О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА



ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга

4 февраля 2009 года

16 февраля 2009 года № 29-10

В ред.

Закон Санкт-Петербурга от 28.06.2010 № 396-88,

Закон Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88.

Статья 1

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, включающие:

общую часть согласно приложению 1 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

территориальную часть, включающую:

карту градостроительного зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон согласно приложению 2 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

текстовую часть градостроительных регламентов территориальных зон согласно приложению 3 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

схему границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений, сооружений согласно приложению 4 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

2. Отобразить на картах градостроительного зонирования Санкт-Петербурга:

границы территорий объектов культурного наследия и границы зон с особыми условиями использования территорий в части зон охраны объектов культурного наследия согласно приложению 5 к настоящему Закону Санкт-Петербурга;

границы зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон охраны объектов культурного наследия, согласно приложению 6 к настоящему Закону Санкт-Петербурга.

Статья 2. Утратила силу. - Закон СПб от 28.06.2010 № 396-88.

Статья 3

Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Губернатор Санкт-Петербурга

В.И.Матвиенко

Санкт-Петербург

16 февраля 2009 года

№ 29-10

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

ЧАСТЬ I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского

суда от 20.12.2010 № 3-311/10)

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

1. Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Уставом Санкт-Петербурга, Законами Санкт-Петербурга, в соответствии с положениями Генерального плана Санкт-Петербурга, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Санкт-Петербурга, охраны объектов культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создание условий для устойчивого развития территории Санкт-Петербурга на основе Генерального плана Санкт-Петербурга, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей среды и сохранения объектов культурного наследия;

2) создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовых условий для планировки территорий Санкт-Петербурга;

3) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, объектов капитального строительства;

4) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений в ходе ее осуществления запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть.

3. Настоящие Правила обязательны к исполнению физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Санкт-Петербурга.

4. Настоящие Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны - и установлении для них градостроительных регламентов.

Статья 2. Общие положения о карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга и градостроительных регламентах

1. На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Санкт-Петербурга.

Границы территориальных зон установлены по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга отображены:

1) границы зон с особыми условиями использования территории;

2) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, кроме земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, для которых в соответствии с федеральным законодательством градостроительные регламенты не устанавливаются.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. В пределах территориальных зон настоящими Правилами установлены подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельными размерами земельных участков, но с различными предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетаниями, в том числе:

по минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков;

по минимальной доле озелененных территорий земельных участков;

по минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

по максимальной общей площади складских объектов, расположенных на территории земельных участков;

по предельной высоте зданий, строений и сооружений.

7. Границы перечисленных в пункте 6 настоящей статьи подзон (кроме подзон, отличающихся по высоте зданий, строений и сооружений) отображены на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон.

Подзоны, отличающиеся по предельной высоте зданий, строений и сооружений, образуются на основе сочетания границ территориальных зон и подзон, установленных на карте градостроительного зонирования в части границ территориальных зон (приложение 2), и границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, установленных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

8. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры в соответствии со схемой границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

9. На территориях охранных зон объектов культурного наследия (ОЗ) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 1 (ЗРЗ1) предельная высота зданий, строений и сооружений Правилами не устанавливается, а определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, прямо указанных в режимах использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга.

В случае изменения границ указанных зон охраны объектов культурного наследия на данную территорию распространяется действие градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений прилегающего участка схемы действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4). В случае наличия нескольких прилегающих участков решение о распространении действия градостроительных регламентов одного из них принимает Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

10. В случае если оформленный до вступления в силу настоящих Правил в установленном порядке земельный участок разделен границей территориальной зоны (подзоны), то ко всей его территории применяется правовой режим, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны (подзоны), в границы которой входит большая по площади часть земельного участка. Указанная норма действует до 1 января 2010 года.

11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством, не отображенные на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга, вносятся в настоящие Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 14 части I настоящих Правил.

12. Границы объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, дополнительно включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством, а также границы вновь установленных особо охраняемых природных территорий вносятся в Правила после их утверждения в установленном действующим законодательством порядке в соответствии со статьей 14 части I настоящих Правил.

Глава 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫМИ

ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, установленного Правилами

1. Регулирование исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга в соответствии с федеральным законодательством.

2. Действие порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведения переустройства и(или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга на основе законодательства Российской Федерации и законодательства Санкт-Петербурга.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки территории Санкт-Петербурга обеспечивается исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга:

при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Санкт-Петербурга;

при проверке подготовленной на основании решения исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга документации по планировке территории в Санкт-Петербурге на соответствие установленным законодательством требованиям;

при утверждении документации по планировке территории в Санкт-Петербурге, разработанной по решению исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга;

при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

при установлении публичных сервитутов;

при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и(или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и(или) объекта капитального строительства.

Статья 4. Землепользование и застройка земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

2. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и(или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений.

5. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 11 части I настоящих Правил.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 11 части I настоящих Правил.

7. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, и требований, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящей статьи. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

9. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга.

10. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу Правил, действуют вплоть до их изменения, истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

Статья 5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;

2) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон:

а) выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, - для жилых зон, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения (кроме случая распространения санитарно-защитной зоны за пределами земельного участка на территорию зоны с кодовым обозначением ТР5-2);

б) выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен указанный объект, - для остальных территориальных зон (кроме зоны с кодовым обозначением ТР5-2).

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 6. Землепользование и застройка территорий Санкт-Петербурга, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Режим землепользования и застройки земельных участков на территории Санкт-Петербурга, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с пунктами 2, 3 настоящей статьи;

в отношении земельных участков, занятых линейными объектами, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;

в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах;

в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети, в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.

При этом в границах полос отвода автомобильных дорог Санкт-Петербурга могут находиться только элементы обустройства дорог, предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, а также объекты дорожного сервиса.

2. Режим землепользования и застройки территорий Санкт-Петербурга, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется документами об использовании (в том числе градостроительными планами) соответствующих земельных участков, подготавливаемыми уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные планы земельных участков, разрабатываемые уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, подготавливаются на основе информации, предоставленной соответствующими уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга.

Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Санкт-Петербурге.

2. При осуществлении строительства объектов капитального строительства на территории земельных участков, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга и исторических пригородов, а также примыкающих к зоне автомобильных дорог общего пользования (автомагистралей, скоростных автомобильных дорог и обычных автомобильных дорог), требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут включать необходимость определения основных параметров объекта капитального строительства на основе проведения градостроительного и(или) архитектурного конкурса проектов. Порядок и условия проведения этих конкурсов определяются исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга в области градостроительства (далее - орган градостроительства Санкт-Петербурга).

3. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Указанное разрешение может быть предоставлено только для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к находящимся в распоряжении Санкт-Петербурга системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга и предусматривающем внесение платежей в соответствии с тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством в зависимости от зоны нахождения объекта и его объема (мощности), или путем адекватного платежам участия в проектировании и(или) строительстве объектов инфраструктур.

5. Условием доступа застройщиков земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем, при посредничестве, в случаях, установленных нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга, уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга.

Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков, указанных в пункте 3 статьи 7 части I настоящих Правил, направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

2. Срок действия решения Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Правительство Санкт-Петербурга вправе отменить указанное решение.

3. Сведения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и срок его действия содержатся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Статья 9. Землепользование и застройка земельных участков с учетом решений о резервировании территорий для функциональных зон

Землепользование и застройка земельных участков, расположенных на территориях, отнесенных Правилами к территориальным зонам с учетом решений Генерального плана Санкт-Петербурга о резервировании территорий для развития функциональных зон после 2015 года, осуществляется с учетом следующих особенностей:

1) землепользование и застройка земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, код которой указан в знаменателе кодового обозначения территориальной зоны, осуществляются в общем порядке, установленном настоящими Правилами;

2) землепользование и застройка земельных участков до 2015 года в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, код которой указан в числителе кодового обозначения территориальной зоны, осуществляются в общем порядке, установленном настоящими Правилами, при обосновании возможности использования и застройки территории в соответствии с указанным градостроительным регламентом ранее 2015 года в составе документации по планировке территории.

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Статья 10. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Санкт-Петербурга может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае если:

применяемые в результате этого изменения виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования;

правообладателем направлено уведомление в орган градостроительства Санкт-Петербурга о том, что планируемое изменение вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства возможно без осуществления конструктивных преобразований объектов, не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при наличии дополнительного разрешения и согласования уполномоченных в установленном порядке исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами (статья 11 части I настоящих Правил), Правительством Санкт-Петербурга.

5. В случаях если земельный участок и(или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительные регламенты не устанавливаются, то решение о возможности изменения вида его разрешенного использования принимается уполномоченными исполнительными органами государственной власти Российской Федерации или Санкт-Петербурга в соответствии с федеральными законами или законами Санкт-Петербурга.

6. Изменение правообладателями земельных участков и(или) объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга с соблюдением условий такого перевода, установленных исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга, и в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.

7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством.

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

2. Срок действия решения Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства составляет пять лет. Если в этот срок заявитель не приступил к осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании полученного разрешения, Правительство Санкт-Петербурга вправе отменить указанное решение.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Статья 12. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Санкт-Петербурге

1. Состав и содержание проектов планировки территории в Санкт-Петербурге, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана Санкт-Петербурга, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

2. Проект планировки территории в Санкт-Петербурге является основой для разработки проектов межевания территорий.

3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в Санкт-Петербурге в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

4. Подготовка проектов планировки территорий в Санкт-Петербурге и проектов межевания территорий в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с техническими регламентами и региональными нормативами градостроительного проектирования Санкт-Петербурга. С 1 января 2012 года при отсутствии технических регламентов и региональных нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга подготовка проектов планировки территорий в Санкт-Петербурге и проектов межевания территорий в Санкт-Петербурге запрещается.

5. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

6. Проекты планировки территорий в Санкт-Петербурге и проекты межевания территорий в Санкт-Петербурге, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга принимает решение об утверждении документации по планировке территории в Санкт-Петербурге с учетом результатов публичных слушаний.

7. При проектировании и осуществлении любого вида строительства, посадке зеленых насаждений и оформлении земельных участков в Санкт-Петербурге необходимо строго соблюдать красные линии, установленные проектами планировок территорий в Санкт-Петербурге, утвержденными постановлениями Правительства Санкт-Петербурга.

8. Реконструкция или капитальный ремонт объектов капитального строительства, выходящих за пределы красных линий или расположенных на участках, предназначенных по Генеральному плану или по проектам планировки территорий в Санкт-Петербурге для иного использования (прокладка городских инженерных коммуникаций, новых магистралей и улиц, устройство транспортных развязок, новых площадей, набережных, зеленых насаждений общего пользования и т.п.), а также любой вид строительства, в том числе сооружение отдельных частей и деталей здания (портики, лестницы и т.п.), осуществляется в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

Глава 5. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

Статья 13. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки территории в Санкт-Петербурге

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки территории в Санкт-Петербурге (далее - публичные слушания) проводятся в целях:

информирования населения Санкт-Петербурга по вопросам землепользования и застройки в Санкт-Петербурге, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

2. Публичные слушания проводят территориальные подразделения Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

3. Порядок информирования населения Санкт-Петербурга о подготовке указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, а также о подготовке к внесению в них изменений; порядок организации и проведения по ним публичных слушаний определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, законодательства Санкт-Петербурга.

4. Заключения о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории в Санкт-Петербурге, имеющей в составе условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, подготовленные до вступления в силу Правил, рассматриваются Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга как соответствующие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решений по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и(или) предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 14. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется законом Санкт-Петербурга в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящими Правилами.

Решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила принимает Губернатор Санкт-Петербурга.

