 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА «О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ» И СТАТЬИ 4 И 5 ОБЛАСТНОГО ЗАКОНА «О КРИТЕРИЯХ, КОТОРЫМ ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО И КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ, МАСШТАБНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ, В ЦЕЛЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ»

Принят

Законодательным Собранием

26 марта 2020 года

Статья 1

Внести в пункт 5 части 1 статьи 5 Областного закона от 30 июля 2013 года № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области» изменение, дополнив его предложением следующего содержания: «В случае если на несколько проблемных объектов и (или) на проблемный объект и иные объекты капи­тального строительства выдано одно разрешение на строительство, степень строительной готовности рассчитывается суммарно.».

Статья 2

Внести в Областной закон от 25 февраля 2015 года № 312-ЗС «О кри­териях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» следующие изменения:

1) подпункт «в» пункта 1 части 7 статьи 4 изложить в следующей редакции:

«в) строительство многоквартирного дома при условии обеспечения прав на жилые помещения пострадавших участников долевого строительства в соответствии со статьей 52 Областного закона «О мерах поддержки постра­давших участников долевого строительства в Ростовской области» и согла­шением, заключенным уполномоченным Правительством Ростовской области органом исполнительной власти Ростовской области, администра­цией муниципального образования, на территории которого расположен проблемный объект, и инвестором. Указанное соглашение заключается при наличии перечня пострадавших участников долевого строительства с ука­занием согласованных ими условий обеспечения их прав на жилые помеще­ния из расчета не менее 3,5 процента общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на земельном участке, необходимом для реализации инвестиционного проекта, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории. При этом указанное соглашение должно предусматривать обеспечение прав пострадавших участников доле­вого строительства на жилые помещения из расчета не менее 5 процентов общей площади жилых помещений, строительство которых возможно на соответствующем земельном участке. Указанное соглашение должно также предусматривать обязательство инвестора в случае, если по состоянию на дату ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта (первого много­квартирного дома, построенного в рамках реализации масштабного инвести­ционного проекта, предусматривающего строительство нескольких много­квартирных домов), с пострадавшими участниками долевого строительства заключены договоры, предусматривающие обеспечение их прав на жилые помещения общей площадью менее размера, предусмотренного соглаше­нием, в течение 3 месяцев с указанной даты передать в государственную собственность Ростовской области (в случае, если испрашиваемый земель­ный участок находится в государственной собственности Ростовской области) либо собственность соответствующего муниципального образова­ния (в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в муници­пальной собственности или государственная собственность на него не раз­граничена) жилые помещения общей площадью, равной соответствующей разнице;».

2) статью 5 дополнить частью 21-1 следующего содержания:

«21-1. В решении, указанном в части 1 настоящей статьи, в случае, если размещение на испрашиваемом земельном участке (земельных участках) объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, объек­тов, создаваемых в результате реализации масштабного инвестиционного проекта, не соответствует документам территориального планирования Ростовской области, документам территориального планирования муници­пальных образований, правилам землепользования и застройки, докумен­тации по планировке территории, могут быть предусмотрены положения о том, что всем заинтересованным органам и организациям рекомендуется не позднее 18 месяцев со дня принятия такого решения обеспечить внесение необходимых для размещения соответствующих объектов изменений в ука­занные документы, и договор аренды земельного участка (земельных участ­ков) с соответствующим юридическим лицом заключается только после вступления в силу соответствующих изменений в данные документы.».

Статья 3

Настоящий Областной закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор

Ростовской области

В.Ю. Голубев

г. Ростов-на-Дону

3 апреля 2020 года

№ 296-ЗС