ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ

НА ТЕРРИТОРИИ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят Калининградской областной Думой

пятого созыва

19 декабря 2013 года

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

(Изменения:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 11 ноября 2014 года N 359;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 11 апреля 2016 года № 519;

Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43;

Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57;

Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116;

Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161;

Закон Калининградской области от 21 сентября 2018 года № 204;

Закон Калининградской области от 24 декабря 2018 года № 244;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 302;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308;

Закон Калининградской области от 07 октября 2019 года № 318;

Закон Калининградской области от 09 декабря 2019 года № 365;

Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500;

Закон калининградской области от 29 декабря 2021 года № 515)

(В пункте 3 статьи 3, пунктах 1, 3, 4 статьи 8, первом, втором абзацах пункта 1, пункте 2 статьи 9, втором абзаце пункта 3 статьи 10, пунктах 4, 5 статьи 11, пункте 7 статьи 14, пункте 2 статьи 15, подпункте 6 второго абзаца пункта 4, подпункте 1 пункта 6 статьи 17, пунктах 4, 7 статьи 19 слова «и топливно-энергетического комплекса» исключить: Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области.

Статья 2. Основные понятия

Для целей применения настоящего Закона используются следующие понятия:

региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

специальный счет - счет, открытый в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений многоквартирного дома - физические и юридические лица, владеющие помещениями в многоквартирном доме на праве собственности.

Статья 3. Полномочия органов государственной власти Калининградской области в сфере организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области

1. К полномочиям Калининградской областной Думы относится:

1) утверждение порядка и условий предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Калининградской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

2) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

3) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

2. К полномочиям Правительства Калининградской области относится:

1) принятие решения о создании регионального оператора;

2) утверждение формы уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 302)

2.1) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

(В редакции: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

2.2) (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3) утверждение и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта);

4) установление порядка разработки и утверждения исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, а также установление порядка утверждения органами местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(В редакции:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон калининградской области от 29 декабря 2021 года № 515)

5) определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки Калининградской области на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

6) определение размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

7) (Утратил силу: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328);

8) установление порядка принятия решения о проведении аудита, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором) регионального оператора;

9) установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

10) утверждение порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и за обеспечением их сохранности;

11) утверждение порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Законом;

11.1) установление порядка принятия решений о сносе или реконструкции многоквартирного дома;

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

11.2) установление срока и порядка представления собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;

(Введен:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

11.3) установление порядка принятия решения по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

(Введен: Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

11.4) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116 )

11.5) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

11.6) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

11.7) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

11.8) установление порядка определения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Калининградской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - бывший наймодатель), перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, из числа установленных пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

11.9) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

11.10) установление порядка получения исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, или его управомоченным учреждением по запросу информации у регионального оператора либо владельца специального счета о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

12) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

3. К полномочиям исполнительного органа государственной власти Калининградской области, осуществляющего функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, относится:

1) утверждение методических рекомендаций, типовых форм документов в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

2) разработка проектов нормативных правовых актов, принятие которых отнесено в соответствии с настоящим Законом к полномочиям Правительства Калининградской области, если иное не установлено настоящим Законом;

3) разработка и утверждение учредительных документов регионального оператора;

3.1) установление порядка проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора;

(Введен: Закон Калининградской области от 11 ноября 2014 года N 359)

(В редакции: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

3.2) установление порядка передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3.3) размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства нормативных правовых актов Калининградской области, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области;

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3.4) ведение реестра квалифицированных подрядных организаций Калининградской области в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

3.5) разработка и утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(Подпункт введен: Закон калининградской области от 29 декабря 2021 года № 515)

4) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

4. К полномочиям органа государственного жилищного надзора Калининградской области относится:

1) ведение реестра уведомлений о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, реестра специальных счетов;

2) информирование органов местного самоуправления Калининградской области и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и (или) не реализовали его;

3) осуществление контроля за формированием фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в рамках полномочий, предусмотренных жилищным законодательством;

4) осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператора требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Законом;

5) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

Глава 2. ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 4. Формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев со дня официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, установленного пунктом 3 настоящей статьи.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на соответствующий очередной год реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается ежегодно до 20 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта, законом Калининградской области о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, с учетом типа и этажности многоквартирного дома, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 12 настоящего Закона перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В отношении проекта закона Калининградской области о минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может быть проведена общественная экспертиза в соответствии с Законом Калининградской области "Об Общественной палате Калининградской области".