2. Основанием для внесения изменений является:

несоответствие Правил Генеральному плану Санкт-Петербурга;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменение градостроительных регламентов.

3. Внесение изменений в карты градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территорий и в схему границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений может осуществляться применительно ко всей территории Санкт-Петербурга, применительно к территории одного района, применительно к территории одного муниципального образования или в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства.

Внесение изменений в общую часть настоящих Правил и градостроительные регламенты осуществляется применительно ко всей территории Санкт-Петербурга.

4. Изменения в карты зон с особыми условиями использования территорий могут быть внесены только при наличии положительных заключений уполномоченных государственных органов, осуществляющих надзор и контроль в соответствующей области.

Изменения в схему границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений могут осуществляться только при наличии результатов оценки видимости зданий, строений и сооружений на изменяемых территориях, осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 в приложение 2 внесены изменения:

листы 40, 41, 49, 56, 57, 69, 70 изложены в новой редакции;

дополнено листом 49а.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

(с изм., внесенными Законом Санкт-Петербурга

от 13.07.2011 № 432-88)

МАСШТАБ 1:10000

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 раскладка листов изложена в новой редакции.

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ

(с изм., внесенными Решением Санкт-Петербургского городского

суда от 20.12.2010 № 3-311/10)

Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Структура градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга

1. Настоящими Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правила) установлены градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и(или) к группам территориальных зон и к отдельным территориальным зонам.

2. Градостроительные регламенты, относящиеся ко всем территориальным зонам в целом и(или) к группам территориальных зон, приведены в главе 1 части II настоящих Правил. Градостроительные регламенты, относящиеся к отдельным территориальным зонам, приведены в главе 2 части II настоящих Правил.

3. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

минимальная площадь земельных участков;

коэффициент использования территории;

минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков;

максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений;

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;

максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков. В расчет общей площади входит площадь объектов нежилого назначения, расположенных на всех этажах зданий (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный (подвальные);

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков;

минимальная доля озелененной территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;

минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;

минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;

максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;

максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки.

Статья 2. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства

1. В пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания, допускается при соблюдении действующих нормативов размещение двух и более разрешенных видов использования (основных, условных и вспомогательных). При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если они имеют обособленные входы для посетителей, подъезды и площадки для парковки автомобилей.

2. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц; ограничения негативного воздействия на окружающую среду в объемах, не превышающих пределы, определенные техническими регламентами и градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами применительно к соответствующей территориальной зоне.

Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами условно разрешенных видов использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка и соответствующей территориальной зоны.

3. Размещение объектов нежилого назначения основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещениях осуществляется в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в главе 2 части II настоящих Правил, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. При этом общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать 30% общей площади соответствующих жилых домов, исключая подземную часть. Помещения при квартирах или индивидуальных домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов.

4. Размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования, в отношении которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, допускается при условии нераспространения границ санитарно-защитных зон за пределы границ соответствующей территориальной зоны, а для жилых, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения - за пределы границ земельного участка, на территории которого находятся указанные объекты. Санитарно-защитные зоны объектов, расположенных в любой зоне, могут распространяться в границах территориальной зоны с кодовым обозначением ТР5-2.

5. Отнесение к основным или условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, не перечисленных в перечнях основных и условно разрешенных видов использования территориальных зон, осуществляется Комиссией по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

6. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

проезды общего пользования;

объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

общественные туалеты;

объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

3. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений (помещений), занимаемых объектами вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 30% общей площади зданий, строений, сооружений, расположенных на территории соответствующего земельного участка, включая подземную часть.

4. Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования, а также относящимся к ним озеленением, машино-местами и иными необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не должна превышать 25% общей площади территории соответствующего земельного участка, если превышение не может быть обосновано требованиями настоящих Правил. Для всех видов объектов физкультуры и спорта (включая спортивные клубы) указанный показатель не должен превышать 10% от общей площади земельного участка.

5. Соответствие применяемого вида использования требованиям, установленным настоящими Правилами к вспомогательным видам разрешенного использования (в части его связи с объектами основных и условно разрешенных видов использования, занимаемой им общей площади территории и общей площади зданий), должно быть подтверждено в составе проектной документации уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в области государственного строительного надзора и экспертизы.

Статья 4. Минимальная площадь земельного участка

Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.

Статья 5. Коэффициент использования территории

1. Коэффициент использования территории устанавливается для земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки в границах территориальных зон и подзон с кодовым обозначением Т3Ж1, Т3Ж2, ТД1-2_1, ТД1-2_2.

2. Коэффициент использования территории определяется как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на территории земельного участка, к площади земельного участка.

3. Устанавливаются следующие предельные максимальные значения коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3.

Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков

1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зонах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений без окон:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров.

В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:

для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

для прочих зданий - 0 метров.

Статья 7. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений

Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:

в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

Статья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений

1. Максимальная высота зданий, строений, сооружений в составе градостроительных регламентов настоящими Правилами установлена в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли. При этом дневная поверхность земли определяется как высотная отметка поверхности грунта, зафиксированная в балтийской системе координат до начала инженерных работ, при разработке документации по планировке территории с отображением отметок на Схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории.

2. Требования в части максимальной высоты, установленные настоящими Правилами, не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остекленные световые фонари максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений установлена Правилами с учетом:

Генерального плана Санкт-Петербурга;

границ зон охраны объектов культурного наследия;

максимальной этажности застройки в границах территориальных зон;

видов разрешенного использования в границах территориальных зон;

охраны исторических панорам центральной части города и пригородов.

Часть 4 статьи 8 признана недействующей решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 № 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 № 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

4. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, а также предельные параметры в соответствии со схемой границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий и сооружений (приложение 4).

Максимальная высота зданий и сооружений определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих подзон, указанных на Схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4).

Максимальная высота зданий, строений и сооружений на территории с кодовым обозначением Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2_1 и ТД1-2_2 общественно-деловых зон определяется градостроительным регламентом территориальных зон, а также значениями предельной высоты зданий и сооружений для соответствующих подзон, указанных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) с учетом ограничений указанных в тексте градостроительных регламентов (глава 2 части II Правил (приложение 3).

5. Значения предельной высоты зданий, строений, сооружений на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) указаны в дифференцированной форме применительно к особенностям разных территорий города и ареалу их распространения.

6. Для территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 2 (ЗРЗ 2) центральных районов Санкт-Петербурга предельная высота зданий, строений, сооружений указана в двух формах:

1) в форме двух значений вида "А/Б", где:

А - максимальная высота наиболее выступающей части карниза зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли;

Б - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

При этом для зданий, строений, сооружений, формирующих фронт застройки, разница между отметкой карниза и конька зданий, строений, сооружений должна определять уклон кровли не более 45 градусов;

2) в форме одного значения вида "*A№", где:

* - местоположение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений; № - номер локального увеличения предельной высоты зданий, строений сооружений; A - значение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

7. Для прочих территорий Санкт-Петербурга, кроме территорий зон охраны объектов культурного наследия (ОЗ), и зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 1 (ЗРЗ 1) и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности типа 2 (ЗРЗ 2) центральных районов Санкт-Петербурга, предельная высота зданий, строений, сооружений указана в двух формах:

1) в форме одного значения вида "A", где A - максимальная высота конька или плоской кровли зданий, строений, сооружений, расположенных в глубине квартала и по фронту застройки, в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли;

2) в форме одного значения вида "*A№", где:

* - местоположение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений;

№ - номер локального увеличения предельной высоты зданий, строений сооружений;

A - значение локального увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений в метрах по вертикали относительно дневной поверхности земли.

8. Местоположение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанных на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, подлежит уточнению в составе документации по планировке территории Санкт-Петербурга, утвержденной в установленном порядке. При этом локальные увеличения предельной высоты зданий, строений, сооружений могут располагаться:

по фронту застройки квартала: на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки квартала (кроме исторического центра или в историческом центре при условии комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории);

в глубине квартала - только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки территории.

Архитектурное решение локальных увеличений предельной высоты зданий, строений, сооружений должно быть согласовано в установленном порядке.

В качестве обосновывающих материалов к такому проекту должны быть приложены результаты оценки видимости планируемого к строительству (реконструкции) здания (сооружения) с учетом запрашиваемых отклонений от предельных параметров на фоне охраняемых панорам (макроуровень) и на фоне окружающей застройки (микроуровень), осуществленной в соответствии с методикой, выполненной в соответствии с требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия и утвержденной органом градостроительства Санкт-Петербурга.

9. Для территорий ОЗ и ЗРЗ 1 предельная высота зданий, строений, сооружений на схеме не установлена и определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, за исключением случаев, прямо указанных в режимах зон охраны объектов культурного наследия.

10. В случае если соответствующая территория, указанная на Схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений, расположена в пределах зоны с особыми условиями использования территории в части предельной высоты зданий, строений, сооружений, значения максимальной высоты зданий, строений, сооружений подлежат согласованию с соответствующими ведомствами, установившими указанные особые условия.

требованиями законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия

Статья 9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков

1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства, не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками;

площадками для выгула собак;

грунтовыми пешеходными дорожками;

другими подобными объектами.

Площадь, занимаемая объектами, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, не должна превышать 50% площади озелененной территории.

3. Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон, за исключением многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), приведена в таблице 9.1.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон, а также жилой зоны с кодовым обозначением Т2ЖД2, подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_2 общественно-деловой зоны и части территории жилых зон с кодовым обозначением ТЗЖ1, Т3Ж2 и подзон с кодовым обозначением ТД1-2, ТД1-2_2 общественно-деловых зон в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002) установлена в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.

Таблица 9.1

МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМАЯ ПЛОЩАДЬ

ОЗЕЛЕНЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

№
п/п

Вид использования         

Код вида  
использования

Минимальная   
площадь     
озелененных   
территорий   

1

2                 

3     

4        

1 

Многоквартирные жилые дома <*>     

10300   

23 квадратных    
метра на 100     
кв. метров общей 
площади квартир  
в объекте        
капитального     
строительства    
на участке       

2 

Сады, скверы, бульвары             

12710   

95% территории   
земельного участка
при площади      
участка менее    
1 га;            
90% - при площади
от 1 до 5 га;    
85% - при площади
от 5 до 20 га;   
80% - при площади
свыше 20 га      

3 

Парки                              

12720   

95% территории   
земельного участка
при площади      
участка менее    
1 га;            
90% - при площади
от 1 до 5 га;    
80% - при площади
от 5 до 20 га;   
70% - при площади
свыше 20 га      

4 

Леса (городские леса), лесопарки   

13000   

95% территории   
земельного участка

5 

Пляжи                              

12730   

10% территории   
земельного участка
при площади      
участка менее    
1 га;            
20% - при площади
от 1 до 5 га;    
30% - при площади
от 5 до 20 га;   
40% - при площади
свыше 20 га      

6 

Комплексы аттракционов,            
луна-парков, аквапарков            

12740   

0% территории    
земельного участка
при площади      
участка менее    
1 га;            
10% - при площади
от 1 до 5 га;    
20% - при площади
от 5 до 20 га;   
30% - при площади
свыше 20 га      

7 

Больничные учреждения,             
санаторно-курортные учреждения,    
объекты социального обеспечения,   
объекты для оздоровительных целей, 
зеленые насаждения, выполняющие    
специальные функции                

10910; 10940;
10950; 12600;
12510   

60% территории   
земельного участка

8 

Объекты дошкольного, начального и  
среднего общего образования (школы)

10810   

50% территории   
земельного участка

9 

Индивидуальные жилые дома, дачи,   
объекты среднего и высшего         
профессионального образования;     
объекты физической культуры и      
спорта, включая спортивные клубы;  
объекты ритуальной деятельности    

10100; 10200;
10810; 10820;
11030; 11040;
13800; 11010;
11020   

40% территории   
земельного участка

10

Прочие, за исключением объектов    
коммунального хозяйства (код 10400);
объектов сельскохозяйственного     
использования (коды 13100, 13200,  
13300, 13500); объектов транспорта 
(коды 14200, 14500)                

15% территории   
земельного участка

11

Объекты коммунального хозяйства,   
объекты сельскохозяйственного      
использования, объекты транспорта, 
специальные парки (зоопарки,       
ботанические сады)                 

10400, 13100,
13200, 13300,
13500, 14200,
14500, 13000
11120   

не устанавливается

--------------------------------

<*> Нормативная минимальная площадь озелененной территории в квартале складывается из площади зеленых насаждений общего пользования и площадей озелененных территорий на земельных участках.

7. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 квадратных метров.

8. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

9. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами, но не менее 50% территории земельного участка.

Статья 10. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков определяется в зависимости от вида использования земельных участков и устанавливается согласно таблице 10.1 для видов использования, расположенных на территории всех зон, за исключением многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300), расположенных на территории многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзоны с кодовым обозначением ТД1-1_1, установлено в градостроительных регламентах соответствующих зон и подзон.

Таблица 10.1

МИНИМАЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО МАШИНО-МЕСТ

ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО АВТОТРАНСПОРТА

НА ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

№
п/п

Вид использования       

Код вида  
использования

Минимальное количество
машино-мест     

1

2               

3     

4          

1 

Индивидуальные жилые дома, дачи,
садоводства                    

10100; 10200

1 машино-место       
на земельный участок 

2 

Многоквартирные дома <*>       

10300   

1 машино-место на    
80 квадратных метров 
общей площади квартир

3 

Объекты дошкольного, начального
и среднего общего образования  

10810   

1 машино-место       
на 5 работников      

4 

Объекты среднего и высшего     
профессионального образования  

10820   

1 машино-место       
на 4 работника,      
а также 1 машино-место
на 15 учащихся       

5 

Гостиницы высших категорий (4-5
"звезд")                       

11800   

13 машино-мест на    
100 гостиничных мест 

6 

Гостиницы иных категорий       

11800   

9 машино-мест на     
100 гостиничных мест 

7 

Объекты культуры, обслуживающей,
административной, общественной,
производственной деятельности, в
том числе рассчитанные на прием
посетителей                    

10500; 10600;
10700; 10920;
10930; 11100;
11200; 11300;
11400; 11500;
11600; 11700;
12000; 12100;
12200; 12400;
14224   

1 машино-место на    
5 работников         
в максимальную смену,
а также 1 машино-место
на 10 единовременных 
посетителей при      
их максимальном      
количестве           

8 

Объекты физической культуры    
и спорта                       

11000   

1 машино-место       
на 10 единовременных 
посетителей (включая 
зрителей) при        
их максимальном      
количестве           

9 

Больничные, санаторно-курортные
учреждения, объекты социального
обеспечения                    

10910; 10840;
10950   

1 машино-место       
на 20 койко-мест,    
а также 1 машино-место
на 5 работников      

10

Объекты для оздоровительных    
целей (кемпинги и т.п.)        

12600   

1 машино-место       
на 1 гостиничный номер

11

Земельные участки садов,       
скверов, парков, пляжей,       
комплексов аттракционов,       
луна-парков, аквапарков,       
специальных парков             

11120; 12700

3 машино-места       
на 1 га территории   
земельного участка   

12

Кладбища                       

13810   

10 машино-мест       
на 1 га территории   
земельного участка   

13

Крематории                     

13820   

20 машино-мест       
на 1 га территории   
земельного участка   

14

Аэродромы и аэропорты, вокзалы 
(автомобильные, речные, морские,
железнодорожные)               

14220; 14230;
14241; 14251

1 машино-место       
на 10 пассажиров,    
прибывающих          
в час пик            

--------------------------------

<*> Нормативное минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта в границах квартала складывается из количества машино-мест на общественных местах хранения индивидуального автотранспорта, расположенных в границах квартала, и машино-мест на земельных участках.

2. Для видов использования, не указанных в таблице 10.1, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта на территории земельных участков определяется по аналогии с видами использования, указанными в таблице 10.1.

3. В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка.

4. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде:

капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных);

открытых охраняемых и неохраняемых стоянок.

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машино-мест. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться:

для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

для прочих - на примыкающих земельных участках.

Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала.

6. Площади машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов).

Статья 11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории земельных участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельных участков.

2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место.

3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета:

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли (код 105), объектов общественного питания (код 106), промышленных объектов (код 121), для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование) (код 131.2);

одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов (код 122).

Статья 12. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков

1. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков определяется из расчета, установленного в пункте 3 статьи 11 настоящей главы для определения минимального количества мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков.

2. Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.

Статья 13. Максимальная высота ограждений земельных участков

1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.

2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;

вдоль улиц и проездов - 1,8 метра;

между соседними участками застройки - 1,8 метра без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.

Статья 14. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков

Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:

вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра;

вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.

Статья 15. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются

Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;

максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);

максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ

РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДЕЛЬНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,

РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ЗОНАМ

§ 1. Жилые зоны

Статья 16. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения дач                                            

10200

2

Для садоводства                                               

13400

3

Для огородничества                                            

13500

4

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

5

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*> <**>                                                      

10700

6

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**>            

11010

7

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

8

Для размещения объектов охраны общественного порядка <*>      

11312

9

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их  размещение, в
том числе:                                                    

10

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

11

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

12

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

13

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

14

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

15

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

16

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

Условно разрешенные виды использования                        

17

Для размещения индивидуального  (одноквартирного)  жилого  дома
без права содержания скота и птицы                            

10110

18

Для размещения объектов розничной торговли <*>                

10510

19

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования <*>                                        

10810

20

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*>     

10920

21

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*>                                                  

10961

22

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*>  

11110

23

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

24

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*>                 

11320

25

Для размещения финансово-кредитных объектов <*>               

11500

26

Для размещения объектов страхования <*>                       

11600

27

Для размещения объектов связи <*>                             

12400

28

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

29

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;

для огородничества - 200 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;

8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и(или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения индивидуального  (одноквартирного)  жилого  дома
без права содержания скота и птицы                            

10110

2

Для размещения дач                                            

10200

3

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*> <**>                                                      

10700

4

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования <*>                                        

10810

5

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**>

10920

6

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного  воздействия  на  окружающую  среду,  в
т.ч.:                                                         

7

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**>        

10450

8

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

9

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

10

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*> <**>                                             

10961

11

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**>            

11010

12

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества  и  т.д.)  <*>
<**>                                                          

11110

13

Для размещения объектов охраны общественного порядка <*>      

11312

14

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

15

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

16

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

17

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

18

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

19

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение,  в
том числе:                                                    

20

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

21

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

22

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

23

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

24

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

25

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

26

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

Условно разрешенные виды использования                        

27

Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома  с
правом содержания мелкого скота и птицы                       

10120

28

Для размещения объектов социального обеспечения <*>           

10950

29

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного  воздействия  на  окружающую  среду,  в
т.ч.:                                                         

30

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*>                 

11320

31

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>                  

12010

30

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

31

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 150 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;

в иных случаях - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил.

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;

9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды использования                                   

1

Для размещения индивидуального  (одноквартирного)  жилого  дома
без права содержания скота и птицы                            

10110

2

Для размещения дач                                            

10200

3

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*>                                                           

10700

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*>     

10920

5

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного  воздействия  на  окружающую  среду,  в
т.ч.:                                                         

6

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**>        

10450

7

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

8

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

9

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*>                 

11010

10

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества  и  т.д.)  <*>
<**>                                                          

11110

11

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

12

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

13

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

14

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

15

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

16

Для размещения объектов охраны общественного порядка <*>      

11312

17

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение,  в
том числе:                                                    

18

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

19

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходные  пункты  и  опоры  воздушных  ЛЭП,
кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)                     

10414

20

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

21

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

22

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

23

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

24

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

Условно разрешенные виды использования                        

25

Для  размещения  индивидуального  жилого  дома  (индивидуальных
жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы        

10120

26

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования <*>                                        

10810

27

Для размещения объектов социального обеспечения <*>           

10950

28

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного  воздействия  на  окружающую  среду,  в
т.ч.:                                                         

29

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*>                                                  

10961

30

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <*>                 

11320

31

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>                  

12010

32

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

33

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 1200 квадратных метров;

для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями, указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№ 
п/п

Наименование вида использования земельных участков     
и объектов капитального строительства            

Код

Основные виды использования                                  

1 

Для размещения индивидуального (одноквартирного)  жилого  дома
без права содержания скота и птицы                           

10110

2 

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)    

10300

3 

Для размещения дач                                           

10200

4 

Для размещения объектов бытового обслуживания  (включая  бани)
<*> <**>                                                     

10700

5 

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**>

10920

6 

Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**>     

10950

7 

Для размещения объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                           

10810

8 

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов          

14513

9 

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*>          

14512

10

Для    размещения    стоянок     индивидуального     легкового
автотранспорта <*>                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том
числе:                                                       

11

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**>           

10450

12

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>          

10510

13

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>       

10600

14

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой  и
неотложной  помощи,  учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы, учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов <*> <**>                                   

10930

15

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания
животных <*> <**>                                            

10961

16

Для     размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных  залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**>           

11010

17

Для размещения объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*> 

11110

18

Для   размещения    органов    местного    самоуправления    и
некоммерческих организаций, связанных с проживанием  населения
(ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**>

11320

19

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>         

11500

20

Для размещения объектов страхования <*> <**>                 

11600

21

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>     

11700

22

Для размещения объектов связи <*> <**>                       

12400

23

Для размещения садов, скверов, бульваров                     

12710

24

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**>  

14224

25

Для размещения объектов охраны общественного порядка         

11312

26

Для размещения объектов гражданской обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                        

13740

Для    размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: 

27

Для  размещения  распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных   подстанций,    блок-модульных    котельных,
насосных  станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных
тепловых пунктов                                             

10413

28

Для размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                  

10414

29

Для размещения повысительных водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин   

10422

30

Для размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                

10433

31

Для размещения канализационных насосных станций              

10434

32

Для  размещения  наземных  сооружений  канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                            

10436

33

Для размещения газораспределительных пунктов                 

10442

34

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена     

14213

Условно разрешенные виды использования                       

35

Для размещения религиозных объектов <*>                      

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:     

36

Для размещения гостиниц <*>                                  

11800

37

Для   размещения   коммерческих    объектов,    связанных    с
обслуживанием  населения  (нотариальных   контор,   ломбардов,
юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических
агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>       

12010

38

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                  

14211

39

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*>

14214

40

Для  размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительный станций) <*>                              

14400

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил, за исключением индивидуальных (одноквартирных) жилых домов и дач, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 метров;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа. При этом допускается размещение дополнительного мансардного этажа в скатных крышах при соблюдении максимальной высоты зданий, строений, сооружений в соответствии с подпунктом 5 настоящего пункта;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельного участка, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 20. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж1.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

2

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*>                                                           

10700

3

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                            

10810

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*>     

10920

5

Для размещения объектов социального обеспечения <*>           

10950

6

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

7

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

9

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**>            

10450

10

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

11

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

12

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*>                                                  

10961

13

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

14

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*>  

11110

15

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

16

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**>                

11320

17

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

18

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

19

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

20

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

21

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

22

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

23

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**>   

14224

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение,  
в том числе:                                                  

24

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

25

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

26

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

27

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

28

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

29

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

30

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

31

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

32

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

33

Для размещения больничных учреждений без специальных требований
к размещению <*>                                              

10911

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

34

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов <*>                                         

10930

35

Для размещения гостиниц <*>                                   

11800

36

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>                  

12010

37

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

38

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

39

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

40

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси) <*>                         

14522

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков жилой среднеэтажной и многоэтажной застройки - 1,7;

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 9 этажей;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 21. Градостроительный регламент жилой зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т3Ж2.

