Основная информация
| Дата опубликования: | 08 июля 2014г. |
| Номер документа: | RU18000201400504 |
| Текущая редакция: | 5 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Удмуртская Республика |
| Принявший орган: | Государственный Совет Удмуртской Республики |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Законы |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЗАКОН
О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
(в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ; от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Принят Государственным Советом Удмуртской Республики 10 июня 2014 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, перед которыми организациями, осуществлявшими строительство указанных многоквартирных домов, не исполнены договорные обязательства по строительству и (или) передаче им жилых помещений в собственность.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, возникшие после 1 января 2014 года, а также на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществлённого (осуществляемого) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Действие настоящего Закона распространяется на наследников граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона. (часть 3 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 2. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и понятия:
1) договор – договор участия в долевом строительстве, на основании которого осуществлено привлечение денежных средств гражданина в целях строительства многоквартирного дома, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введён в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
2) недобросовестный застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществлявшее строительство многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики и не исполнившее обязательства по договору перед гражданином;
3) участник долевого строительства, пострадавший от действий (бездействия) недобросовестного застройщика (далее – пострадавший участник строительства) – гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства (месту пребывания) на территории Удмуртской Республики, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены недобросовестным застройщиком для строительства многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, перед которым не исполнены обязательства по договору по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям, установленным настоящим Законом; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
4) новый застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом;
5) общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе лоджий, балконов, террас и веранд, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3;
6) расчётная норма – максимальная общая площадь жилого помещения, определяемая для предоставления новым застройщиком пострадавшему участнику строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, которая в зависимости от условий договора, ранее заключённого пострадавшим участником строительства с недобросовестным застройщиком, составляет:
а) 36 квадратных метров общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на однокомнатную квартиру;
б) 54 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на двухкомнатную квартиру;
в) 72 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более;
7) уполномоченный орган – исполнительный орган государственной власти Удмуртской Республики, определённый Правительством Удмуртской Республики для организации и обеспечения предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.
Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
1. В соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства предоставляется одна из следующих мер по защите их прав:
1) освобождение от оплаты по договору (в том числе по договору участия в долевом строительстве), заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчётной нормы;
2) предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости количества квадратных метров, определённой в соответствии с расчётной нормой.
3) предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики». (часть 3 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2. Меры, предусмотренные настоящим Законом, предоставляются пострадавшему участнику строительства один раз в отношении одного жилого помещения, предусмотренного в договоре с недобросовестным застройщиком.
В случае если пострадавший участник строительства заключил два и более договора с недобросовестным застройщиком (недобросовестными застройщиками) и (или) заключил договор с недобросовестным застройщиком, предметом которого является передача в собственность пострадавшего участника строительства двух и более жилых помещений, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника строительства.
В случае, если пострадавший участник строительства является наследником другого пострадавшего участника строительства, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по его выбору. (абзац введен Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 4. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства
1. Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики (далее – орган местного самоуправления). (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом и органом местного самоуправления мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) формированию в соответствии со статьёй 6 настоящего Закона списка пострадавших участников строительства;
б) формированию в соответствии со статьёй 5 настоящего Закона перечня проблемных объектов;
в) участию представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса по определению нового застройщика (далее – конкурс) на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона;
г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) действия органа местного самоуправления по:
(абзац первый изложен в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
а) отбору и (или) формированию земельных участков для предоставления новому застройщику в соответствии со статьёй 8 настоящего Закона;
б) организации и проведению конкурса на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона;
в) обеспечению участия представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона.
4. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления по организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.
5. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
6. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства;
б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
в) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) действия органа местного самоуправления по:
(абзац первый изложен в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
а) заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона, с новым застройщиком после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в указанном конкурсе; (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3) обязанности нового застройщика по:
а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства, включённым в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) представлению в орган местного самоуправления отчёта о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
7. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.
8. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона.
(часть 8 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
9. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства;
б) заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона, с новым застройщиком после заключения соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи;
в) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) обязанности нового застройщика по:
а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства, включённым в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) представлению в уполномоченный орган отчёта о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
10. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.(части 8 - 10 введены Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
11. Предоставление меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 3 настоящего Закона, осуществляется в порядке, определённом Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики». (часть 11 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 5. Перечень проблемных объектов
1. Предоставление в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства осуществляется пострадавшим участникам строительства, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены для строительства многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов.