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы на капитальный ремонт) возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трх календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

(В редакции: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартиртном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении трех лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

Взносы на капитальный ремонт осуществляют собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

3.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с даты, определяемой в соответствии с пунктами 1, 3 настоящей статьи, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

(В редакции:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

4. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным.

Собственники нежилых помещений, получившие платежные документы, содержащие расчет размера взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные в абзаце первом настоящего пункта.

(В редакции: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

4.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

5. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории населенного пункта, признанного закрывающимся на основании постановления Правительства Калининградской области по согласованию с Правительством Российской Федерации (далее - закрывающийся населенный пункт).

(Абзац введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

(Абзац введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

5.1. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 07 октября 2019 года № 318).

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, установленного абзацем вторым настоящего пункта.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 11 апреля 2016 года № 519;

Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 3 месяца после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления мер государственной поддержки, муниципальной поддержки за счет средств областного бюджета, местных бюджетов на проведение капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме.

(Абзац введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

В течение пяти дней после вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

(Абзац введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

7. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (при уплате в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации взносов на капитальный ремонт) учитывается при установлении для собственников жилых помещений размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг.

8. Контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется органом государственного жилищного надзора Калининградской области в порядке, установленном Правительством Калининградской области.

9. Общественный контроль за исполнением настоящего Закона осуществляется Общественной палатой Калининградской области в пределах ее полномочий в соответствии с Законом Калининградской области "Об Общественной палате Калининградской области".

Статья 5. Минимальный размер фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере пятидесяти процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйств.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере, превышающем установленный пунктом 1 настоящей статьи минимальный размер фондов капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статья 6. Порядок предоставления сведений региональным оператором, владельцем специального счета о фондах капитального ремонта в целях осуществления контроля за их формированием

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Калининградской области уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета.

2. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее первого февраля года, следующего за отчетным, представлять в электронном виде в орган государственного жилищного надзора Калининградской области сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, содержащие адресный перечень многоквартирных домов, реквизиты документов о способе формирования фондов капитального ремонта на счетах регионального оператора (протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

3. Владелец специального счета обязан ежеквартально, в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представлять в орган государственного жилищного надзора Калининградской области сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43;

Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 302)

4. Региональный оператор ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляет в орган государственного жилищного надзора Калининградской области в электронном виде сведения о:

(В редакции:

Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 302)

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, задолженности по их оплате, а также сведения о размере уплаченных пени;

(В редакции:

Закон Калининградской области от 11 ноября 2014 года N 359;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в настоящем пункте, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5. Региональный оператор по письменному запросу собственника помещения в многоквартирном доме, а также лица, ответственного за управление этим многоквартирным домом (товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме лица, действующего от имени собственников помещений в таком доме, в течение 10 календарных дней направляет письменно заявителю сведения, указанные в пункте 4 настоящей статьи по вопросам, содержащимся в запросе.

6. Информирование органов местного самоуправления Калининградской области и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его, осуществляется органом государственного жилищного надзора Калининградской области не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Калининградской области.

7. Владелец специального счета представляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, предъявленному в письменном виде, в течение 10 календарных дней со дня получения соответствующего требования, информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Статья 7. Порядок и условия предоставления мер государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии со статьей 8 настоящего Закона, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, жилищным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору за счет средств областного бюджета (далее - государственная поддержка).

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

2. Государственная поддержка осуществляется в виде предоставления организациям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, субсидий на возмещение части затрат по финансовому обеспечению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также субсидий на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам и (или) займам, полученным на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3. Государственная поддержка предоставляется независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

(В редакции: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

4. Объем ассигнований на осуществление государственной поддержки за счет средств областного бюджета утверждается законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

5. Государственная поддержка носит целевой характер и не может быть использована на иные цели.

6. Государственная поддержка за счет средств областного бюджета не оказывается в случае, если работы по капитальному ремонту общего имущества проводятся в многоквартирном доме, срок эксплуатации которого составляет менее трех лет.

(В редакции: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

7. Перечень документов, необходимых для получения государственной поддержки, порядок их представления и рассмотрения, а также порядок принятия решения о предоставлении мер государственной поддержки устанавливаются постановлением Правительства Калининградской области в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Глава 3. РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Статья 8. Порядок подготовки, утверждения и актуализации региональной программы капитального ремонта

1. Региональная программа капитального ремонта формируется исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, и утверждается Правительством Калининградской области на срок 30 лет.