2. Цели выделения зоны:

развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

2

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*>                                                           

10700

3

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                            

10810

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*>     

10920

5

Для размещения объектов социального обеспечения <*>           

10950

6

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

7

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

9

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**>            

10450

10

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

11

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

12

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*>                                                  

10961

13

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

14

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических  школ  и  студий,  домов  творчества  и   т.п.
объектов) <*>                                                 

11110

15

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

16

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**>                

11320

17

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

18

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

19

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

20

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

21

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

22

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**>   

14224

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

23

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

24

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

25

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

26

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

27

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

28

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

29

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

30

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

31

Для размещения больничных учреждений без специальных требований
к размещению <*>                                              

10911

32

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

33

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов <*>                                         

10930

34

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

35

Для размещения гостиниц <*>                                   

11800

36

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>                  

12010

37

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

38

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

39

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

40

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси) <*>                         

14522

41

Для размещения спортивных клубов                              

11030

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4) максимальные выступы частей зданий, строений, сооружений за красную линию устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил.

При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4) и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененной территории земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 2. Многофункциональные зоны с включением объектов жилой, общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры

Статья 22. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

2

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*> <**>                                                      

10700

3

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования <*>                                        

10810

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**>

10920

5

Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**>      

10950

6

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*>           

14512

7

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

9

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <*> <**>        

10450

10

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

11

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

12

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов <*> <**>                                    

10930

13

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*> <**>                                             

10961

14

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей <*> <**>            

11010

15

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*>  

11110

16

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**>                

11320

17

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

18

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

19

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

20

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

21

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

22

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**>   

14224

Для   размещения   объектов   общественно-деловой    застройки,
связанных с обслуживанием объектов данной зоны:               

23

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов) <*> <**>                                  

11130

24

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

25

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

26

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

27

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

28

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

29

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

30

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

31

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

32

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

33

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

34

Для размещения религиозных объектов <*>                       

11200

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

35

Для размещения гостиниц <*>                                   

11800

36

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*>                  

12010

Для   размещения   объектов   общественно-деловой    застройки,
связанных с обслуживанием объектов данной зоны:               

37

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования <*>                                               

10820

38

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи <*>                  

11020

39

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения <*>                                     

11310

40

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

41

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

42

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

43

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси) <*>                         

14522

44

Для размещения спортивных клубов                              

11030

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 4 этажа;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 23. Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - Т3ЖД3.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования               

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

2

Для размещения объектов бытового  обслуживания  (включая  бани)
<*> <**>                                                      

10700

3

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                            

10810

4

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений <*> <**>

10920

5

Для размещения объектов социального обеспечения <*> <**>      

10950

6

Для размещения религиозных объектов <*> <**>                  

11200

7

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей <*>           

14512

8

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

9

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного  воздействия  на  окружающую  среду,  в
т.ч.:                                                         

10

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб <**>            

10450

11

Для размещения объектов розничной торговли <*> <**>           

10510

12

Для размещения объектов общественного питания <*> <**>        

10600

13

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов <*> <**>                                    

10930

14

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных <*> <**>                                             

10961

15

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

16

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) <*>  

11110

17

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) <**>                

11320

18

Для размещения финансово-кредитных объектов <*> <**>          

11500

19

Для размещения объектов страхования <*> <**>                  

11600

20

Для размещения объектов пенсионного обеспечения <*> <**>      

11700

21

Для размещения гостиниц <*> <**>                              

11800

22

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) <*> <**>             

12010

23

Для размещения объектов связи <*> <**>                        

12400

24

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

25

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров <*> <**>   

14224

Для   размещения   объектов   общественно-деловой    застройки,
связанных с обслуживанием объектов данной зоны:               

26

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования <*> <**>                                          

10820

27

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи <**>                 

11020

28

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов) <*> <**>                                  

11130

29

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения <*> <**>                                

11310

30

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

31

Для размещения объектов науки <*> <**>                        

11400

32

Для  размещения   коммерческих   объектов,   не   связанных   с
проживанием   населения   (бизнес-центров,   отдельных   офисов
различных фирм, компаний и других т.д.) <*> <**>              

12020

33

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

34

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

35

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

36

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

37

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

38

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

39

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

40

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

41

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

42

Для размещения спортивных клубов                              

11030

Условно разрешенные виды использования                        

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан  и  не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:      

43

Для размещения больничных учреждений без специальных требований
к размещению <*>                                              

10911

44

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

45

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

46

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

47

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси) <*>                         

14522

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 5000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 5000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. Указанное требование не относится к стратегическим проектам, признанным таковыми в установленном действующим законодательством Санкт-Петербурга порядке.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;

минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;

минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и(или) реконструируемом на земельном участке;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 3. Общественно-деловые зоны

Статья 24. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.

2. Цели выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и центры его исторических пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования               

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

2

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб                 

10440

3

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

4

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

5

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

6

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

7

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                            

10810

8

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования                                                   

10820

9

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений         

10920

10

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов                                             

10930

11

Для размещения объектов социального обеспечения               

10950

12

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных                                                      

10961

13

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

14

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи                      

11020

15

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)      

11110

16

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов)                                           

11130

17

Для размещения религиозных объектов                           

11200

18

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

19

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

20

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)                     

11320

21

Для размещения объектов науки                                 

11400

22

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

23

Для размещения объектов страхования                           

11600

24

Для размещения объектов пенсионного обеспечения               

11700

25

Для размещения гостиниц                                       

11800

26

Для размещения коммерческих объектов, связанных  с  проживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)                      

12010

27

Для  размещения   коммерческих   объектов,   не   связанных   с
проживанием   населения   (бизнес-центров;   отдельных   офисов
различных фирм, компаний и других т.д.)                       

12020

28

Для размещения объектов связи                                 

12400

29

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

30

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

31

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

32

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров            

14224

33

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

34

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

35

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

36

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси) <*>                         

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение,  
в том числе:                                                  

37

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

38

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

39

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

40

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

41

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

42

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

43

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

45

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

46

Для размещения спортивных клубов                              

11030

Условно разрешенные виды использования                        

47

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности  до
200 Гкал/час                                                  

10412

48

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

49

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

50

Для размещения больничных учреждений                          

10910

51

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи                   

11022

52

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

53

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

54

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

55

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

56

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса) <*>                                              

14300

57

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

58

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

в) стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10% от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;

минимальная доля озелененных территорий земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;

минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и(или) реконструируемом на земельном участке;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 25. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТД1-2.

2. Цель выделения зоны:

развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и "дневного" населения в соответствующих среде формах;

развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб                 

10440

2

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

3

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

4

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

5

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

6

Для размещения  объектов  дошкольного,  начального  и  среднего
общего образования                                            

10810

7

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования                                                   

10820

8

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений         

10920

9

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов                                             

10930

10

Для размещения объектов социального обеспечения               

10950

11

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных                                                      

10961

12

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

13

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи                      

11020

14

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)      

11110

15

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов)                                           

11130

16

Для размещения религиозных объектов                           

11200

17

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

18

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

19

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих
организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ,  правлений
садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)                     

11320

20

Для размещения объектов науки                                 

11400

21

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

22

Для размещения объектов страхования                           

11600

23

Для размещения объектов пенсионного обеспечения               

11700

24

Для размещения гостиниц                                       

11800

25

Для размещения коммерческих объектов, связанных  с  проживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.)               

12010

26

Для  размещения   коммерческих   объектов,   не   связанных   с
проживанием   населения   (бизнес-центров,   отдельных   офисов
различных фирм, компаний и других т.д.)                       

12020

27

Для размещения объектов связи                                 

12400

28

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

29

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

30

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров            

14224

31

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

32

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

34

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

35

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

36

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

37

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

38

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

39

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

40

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

41

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

42

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

43

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

44

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности  до
200 Гкал/час                                                  

10412

45

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

46

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

47

Для размещения больничных учреждений                          

10910

48

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи                   

11030

49

Для размещения складских объектов                             

12200

50

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

51

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций                                         

13930

52

Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер  

13940

53

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

54

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

55

Для размещения железнодорожных вокзалов <*>                   

14241

56

Для размещения автовокзалов <*>                               

14251

57

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса) <*>                                              

14300

58

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции) <*>                               

14400

59

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории:

- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;

- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше - 2,3;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение 4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;

7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);

9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил.

Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;

11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 26. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТД2.

2. Цель выделения зоны - создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования                                                   

10820

2

Для размещения больничных учреждений без специальных требований
к размещению                                                  

10911

3

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений         

10920

4

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской  экспертизы  и  других
подобных объектов                                             

10930

5

Для размещения объектов социального обеспечения               

10950

6

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без  содержания
животных                                                      

10961

7

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

8

Для размещения  объектов  культуры  и  искусства,  связанных  с
проживанием населения (библиотек, музыкальных,  художественных,
хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)      

11110

9

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения, кроме зоопарков, ботанических садов    

11130

10

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

11

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

12

Для размещения объектов науки                                 

11400

13

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

14

Для размещения объектов страхования                           

11600

15

Для размещения объектов пенсионного обеспечения               

11700

16

Для размещения объектов связи                                 

12400

17

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

18

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

19

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

20

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

21

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

22

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

23

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

24

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

25

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

26

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

27

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

28

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

29

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

30

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

31

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

32

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

33

Для   размещения   больничных   учреждений   со    специальными
требованиями к размещению (типа инфекционных и т.п.)          

10912

34

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

35

Для размещения религиозных объектов                           

11200

36

Для размещения гостиниц                                       

11800

37

Для размещения вестибюлей метрополитена <*>                   

14211

38

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов <*> 

14214

39

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций) <*>                               

14400

40

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

41

Для размещения спортивных клубов                              

11030

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:

стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра;

стен зданий по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания, - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740), устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.

Минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 4. Производственные зоны

Статья 27. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства пищевых продуктов, включая напитки и табак, а также объектов производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП1.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны пищевой промышленности, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая
напитки и табак                                               

12110

2

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства оборудования общего  и
специального назначения, производства машин и оборудования  для
сельского   и   лесного   хозяйства,   производства    станков,
производства транспортных средств и оборудования,  производства
автомобилей, производства автомобильных  кузовов,  производства
прицепов,  полуприцепов  и  контейнеров,  предназначенных   для
перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей  и  принадлежностей   автомобилей   и   их   двигателей,
производства  судов,  летательных   и   космических   аппаратов
и прочих транспортных средств                                 

12150

3

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции; обработки вторичного сырья                

12170

16

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

17

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

18

Для размещения предприятий  целлюлозно-бумажного  производства,
производства целлюлозы,  древесной  массы,  бумаги,  картона  и
изделий из них, издательской  и  полиграфической  деятельности,
тиражирования записанных носителей информации                 

12160

19

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

20

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

21

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью  
до 200 Гкал/час                                               

10412

22

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

23

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

24

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

25

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

26

Для размещения складских объектов                             

12200

27

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

28

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

29

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

30

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

31

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

32

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

33

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

34

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

35

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 28. Градостроительный регламент производственной зоны объектов текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, предприятий металлургического производства, готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП2.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны текстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожи и производства обуви, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, предприятий металлургического производства, готовых металлических изделий, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

2

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства оборудования общего  и
специального назначения, производства машин и оборудования  для
сельского   и   лесного   хозяйства,   производства    станков,
производства транспортных средств и оборудования,  производства
автомобилей, производства автомобильных  кузовов,  производства
прицепов,  полуприцепов  и  контейнеров,  предназначенных   для
перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей  и  принадлежностей   автомобилей   и   их   двигателей,
производства судов, летательных и космических аппаратов       
и прочих транспортных средств                                 

12150

3

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

4

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

5

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

6

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

8

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

9

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

10

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

11

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

12

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

13

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

14

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

15

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

16

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

17

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

18

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

19

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

20

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

21

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

22

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

23

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

24

Для размещения складских объектов                             

12200

25

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

26

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

27

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

28

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

29

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

30

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

31

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

32

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры незавершенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 29. Градостроительный регламент производственной зоны объектов химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий, включая объекты производства готовых металлических изделий, предприятий металлургического производства, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП3.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны объектов химического производства, производства резиновых и пластмассовых изделий, включая объекты производства готовых металлических изделий, предприятий металлургического производства, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла;
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

2

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

3

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

16

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства оборудования общего  и
специального назначения, производства машин и оборудования  для
сельского   и   лесного   хозяйства,   производства    станков,
производства транспортных средств и оборудования,  производства
автомобилей, производства автомобильных  кузовов,  производства
прицепов,  полуприцепов  и  контейнеров,  предназначенных   для
перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей  и  принадлежностей   автомобилей   и   их   двигателей,
производства  судов,  летательных  и  космических  аппаратов  и
прочих транспортных средств                                   

12150

17

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

18

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

19

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

20

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

21

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

22

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

23

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

24

Для размещения складских объектов                             

12200

25

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

26

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

27

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

28

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

29

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

30

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

31

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

32

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 30. Градостроительный регламент производственной зоны объектов металлургического производства и производства готовых металлических изделий, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП4.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны металлургического производства и производства готовых металлических изделий, включая объекты производства машин и оборудования, транспортных средств, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

2

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства оборудования общего  и
специального назначения, производства машин и оборудования  для
сельского   и   лесного   хозяйства,   производства    станков,
производства транспортных средств и оборудования,  производства
автомобилей, производства автомобильных  кузовов,  производства
прицепов,  полуприцепов  и  контейнеров,  предназначенных   для
перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства
частей  и  принадлежностей   автомобилей   и   их   двигателей,
производства  судов,  летательных  и  космических  аппаратов  и
прочих транспортных средств                                   

12150

3

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня; производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

4

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

5

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

6

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

8

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

9

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

10

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

11

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

12

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

13

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

14

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

15

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

16

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла;
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

17

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

18

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

19

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

20

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

21

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

22

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

23

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

24

Для размещения складских объектов                             

12200

25

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

26

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

27

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

28

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

29

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

30

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

31

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

32

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

33

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 31. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП5.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны производства машин и оборудования, включая объекты металлургического производства и производства готовых металлических изделий, текстильного производства, предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства  прочего  оборудования
общего  и  специального  назначения,   производства   машин   и
оборудования для сельского и  лесного  хозяйства,  производства
станков,  производства  транспортных  средств  и  оборудования,
производства автомобилей, производства  автомобильных  кузовов,
производства    прицепов,    полуприцепов    и     контейнеров,
предназначенных для  перевозки  одним  или  несколькими  видами
транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и
их двигателей, производства судов, летательных и              
космических аппаратов и прочих транспортных средств           

12150

2

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

3

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства;
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

4

Для размещения предприятий  целлюлозно-бумажного  производства,
производства целлюлозы,  древесной  массы,  бумаги,  картона  и
изделий из них, издательской  и  полиграфической  деятельности,
тиражирования записанных носителей информации                 

12160

5

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

6

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

7

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

8

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

9

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

10

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

11

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

12

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

13

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

14

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

15

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

16

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

17

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

18

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

19

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

20

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

21

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

22

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

23

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

24

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

25

Для размещения складских объектов                             

12200

26

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

27

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

28

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

29

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

30

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

31

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

32

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

33

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

34

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 32. Градостроительный регламент производственной зоны объектов целлюлозно-бумажного производства; издательской и полиграфической деятельности, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП6.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны целлюлозно-бумажного производства, издательская и полиграфическая деятельность, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения предприятий  целлюлозно-бумажного  производства,
производства целлюлозы,  древесной  массы,  бумаги,  картона  и
изделий из них, издательской  и  полиграфической  деятельности,
тиражирования записанных носителей информации                 

12160

2

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства  прочего  оборудования
общего  и  специального  назначения,   производства   машин   и
оборудования для сельского и  лесного  хозяйства,  производства
станков,  производства  транспортных  средств  и  оборудования,
производства автомобилей, производства  автомобильных  кузовов,
производства    прицепов,    полуприцепов    и     контейнеров,
предназначенных для  перевозки  одним  или  несколькими  видами
транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и
их двигателей, производства судов, летательных и              
космических аппаратов и прочих транспортных средств           

12150

3

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня; производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

16

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы;  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

17

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла;
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

18

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

19

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

20

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

21

Для размещения водопроводных станций (водозаборные  и  очистные
сооружения)  и  подстанций  (насосные  станции  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

22

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

23

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

24

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

25

Для размещения складских объектов                             

12200

26

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

27

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

28

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

29

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

30

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

31

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

32

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

33

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции)                                   

14400

34

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зеленых насаждений, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 33. Градостроительный регламент производственной зоны объектов обработки древесины и производства изделий из дерева, производства прочих неметаллических минеральных продуктов, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, металлургического производства и производства готовых металлических изделий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП7.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны производства строительных материалов из древесины, из неметаллических минеральных продуктов, прочих производств, включая производство мебели, объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, металлургического производства и производства готовых металлических изделий.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

2

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла;
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

3

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковки,    прессования,    штамповки    и
профилирования,   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы,  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

4

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства  прочего  оборудования
общего  и  специального  назначения,   производства   машин   и
оборудования для сельского и  лесного  хозяйства,  производства
станков,  производства  транспортных  средств  и  оборудования,
производства автомобилей, производства  автомобильных  кузовов,
производства    прицепов,    полуприцепов    и     контейнеров,
предназначенных для  перевозки  одним  или  несколькими  видами
транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и
их двигателей, производства судов,  летательных  и  космических
аппаратов и прочих транспортных средств                       

12150

5

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

6

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

8

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

9

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

10

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

11

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

12

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

13

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

14

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

15

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

16

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

17

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

18

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла,
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

19

Для размещения предприятий  целлюлозно-бумажного  производства,
производства целлюлозы,  древесной  массы,  бумаги,  картона  и
изделий из них, издательской  и  полиграфической  деятельности,
тиражирования записанных носителей информации                 

12160

20

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

21

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

22

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

23

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

24

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

25

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

26

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

27

Для размещения складских объектов                             

12200

28

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

29

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

30

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

31

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

32

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

33

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

34

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

35

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

36

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 34. Градостроительный регламент производственной зоны объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП8.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие зоны предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также производства электронного и оптического оборудования, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков объектов 
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

2

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства  прочего  оборудования
общего  и  специального  назначения,   производства   машин   и
оборудования для сельского и  лесного  хозяйства,  производства
станков,  производства  транспортных  средств  и  оборудования,
производства автомобилей, производства  автомобильных  кузовов,
производства    прицепов,    полуприцепов    и     контейнеров,
предназначенных для  перевозки  одним  или  несколькими  видами
транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и
их двигателей, производства судов, летательных и              
космических аппаратов и прочих транспортных средств           

12150

3

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

13

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

14

Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая
напитки и табак                                               

12110

15

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

16

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12290

17

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

18

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

19

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

20

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

21

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

22

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

23

Для размещения складских объектов                             

12200

24

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

25

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

26

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

27

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

28

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

29

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

30

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

31

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции) <*>                               

14400

32

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта
<*>                                                           

14521

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений - в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 35. Градостроительный регламент производственной зоны складов и иных объектов логистической цепи доставки грузов, связанных с перемещением, приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей и отправлением грузов, включая объекты производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТП9.

2. Цель выделения зоны - формирование и развитие терминально-складской инфраструктуры в соответствии с технологическими условиями ее размещения на территории города, с включением объектов производства машин и оборудования, производства транспортных средств и оборудования, объектов производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков объектов 
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения складских объектов                             

12200

2

Для  размещения   производства   электронного   и   оптического
оборудования,    производства    офисного    оборудования     и
вычислительной  техники,  производства  электрических  машин  и
электрооборудования,   производства   аппаратуры   для   радио,
телевидения и связи, производства изделий медицинской  техники,
средств измерений, оптических приборов и аппаратуры, часов, для
размещения   предприятий    информационно-телекоммуникационного
сектора                                                       

12180

3

Для размещения производства машин и оборудования,  производства
механического оборудования, производства  прочего  оборудования
общего  и  специального  назначения,   производства   машин   и
оборудования для сельского и  лесного  хозяйства,  производства
станков,  производства  транспортных  средств  и  оборудования,
производства автомобилей, производства  автомобильных  кузовов,
производства    прицепов,    полуприцепов    и     контейнеров,
предназначенных для  перевозки  одним  или  несколькими  видами
транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и
их двигателей, производства судов, летательных и              
космических аппаратов и прочих транспортных средств           

12150

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для размещения объектов производства пищевых продуктов, включая
напитки и табак                                               

12110

16

Для размещения объектов текстильного производства, производства
одежды, выделки и крашения меха, производства кожи, изделий  из
кожи и производства обуви                                     

12120

17

Для размещения объектов химического производства,  производства
химических  средств  защиты  растений  (пестицидов)  и   прочих
агрохимических  продуктов,   производства   красок   и   лаков,
производства  фармацевтической  продукции,  производства  мыла,
моющих,  чистящих   и   полирующих   средств,   парфюмерных   и
косметических    средств,    производства    искусственных    и
синтетических   волокон,   производства   резиновых    изделий,
производства пластмассовых изделий                            

12130

18

Для  размещения  предприятий  металлургического   производства,
производства  готовых   металлических   изделий,   производства
строительных металлических конструкций и изделий,  производства
металлических резервуаров, радиаторов  и  котлов,  производства
ядерных   реакторов,   ковка,    прессование,    штамповки    и
профилирования;   изготовления   изделий   методом   порошковой
металлургии,  обработки  металлов  и  нанесения   покрытий   на
металлы;  обработки  металлических  изделий  с   использованием
основных технологических процессов машиностроения             

12140

19

Для размещения предприятий  целлюлозно-бумажного  производства,
производства целлюлозы,  древесной  массы,  бумаги,  картона  и
изделий из них, издательской  и  полиграфической  деятельности,
тиражирования записанных носителей информации                 

12160

20

Для размещения  объектов  обработки  древесины  и  производства
изделий   из   дерева   и   пробки,   производства   деревянных
строительных конструкций, включая сборные деревянные  строения,
и столярных изделий, производства  неметаллической  минеральной
продукции,   производства   стекла   и   изделий   из   стекла,
производства керамических  изделий,  производства  керамических
плиток  и  плит,  производства  кирпича,  черепицы   и   прочих
строительных изделий из обожженной глины, производства цемента,
извести и  гипса,  производства  изделий  из  бетона,  гипса  и
цемента, резки, обработки и отделки камня, производства  мебели
и прочей продукции, обработки вторичного сырья                

12170

21

Для размещения прочих  промышленных  объектов  (за  исключением
промышленных объектов с кодами видов использования с 121010  по
12180)                                                        

12190

22

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

23

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

24

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

25

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

26

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

27

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

28

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

29

Для размещения объектов связи                                 

12400

30

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

31

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

32

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

33

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

34

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

35

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)    

14212

36

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

37

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

38

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта    

14250

39

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

40

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

41

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 5. Многофункциональные зоны с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки

Статья 36. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТПД1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения промышленных объектов                          

12100

2

Для размещения складских объектов                             

12200

3

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

4

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов науки                                 

11400

7

Для  размещения   коммерческих   объектов,   не   связанных   с
проживанием   населения   (бизнес-центров,   отдельных   офисов
различных фирм, компаний и других т.д.)                       

