ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН В НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ЗАКОН

от 13 июля 2015 г. № 98-оз

ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН В НЕНЕЦКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ

(В редакции законов Ненецкого автономного округа от 26.09.2017 №327-оз, от 27.04.2018 №387-оз)

Целью настоящего закона является обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище, развитие жилищного строительства на территории Ненецкого автономного округа, обеспечение доступного жилищного кредитования граждан, проживающих в Ненецком автономном округе.

Статья 1. Основные понятия

В целях настоящего закона используются следующие понятия:

жилищный кредит – кредит, предоставленный банком (иной кредитной организацией) (далее – кредитная организация) физическому лицу (гражданину) для приобретения жилья (жилого помещения) в виде квартиры в многоквартирном жилом доме (далее также – жильё, жилое помещение);

абзац утратил силу;

заёмщик – проживающий в Ненецком автономном округе гражданин Российской Федерации, заключивший кредитный договор с кредитной организацией, по условиям которого полученные в виде жилищного кредита средства используются для приобретения жилья;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство объектов капитального строительства в соответствии с полученным в установленном порядке разрешением на строительство;

абзац утратил силу;

кредитная ставка кредитной организации – процентная ставка по программе жилищного кредитования, установленная кредитной организацией;

первичный рынок жилья – рынок, на котором осуществляется передача в собственность физических лиц нового (вновь построенного или строящегося) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают застройщики, юридические и физические лица, официально уполномоченные застройщиком осуществлять реализацию жилья;

приобретение жилья – участие в создании жилого помещения или приобретение готового жилого помещения.

вторичный рынок жилья – это рынок, объектом купли-продажи на котором являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определённой степенью износа в результате эксплуатации.

Статья 2. Сфера действия настоящего закона

Настоящий закон распространяется на отношения, возникающие при приобретении заёмщиками жилья на первичном или вторичном рынке жилья в виде предназначенной для проживания граждан квартиры в многоквартирном жилом доме в Ненецком автономном округе.

Статья 3. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан

1. Обеспечение доступного жилищного кредитования граждан осуществляется путём предоставления кредитным организациям субсидий из окружного бюджета в целях возмещения недополученных доходов, возникающих в связи с установлением по кредитным договорам за пользование жилищным кредитом процентной ставки в размере, указанном в части 3 настоящей статьи.

2. Размер субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций составляет разницу между кредитной ставкой кредитной организации по жилищным кредитам, установленной в целях реализации настоящего закона, и ставкой 1 процент годовых. При этом размер субсидии не может превышать разницу между действующей ключевой ставкой Банка России, увеличенной на 2 процента, и ставкой 1 процент годовых.

3. Процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, заключаемым кредитной организацией, претендующей на получение субсидии, предусмотренной настоящей статьёй, не может превышать 1 процент годовых при условии соблюдения заёмщиком обязательных условий страхования, предусмотренных условиями кредитного договора. В случае невыполнения заёмщиком условий страхования, предусмотренных кредитным договором, процентная ставка для заёмщика может быть повышена на 3 процентных пункта, при этом размер субсидии уменьшается пропорционально увеличению уровня процентной ставки.

Статья 4. Порядок и условия предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций

1. Субсидия предоставляется кредитной организации при условии заключения кредитного договора в соответствии с частью 3 статьи 3 настоящего закона, а также в соответствии со следующими условиями:

1) срок эксплуатации многоквартирного жилого дома, для приобретения жилого помещения на вторичном рынке жилья в котором предоставляется жилищный кредит, на дату заключения кредитного договора не превышает 35 лет;

2) многоквартирный жилой дом, для приобретения жилого помещения в котором предоставляется жилищный кредит, не является деревянным;

2.1) многоквартирный дом, для приобретения жилого помещения в котором предоставляется жилищный кредит, не признан в установленном порядке аварийным и (или) подлежащим сносу или реконструкции;

3) стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, для приобретения которого предоставляется жилищный кредит, не превышает размер, установленный постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.

2. Субсидия в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций предоставляется в течение 15 лет со дня заключения кредитного договора.

3. Если срок возврата жилищного кредита наступает до истечения 15 лет, то субсидия предоставляется в пределах срока возврата кредита, предусмотренного кредитным договором.

4. В случае досрочного возвращения кредита заемщиком предоставление субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций прекращается.

5. Для предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций исполнительный орган государственной власти Ненецкого автономного округа, уполномоченный Администрацией Ненецкого автономного округа, заключает соглашения с кредиторами.

6. Предоставление субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных законом об окружном бюджете на соответствующий год и плановый период.

7. Порядок предоставления субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций устанавливается постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.

Статья 5. Основания и порядок отказа в предоставлении субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций

1. Субсидии в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций не предоставляются в случаях:

1) несоответствия заёмщика, застройщика либо жилого помещения требованиям, предъявляемым настоящим законом;

2) если размер процентной ставки, предусмотренный кредитным договором, не соответствует размеру, указанному в части 3 статьи 3 настоящего закона;

3) если кредитный договор заключён ранее 1 сентября 2015 года;

4) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии, содержащих неполные и (или) недостоверные сведения;

5) предоставления кредитной организацией документов, подтверждающих право на получение субсидии не в полном объёме.

2. Порядок отказа в предоставлении субсидий в целях возмещения недополученных доходов кредитных организаций устанавливается постановлением Администрации Ненецкого автономного округа.

Статья 6. Заключительные положения

1. Настоящий закон вступает в силу с 1 сентября 2015 года, но не ранее, чем через десять дней после дня его официального опубликования.

2. Настоящий закон распространяется на кредитные договоры, заключённые с 1 сентября 2015 года.

3. Финансирование расходов, предусмотренных настоящим законом, в 2015 году осуществляется только после внесения соответствующих изменений в закон Ненецкого автономного округа от 19 декабря 2014 года № 36-оз «Об окружном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов».

Председатель Собрания депутатов

Ненецкого автономного округа

А.В. Мяндин

Губернатор

Ненецкого автономного округа

И.В. Кошин