Основная информация
| Дата опубликования: | 07 декабря 2015г. |
| Номер документа: | RU32000201500895 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Брянская область |
| Принявший орган: | Брянская областная Дума |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Законы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Брянской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области»
Принят Брянской областной Думой 26 ноября 2015 года
Статья 1. Внести в Закон Брянской области от 11 июня 2013 года № 40-З«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» (в редакции Законов Брянской области от 6 марта 2014 года № 12-З, от 5 февраля 2015 года № 8-З) следующие изменения:
1. Статью 1 изложить в редакции:
«Статья 1. Предмет регулирования Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.».
2. В статье 2:
в пункте 2 слова «настоящим Законом» заменить словами «Жилищным кодексом Российской Федерации»;
пункт 3 изложить в редакции:
«3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункты 5 - 6 изложить в редакции:
«5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный Правительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленном пунктами 6 - 10 настоящей статьи, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
6. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведенных после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен такой многоквартирный дом, и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании отдельных услуг и (или) о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
Протокол должен содержать решение по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.»;
подпункт 4 пункта 8 изложить в редакции:
«4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок.»;
пункт 9 после слова «стоимости» дополнить словами «услуг и (или)»;
пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания:
«В случае, если размер средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, превышал размер фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома, период освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором размер фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, сформированный после оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, достигнет суммы образовавшегося ранее превышения.».
3. В пункте 4 статьи 3 слова «трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта» заменить словами «каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта».
4. Статью 4 изложить в редакции:
«Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Источники образования фонда капитального ремонта, его размер и способы формирования устанавливаются в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Владельцем специального счета могут быть лица, установленные частями 2 - 3 статьи 175Жилищного кодекса Российской Федерации.».
5. Дополнить статьями 4.1 и 4.2 следующего содержания:
«Статья 4.1. Порядок передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Брянской области.
Статья 4.2. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, но не ранее полного погашения задолженности по предоставленным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и не возвращенным кредиту, займу или задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.».
6. Статью 5 исключить.
7. В статье 7:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Брянской области документы, перечень которых установлен частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункт 4 исключить;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Ведение реестра уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов осуществляется органом государственного жилищного надзора Брянской области в электронной форме.
Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Брянской области.»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются Правительством Брянской области.».
8. Пункт 1 статьи 8 изложить в редакции:
«1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели, установленные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
9. Пункт 1 статьи 9 после слова «Финансирование» дополнить словами «услуг и (или)», слова «или иным специализированным потребительским кооперативам» заменить словами «, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».
10. В статье 10:
наименование изложить в редакции:
«Статья 10. Требования к региональной программе капитального ремонта»;
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Брянской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.»;
подпункт 1 пункта 2 изложить в редакции:
«1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, указанных в пункте 3 настоящей статьи»;
подпункт 2 пункта 2 дополнить словами «капитального ремонта»;
подпункт 3 пункта 2 изложить в редакции:
«3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.»;
пункт 3 изложить в редакции:
«3. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Брянской области, приняты решения о сносе или реконструкции.»;
в пункте 4 слова «не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений.» заменить словами «осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункт 5 исключить;
пункт 6 изложить в редакции:
«6. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Брянской области, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном настоящим Законом.».
11. В статье 11:
наименование изложить в редакции:
«Статья 11. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта»;
пункт 1 после слов «Для формирования региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации в порядке, установленном Правительством Брянской области. Правительство Брянской области утверждает региональную программу капитального ремонта с учетом внесенных в нее изменений и дополнений.»;
дополнить пунктом 6 в редакции:
«6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости принимается в момент принятия решения о включении (невключении) многоквартирного дома в актуализируемую региональную программу капитального ремонта уполномоченным органом по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области. В спорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается коллегиально. Порядок создания, деятельности, полномочия и состав соответствующих коллегиальных органов (далее - комиссия) устанавливается постановлением Правительства Брянской области.».
12. В статье 12:
наименование статьи после слова «программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 1 после слов «региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 2 изложить в редакции:
«2. Утвержденные органами местного самоуправления краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, направляются в уполномоченный орган по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области и региональному оператору.».