2. В региональную программу капитального ремонта включаются следующие сведения:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Правительства Калининградской области, приняты решения о сносе или реконструкции, а также многоквартирных домов, расположенных на территории закрывающегося населенного пункта. Исключение таких многоквартирных домов из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, указанных в пункте 1 статьи 12 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Калининградской области , при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

3. Региональная программа капитального ремонта формируется дифференцированно по муниципальным образованиям Калининградской области на основании следующих сведений, представляемых органами местного самоуправления Калининградской области не позднее первого июля года, предшествующего году реализации программы, в исполнительный орган государственной власти Калининградской области, осуществляющий функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области:

(В редакции: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) перечень услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, указанных в пункте 1 статьи 12 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Калининградской области по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

(В редакции: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

3) плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

4. На основании сведений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти Калининградской области, осуществляющий функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, формирует региональную программу капитального ремонта и представляет ее в Правительство Калининградской области для утверждения в сроки, установленные действующим законодательством для утверждения государственных программ.

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. Актуализация региональной программы капитального ремонта осуществляется не позднее 30 ноября года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

6. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются Правительством Калининградской в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Порядок, сроки и основания принятия указанного решения устанавливаются Правительством Калининградской области.

(В редакции: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

Статья 9. (Утратил силу: Закон калининградской области от 29 декабря 2021 года № 515).

Статья 10. Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161).

2. Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из следующих критериев:

(В редакции: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

1) износ многоквартирного дома;

2) дата ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (год постройки);

3) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

4) наличие принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита, займа на капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме.

5) объем поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме

(Подпункт введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

3. При определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в целях формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев, установленных пунктом 2 настоящей статьи.

(В редакции: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

Методика применения критериев, установленных пунктом 2 настоящей статьи, а также порядок оценки многоквартирных домов по указанным критериям устанавливаются органом исполнительной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области.

Статья 11. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется региональным оператором и органом государственного жилищного надзора Калининградской области. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области осуществляется постоянно.

2. При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, осуществляются следующие мероприятия:

1) выявление наличия технического паспорта многоквартирного дома;

2) установление года ввода в эксплуатацию (года постройки) многоквартирного дома;

3) установление технического состояния основных конструктивных элементов (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля);

4) установление наличия общедомовых приборов учета энергоресурсов для многоквартирного дома или возможности их установки;

5) определение видов работ (услуг), необходимых для выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

6) сверка с техническим и электронным паспортом многоквартирного дома сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

7) определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

3. Мероприятия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, осуществляются посредством:

1) осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями жилищного законодательства;

2) сбора информации, содержащейся в техническом и электронном паспорте многоквартирного дома;

3) получения сведений о наличии обращений граждан в связи с недостатками, выявленными в ходе эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме;

4) получения дополнительных документов или информации о проведенных ранее капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирном доме.

5) получения информации у лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, об оказанных услугах и (или) выполненных работах по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники которых приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого не является региональный оператор.

(Подпункт введен: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

4. По результатам проведения мероприятий, указанных в пунктах 2, 3 настоящей статьи, составляется акт технического состояния многоквартирного дома по форме, утвержденной органом исполнительной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области.

5. Региональный оператор ежегодно до первого марта текущего года представляет в орган государственного жилищного надзора Калининградской области, орган исполнительной власти Калининградской области, осуществляющий функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, включающий предложения по обеспечению сохранности нормативного состояния многоквартирных домов и безопасности проживания в них.

6. Результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов учитываются при формировании и актуализации региональной программы капитального ремонта.

Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО

ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Статья 12. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установлен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Дополнительно за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды работ по капитальному ремонту:

1) ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене крылец с установкой пандусов (при наличии технической возможности такой установки), козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей;

(В редакции: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

2) капитальный ремонт балконных плит, балконов и (или) лоджий в местах общего пользования;

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

3) (Утратил силу: Закон калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500);

4) ремонт, замена входных наружных дверей, замена окон и балконных дверей в местах общего пользования;

(В редакции: Закон калининградской области от 29 декабря 2021 года № 515)

5) ремонт водоотводящих устройств, содержание и ремонт которых являются обязанностью собственников многоквартирного дома.

6) услуги (работы) по утеплению фасада;

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

7) услуги (работы) по переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу;

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

8) услуги (работы) по устройству выходов на кровлю;

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

9) услуги (работы) по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа).

