О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 декабря 2006 года № 98-4-ЗКО

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Принят Костромской областной Думой 14 декабря2006 года

(в редакции законов Костромской области от 27.06.2008 № 333-4-ЗКО, от 23.12.2008 № 418-4-ЗКО, от 06.07.2009 № 490-4-ЗКО, от 28.12.2012 № 322-5-ЗКО, от 13.12.2013 № 473-5-ЗКО, от 15.12.2017 № 329-6-ЗКО, от 24.12.2018 № 500-6-ЗКО, от 26.03.2019 № 531-6-ЗКО, от 17.09.2019 № 588-6-ЗКО)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон определяет категории граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма и порядок предоставления этим гражданам жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма.

Статья 2. Правовая основа настоящего Закона

Правовой основой настоящего Закона являются Конституция Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Устав Костромской области, Закон Костромской области «О порядке ведения органами местного самоуправления на территории Костромской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

(в редакции Закона Костромской области № 418-4-ЗКО от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800874))

Статья 3. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма

1. Жилые помещения жилищного фонда Костромской области предоставляются по договорам социального найма гражданам, признанным в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, и относящимся к следующим категориям:

1) проживающие на территории Костромской области:

а) награжденные орденами и медалями СССР, РСФСР, Российской Федерации и Костромской области;

б) являющиеся лауреатами государственных премий СССР, РСФСР, Российской Федерации;

в) чемпионы Олимпийских игр;

г) имеющие почетное звание СССР, РСФСР, Российской Федерации, наименование которого включает слова «народный» и «заслуженный», граждане, имеющие звание «Почетный гражданин Костромской области»;

2) работники государственных учреждений и государственных унитарных предприятий Костромской области;

3) замещающие государственные должности Костромской области и должности государственной гражданской службы Костромской области, граждане, замещающие в органах государственной власти Костромской области должности, не являющиеся должностями государственной гражданской службы Костромской области;

4) молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, в которой возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет.

(в редакции Законов Костромской области № 333-4-ЗКО от 27.06.2008 года (НГР ru44000200800431), № 418-4-ЗКО от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800874))

5) многодетная семья, в том числе неполная многодетная семья, состоящая из одного родителя и трех и более несовершеннолетних детей.

(п. 5 дополнен Законом Костромской области № 418-4-ЗКО от 23.12.2008 года (НГР ru44000200800874))

6) ветераны боевых действий в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1995 года № 5-ФЗ «О ветеранах», вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 1 января 2005 года.

(п. 6 дополнен Законом Костромской области № 473-5-ЗКО от 13.12.2013 года (НГР RU44000201301318))

2. Жилые помещения жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма предоставляются также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым предоставлены жилые помещения специализированного жилищного фонда Костромской области по договорам найма специализированных жилых помещений, по окончании срока действия указанных договоров и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания указанным лицам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Жилые помещения жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящей части, а в случае их смерти – их несовершеннолетним детям и супругу (супруге),в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Закона.

(абзац в редакции Закона костромской области от 24.12.2018 № 500-6-ЗКО)

(часть 2 в новой редакции Закона Костромской области № 322-5-ЗКО от 28.12.2012 года (НГР RU44000201201423))

Статья 4. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма жилищного фонда Костромской области

1. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области, осуществляют органы местного самоуправления Костромской области в соответствии с Законом Костромской области от 22 ноября 2005 года № 320-ЗКО «О порядке ведения органами местного самоуправления на территории Костромской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма».

(в редакции Закона Костромской области № 322-5-ЗКО от 28.12.2012 года (НГР RU44000201201423))

2. Единую областную учетную базу граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области, формирует исполнительный орган государственной власти Костромской области, осуществляющий функции по проведению государственной политики и выработке региональной политики, управлению, координации, нормативному правовому регулированию и контролю в сфере строительства, жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса (далее - уполномоченный орган).

(ч. 2 в редакции Закона Костромской области от 26.03.2019 № 531-6-ЗКО)

3. Органы местного самоуправления в течение недели с момента постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области, направляют в уполномоченный орган решение о принятии на учет с приложением копий представленных гражданами документов.

(ч. 3 в новой редакции Закона Костромской области № 333-4-ЗКО от 27.06.2008 года (НГР ru44000200800431))

4. Контроль состояния учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области, предоставляемых по договорам социального найма, осуществляется комиссией по контролю состояния учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области.

Состав комиссии по контролю состояния учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях жилищного фонда Костромской области, и порядок ее работы утверждается администрацией Костромской области.

Статья 5. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договору социального найма

1. Жилые помещения жилищного фонда Костромской области (далее - жилые помещения), предоставляемые по договорам социального найма, учитываются в составе казны Костромской области, если иное не предусмотрено настоящим Законом.

(часть 1 в редакции Закона Костромской области от 17.09.2019 № 588-6-ЗКО)

2. Жилые помещения предоставляются на условиях договора социального найма исходя из фактического наличия свободных изолированных жилых помещений в жилищном фонде Костромской области.

Уполномоченный орган (организация) по содержанию имущества казны Костромской области обязан предоставлять в уполномоченный орган сведения о наличии свободных изолированных жилых помещений в жилищном фонде Костромской области на соответствующей территории.

3. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев, установленных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам на основании решения администрации Костромской области по представлению уполномоченного органа.

Решения администрации Костромской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия направляются гражданам, в отношении которых данные решения были приняты, а также в уполномоченный орган (организацию) по содержанию имущества казны Костромской области и в органы местного самоуправления, осуществляющие учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, представляемых по договорам социального найма, для принятия решения о снятии гражданина с учета.