13. В статье 13:
наименование статьи после слова «программе» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 1 после слова «программой» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 4 исключить.
14. В статье 15:
пункт 4 исключить;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. В случае, если в срок не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца с даты истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора и в течение пяти дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем регионального оператора и собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято соответствующее решение.»;
пункт 6 изложить в редакции:
«6. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Указанное решение и уведомление о нем заинтересованных лиц осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимается с учетом требований, установленных пунктами 3 - 5 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.».
15. Статью 16 изложить в редакции:
«Статья 16. Требования к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
16. В статье 17:
в подпункте 3 пункта 1 слова «в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю» исключить;
в подпункте 5 пункта 1 слова «утепление и (или)» исключить;
пункт 1 дополнить подпунктами 11 - 12 в редакции:
«11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
12) утепление фасада.»;
в пункте 2 цифру «10» заменить цифрой «12»;
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту, указанные в пункте 1 настоящей статьи, оказываются (выполняются) с учетом требований по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к общему имуществу в многоквартирном доме.».
17. В пункте 2 статьи 18 слова «(удельная предельная стоимость)» заменить словами «или 1 квадратный метр площади конструктивного элемента».
18. Статью 20 изложить в редакции:
«Статья 20. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора
1. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий. Порядок создания и деятельности комиссий определяется постановлением Правительства Брянской области. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом.
3. Региональный оператор обязан уведомить лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), лицо, осуществляющее управление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления, представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями, указанными в настоящей статье, результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
4. Основания для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ устанавливаются частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
19. В статье 21:
пункт 4 дополнить словами: «, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 настоящей статьи.»;
дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1. Региональные операторы в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.»;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Правительство Брянской области определяет исполнительный орган государственной власти Брянской области, уполномоченный на учреждение регионального оператора, исполнение функций учредителя (утверждение учредительных документов регионального оператора, решение вопросов о формировании его имущества, иных функций учредителя, предусмотренных законодательством), устанавливает порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.».
20. В статье 22:
пункт 2 изложить в редакции:
«2. К функциям регионального оператора, помимо установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, относится также оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.
До вступления в силу указанного порядка порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Брянской области. Положения настоящего пункта распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали российскую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не осуществляет деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Брянской области и величина собственных средств (капитала) которой составляет менее чем двадцать миллиардов рублей.».
21. Дополнить статьей 22.1 следующего содержания:
«Статья 22.1. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор исполняет функции, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора.
2. При выполнении функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:
1) для аккумулирования взносов открывает на свое имя счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса;
2) осуществляет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
3. При выполнении функций по открытию на свое имя специальных счетов и совершению операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор:
1) заключает договор специального счета в кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) дает указания кредитным организациям на списание средств со специального счета в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
При осуществлении функций технического заказчика региональный оператор:
1) обеспечивает подготовку технического задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждает проектную документацию;
2) привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
3) заключает от своего имени договоры с подрядными организациями на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
4) обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения подрядными организациями услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
5) осуществляет приемку выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
5. При выполнении функций по финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета, региональный оператор обеспечивает финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет средств, поступающих в виде взносов на капитальный ремонт, и средств, полученных из иных источников, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе из бюджета Брянской области и (или) местного бюджета.
Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, при соблюдении следующих условий:
1) в качестве аванса может быть выплачено не более 30 процентов стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) основанием для полной оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки, оформленный надлежащим образом;
3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта осуществляется в размере, не превышающем предельную стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ, установленную постановлением Правительства Брянской области.
6. При выполнении функций по взаимодействию с органами государственной власти Брянской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Брянской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:
1) в порядке и случаях, установленных настоящим Законом, представляет информацию и сведения органу государственного жилищного надзора Брянской области;
2) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них информацию, необходимую для формирования информационной базы, содержащей количественные и качественные характеристики многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области, а также сведения о проведении капитального ремонта данных домов;
3) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с критериями очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом;
4) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них адресный перечень помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта.