2. Многоквартирный дом подлежит включению в перечень проблемных объектов, если в отношении указанного многоквартирного дома установлено одно из следующих обстоятельств:
1) разрешение на строительство многоквартирного дома не выдавалось и не может быть выдано в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено по причине установленных в судебном порядке обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение не будет передано пострадавшим участникам строительства;
3) строительство многоквартирного дома осуществляется (осуществлялось) недобросовестным застройщиком, в отношении которого проводятся процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
3. Формирование и ведение перечня проблемных объектов осуществляется уполномоченным органом в соответствии с порядком, утверждённым постановлением Правительства Удмуртской Республики.
(часть 3 изложена в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 6. Список пострадавших участников строительства
1. Предоставление в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства осуществляется пострадавшим участникам строительства, включённым в соответствии с настоящим Законом в список пострадавших участников строительства.
2. Пострадавший участник строительства подлежит включению в список пострадавших участников строительства в следующих случаях:
1) вступление в законную силу судебного постановления, установившего обоснованность требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику о передаче в целях исполнения договора жилого помещения либо возврате денежных средств в связи с расторжением договора, либо признанием договора недействительным или незаключённым;
2) вступление в законную силу приговора суда в отношении представителя недобросовестного застройщика по факту нарушения прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены на строительство многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, в соответствии с которым пострадавший участник строительства признан потерпевшим.
2.1. Включение в список пострадавших участников строительства наследников граждан – пострадавших участников строительства осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство. (часть 2.1 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Пострадавший участник строительства, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо чьи требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не включается в список пострадавших участников строительства. Пострадавший участник строительства, чьи требования не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника и считаются погашенными в соответствии со статьёй 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включается в список пострадавших участников строительства с учётом удовлетворения требований в рамках конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. Пострадавший участник строительства, заключивший после вступления в силу настоящего Закона договор (соглашение) об уступке требований по договору, подлежит исключению из списка пострадавших участников строительства, кроме случаев, предусмотренных частью 3 статьи 9 настоящего Закона.
5. Пострадавший участник строительства подлежит исключению из списка пострадавших участников строительства в следующих случаях:
1) предоставления ему новым застройщиком мер, предусмотренных настоящим Законом, с момента регистрации права собственности на жилое помещение, переданное ему новым застройщиком, или с момента регистрации перехода прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключённому с новым застройщиком, третьему лицу, или перечисления ему новым застройщиком средств денежной выплаты; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2) удовлетворения его требований в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо если требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3) утратил силу: Закон УР от 11.10.2016 № 65-РЗ
4) смерти пострадавшего участника строительства.
(в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
6. Формирование и ведение списка пострадавших участников строительства осуществляются уполномоченным органом в соответствии с порядком, утверждённым постановлением Правительства Удмуртской Республики.
(часть 6 изложена в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 7. Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика
1. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, орган местного самоуправления, с которым уполномоченный орган заключил соглашение, предусмотренное частью 1 статьи 4 настоящего Закона, организует проведение конкурса. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
1.1. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», уполномоченный орган организует проведение конкурса.
