О внесении изменений в Закон Рязанской области «О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области» и в Закон Рязанской области «О порядке определения арендной платы за пользован...



РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ЗАКОН

РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

О внесении изменений в Закон Рязанской области

«О порядке сдачи в аренду государственного имущества

Рязанской области» и в Закон Рязанской области

«О порядке определения арендной платы за пользование

государственным имуществом Рязанской области»

Принят Рязанской областной Думой                                                         25 сентября 2013 года

Статья 1

Внести в Закон Рязанской области от 3 апреля 2001 года № 20-ОЗ «О порядке сдачи в аренду государственного имущества Рязанской области» (в редакции Законов Рязанской области от 29.12.2001 № 97-ОЗ, от 27.06.2002 № 39-ОЗ (в редакции Закона Рязанской области от 04.10.2002 № 62-ОЗ), от 29.07.2002 № 48-ОЗ, от 07.10.2004 № 103-ОЗ, от 13.09.2006 № 104-ОЗ, от 06.11.2007 № 160-ОЗ, от 07.11.2008 № 154-ОЗ, от 06.10.2009 № 117-ОЗ, от 29.12.2010 № 164-ОЗ) следующие изменения:

1) в пункте 1 статьи 2 слова «категории памятников истории и культуры, включая вновь выявленные» заменить словами «объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации»;

2) абзац третий статьи 4 изложить в следующей редакции:

«- здания, сооружения, строения, часть здания и нежилые помещения (далее - государственное недвижимое имущество), в том числе отнесенные к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации;»;

3) пункт 3 статьи 5 изложить в следующей редакции:

«3. При предоставлении в аренду государственного имущества, включенного в утвержденный Правительством Рязанской области в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства» перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), договор аренды заключается на срок не менее пяти лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления бизнес-инкубаторами государственного имущества Рязанской области в аренду (субаренду) субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.»;

4) пункт 2 статьи 9 признать утратившим силу;

5) дополнить главой IV.1 следующего содержания:

«Глава IV.1. ОСОБЕННОСТИ ПОРЯДКА СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ, ОТНЕСЕННОГО К ОБЪЕКТАМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКАМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 18.1. Порядок сдачи в аренду государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации

1. Договор аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, заключается в соответствии с правилами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации для заключения договоров аренды зданий и сооружений, с учетом требований Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

2. Обязательным условием заключения договора аренды государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, является охранное обязательство пользователя.

Статья 18.2. Особенности порядка сдачи в аренду государственного недвижимого имущества, отнесенного к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии

1. Арендодатель вправе предоставить в аренду государственное недвижимое имущество, отнесенное к объектам культурного наследия, (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, являющееся зданием, строением, сооружением нежилого назначения, находящееся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии), на срок не более 49 лет.

2. Критерии, порядок и условия признания объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации находящимся в неудовлетворительном состоянии определяются уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия на территории Рязанской области (далее - орган государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области).

Факт нахождения объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом осмотра технического состояния объекта культурного наследия.

Акт осмотра технического состояния объекта культурного наследия вместе с проектом охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия выдается органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области по запросу арендодателя.

3. В проект договора аренды объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, арендодатель включает положения, предусматривающие:

обязанность арендатора по проведению ремонтно-реставрационных работ в порядке и сроки, предусмотренные охранным обязательством, оформленным органом государственной охраны объектов культурного наследия Рязанской области;

срок проведения арендатором ремонтно-реставрационных работ, не превышающий 5 лет;

установление льготной арендной платы в порядке, предусмотренном Законом Рязанской области от 25 октября 2004 года № 105-ОЗ «О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области»;

неустойку и прекращение действия льготной арендной платы в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства пользователя объекта культурного наследия, а также установление вновь льготной арендной платы в случае устранения нарушений.».

Статья 2

Внести в Закон Рязанской области от 25 октября 2004 года № 105-ОЗ «О порядке определения арендной платы за пользование государственным имуществом Рязанской области» (в редакции Законов Рязанской области от 20.07.2006 № 73-ОЗ, от 06.11.2007 № 161-ОЗ, от 09.02.2009 № 5-ОЗ, от 06.10.2009 № 117-ОЗ, от 29.12.2010 № 164-ОЗ) следующие изменения:

1) абзац второй статьи 2 изложить в следующей редакции:

«объекты недвижимости (здания, строения, сооружения, часть здания и нежилые помещения);»;

2) дополнить статьей 4.1 следующего содержания:

«Статья 4.1

Физическое или юридическое лицо, владеющее на праве аренды объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимся в неудовлетворительном состоянии, вложившее свои средства в работы по его сохранению и обеспечившее их выполнение в соответствии с условиями охранного обязательства, имеет право на льготную арендную плату.

Льготная арендная плата устанавливается с даты поступления в адрес арендодателя заявления арендатора об установлении льготной арендной платы с приложением акта о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемого в случаях, предусмотренных действующим законодательством, до даты окончания срока действия договора аренды при условии соблюдения арендатором условий охранного обязательства.

Размер льготной арендной платы устанавливается Правительством Рязанской области.»;

3) абзац пятый статьи 5 изложить в следующей редакции:

«Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды за один квадратный метр в год подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.»;

4) абзац шестой статьи 7 изложить в следующей редакции:

«Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час устанавливаются Правительством Рязанской области до начала очередного финансового года. Значения базовых рыночных ставок аренды в расчете на один нормо-час подлежат ежегодному пересмотру на основании отчета независимого оценщика, составленного по результатам оценки рынка недвижимости Рязанской области.»;

5) абзац второй статьи 11 дополнить словами «, за исключением случаев установления льготной арендной платы»;

6) статью 18 изложить в следующей редакции:

«Статья 18

Для арендаторов, осуществляющих капитальный ремонт или реконструкцию арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), договором аренды предусматривается возможность зачета в счет арендной платы суммы затрат производимых ими капитального ремонта или реконструкции в соответствии с представленной до начала этих работ сметой, согласованной с уполномоченным Правительством Рязанской области центральным исполнительным органом государственной власти Рязанской области в сфере градостроительной деятельности, а также представленными договорами на выполнение капитального ремонта или реконструкции, актами выполненных работ, документами, подтверждающими оплату.

Порядок и условия проведения арендаторами капитального ремонта и реконструкции арендуемых ими объектов недвижимости (за исключением объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии), а также порядок и условия зачета в счет арендной платы суммы затрат на проведение данных работ устанавливаются Правительством Рязанской области.».

Статья 3

Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Губернатор Рязанской области                                                                                     О.И.Ковалев

7 октября 2013 года

№ 55-ОЗ