7. При выполнении функции по оказанию консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов по вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, региональный оператор:
1) размещает на своем официальном сайте в информационно- телекоммуникационной сети Интернет информацию о деятельности регионального оператора;
2) обеспечивает возможность ознакомления с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок проведения капитального ремонта;
3) рассматривает обращения граждан, юридических лиц, касающиеся порядка проведения капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством;
4) предоставляет сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, и иные сведения, подлежащие предоставлению региональным оператором в порядке, установленном Правительством Брянской области.».
22. В статье 23:
пункт 3 изложить в редакции:
«3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только на цели, указанные в части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени), уплаченной подрядными организациями в связи с нарушением ими обязательств по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, используется региональным оператором на исполнение его функций (на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора). Остальные пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени) перечисляются на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.».
23. Статью 24 изложить в редакции:
«Статья 24. Органы регионального оператора
1. Органами регионального оператора являются высший коллегиальный орган, попечительский совет и генеральный директор.
2. Полномочия органов определяются уставом регионального оператора.
3. Высший коллегиальный орган формируется исполнительным органом государственной власти Брянской области, уполномоченным на исполнение функций учредителя регионального оператора. К исключительной компетенции высшего коллегиального органа относится образование попечительского совета и досрочное прекращение его полномочий. Порядок деятельности попечительского совета определяется уставом регионального оператора, утвержденным его учредителем.».
24. Статью 25 исключить.
25. В статье 26:
первое предложение пункта 1 дополнить словами «, за счет иных не запрещенных законом средств.»;
пункт 2 изложить в редакции:
«2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан исполнять обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Брянской области.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.».
26. В статье 27:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в зависимости от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. Указанная доля равна не менее 80 процентам и не более 95 процентам, при этом процент устанавливается с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, на капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства, полученные из иных источников, бюджета Брянской области и (или) местных бюджетов.»;
пункт 2 исключить.
27. В статье 28 слова «органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации» заменить словами «исполнительным органом государственной власти Брянской области».
28. В статье 29:
в пункте 1 слово «правлением» заменить словами «генеральным директором», слова «попечительский совет» заменить словами «высший коллегиальный орган»;
в пункте 3 слова «, аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности регионального оператора» исключить;
в пункте 5 слова «нормативным правовым актом Правительства» заменить словами «постановлением Правительства Брянской»;
в пункте 6 слова «попечительским советом» заменить словами «высшим коллегиальным органом».
29. В статье 30:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерациии настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.»;
в пункте 2 слова «неисполнение или ненадлежащее» исключить.
Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор Брянской области
А.В. Богомаз
г. Брянск
7 декабря 2015 года
№ 133-З
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Брянской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области»
Принят Брянской областной Думой 26 ноября 2015 года
Статья 1. Внести в Закон Брянской области от 11 июня 2013 года № 40-З«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» (в редакции Законов Брянской области от 6 марта 2014 года № 12-З, от 5 февраля 2015 года № 8-З) следующие изменения:
1. Статью 1 изложить в редакции:
«Статья 1. Предмет регулирования Закона
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим программам.».
2. В статье 2:
в пункте 2 слова «настоящим Законом» заменить словами «Жилищным кодексом Российской Федерации»;
пункт 3 изложить в редакции:
«3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункты 5 - 6 изложить в редакции:
«5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный Правительством Брянской области, засчитываются в порядке, установленном пунктами 6 - 10 настоящей статьи, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
6. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведенных после опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен такой многоквартирный дом, и полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании отдельных услуг и (или) о выполнении отдельных работ по капитальному ремонту, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и об определении лица, уполномоченного представлять региональному оператору документы, необходимые для зачета средств.
Протокол должен содержать решение по вопросам, указанным в части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2) копия сметы расходов на капитальный ремонт, утвержденной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме;
3) копия договора об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и акта об их приемке;
4) копия документов, подтверждающих оплату подрядной организации оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании отдельных услуг и (или) выполнении отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5) копия решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Правительством Брянской области.