(введена Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ, в редакции Законов Удмуртской Республики от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
2. Порядок и условия проведения конкурса устанавливаются органом местного самоуправления или уполномоченным органом с учётом требований настоящего Закона. Порядок и условия проведения конкурса подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и правовых актов Удмуртской Республики соответственно. (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
3. В конкурсе вправе принимать участие любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое в случае определения его победителем конкурса принимает на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. Основными условиями конкурса должны являться:
1) соответствие участника конкурса следующим требованиям:
а) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении участника конкурса процедур, применяемых в деле о банкротстве;
б) неприостановление деятельности участника конкурса в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявки на участие в конкурсе;
в) отсутствие у участника конкурса недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадёжными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчётности за последний отчётный период;
г) наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, предшествующих дате подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в совокупном объёме не менее 5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений; (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ, в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
д) утратил силу: Закон УР от 11.10.2016 № 65-РЗ
е) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных участников аукционов, ведение которого осуществляется в соответствии со статьёй 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений. (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
2) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом, в отношении определённого количества таких пострадавших участников строительства;
3) максимальный срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом;
4) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по заключению соглашения, предусмотренного частью 5 или частью 8 статьи 4 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5) начальное количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии с настоящим Законом, рассчитанное с учётом рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, определённой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса;
(пункт 5 изложен в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
6) обязательство органа местного самоуправления по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или уполномоченного органа по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», с участником конкурса в случае определения его победителем конкурса, после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в конкурсе, проведённом в соответствии с условиями, предусмотренными настоящей статьёй;
(пункт 6 изложен в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
7) предоставление участником конкурса обеспечения выполнения им обязательств, указанных в пунктах 2 и 4 настоящей части. (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5. Порядок проведения конкурса должен предусматривать следующие положения:
1) победителем конкурса признаётся участник конкурса, который предложил лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, на основе следующих критериев:
а) количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии с настоящим Законом, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений;
б) срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом;
2) оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются комиссией, созданной соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, в целях выявления лучших условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, в соответствии с критериями, предусмотренными настоящей статьёй; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
3) на основании результатов оценки заявок на участие в конкурсе комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, присваивает каждой заявке на участие в конкурсе порядковый номер в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, присваивается первый номер; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
4) в случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие же условия;
5) в случае если для участия в конкурсе подана только одна заявка, комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, рассматривает данную заявку на соответствие условиям конкурса. В случае соответствия заявки условиям конкурса орган местного самоуправления или уполномоченный орган заключает соглашение с единственным участником конкурса на условиях, предложенных в заявке на участие в конкурсе. (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5.1. В отношении включённого в список пострадавшего участника строительства, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства не в полном объёме, учитывается размер удовлетворения таких требований. (часть 5.1 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 8. Предоставление земельного участка новому застройщику
1. Земельный участок предоставляется новому застройщику в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Законом, Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
(часть 1 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
2. Орган местного самоуправления в соответствии с соглашением, предусмотренным частью 1 статьи 4 настоящего Закона, составляет перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(часть 2 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
3. Уполномоченный орган составляет:
1) перечень земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для жилищного строительства и (или) строительства иных объектов недвижимости, предусмотренных статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
(часть 3 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
4. Перечни земельных участков, предусмотренные частями 2 и 3 настоящей статьи, подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и правовых актов Удмуртской Республики соответственно.
5. На основании распоряжения Главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, принимаемого в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и соглашения, заключённого в соответствии с частью 5 статьи 4 настоящего Закона, орган местного самоуправления принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с новым застройщиком.
6. На основании распоряжения Главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в аренду без проведения торгов, принимаемого в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и соглашения, заключённого в соответствии с частью 8 статьи 4 настоящего Закона, уполномоченный орган принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с новым застройщиком.
(часть 6 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 9. Порядок предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства
1. Новый застройщик заключает с пострадавшим участником строительства договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи, предусматривающий предоставление (передачу) новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилого помещения. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
абзац утратил силу. - Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ.
При этом новый застройщик освобождает пострадавшего участника строительства от оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчётной нормы.
2. В случае если пострадавшим участником строительства ранее оплата по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объёме, то пострадавший участник строительства вправе произвести новому застройщику доплату за неоплаченное количество квадратных метров жилого помещения, но не более расчётной нормы.
Доплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса.
3. Договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, должен предусматривать уступку пострадавшим участником строительства новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключённому договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. В случае отказа пострадавшего участника строительства произвести доплату, указанную в части 2 настоящей статьи, в договоре, указанном в части 1 настоящей статьи, по соглашению сторон может предусматриваться предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилого помещения меньшего по площади, чем указано в ранее заключённом пострадавшим участником строительства договоре с недобросовестным застройщиком.
5. По соглашению сторон новым застройщиком пострадавшему участнику строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости, определённой в соответствии с расчётной нормой, при условии заключения пострадавшим участником строительства договора уступки новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключённому договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Денежная выплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.