12020

8

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

9

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

10

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

11

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

12

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

13

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

14

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

15

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

16

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

17

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

18

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

19

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

20

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

21

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

22

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

23

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

24

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

25

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

26

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования                                                   

10820

27

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений         

10920

28

Для размещения ветеринарных поликлиник,  станций  и  питомников
для бездомных животных                                        

10960

29

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

30

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи                      

11020

31

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов и др.)                                     

11130

32

Для размещения религиозных объектов                           

11200

33

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

34

Для размещения гостиниц                                       

11800

35

Для размещения объектов связи                                 

12400

36

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

37

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

38

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

39

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов)   

14212

40

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

41

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

42

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта    

14250

43

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

44

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

45

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

46

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

47

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

48

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

49

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

50

Для размещения спортивных клубов                              

11030

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД1_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей и на территории с ограниченной транспортной доступностью (ТПД1_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 37. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТПД2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II-III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения промышленных объектов                          

12100

2

Для размещения складских объектов                             

12200

3

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

7

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

8

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

9

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

10

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

11

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

12

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

13

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

14

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

15

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

16

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

17

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых для электротранспорта) открытого типа                 

10411

18

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

19

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

20

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

21

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

22

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

23

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

24

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

25

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций  с  содержанием
животных                                                      

10962

26

Для размещения питомников для бездомных животных              

10963

27

Для  размещения   коммерческих   объектов,   не   связанных   с
проживанием   населения   (бизнес-центров,   отдельных   офисов
различных фирм, компаний и других т.д.)                       

12020

28

Для размещения объектов связи                                 

12400

29

Для размещения антенных полей                                 

13720

30

Для размещения объектов специального  назначения  кроме  тюрем,
исправительных колоний, антенных полей                        

13730

31

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

32

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

33

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

34

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

35

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

36

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов)   

14212

37

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

38

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

39

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта    

14250

40

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

41

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

42

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

43

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

44

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

45

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

46

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью (ТПД2_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для  многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах города вне зоны влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта с ограниченной транспортной доступностью (ТПД2_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах города в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта (ТПД2_3):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 6. Зона улично-дорожной сети города

Статья 38. Градостроительный регламент зоны улично-дорожной сети города - городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТУ.

2. Цель выделения зоны - развитие системы скоростных автомобильных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТУ, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

2

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

3

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

4

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

5

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

6

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для размещения вестибюлей метро                               

14211

16

Для    размещения    объектов    внутригородского    транспорта
(пассажирского и грузового)                                   

14210

17

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

18

Для  размещения  объектов  транспорта  (под  автозаправочные  и
газонаполнительные станции)                                   

14400

19

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. К условно разрешенным видам использования на территории данной зоны также относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований и технических регламентов.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с обоснованием зоны санитарного разрыва для автомагистралей;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 39. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТИ1-1.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощностью до 200
Гкал/час                                                      

10412

2

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

3

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов связи                                 

12400

6

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

8

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

9

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

10

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

11

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)    

14212

12

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

13

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

14

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

15

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

16

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

17

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

18

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

19

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

20

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

21

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

22

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

23

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильоны шахт, скважин и т.д.)                              

10436

24

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

25

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

26

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

27

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

28

Для размещения промышленных объектов                          

12100

29

Для размещения складских объектов                             

12200

30

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

31

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

32

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

33

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта    

14250

34

Для размещения автовокзалов                                   

14251

35

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

36

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции)                                   

14400

37

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 2000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 40. Градостроительный регламент зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки II и III классов опасности (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТИ1-2.

2. Цель выделения зоны - формирование комплексов объектов городской инженерной и транспортной инфраструктур II-III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций открытого типа

10411

2

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

3

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

4

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

5

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

6

Для размещения иловых площадок                                

10434

7

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

8

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

9

Для размещения объектов связи                                 

12400

10

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

11

Для размещения антенных полей                                 

13720

12

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

13

Для    размещения    мусороперерабатывающих    комплексов     и
мусоросжигающих заводов                                       

13910

14

Для размещения полигонов  отходов  производства  и  потребления
(твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

13920

15

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

16

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

17

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

18

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)    

14212

19

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

20

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

21

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

22

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

23

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

24

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

25

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

26

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

27

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

28

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

29

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

30

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

31

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

32

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

33

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

34

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

35

Для размещения объектов внешнего автомобильного транспорта    

14250

36

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

37

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 8. Зоны объектов внешнего транспорта

Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТИ2.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов воздушного транспорта                 

14220

2

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

3

Для размещения складских объектов                             

12200

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

7

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

8

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов)   

14212

9

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

10

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

11

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

12

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

13

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

14

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

15

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

16

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

17

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

18

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

19

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

20

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

21

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

22

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

23

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

24

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

25

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

26

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

27

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

28

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

29

Для размещения объектов страхования                           

11600

30

Для размещения гостиниц                                       

11800

31

Для размещения антенных полей                                 

13720

32

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

33

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

34

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

35

Для размещения автовокзалов                                   

14251

36

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции)                                   

14400

37

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 42. Градостроительный регламент зоны объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТИ3.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов железнодорожного транспорта           

14240

2

Для размещения складских объектов                             

12200

3

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

4

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

5

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

7

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

8

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

9

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

10

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

11

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

12

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

13

Для размещения стоянок внешнего грузового транспорта          

14523

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

14

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

15

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

16

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

17

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

18

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

19

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

20

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

21

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

22

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

23

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

24

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

25

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

26

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

27

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

28

Для размещения объектов страхования                           

11600

29

Для размещения гостиниц                                       

11800

30

Для размещения антенных полей                                 

13720

31

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

32

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

33

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)    

14212

34

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

35

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

36

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 43. Градостроительный регламент зоны объектов водного транспорта с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТИ4.

2. Цели выделения зоны:

развитие объектов грузового и пассажирского водного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения объектов водного внешнего транспорта           

14230

2

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

3

Для размещения складских объектов                             

12200

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

6

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

8

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

9

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

10

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

11

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

12

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

13

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

14

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

15

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

16

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

17

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

18

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

19

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильоны шахт, скважин и т.д.)                              

10436

20

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

21

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

22

Для  размещения   теплоэлектроцентралей,   котельных   тепловой
мощностью 200 Гкал/час и выше, электроподстанций (в  том  числе
тяговых электротранспорта) открытого типа                     

10411

23

Для размещения электроподстанций закрытого типа  (в  том  числе
тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощностью до
200 Гкал/час                                                  

10412

24

Для размещения водопроводных станций (водозаборных  и  очистных
сооружений)  и  подстанций  (насосных  станций  с  резервуарами
чистой воды)                                                  

10421

25

Для размещения городских канализационных очистных сооружений  

10431

26

Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений   

10432

27

Для размещения газораспределительных станций и хранилищ газа  

10441

28

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

29

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта      

11032

30

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

31

Для размещения финансово-кредитных объектов                   

11500

32

Для размещения объектов страхования                           

11600

33

Для размещения гостиниц                                       

11800

34

Для размещения антенных полей                                 

13720

35

Для    размещения    мусороперегрузочных    прессовальных     и
сортировочных станций, в  том  числе  площадок  для  накопления
упакованных отходов                                           

13930

36

Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных  камер  и
складов противогололедных материалов                          

13940

37

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена, подземных и надземных пешеходных переходов)    

14212

38

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

39

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

40

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны объектов водного транспорта, расположенных в исторически сложившихся районах морского порта, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры (ТИ4_1):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 10000 квадратных метров для складских объектов (код вида использования 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии со статьей 11 части II Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны объектов водного транспорта, расположенных во вновь построенных и перспективных районах морского порта, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны, и объектов инженерной инфраструктуры (ТИ4_2):

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 9. Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 44. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТС1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для объектов растениеводства                                  

13110

2

Для  размещения   питомников   и   оранжерей   садово-паркового
хозяйства                                                     

13130

3

Для садоводства                                               

13400

4

Для огородничества                                            

13500

5

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

6

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

7

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

8

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

9

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

10

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

11

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

12

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

13

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

14

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

15

Для размещения складских объектов                             

12200

16

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

17

Для размещения антенных полей                                 

13720

18

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочных   и
газонаполнительных станций)                                   

14400

4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

для садоводства и огородничества - 200 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 45. Градостроительный регламент зоны производственных объектов сельскохозяйственного назначения с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТС2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для   предприятий   по   первичной   переработке,    расфасовке
сельскохозяйственной  продукции  и  техническому   обслуживанию
сельскохозяйственного производства (ремонт, складирование)    

13120

2

Для питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства         

13130

3

Для животноводства                                            

13200

4

Для ведения рыбного хозяйства                                 

13300

5

Для размещения объектов оптовой торговли                      

10520

6

Для размещения ветеринарных поликлиник,  станций  и  питомников
для бездомных животных                                        

10960

7

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

8

Для размещения складских объектов                             

12200

9

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

10

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

11

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

12

Для размещения объектов городского транспорта  (за  исключением
вестибюлей  и  киосков   вентиляционных   шахт   метрополитена,
подземных и надземных пешеходных переходов)                   

14212

13

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

14

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

15

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

16

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:  

17

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

18

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходные  пункты  и  опоры  воздушных  ЛЭП,
кабельные киоски, павильоны камер и т.д.)                     

10414

19

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

20

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

21

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

22

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильоны шахт, скважин и т.д.)                              

10436

23

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

24

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

25

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

26

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

27

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

28

Для размещения антенных полей                                 

13720

29

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

30

Для размещения объектов трубопроводного транспорта            

14260

31

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции)                                   

14400

4. Вид использования "Для размещения складских объектов" применяется только для складских услуг для целей сельскохозяйственного производства.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 10. Зоны рекреационного назначения

Статья 46. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - пляжей и размещения объектов водного спорта (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР0-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение прибрежных территорий, представляющих ценность для отдыха на открытом воздухе.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения пляжей                                         

12730

2

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

3

Для размещения парков                                         

12720

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

Условно разрешенные виды использования                        

13

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта      

11032

14

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

15

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

16

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР0-1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 47. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - спортивных сооружений, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР0-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие территорий, предназначенных для занятий физической культурой, спортом.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей            

11010

2

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи                      

11020

3

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи                   

11022

4

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

5

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта      

11032

6

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

7

Для размещения парков                                         

12720

8

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

9

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

10

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

11

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

12

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

13

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

14

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

15

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

16

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

17

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

18

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

19

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

20

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

21

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

22

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

23

Для размещения спортивных клубов                              

11030

Условно разрешенные виды использования                        

24

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

25

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР0-2 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 48. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - лесов и лесопарков, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР1.

2. Цели выделения зоны:

сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения лесных территорий;

обустройство территории для отдыха населения.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны ТР1, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР1, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения городских лесов и лесопарков                   

13000

2

Для природоохранных целей                                     

12500

3

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

4

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

5

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

6

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

7

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

8

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

9

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

10

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

11

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

Условно разрешенные виды использования                        

12

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций  с  содержанием
животных                                                      

10962

13

Для размещения питомников для бездомных животных              

10963

14

Для размещения пляжей                                         

12730

15

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 49. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство открытых озелененных пространств при их активном использовании.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки, расположенные на территории зоны ТР2, только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР2, входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

4. В соответствии с действующим законодательством земельные участки на территории общего пользования не подлежат приватизации.