Копии документов представляются региональному оператору вместе с их оригиналами. Каждая копия документа сверяется с оригиналом, оригинал подлежит немедленному возвращению обратившемуся лицу.»;
подпункт 4 пункта 8 изложить в редакции:
«4) наличие решения, принимаемого в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о необходимости повторного оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных ранее срока, установленного региональной программой капитального ремонта, в установленный программой срок.»;
пункт 9 после слова «стоимости» дополнить словами «услуг и (или)»;
пункт 10 дополнить абзацем следующего содержания:
«В случае, если размер средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, превышал размер фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома, период освобождения от уплаты взносов на капитальный ремонт начинается с месяца, следующего за месяцем, в котором размер фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома, сформированный после оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, достигнет суммы образовавшегося ранее превышения.».
3. В пункте 4 статьи 3 слова «трехлетний период реализации региональной программы капитального ремонта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий год указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта» заменить словами «каждый очередной год реализации региональной программы капитального ремонта».
4. Статью 4 изложить в редакции:
«Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
1. Источники образования фонда капитального ремонта, его размер и способы формирования устанавливаются в соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Владельцем специального счета могут быть лица, установленные частями 2 - 3 статьи 175Жилищного кодекса Российской Федерации.».
5. Дополнить статьями 4.1 и 4.2 следующего содержания:
«Статья 4.1. Порядок передачи владельцем специального счета и (или) региональным оператором имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном постановлением Правительства Брянской области.
Статья 4.2. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, но не ранее полного погашения задолженности по предоставленным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и не возвращенным кредиту, займу или задолженности по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подлежащей погашению за счет фонда капитального ремонта.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.».
6. Статью 5 исключить.
7. В статье 7:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Брянской области документы, перечень которых установлен частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункт 4 исключить;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Ведение реестра уведомлений владельцев специальных счетов о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, реестра специальных счетов осуществляется органом государственного жилищного надзора Брянской области в электронной форме.
Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Брянской области.»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются Правительством Брянской области.».
8. Пункт 1 статьи 8 изложить в редакции:
«1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться на цели, установленные частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
9. Пункт 1 статьи 9 после слова «Финансирование» дополнить словами «услуг и (или)», слова «или иным специализированным потребительским кооперативам» заменить словами «, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».
10. В статье 10:
наименование изложить в редакции:
«Статья 10. Требования к региональной программе капитального ремонта»;
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Брянской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.»;
подпункт 1 пункта 2 изложить в редакции:
«1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, указанных в пункте 3 настоящей статьи»;
подпункт 2 пункта 2 дополнить словами «капитального ремонта»;
подпункт 3 пункта 2 изложить в редакции:
«3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта.»;
пункт 3 изложить в редакции:
«3. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, по которым принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с порядком, установленным Правительством Российской Федерации. В региональную программу капитального ремонта не включаются многоквартирные дома, в которых имеется менее чем три квартиры, а также дома, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Брянской области, приняты решения о сносе или реконструкции.»;
в пункте 4 слова «не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений.» заменить словами «осуществляется в соответствии с частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
пункт 5 исключить;
пункт 6 изложить в редакции:
«6. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Брянской области, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном настоящим Законом.».
11. В статье 11:
наименование изложить в редакции:
«Статья 11. Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта»;
пункт 1 после слов «Для формирования региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации в порядке, установленном Правительством Брянской области. Правительство Брянской области утверждает региональную программу капитального ремонта с учетом внесенных в нее изменений и дополнений.»;
дополнить пунктом 6 в редакции:
«6. Решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости принимается в момент принятия решения о включении (невключении) многоквартирного дома в актуализируемую региональную программу капитального ремонта уполномоченным органом по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области. В спорных ситуациях решение о необходимости проведения капитального ремонта или об отсутствии такой необходимости принимается коллегиально. Порядок создания, деятельности, полномочия и состав соответствующих коллегиальных органов (далее - комиссия) устанавливается постановлением Правительства Брянской области.».
12. В статье 12:
наименование статьи после слова «программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 1 после слов «региональной программы» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 2 изложить в редакции:
«2. Утвержденные органами местного самоуправления краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в срок до 1 августа года, предшествующего планируемому, направляются в уполномоченный орган по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Брянской области и региональному оператору.».