(Введен: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

(В редакции: Закон Калининградской области от 09 декабря 2019 года № 365)

10) услуги (работы) по разработке и проведению экспертизы проектной документации;

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

(В редакции: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

10.1) услуги по проведению проверки достоверности определения сметной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту, проверки сметной стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту, в том числе проверки сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 11 апреля 2016 года № 519)

(В редакции:

Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161;

Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

12) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 "Безопасность лифтов";

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

13) услуги по проведению авторского надзора за капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирном доме соответствующими авторами, по проведению технического и авторского надзора за выполнением работ по сохранению объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации авторами проектов;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

(В редакции: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

14) ремонт подкровельных (чердачных) перекрытий;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

15) ремонт подвальных перекрытий.

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

16) услуги (работы) по разработке паспорта фасадов;

(Подпункт введен:: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

17) работы по ремонту (восстановлению) системы оповещения возникновения пожара и системы пожаротушения в многоквартирных домах.

(Подпункт введен:: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

Статья 13. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается постановлением Правительства Калининградской области.

(В редакции: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

2. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается дифференцированно по видам услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанным в статье 12 настоящего Закона.

3. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме производится государственным учреждением Калининградской области, подведомственным органу исполнительной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области.

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

Статья 14. Привлечение региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

1. Привлечение региональным оператором, в частности, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

2. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472).

3. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472).

4. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472).

5. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472).

6. (Утратил силу: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472).

7. Региональный оператор ежеквартально до пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет в исполнительный орган государственной власти Калининградской области, осуществляющий функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, реестр заключенных договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 14.1. Порядок и условия перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

1. Проведение бывшим наймодателем, являющимся органом государственной власти Калининградской области, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать от имени Калининградской области в качестве собственника государственного жилищного фонда, капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые соответствуют требованиям части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется путем финансирования за счет средств областного бюджета.

2. Финансирование производится путем предоставления субсидий исходя из способа формирования фонда капитального ремонта региональному оператору или владельцу специального счета в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Субсидии используются на оказание услуг и (или) проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах из числа установленных пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона и не могут быть направлены на иные цели.

3. Порядок принятия исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, решения о перечислении средств на исполнение бывшим наймодателем обязательств по оказанию услуг и (или) проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе перечень документов, необходимых для принятия указанного решения, порядок их представления и рассмотрения, определяются Правительством Калининградской области.

(Статья введена: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

Глава 5. СТАТУС, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА

Статья 15. Региональный оператор

1. Региональный оператор является юридическим лицом, создаваемым в организационно-правовой форме фонда.

2. Учредителем регионального оператора является Калининградская область в лице исполнительного органа государственной власти Калининградской области, осуществляющего функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области.

Решение о создании регионального оператора принимается Правительством Калининградской области.

3. Местом нахождения регионального оператора является город Калининград.

4. Органами управления регионального оператора являются попечительский совет, правление и генеральный директор.

В состав попечительского совета по согласованию с ними включаются представители Общественной палаты Калининградской области, депутаты Калининградской областной Думы.

5. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

3) кредитов, займов, полученных региональным оператором в целях реализации региональной программы капитального ремонта;

4) пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5) средств государственной поддержки;

6) других, не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

6. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет взносов учредителя и других не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

Статья 16. Требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

1. В качестве требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:

1) объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), не менее семидесяти пяти и не более восьмидесяти процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год и (или) прогнозируемых к поступлению на капитальный ремонт в текущем году, с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде, за исключением первого года реализации региональной программы капитального ремонта. В первый год реализации региональной программы капитального ремонта объем средств, которые региональный оператор вправе израсходовать на ее финансирование, составляет не более восьмидесяти процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году. При расчете объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год либо прогнозируемых к поступлению на капитальный ремонт в текущем году, не учитываются средства, полученные из иных источников, средства областного и местных бюджетов;

(В редакции:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

2) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть больше ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа), увеличенной не более чем на два процента;

3) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях с согласия попечительского совета регионального оператора;

4) дефицит средств для реализации региональной программы капитального ремонта не должен составлять более тридцати процентов от объема средств, предусмотренных для финансирования региональной программы капитального ремонта на соответствующий год;

5) задолженность перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должна составлять не более тридцати процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующем году реализации региональной программы капитального ремонта;

6) процент дебиторской задолженности регионального оператора не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора на соответствующий год, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора;

7) процент кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать тридцати процентов от общего объема сметы, предусмотренной для финансирования текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете, счетах регионального оператора.

2. При нарушении требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи, региональный оператор обязан в месячный срок принять меры к устранению нарушений.

Статья 17. Порядок выполнения региональным оператором своих функций

1. Региональный оператор исполняет функции, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и учредительными документами регионального оператора.