5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

2

Для размещения парков                                         

12720

3

Для размещения пляжей                                         

12730

4

Для природно-заповедных целей                                 

12900

5

Для природоохранных целей                                     

12500

6

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

7

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

8

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

9

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

10

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

11

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

12

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

13

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

14

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

15

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

16

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

17

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.п.) без трибун для зрителей                     

11010

18

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения, кроме специальных парков               

11120

19

Для  размещения  специальных  парков  (зоопарков,  ботанических
садов)                                                        

11130

20

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

21

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

22

Для размещения религиозных объектов                           

11200

23

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

6. Вид использования "Для размещения религиозных объектов" допускается применительно к религиозным объектам, не включающим в свой состав воскресные школы и помещения для временного и постоянного проживания.

7. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны ТР2 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:

при площади территории до 1 га - 0%;

при площади территории от 1 до 5 га - 0,5%;

при площади территории от 5 до 20 га - 1%;

при площади территории от 20 до 90 га - 3%;

при площади территории более 90 га - 10%.

8. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования на территории ТР2 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:

при площади этой территории до 20 га - 0,5%;

при площади этой территории свыше 20 га - 1%.

9. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил, но только форме встроенно-пристроенных объектов, включая подземное исполнение.

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

11. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 50. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР3-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха, спорта и развлечений; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

2

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест до 1 тысячи                      

11020

3

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

4

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта      

11032

5

Для  размещения  специальных  парков  (зоопарков,  ботанических
садов)                                                        

11120

6

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

7

Для размещения парков                                         

12720

8

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

9

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

10

Для размещения объектов связи                                 

12400

11

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

12

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

13

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

14

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

15

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

16

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

17

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения  объектов разрешенных  видов  использования при
отсутствии норм   законодательства,  запрещающих  их размещение

18

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

19

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

20

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

21

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

22

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

23

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

24

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

25

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

26

Для размещения спортивных клубов                              

11030

Условно разрешенные виды использования                        

27

Для размещения крытых спортивных  комплексов  с  трибунами  для
зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи                   

11022

28

Для оздоровительных целей                                     

12600

29

Для размещения гостиниц                                       

11800

30

Для размещения религиозных объектов                           

11200

31

Для размещения коммерческих объектов, связанных  с  проживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.)               

12010

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР3-1 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 51. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР3-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения санаторно-курортных учреждений                 

10840

2

Для оздоровительных целей                                     

12600

3

Для размещения дач                                            

10200

4

Для      размещения      крытых      спортивных      комплексов
(физкультурно-оздоровительных  комплексов,  спортивных   залов,
бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей                     

11010

5

Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта      

11032

6

Для размещения гостиниц                                       

11800

7

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

8

Для размещения парков                                         

12720

9

Для размещения объектов социального обеспечения               

10950

10

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

11

Для размещения объектов связи                                 

12400

12

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

13

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

14

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

15

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

16

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов           

14513

17

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

18

Для размещения причалов и стоянок водного транспорта          

14530

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

19

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

20

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

21

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

22

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

23

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

24

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

25

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

26

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

27

Для размещения спортивных клубов                              

11030

Условно разрешенные виды использования                        

28

Для  размещения  специальных  парков  (зоопарков,  ботанических
садов)                                                        

11120

29

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

30

Для размещения религиозных объектов                           

11200

31

Для размещения коммерческих объектов, связанных  с  проживанием
населения   (нотариальных   контор,   ломбардов,    юридических
консультаций, агентств  недвижимости,  туристических  агентств,
дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.)               

12010

32

Для    размещения    объектов    внутригородского    транспорта
(пассажирского и грузового)                                   

14210

33

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

4. Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР3-2 в замкнутых границах), при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

для размещения дач - 600 квадратных метров;

для размещения объектов иных видов разрешенного использования устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - не устанавливается.

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 52. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - дворцово-парковых комплексов и исторических парков с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР4.

2. Цель выделения зоны - сохранение и обустройство рекреационных территорий дворцово-парковых комплексов и иных исторически ценных градоформирующих объектов и пространств.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов земельных участков и объектов капитального строительства разрешенного использования распространяются на земельные участки зоны ТР4 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями, и(или) территорий объектов культурного наследия.

В случае если земельные участки, расположенные на территории зоны ТР4, входят в границы территорий общего пользования, выделенные красными линиями, и(или) в границы территорий объектов культурного наследия в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты для них не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

2

Для размещения парков                                         

12720

3

Для размещения объектов культуры и искусства,  не  связанных  с
проживанием населения,  кроме  специальных  парков  (зоопарков,
ботанических садов и т.д.)                                    

11130

4

Для историко-культурных целей                                 

12800

5

Для природно-заповедных целей                                 

12900

6

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

7

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

8

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

9

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

10

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

11

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

12

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

13

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

14

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

15

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

16

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

17

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

18

Для  размещения  специальных  парков  (зоопарков,  ботанических
садов)                                                        

11120

19

Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков

12740

20

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

5. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы, если максимальная доля таких участков от площади района зонирования (части территориальной зоны ТР4 в замкнутых границах) не превысит следующих значений:

при площади района зонирования до 20 га - 0%;

при площади района зонирования от 20 до 90 га - 3%;

при площади района зонирования более 90 га - 5%.

6. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования, не должна превышать 1% площади района зонирования.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 53. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР5-1.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории водоохранных зон.

3. Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства распространяются на земельные участки зоны ТР5-1 только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, выделенных красными линиями.

4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

2

Для размещения парков                                         

12720

3

Для  размещения  зеленых  насаждений, выполняющих   специальные
функции                                                       

12510

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

13

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

14

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

15

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

16

Для размещения религиозных объектов                           

11200

5. К объектам условно разрешенных видов использования, кроме перечисленных в пункте 4 настоящей статьи, относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимые в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

6. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади района зонирования (части территориальной зоны ТР5-1 в замкнутых границах) не превысит следующих значений:

при площади района зонирования до 1 га - 0,5%;

при площади района зонирования от 1 до 10 га - 1,0%;

при площади района зонирования от 10 до 50 га - 3%;

при площади района зонирования более 50 га - 5%.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме открытых плоскостных объектов физической культуры и спорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 54. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с санитарно-гигиеническими правилами и нормами, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР5-2.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

2

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

3

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

4

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

13

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования  определены  в  пункте 4
настоящей статьи                                              

4. В качестве условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны разрешаются виды использования, разрешенные на территории смежных зон, допустимые в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если максимальная доля территории, занятой объектами капитального строительства и временными сооружениями, от площади района зонирования (части территориальной зоны ТР5-2 в замкнутых границах) не превысит 50%.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 55. Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения - зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Код обозначения зоны - ТР5-3.

2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

2

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

3

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

4

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

5

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

13

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

14

Для  размещения  открытых  плоскостных  физкультурно-спортивных
сооружений                                                    

11040

15

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

16

Для размещения антенных полей                                 

13710

4. К объектам условно разрешенных видов использования, кроме перечисленных в пункте 3 настоящей статьи, относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимые в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, а также объекты инженерной инфраструктуры при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений, с учетом требований санитарных правил и норм по проведению мероприятий в пределах зон санитарной охраны источников водоснабжения. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования (части территориальной зоны (подзоны) ТР5-3 в замкнутых границах) или в границах муниципального округа.

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - V (кроме объектов физкультуры и спорта);

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 11. Зоны специального назначения

Статья 56. Градостроительный регламент зоны специального назначения - кладбищ и крематориев с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - ТК1.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения кладбищ и крематориев.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения кладбищ                                        

13810

2

Для размещения кладбищ для домашних животных                  

13830

3

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

13

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

14

Для размещения крематориев                                    

13820

15

Для размещения религиозных объектов                           

11200

4. К объектам условно разрешенных видов использования кроме перечисленных в пункте 3 настоящей статьи, относятся объекты основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон, допустимые в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 57. Градостроительный регламент зоны специального назначения - объектов размещения отходов производства и потребления, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - ТК2.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения отходов производства и потребления и объектов санитарной очистки.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды разрешенного использования                      

1

Для размещения иловых площадок                                

10434

2

Для размещения полигонов  отходов  производства  и  потребления
(твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов)

13920

3

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

6

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

7

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

8

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

9

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

10

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

11

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

12

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - II;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 58. Градостроительный регламент зоны специального назначения - военных и иных режимных объектов с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

1. Кодовое обозначение зоны - ТК3.

2. Цель выделения - обеспечение правовых условий размещения военных и иных режимных объектов.

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

№
п/п

Наименование вида использования земельных участков и объектов
капитального строительства                  

Код

1

2                              

3 

Основные виды использования                                   

1

Для размещения военных объектов                               

13600

2

Для размещения объектов специального назначения               

13700

3

Для размещения объектов гражданской  обороны  и  предотвращения
чрезвычайных ситуаций                                         

13740

4

Для размещения объектов охраны общественного порядка          

11312

5

Для размещения складских объектов                             

12200

6

Для размещения объектов связи                                 

12400

7

Для  размещения  зеленых  насаждений,  выполняющих  специальные
функции                                                       

12510

8

Для размещения садов, скверов, бульваров                      

12710

9

Для  размещения  объектов   внутригородского   транспорта   (за
исключением   вестибюлей   и   киосков   вентиляционных    шахт
метрополитена и подземных и надземных пешеходных переходов)   

14212

10

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов     

14214

11

Для   размещения   объектов   транспорта    (под    предприятия
автосервиса)                                                  

14300

12

Для размещения стоянок с гаражами боксового типа              

14511

13

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей               

14512

16

Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

14521

17

Для размещения стоянок городского  транспорта  (ведомственного,
экскурсионного транспорта, такси)                             

14522

Для     размещения     объектов     коммунального     хозяйства
(инженерно-технического обеспечения) и транспорта,  необходимых
для обеспечения объектов разрешенных видов  использования,  при
отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение   

18

Для  размещения   распределительных   пунктов   и   подстанций,
трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных
станций  перекачки,  центральных  и   индивидуальных   тепловых
пунктов                                                       

10413

19

Для  размещения  наземных  сооружений  линий  электропередач  и
тепловых  сетей  (переходных  пунктов  и  опор  воздушных  ЛЭП,
кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)                   

10414

20

Для размещения повысительных  водопроводных  насосных  станций,
водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин    

10422

21

Для  размещения  очистных  сооружений  поверхностного  стока  и
локальных очистных сооружений                                 

10433

22

Для размещения канализационных насосных станций               

10434

23

Для  размещения  наземных  сооружений   канализационных   сетей
(павильонов шахт, скважин и т.д.)                             