13. В статье 13:
наименование статьи после слова «программе» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 1 после слова «программой» дополнить словами «капитального ремонта»;
пункт 4 исключить.
14. В статье 15:
пункт 4 исключить;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. В случае, если в срок не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца с даты истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора и в течение пяти дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем регионального оператора и собственников помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принято соответствующее решение.»;
пункт 6 изложить в редакции:
«6. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Указанное решение и уведомление о нем заинтересованных лиц осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 5 настоящей статьи. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме в указанном случае принимается с учетом требований, установленных пунктами 3 - 5 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящим пунктом, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.».
15. Статью 16 изложить в редакции:
«Статья 16. Требования к решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
16. В статье 17:
в подпункте 3 пункта 1 слова «в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю» исключить;
в подпункте 5 пункта 1 слова «утепление и (или)» исключить;
пункт 1 дополнить подпунктами 11 - 12 в редакции:
«11) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
12) утепление фасада.»;
в пункте 2 цифру «10» заменить цифрой «12»;
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту, указанные в пункте 1 настоящей статьи, оказываются (выполняются) с учетом требований по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к общему имуществу в многоквартирном доме.».
17. В пункте 2 статьи 18 слова «(удельная предельная стоимость)» заменить словами «или 1 квадратный метр площади конструктивного элемента».
18. Статью 20 изложить в редакции:
«Статья 20. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора
1. Приемка услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий. Порядок создания и деятельности комиссий определяется постановлением Правительства Брянской области. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом.
3. Региональный оператор обязан уведомить лицо, уполномоченное действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), лицо, осуществляющее управление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления, представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями, указанными в настоящей статье, результатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безопасности.
4. Основания для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ устанавливаются частью 2 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
19. В статье 21:
пункт 4 дополнить словами: «, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.1 настоящей статьи.»;
дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:
«4.1. Региональные операторы в целях представления и защиты своих общих интересов, координации своей деятельности, объединения усилий для повышения эффективности своей деятельности и иных связанных с деятельностью в качестве региональных операторов целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членами таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций.»;
пункт 5 изложить в редакции:
«5. Правительство Брянской области определяет исполнительный орган государственной власти Брянской области, уполномоченный на учреждение регионального оператора, исполнение функций учредителя (утверждение учредительных документов регионального оператора, решение вопросов о формировании его имущества, иных функций учредителя, предусмотренных законодательством), устанавливает порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.».
20. В статье 22:
пункт 2 изложить в редакции:
«2. К функциям регионального оператора, помимо установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, относится также оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения функционирования жилищно-коммунального хозяйства.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации.
До вступления в силу указанного порядка порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Брянской области. Положения настоящего пункта распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали российскую кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не осуществляет деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Брянской области и величина собственных средств (капитала) которой составляет менее чем двадцать миллиардов рублей.».
21. Дополнить статьей 22.1 следующего содержания:
«Статья 22.1. Порядок выполнения региональным оператором своих функций, в том числе порядок осуществляемого им финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор исполняет функции, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора.
2. При выполнении функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:
1) для аккумулирования взносов открывает на свое имя счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса;
2) осуществляет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.
3. При выполнении функций по открытию на свое имя специальных счетов и совершению операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор:
1) заключает договор специального счета в кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, принятого в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) дает указания кредитным организациям на списание средств со специального счета в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
4. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
При осуществлении функций технического заказчика региональный оператор:
1) обеспечивает подготовку технического задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утверждает проектную документацию;
2) привлекает подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
3) заключает от своего имени договоры с подрядными организациями на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
4) обеспечивает контроль за качеством и сроками выполнения подрядными организациями услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
5) осуществляет приемку выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
5. При выполнении функций по финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета, региональный оператор обеспечивает финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет средств, поступающих в виде взносов на капитальный ремонт, и средств, полученных из иных источников, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе из бюджета Брянской области и (или) местного бюджета.