6. После предоставления в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик представляет органу местного самоуправления или уполномоченному органу отчёт о предоставлении указанных мер по форме и с приложением документов, предусмотренных соответственно соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 4 настоящего Закона, или соглашением, заключаемым в соответствии с частью 8 статьи 4 настоящего Закона. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Временно исполняющий обязанности Главы Удмуртской Республики – А.В.Соловьев
г. Ижевск
8 июля 2014 года
№ 42-РЗ
ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ
УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА
ЗАКОН
О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ
(в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2015 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ; от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Принят Государственным Советом Удмуртской Республики 10 июня 2014 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон направлен на защиту прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, перед которыми организациями, осуществлявшими строительство указанных многоквартирных домов, не исполнены договорные обязательства по строительству и (или) передаче им жилых помещений в собственность.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, возникшие после 1 января 2014 года, а также на правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, осуществлённого (осуществляемого) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Действие настоящего Закона распространяется на наследников граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, указанных в части 1 статьи 1 настоящего Закона. (часть 3 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 2. Основные термины и понятия, применяемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины и понятия:
1) договор – договор участия в долевом строительстве, на основании которого осуществлено привлечение денежных средств гражданина в целях строительства многоквартирного дома, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введён в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
2) недобросовестный застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществлявшее строительство многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики и не исполнившее обязательства по договору перед гражданином;
3) участник долевого строительства, пострадавший от действий (бездействия) недобросовестного застройщика (далее – пострадавший участник строительства) – гражданин Российской Федерации, зарегистрированный по месту жительства (месту пребывания) на территории Удмуртской Республики, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены недобросовестным застройщиком для строительства многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, перед которым не исполнены обязательства по договору по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям, установленным настоящим Законом; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
4) новый застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом;
5) общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе лоджий, балконов, террас и веранд, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3;
6) расчётная норма – максимальная общая площадь жилого помещения, определяемая для предоставления новым застройщиком пострадавшему участнику строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, которая в зависимости от условий договора, ранее заключённого пострадавшим участником строительства с недобросовестным застройщиком, составляет:
а) 36 квадратных метров общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на однокомнатную квартиру;
б) 54 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на двухкомнатную квартиру;
в) 72 квадратных метра общей площади жилого помещения – в случае, если по ранее заключённому договору у пострадавшего участника строительства возникало право на квартиру с количеством комнат три и более;
7) уполномоченный орган – исполнительный орган государственной власти Удмуртской Республики, определённый Правительством Удмуртской Республики для организации и обеспечения предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства.
Статья 3. Меры по защите прав пострадавших участников строительства
1. В соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства предоставляется одна из следующих мер по защите их прав:
1) освобождение от оплаты по договору (в том числе по договору участия в долевом строительстве), заключаемому с новым застройщиком с целью приобретения жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчётной нормы;
2) предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости количества квадратных метров, определённой в соответствии с расчётной нормой.
3) предоставление в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики». (часть 3 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2. Меры, предусмотренные настоящим Законом, предоставляются пострадавшему участнику строительства один раз в отношении одного жилого помещения, предусмотренного в договоре с недобросовестным застройщиком.
В случае если пострадавший участник строительства заключил два и более договора с недобросовестным застройщиком (недобросовестными застройщиками) и (или) заключил договор с недобросовестным застройщиком, предметом которого является передача в собственность пострадавшего участника строительства двух и более жилых помещений, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по выбору пострадавшего участника строительства.
В случае, если пострадавший участник строительства является наследником другого пострадавшего участника строительства, предоставление мер, предусмотренных настоящим Законом, осуществляется в отношении одного жилого помещения по его выбору. (абзац введен Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 4. Порядок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства
1. Организация предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, на территории соответствующего муниципального образования за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением об организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики (далее – орган местного самоуправления). (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2. Предметом соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, является осуществление уполномоченным органом и органом местного самоуправления мероприятий по подготовке к предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) формированию в соответствии со статьёй 6 настоящего Закона списка пострадавших участников строительства;
б) формированию в соответствии со статьёй 5 настоящего Закона перечня проблемных объектов;
в) участию представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса по определению нового застройщика (далее – конкурс) на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона;
г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) действия органа местного самоуправления по:
(абзац первый изложен в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
а) отбору и (или) формированию земельных участков для предоставления новому застройщику в соответствии со статьёй 8 настоящего Закона;
б) организации и проведению конкурса на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона;
в) обеспечению участия представителей уполномоченного органа в организации и проведении конкурса на условиях, предусмотренных статьёй 7 настоящего Закона.
4. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления по организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.
5. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
6. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства;
б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
в) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) действия органа местного самоуправления по:
(абзац первый изложен в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
а) заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона, с новым застройщиком после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в указанном конкурсе; (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3) обязанности нового застройщика по:
а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства, включённым в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) представлению в орган местного самоуправления отчёта о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
7. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.
8. Предоставление мер, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, пострадавшим участникам строительства за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», осуществляется в соответствии с соглашением о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, заключаемым между уполномоченным органом и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона.
(часть 8 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
9. Основными условиями соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, должны являться:
1) обязанности уполномоченного органа по:
а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства;
б) заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведённого в соответствии с условиями, предусмотренными статьёй 7 настоящего Закона, с новым застройщиком после заключения соглашения, предусмотренного частью 8 настоящей статьи;
в) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
г) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) обязанности нового застройщика по:
а) предоставлению в соответствии с настоящим Законом пострадавшим участникам строительства, включённым в список, предусмотренный подпунктом «а» пункта 1 настоящей части, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
б) представлению в уполномоченный орган отчёта о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
10. Примерная форма соглашения между уполномоченным органом и новым застройщиком по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства утверждается Правительством Удмуртской Республики.(части 8 - 10 введены Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
11. Предоставление меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренной пунктом 3 части 1 статьи 3 настоящего Закона, осуществляется в порядке, определённом Законом Удмуртской Республики от 16 декабря 2002 года № 68-РЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Удмуртской Республики». (часть 11 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 5. Перечень проблемных объектов
1. Предоставление в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства осуществляется пострадавшим участникам строительства, чьи денежные средства в соответствии с договором привлечены для строительства многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов.
2. Многоквартирный дом подлежит включению в перечень проблемных объектов, если в отношении указанного многоквартирного дома установлено одно из следующих обстоятельств:
1) разрешение на строительство многоквартирного дома не выдавалось и не может быть выдано в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
2) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено по причине установленных в судебном порядке обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение не будет передано пострадавшим участникам строительства;
3) строительство многоквартирного дома осуществляется (осуществлялось) недобросовестным застройщиком, в отношении которого проводятся процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
3. Формирование и ведение перечня проблемных объектов осуществляется уполномоченным органом в соответствии с порядком, утверждённым постановлением Правительства Удмуртской Республики.
(часть 3 изложена в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 6. Список пострадавших участников строительства
1. Предоставление в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства осуществляется пострадавшим участникам строительства, включённым в соответствии с настоящим Законом в список пострадавших участников строительства.
2. Пострадавший участник строительства подлежит включению в список пострадавших участников строительства в следующих случаях:
1) вступление в законную силу судебного постановления, установившего обоснованность требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику о передаче в целях исполнения договора жилого помещения либо возврате денежных средств в связи с расторжением договора, либо признанием договора недействительным или незаключённым;
2) вступление в законную силу приговора суда в отношении представителя недобросовестного застройщика по факту нарушения прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены на строительство многоквартирного дома, включённого в соответствии с настоящим Законом в перечень проблемных объектов, в соответствии с которым пострадавший участник строительства признан потерпевшим.
2.1. Включение в список пострадавших участников строительства наследников граждан – пострадавших участников строительства осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство. (часть 2.1 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3. Пострадавший участник строительства, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо чьи требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не включается в список пострадавших участников строительства. Пострадавший участник строительства, чьи требования не удовлетворены по причине недостаточности имущества должника и считаются погашенными в соответствии со статьёй 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», включается в список пострадавших участников строительства с учётом удовлетворения требований в рамках конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. Пострадавший участник строительства, заключивший после вступления в силу настоящего Закона договор (соглашение) об уступке требований по договору, подлежит исключению из списка пострадавших участников строительства, кроме случаев, предусмотренных частью 3 статьи 9 настоящего Закона.