2. При выполнении функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт региональный оператор:

1) (Утратил силу: Закон Калининградской области от 11 апреля 2016 года № 519);

2) для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, принявшими решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственниками, не принявшими решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случаях, установленных частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, открывает на свое имя счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям и отобраны им по результатам конкурса. Конкурс проводится на условиях и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

(В редакции:

Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 11 апреля 2016 года № 519;

Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43;

Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

3) в случае получения уведомления органа государственного жилищного надзора Калининградской области, указанного в части 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства лицо, осуществляющее управление многоквартирном домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора Калининградской области, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение.

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

3. При выполнении функций по открытию на свое имя специальных счетов и совершению операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор:

1) в течение тридцати дней со дня получения решения собственников помещений в многоквартирных домах о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, оформленного протоколом общего собрания таких собственников, открывает специальный счет (счета) в кредитных организациях в соответствии с требованиями подпункта 2 пункта 2 настоящей статьи;

(В редакции: Закон Калининградской области от 10 июня 2014 года № 328)

2) дает указания кредитным организациям на списание средств со специального счета в случаях, установленных статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3) ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами Калининградской области.

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

4. Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, или передает указанные функции для осуществления органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным учреждениям на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в случае принятия решения правлением регионального оператора о передаче указанных функций органам местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным, казенным учреждениям.

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

При осуществлении функций технического заказчика региональный оператор:

1) обеспечивает формирование и актуализацию информационной базы, содержащей количественные и качественные характеристики многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, а также сведения о проведении капитального ремонта общего имущества в данных домах;

2) обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3) привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

4) заключает с подрядными организациями от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5) контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5.1) обеспечивает установление в порядке, установленном Правительством Калининградской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

6) осуществляет приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечивает создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительного органа государственной власти Калининградской области, осуществляющего функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области и (или) представителей органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме", подписывает акты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в случае определения решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регионального оператора лицом, уполномоченным на подписание соответствующих актов.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

7) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5. При выполнении функций по финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из областного бюджета и (или) местного бюджета, региональный оператор обеспечивает финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет средств, поступающих в виде взносов на капитальный ремонт, и средств, полученных из иных источников, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

Использование средств, полученных региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора, допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного Калининградской области.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43;

Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

6. При выполнении функций по взаимодействию с органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления Калининградской области в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:

1) в порядке и случаях, установленных настоящим Законом, представляет информацию и сведения органу государственного жилищного надзора Калининградской области, органу исполнительной власти Калининградской области, осуществляющему функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области;

2) запрашивает у органов местного самоуправления Калининградской области информацию, необходимую для формирования информационной базы, содержащей количественные и качественные характеристики многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области, а также сведения о проведении капитального ремонта общего имущества в данных домах.

7. В целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах оператор также осуществляет оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи собственникам помещений многоквартирных домов по вопросам, связанным с организацией и проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В целях финансового обеспечения, формирования средств и имущества проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Калининградской области региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в территориальных органах Федерального казначейства либо финансовых органах Калининградской области в соответствии с частью 4 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472;

Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

В целях организации начисления и сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах региональный оператор представляет собственникам помещений в многоквартирном доме платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт или заключает договоры с третьим лицами о предоставлении указанных платежных документов от имени регионального оператора.

При этом лица, осуществляющие предоставление платежных документов от имени регионального оператора, обязаны обеспечить направление платежных документов собственникам общего имущества в многоквартирных домах в сроки, предусматривающие возможность уплаты взносов на капитальный ремонт не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным, а также перечисление указанных взносов непосредственно на счет, счета регионального оператора путем включения в платежный документ банковских реквизитов регионального оператора.

8. Региональный оператор размещает на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, нормативных правовых актов Калининградской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения в соответствии с перечнем, определенным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

Статья 18. Порядок возврата средств фонда капитального ремонта

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта подлежат направлению региональным оператором, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете - владельцем специального счета на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или его реконструкции.

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о направлении средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, в течение пяти дней со дня принятия такого решения направляется региональному оператору, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете - владельцу специального счета.

2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Калининградской области или муниципальному образованию, в случае принятия решения о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта, собственникам помещений в этом многоквартирном доме выплачиваются средства фонда капитального ремонта.

(В редакции: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

3. В случае сноса многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством Российской Федерации порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

4. В случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, возврат средств фонда капитального ремонта каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется региональным оператором, а в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете - владельцем специального счета пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, на основании письменных заявлений собственников в течение тридцати дней со дня представления заявления.

(В редакции: Закон Калининградской области от 01 июля 2019 года № 308)

При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Возврат средств фонда в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет по реквизитам, указанным в заявлении о возврате средств.