Региональный оператор осуществляет финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, при соблюдении следующих условий:
1) в качестве аванса может быть выплачено не более 30 процентов стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) основанием для полной оплаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки, оформленный надлежащим образом;
3) оплата оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за счет средств фонда капитального ремонта осуществляется в размере, не превышающем предельную стоимость оказанных услуг и (или) выполненных работ, установленную постановлением Правительства Брянской области.
6. При выполнении функций по взаимодействию с органами государственной власти Брянской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Брянской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:
1) в порядке и случаях, установленных настоящим Законом, представляет информацию и сведения органу государственного жилищного надзора Брянской области;
2) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них информацию, необходимую для формирования информационной базы, содержащей количественные и качественные характеристики многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области, а также сведения о проведении капитального ремонта данных домов;
3) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с критериями очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом;
4) запрашивает у органов местного самоуправления и получает от них адресный перечень помещений, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта.
7. При выполнении функции по оказанию консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов по вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, региональный оператор:
1) размещает на своем официальном сайте в информационно- телекоммуникационной сети Интернет информацию о деятельности регионального оператора;
2) обеспечивает возможность ознакомления с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок проведения капитального ремонта;
3) рассматривает обращения граждан, юридических лиц, касающиеся порядка проведения капитального ремонта, в соответствии с действующим законодательством;
4) предоставляет сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, и иные сведения, подлежащие предоставлению региональным оператором в порядке, установленном Правительством Брянской области.».
22. В статье 23:
пункт 3 изложить в редакции:
«3. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только на цели, указанные в части 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.»;
дополнить пунктом 6 следующего содержания:
«6. Пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени), уплаченной подрядными организациями в связи с нарушением ими обязательств по договорам на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, используется региональным оператором на исполнение его функций (на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора). Остальные пятьдесят процентов неустойки (штрафа, пени) перечисляются на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта.».
23. Статью 24 изложить в редакции:
«Статья 24. Органы регионального оператора
1. Органами регионального оператора являются высший коллегиальный орган, попечительский совет и генеральный директор.
2. Полномочия органов определяются уставом регионального оператора.
3. Высший коллегиальный орган формируется исполнительным органом государственной власти Брянской области, уполномоченным на исполнение функций учредителя регионального оператора. К исключительной компетенции высшего коллегиального органа относится образование попечительского совета и досрочное прекращение его полномочий. Порядок деятельности попечительского совета определяется уставом регионального оператора, утвержденным его учредителем.».
24. Статью 25 исключить.
25. В статье 26:
первое предложение пункта 1 дополнить словами «, за счет иных не запрещенных законом средств.»;
пункт 2 изложить в редакции:
«2. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан исполнять обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Брянской области.»;
пункт 4 изложить в редакции:
«4. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.».
26. В статье 27:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется в зависимости от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. Указанная доля равна не менее 80 процентам и не более 95 процентам, при этом процент устанавливается с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде. При расчете объема взносов, поступивших на счет, счета регионального оператора, на капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства, полученные из иных источников, бюджета Брянской области и (или) местных бюджетов.»;
пункт 2 исключить.
27. В статье 28 слова «органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации» заменить словами «исполнительным органом государственной власти Брянской области».
28. В статье 29:
в пункте 1 слово «правлением» заменить словами «генеральным директором», слова «попечительский совет» заменить словами «высший коллегиальный орган»;
в пункте 3 слова «, аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности регионального оператора» исключить;
в пункте 5 слова «нормативным правовым актом Правительства» заменить словами «постановлением Правительства Брянской»;
в пункте 6 слова «попечительским советом» заменить словами «высшим коллегиальным органом».
29. В статье 30:
пункт 1 изложить в редакции:
«1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерациии настоящим Законом, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.»;
в пункте 2 слова «неисполнение или ненадлежащее» исключить.
Статья 2. Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор Брянской области
А.В. Богомаз
г. Брянск
7 декабря 2015 года
№ 133-З
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 04.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 090.040.090 Реконструкция, расширение, техническое перевооружение и капитальный ремонт действующих предприятий, зданий, сооружений |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