5. Пострадавший участник строительства подлежит исключению из списка пострадавших участников строительства в следующих случаях:
1) предоставления ему новым застройщиком мер, предусмотренных настоящим Законом, с момента регистрации права собственности на жилое помещение, переданное ему новым застройщиком, или с момента регистрации перехода прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, заключённому с новым застройщиком, третьему лицу, или перечисления ему новым застройщиком средств денежной выплаты; (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
2) удовлетворения его требований в ходе конкурсного производства в полном объёме, либо если требования считаются погашенными в соответствии со статьями 201.10 и 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
3) утратил силу: Закон УР от 11.10.2016 № 65-РЗ
4) смерти пострадавшего участника строительства.
(в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
6. Формирование и ведение списка пострадавших участников строительства осуществляются уполномоченным органом в соответствии с порядком, утверждённым постановлением Правительства Удмуртской Республики.
(часть 6 изложена в редакции Закона Удмуртской Республики от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 7. Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика
1. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, орган местного самоуправления, с которым уполномоченный орган заключил соглашение, предусмотренное частью 1 статьи 4 настоящего Закона, организует проведение конкурса. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
1.1. В целях организации предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, за счёт предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», уполномоченный орган организует проведение конкурса.
(введена Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ, в редакции Законов Удмуртской Республики от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
2. Порядок и условия проведения конкурса устанавливаются органом местного самоуправления или уполномоченным органом с учётом требований настоящего Закона. Порядок и условия проведения конкурса подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и правовых актов Удмуртской Республики соответственно. (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
3. В конкурсе вправе принимать участие любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое в случае определения его победителем конкурса принимает на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. Основными условиями конкурса должны являться:
1) соответствие участника конкурса следующим требованиям:
а) отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении участника конкурса процедур, применяемых в деле о банкротстве;
б) неприостановление деятельности участника конкурса в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявки на участие в конкурсе;
в) отсутствие у участника конкурса недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадёжными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчётности за последний отчётный период;
г) наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, предшествующих дате подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в совокупном объёме не менее 5 тысяч квадратных метров общей площади жилых помещений; (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ, в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
д) утратил силу: Закон УР от 11.10.2016 № 65-РЗ
е) отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных участников аукционов, ведение которого осуществляется в соответствии со статьёй 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений. (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
2) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с настоящим Законом, в отношении определённого количества таких пострадавших участников строительства;
3) максимальный срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом;
4) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по заключению соглашения, предусмотренного частью 5 или частью 8 статьи 4 настоящего Закона; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5) начальное количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии с настоящим Законом, рассчитанное с учётом рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, определённой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса;
(пункт 5 изложен в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
6) обязательство органа местного самоуправления по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или уполномоченного органа по заключению договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», с участником конкурса в случае определения его победителем конкурса, после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в конкурсе, проведённом в соответствии с условиями, предусмотренными настоящей статьёй;
(пункт 6 изложен в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
7) предоставление участником конкурса обеспечения выполнения им обязательств, указанных в пунктах 2 и 4 настоящей части. (введен Законом УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5. Порядок проведения конкурса должен предусматривать следующие положения:
1) победителем конкурса признаётся участник конкурса, который предложил лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, на основе следующих критериев:
а) количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав в соответствии с настоящим Законом, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений;
б) срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом;
2) оценка и сопоставление заявок на участие в конкурсе осуществляются комиссией, созданной соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, в целях выявления лучших условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, в соответствии с критериями, предусмотренными настоящей статьёй; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
3) на основании результатов оценки заявок на участие в конкурсе комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, присваивает каждой заявке на участие в конкурсе порядковый номер в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, присваивается первый номер; (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
4) в случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных настоящим Законом, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие же условия;
5) в случае если для участия в конкурсе подана только одна заявка, комиссия, созданная соответственно органом местного самоуправления или уполномоченным органом, рассматривает данную заявку на соответствие условиям конкурса. В случае соответствия заявки условиям конкурса орган местного самоуправления или уполномоченный орган заключает соглашение с единственным участником конкурса на условиях, предложенных в заявке на участие в конкурсе. (в ред. Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ)
5.1. В отношении включённого в список пострадавшего участника строительства, чьи требования удовлетворены в ходе конкурсного производства не в полном объёме, учитывается размер удовлетворения таких требований. (часть 5.1 введена Законом УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 8. Предоставление земельного участка новому застройщику
1. Земельный участок предоставляется новому застройщику в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Законом, Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
(часть 1 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
2. Орган местного самоуправления в соответствии с соглашением, предусмотренным частью 1 статьи 4 настоящего Закона, составляет перечень земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
(часть 2 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
3. Уполномоченный орган составляет:
1) перечень земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) перечень земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», предназначенных для предоставления новым застройщикам в аренду для жилищного строительства и (или) строительства иных объектов недвижимости, предусмотренных статьёй 13 Федерального закона от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».