(в редакции Закона Костромской области № 490-4-ЗКО от 06.07.2009 года (НГР ru44000200900396))

5. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящего Закона, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный указанным решением.

6. Заключение договоров социального найма жилого помещения с гражданином, которому предоставляется жилое помещение жилищного фонда Костромской области, осуществляется уполномоченным органом (организацией) по содержанию имущества казны Костромской области.

(ст. 5 в новой редакции Закона Костромской области № 333-4-ЗКО от 27.06.2008 года (НГР ru44000200800431))

Статья 5.1. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее в настоящей статье - дети-сироты), по окончании срока действия договоров найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, на основании решений администрации Костромской области по представлениям исполнительного органа государственной власти Костромской области, обеспечивающего проведение государственной политики в сфере социальной защиты населения, об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и заключении с детьми-сиротами договора социального найма в отношении этих жилых помещений.

2. Решения администрации Костромской области об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и о заключении с детьми-сиротами договора социального найма не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия направляются детям-сиротам, в отношении которых данные решения были приняты, а также в уполномоченный орган (организацию) по содержанию имущества казны Костромской области.

3. Заключение договоров социального найма жилого помещения с детьми-сиротами, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда Костромской области, осуществляется уполномоченным органом (организацией) по содержанию имущества казны Костромской области в срок, установленный в решении администрации Костромской области, указанном в части 2 настоящей статьи.

4. В случае смерти детей-сирот, которым были предоставлены жилые помещения по договорам найма специализированного жилого помещения, администрация Костромской области по представлениям исполнительного органа государственной власти Костромской области, обеспечивающего проведение государственной политики в сфере социальной защиты населения, принимает решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении с их несовершеннолетними детьми и супругом (супругой), которые были вселены в такое жилое помещение, договора социального найма в отношении данного жилого помещения.

5. Решения администрации Костромской области об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и о заключении с лицами, указанными в части 4 настоящей статьи, договора социального найма не позднее чем через три рабочих дня со дня их принятия направляются лицам, в отношении которых данные решения были приняты, а также в уполномоченный орган (организацию) по содержанию имущества казны Костромской области.

6. Заключение договоров социального найма жилого помещения с лицами, указанными в части 4 настоящей статьи, которым предоставляются жилые помещения жилищного фонда Костромской области, осуществляется уполномоченным органом (организацией) по содержанию имущества казны Костромской области в срок, установленный в решении администрации Костромской области, указанном в части 5 настоящей статьи.

(статья 5.1 дополнена Законом Костромской области № 322-5-ЗКО от 28.12.2012, в редакции Закона костромской области от 24.12.2018 № 500-6-ЗКО)

Статья 5.2. Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда Костромской области по договорам социального найма отдельным категориям граждан

1. С гражданином, который в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в случае прекращения служебных, трудовых отношений, прекращения пребывания на государственной должности Костромской области не может быть выселен из занимаемого им служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в случае невозможности предоставления ему жилого помещения в черте соответствующего населенного пункта, заключается договор социального найма занимаемого им жилого помещения. При этом администрацией Костромской области на основании ходатайства областного государственного учреждения, в оперативном управлении которого находится служебное жилое помещение, либо обращения гражданина принимается решение об исключении указанного служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

2. Заключение договоров социального найма жилого помещения с гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, осуществляется областным государственным учреждением, в оперативном управлении которого находятся занимаемые данными гражданами жилые помещения, либо уполномоченным органом (организацией) по содержанию имущества казны Костромской области в срок, установленный в решении администрации Костромской области, указанном в части 1 настоящей статьи.

(статья 5.2 дополнена Законом Костромской области от 17.09.2019 № 588-6-ЗКО)

Статья 6. Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

1. Нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) устанавливаются:

1) семье из трех и более человек - не менее 18 кв. метров общей площади на каждого члена семьи;

2) семье из двух человек, состоящих в зарегистрированном браке, - не менее 36 кв. метра общей площади;

3) семье из двух человек, которые связаны родственными отношениями, - не менее 44 кв. метра общей площади;

4) на одиноко проживающих граждан - не менее 30 кв. метров общей площади.

2. Допускается отклонение размера жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, от нормы предоставления в сторону уменьшения, но не менее учетной нормы на основании письменного заявления (согласия) граждан, относящихся к категориям, указанным в статье 3 настоящего Закона.

(ч. 2 в новой редакции Закона Костромской области № 333-4-ЗКО от 27.06.2008 года (НГР ru44000200800431))

Статья 7. Условия предоставления жилых помещений по договорам социального найма и определение общей площади предоставляемого жилого помещения

1. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта).

2. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма в соответствии с нормой предоставления, жилое помещение, ранее занимаемое по договору социального найма или найма жилого помещения в жилищном фонде Костромской области, должно быть освобождено и передано в распоряжение Костромской области.

3. Жилое помещение по договору социального найма может предоставляться в дополнение к имеющемуся в собственности жилому помещению или жилому помещению, занимаемому по договору социального найма. В данном случае при определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности гражданина или площадь жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

4. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых в течение пяти лет до момента предоставления ему жилого помещения по договору социального найма привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

5. Общая площадь жилого помещения, предоставляемая гражданину в случае, указанном в части 4 настоящей статьи, определяется как разница между величиной площади жилого помещения, причитающейся для семьи такого гражданина по норме предоставления площади жилого помещениями величиной общей площади жилого помещения, на которую уменьшился размер занимаемого семьей жилого помещения в результате совершения действий и гражданско-правовых сделок.

6. При предоставлении жилого помещения по договору социального найма учитывается право граждан на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством.

Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу через десять дней со дня его официального опубликования

Губернатор Костромской области В.А. Шершунов

25 декабря 2006 года

№ 98-4-ЗКО