10436

24

Для размещения газораспределительных пунктов                  

10442

25

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена      

14213

Условно разрешенные виды использования                        

26

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)     

10300

27

Для размещения жилищно-эксплуатационных служб                 

10440

28

Для размещения объектов розничной торговли                    

10510

29

Для размещения объектов общественного питания                 

10600

30

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)  

10700

31

Для размещения объектов среднего  и  высшего  профессионального
образования                                                   

10820

32

Для размещения больничных учреждений без специальных требований
к размещению                                                  

10911

33

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений         

10920

34

Для  размещения  медицинских  лабораторий,  станций  скорой   и
неотложной  помощи,   учреждений   санитарно-эпидемиологической
службы,  учреждений  судебно-медицинской   экспертизы   и   др.
подобных объектов                                             

10930

35

Для размещения религиозных объектов                           

11200

36

Для размещения  государственных  административно-управленческих
объектов  и  некоммерческих   организаций,   не   связанных   с
проживанием населения                                         

11310

37

Для размещения вестибюлей метрополитена                       

14211

38

Для размещения объектов воздушного транспорта                 

14220

39

Для  размещения  объектов   железнодорожного   транспорта   (за
исключением железнодорожных вокзалов)                         

14242

40

Для   размещения   объектов   транспорта   (автозаправочные   и
газонаполнительные станции)                                   

14400

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III;

8) минимальная доля озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

§ 12. Зоны особо охраняемых природных территорий

Статья 59. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение

1. Кодовое обозначение зоны - ТООПТ.

2. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливаются, а их использование определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с законами Санкт-Петербурга и нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, издаваемых в соответствии с федеральными законами.

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, утверждаемыми законом Санкт-Петербурга.

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиНом 2.1.4.1110-02 ("Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения:

3.1.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

3.2.1. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее - первый пояс ЗСО):

1) на территории первого пояса ЗСО должны предусматриваться мероприятия, установленные для ЗСО подземных источников водоснабжения (указанные в пункте 3.1 настоящей статьи);

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ЗСО ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения (далее соответственно - второй пояс ЗСО, третий пояс ЗСО):

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу (далее - Управление Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу);

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные работы, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по городу Санкт-Петербургу лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу ЗСО:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

2) не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

3) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

4) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

5) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

6) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

7) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Содержание указанного режима определено Водным кодексом Российской Федерации. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 63. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны Финского залива

1. На территории зоны санитарной охраны Финского залива в соответствии с СанПиНом № 4631-88 ("Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод морей от загрязнения в местах водопользования населения") устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения.

2. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:

1) все виды работ, проводимых в прибрежных водах моря, не должны приводить к ухудшению качества морской воды районов водопользования населения;

2) при проектировании новых и эксплуатации существующих объектов в прибрежных водах Финского залива и на территории зоны его санитарной охраны должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнения района водопользования;

3) в районах водопользования населения запрещается сброс всех видов отходов и сточных вод, включая очищенные и обеззараженные хозяйственно-бытовые, производственные, ливневые, коллекторно-дренажные, сбросные и др. сточные воды;

4) в зоне санитарной охраны района водопользования запрещается:

сброс всех видов неочищенных и необеззараженных сточных вод, захоронение химических веществ и загрязненных донных отложений и грунтов, полученных в результате дноуглубительных работ;

сброс пульп, кубовых остатков и осадков, образующихся в результате обезвреживания сточных вод, а также эксплуатации судов;

сброс сточных вод, в том числе очищенных и обезвреженных, содержание вредных веществ в которых превышает установленные для данного вида стока предельно допустимые величины;

применение ядохимикатов при обработке сельскохозяйственных, лесных и других угодий;

строительство складов для хранения химических веществ, горюче-смазочных материалов, а также других объектов и сооружений, оказывающих влияние на качество прибрежных вод;

устройство полигонов бытовых и не утилизированных отходов промышленных предприятий;

устройство и эксплуатация выгребов для накопления хозяйственно-бытовых сточных вод с количеством стоков более 1 кубического метра в сутки;

устройство полей ассенизации или создание сооружений для приема и обеззараживания жидких отбросов;

устройство полей фильтрации и полей орошения;

строительство предприятий с выбросами в атмосферу, способствующими загрязнению моря.

3. Суда, а также морские, торговые, рыбные и другие порты, прилегающие к охраняемому прибрежному району должны оснащаться и оборудоваться специальной санитарной техникой и средствами защиты моря от загрязнения.

Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

2. Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

3. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено в соответствии с СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в составе требований к использованию, организации и благоустройству СЗЗ.

3. В соответствии с указанным режимом вводятся следующие ограничения:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение:

жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев и домов отдыха;

территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений;

детских площадок;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

других территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

объекты пищевых отраслей промышленности;

оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции;

3) в границах СЗЗ промышленного объекта или производства допускается размещать:

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

здания управления;

конструкторские бюро;

здания административного назначения;

научно-исследовательские лаборатории;

поликлиники;

спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

бани;

прачечные;

объекты торговли и общественного питания;

мотели, гостиницы;

гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального автотранспорта;

пожарные депо;

местные и транзитные коммуникации;

ЛЭП;

электроподстанции;

нефте- и газопроводы;

артезианские скважины для технического водоснабжения;

водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

канализационные насосные станции;

сооружения оборотного водоснабжения;

автозаправочные станции;

станции технического обслуживания автомобилей;

4) в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и(или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

4. На территориях СЗЗ кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения в соответствии с СанПиНом 2.1.1279-03 (Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения) не разрешается строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

5. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон округа горно-санитарной охраны курортного региона северного побережья Финского залива

1. На территории зон округа горно-санитарной охраны курортного региона северного побережья Финского залива в соответствии с Федеральным законом "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" и Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности, запрещающий всякие работы, загрязняющие почву, воду и воздух, наносящие ущерб лесам, зеленым насаждениям, ведущие к развитию эрозионных процессов и отрицательно влияющие на природные лечебные ресурсы и санитарное и экологическое состояние территорий. Указанный режим также предусматривает выполнение специальных санитарно-оздоровительных, природоохранных и других мероприятий.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено Положением об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 года № 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения". Содержание режима подлежит уточнению в составе проекта округа горно-санитарной охраны северного побережья Финского залива и внесения в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим зон округа горно-санитарной охраны курортного региона северного побережья Финского залива включает ограничения, установленные в отношении трех зон.

4. На территории первой зоны запрещается проживание и осуществление всех видов хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованием и использованием природных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически безопасных и рациональных технологий.

На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительство сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам.

5. В пределах первой зоны, установленной для защиты лечебного пляжа, допускается строительство пляжных сооружений с централизованными системами водоснабжения и канализации. Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.

Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 метров от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

Для месторождений лечебных грязей границы первой зоны устанавливаются в зависимости от естественной защищенности месторождения, его типа и гидрологического режима, но на расстоянии не менее 25 метров от нулевых границ залежи или от линии максимального многолетнего уровня водоема.

Для лечебных пляжей, выделенных с учетом геоморфологических элементов и расчетных норм, а также для акваторий, предназначенных для лечебных купаний, границы первой зоны устанавливаются на расстоянии не менее 100 метров от контура пляжа по суше и не менее 300 метров от линии уреза воды по акватории водного объекта, а при ширине водного объекта менее 300 метров - по его противоположному берегу.

6. На территории второй зоны запрещается размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта;

строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

строительство транзитных автомобильных дорог;

размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огородных участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

размещение кладбищ и скотомогильников;

устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод;

складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

массовый прогон и выпас скота (кроме пастбищ, обеспечивающих организацию кумысолечения);

использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов лечебно-оздоровительной местности и курорта федерального значения.

7. При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждениях разрешается применение по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора нетоксичных для человека и быстро разлагающихся в природной среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными организациями.

8. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.

Статья 67. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургского авиационного узла

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных походов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов Санкт-Петербургского авиационного узла в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 метров и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 метров и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

3. Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

4. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Статья 69. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Санкт-Петербургского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством РФ о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.

2. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать их высоту с филиалом федерального государственного унитарного предприятия "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" - "Санкт-Петербургский радиотелецентр".

Статья 70. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраняемых объектов Службы охраны по Северо-Западному федеральному округу федеральной службы охраны Российской Федерации

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраняемых объектов Службы охраны по Северо-Западному федеральному округу федеральной службы охраны Российской Федерации устанавливаются в целях обеспечения безопасности объектов государственной охраны, а также зданий, строений и сооружений, прилегающих к ним территорий и акваторий, находящихся в оперативном управлении Службы охраны по Северо-Западному федеральному округу федеральной службы охраны Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной охране и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации.

2. Указанные ограничения включают:

2.1. Запрет на размещение:

опасных производственных объектов изготовления, переработки, хранения, транспортировки или уничтожения опасных веществ, указанных в приложении 1 к Федеральному закону "О промышленной безопасности опасных производственных объектов";

радиационно-опасных объектов производства, применения (использования), транспортировки, хранения и захоронения радиоактивных веществ, материалов и отходов (ядерных установок, радиоактивных источников и пунктов хранения, включая эксплуатацию судов и иных плавательных средств и летательных аппаратов) в соответствии с Федеральным законом "О радиационной безопасности населения";

крупных торговых центров, логистических терминалов;

автозаправочных станций;

вертолетных площадок, кроме случаев, необходимых для обеспечения безопасности охраняемого объекта.

2.2. Необходимость согласовывать с уполномоченными органами размещения, проектирования и строительства следующих видов объектов:

радиопередающего оборудования;

объектов, пользующихся правом экстерриториальности;

временных строений и сооружений;

установки рекламоносителей;

дорожной инфраструктуры;

инженерных коммуникаций;

стоянок, парковок, пирсов.

2.3. Ограничение высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от видимости охраняемого объекта или, в случае необходимости, наложение обременения на строительные компании об изменении условий видимости.

Статья 71. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории защитной парковой зоны Пулковской обсерватории

1. На территории защитной парковой зоны Пулковской обсерватории (ГАО РАН) в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

2. Указанный режим включает требования обеспечения экологических условий для действия высокочувствительной аппаратуры, соблюдения астроклимата: максимально возможную чистоту, незадымленность атмосферы, минимальные фоновые засветки неба в часы наблюдений, минимальное микросейсмическое влияние на инструменты и регистрирующую аппаратуру.

3. На территории указанной зоны запрещается любое капитальное строительство, нарушающее указанные в пункте 2 настоящей статьи требования.

4. Соблюдение ограничений, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, при размещении объектов капитального строительства должно быть подтверждено согласованием Пулковской обсерватории.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 в приложение 4 внесены изменения:

листы 40, 41, 49, 56, 69, 70 изложены в новой редакции;

дополнено листом 49а.

Приложение 4 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 20.12.2010 № 3-311/10 с момента принятия в границах зон охраны объектов культурного наследия.

Определением Верховного Суда РФ от 16.03.2011 № 78-Г11-13 указанное решение оставлено без изменения.

Приложение 4 в части обозначения на листе 147 локального увеличения высоты № 209 признано недействующим решением Санкт-Петербургского городского суда от 01.10.2010 № 3-209/10 с момента принятия.

Определением Верховного Суда РФ от 17.11.2010 № 78-Г10-27 указанное решение оставлено без изменения.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

СХЕМА ГРАНИЦ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ЧАСТИ ПРЕДЕЛЬНОЙ ВЫСОТЫ

ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

(с изм., внесенными Решениями Санкт-Петербургского городского

суда от 01.10.2010 № 3-209/10, от 20.12.2010 № 3-311/10,

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88)

МАСШТАБ 1:10000

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 схема раскладки листов изложена в новой редакции.

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

В ЧАСТИ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

И ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ,

В ЧАСТИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

МАСШТАБ 1:10000

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

к Закону Санкт-Петербурга

"О Правилах землепользования

и застройки Санкт-Петербурга"

от 16.02.2009 № 29-10

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 в приложение 6 внесены изменения:

листы 40, 41, 49, 56, 57, 69, 70 изложены в новой редакции;

дополнено листом 49а.

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЧАСТЬ II. ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЧАСТЬ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

В ЧАСТИ ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ТЕРРИТОРИЙ, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТОВ

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

(с изм., внесенными Законом Санкт-Петербурга

от 13.07.2011 № 432-88)

МАСШТАБ 1:10000

Законом Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 432-88 раскладка листов изложена в новой редакции.