(часть 3 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 20.06.2017 № 49-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
4. Перечни земельных участков, предусмотренные частями 2 и 3 настоящей статьи, подлежат официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и правовых актов Удмуртской Республики соответственно.
5. На основании распоряжения Главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду без проведения торгов, принимаемого в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и соглашения, заключённого в соответствии с частью 5 статьи 4 настоящего Закона, орган местного самоуправления принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с новым застройщиком.
6. На основании распоряжения Главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики или земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в отношении которого полномочия Российской Федерации по управлению и распоряжению переданы органам государственной власти Удмуртской Республики на срок, установленный Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в аренду без проведения торгов, принимаемого в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 12 мая 2015 года № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», и соглашения, заключённого в соответствии с частью 8 статьи 4 настоящего Закона, уполномоченный орган принимает решение о заключении договора аренды земельного участка с новым застройщиком.
(часть 6 изложена в редакции Законов Удмуртской Республики от 16.07.2016 № 56-РЗ, от 12.11.2020 № 73-РЗ)
Статья 9. Порядок предоставления новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства
1. Новый застройщик заключает с пострадавшим участником строительства договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи, предусматривающий предоставление (передачу) новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилого помещения. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
абзац утратил силу. - Закона УР от 16.07.2016 № 56-РЗ.
При этом новый застройщик освобождает пострадавшего участника строительства от оплаты по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи, заключаемому с новым застройщиком, в размере стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров жилого помещения, стоимость которых была ранее оплачена пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более расчётной нормы.
2. В случае если пострадавшим участником строительства ранее оплата по договору с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объёме, то пострадавший участник строительства вправе произвести новому застройщику доплату за неоплаченное количество квадратных метров жилого помещения, но не более расчётной нормы.
Доплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса.
3. Договор, предусмотренный частью 1 настоящей статьи, должен предусматривать уступку пострадавшим участником строительства новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключённому договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
4. В случае отказа пострадавшего участника строительства произвести доплату, указанную в части 2 настоящей статьи, в договоре, указанном в части 1 настоящей статьи, по соглашению сторон может предусматриваться предоставление новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилого помещения меньшего по площади, чем указано в ранее заключённом пострадавшим участником строительства договоре с недобросовестным застройщиком.
5. По соглашению сторон новым застройщиком пострадавшему участнику строительства осуществляется предоставление денежной выплаты в размере денежных средств, ранее оплаченных пострадавшим участником строительства по договору с недобросовестным застройщиком, но не более стоимости, определённой в соответствии с расчётной нормой, при условии заключения пострадавшим участником строительства договора уступки новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключённому договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства. (в ред. Закона УР от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Денежная выплата, предусмотренная настоящей частью, рассчитывается в соответствии со стоимостью 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.
6. После предоставления в соответствии с настоящим Законом мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона, новый застройщик представляет органу местного самоуправления или уполномоченному органу отчёт о предоставлении указанных мер по форме и с приложением документов, предусмотренных соответственно соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 4 настоящего Закона, или соглашением, заключаемым в соответствии с частью 8 статьи 4 настоящего Закона. (в ред. Законов УР от 16.07.2016 № 56-РЗ; от 11.10.2016 № 65-РЗ)
Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Временно исполняющий обязанности Главы Удмуртской Республики – А.В.Соловьев
г. Ижевск
8 июля 2014 года
№ 42-РЗ
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 05.01.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.000.000 Гражданское право |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