6. В случае принятия решения о закрытии населенного пункта и об исключении многоквартирных домов, расположенных на его территории, из региональной программы капитального ремонта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме.

(Пункт введен: Закон Калининградской области от 22 декабря 2020 года № 500)

Статья 19. Порядок зачета стоимости отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы (услуги) по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ (услуг) в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ (услуг), но не свыше, чем размер предельной стоимости этих работ (услуг), установленный Правительством Калининградской области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

2. Региональный оператор принимает решение об осуществлении зачета на основании следующих документов:

1) решения общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием видов работ и источника финансирования работ;

2) договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) акта приемки работ, подписанного лицами, которые уполномочены действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;

4) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ, предусмотренных соответствующим договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5) протокола общего собрания собственников помещений с утверждением списка собственников помещений в этом многоквартирном доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.

3. Документы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Региональный оператор не позднее трех рабочих дней со дня поступления ему документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, запрашивает у исполнительного органа государственной власти Калининградской области, осуществляющего функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области, решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме или об отсутствии такой необходимости, принятое в порядке, установленном Правительством Калининградской области. В указанный срок региональный оператор запрашивает у исполнительных органов государственной власти Калининградской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области информацию о наличии (отсутствии) фактов выделения бюджетных средств на оплату услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(В редакции: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

5. Региональный оператор в течение тридцати календарных дней со дня поступления документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, проверяет достоверность сведений, содержащихся в представленных документах, соблюдение требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, и принимает одно из следующих решений:

1) о зачете стоимости отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе о размере такого зачета с учетом требований, установленных пунктом 1 настоящей статьи. Региональный оператор производит зачет в счет исполнения на будущий период обязательств, исходя из суммы фактически оплаченных отдельным собственником взносов на капитальный ремонт на основании представленной уполномоченным представителем собственников информации об оплате, предусмотренной подпунктом 5 пункта 2 настоящей статьи. Зачет производится путем приостановления обязанности собственников помещений в данном многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на определенный период и производится региональным оператором в месяце, следующем за месяцем, в котором было принято решение о таком зачете, при этом платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт указанным собственникам не выставляются;

2) об отказе в зачете стоимости отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме с указанием оснований для такого отказа в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

(В редакции: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

6. Региональный оператор принимает решение об отказе в зачете стоимости отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, проведенных до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в данном многоквартирном доме в случае:

1) несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

2) непредставления, неполного представления документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;

3) недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах.

(Пункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

7. В течение десяти календарных дней с даты принятия соответствующего решения региональный оператор направляет уполномоченному представителю собственников помещений в многоквартирном доме уведомление о принятом решении. В указанный срок копия решения о зачете средств (отказе в зачете средств) направляется региональным оператором исполнительному органу государственной власти Калининградской области, осуществляющему функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области.

(Пункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

Глава 6. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

Статья 20. Специальный счет

1. Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

(В редакции:

Закон Калининградской области от 11 ноября 2014 года N 359;

Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3.2. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 3.1 настоящей статьи, обязано ежемесячно, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.»; 2) в пункте 9 второе предложение изложить в следующей редакции: «В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в пункте 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета.

(Введен: Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

5. Договор специального счета является бессрочным.

6. На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.

7. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

8. В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

9. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено в указанный в пункте 8 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

10. К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

11. До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены пунктами 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации для владельцев специального счета.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

12. Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с пунктами 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

Статья 21. Особенности открытия и закрытия специального счета

1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Центральный Банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим пунктом, на своем официальном сайте в Интернете.

(В редакции: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным Банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.

(Введен: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав заимодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

4. Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в срок, установленный настоящим пунктом, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Статья 22. Совершение операций по специальному счету

1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:

1) списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные услуги и (или) работы, указанные в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и (или) работ указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации, уплату процентов за пользование такими кредитами, займами, оплату расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;

3) в случае смены специального счета перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, на другой специальный счет и зачисление на данный специальный счет денежных средств, списанных с другого специального счета, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

4) в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

4.1) списание денежных средств во исполнение вступившего в законную силу решения суда;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

4.2) списание ошибочно зачисленных на специальный счет денежных средств, связанное с ошибкой плательщика либо кредитной организации, при представлении владельцем специального счета заявления на возврат денежных средств, а также документа, подтверждающего оплату;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 28 ноября 2017 года № 116)

5) зачисление взносов на капитальный ремонт, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов;

(В редакции: Закон Калининградской области от 25 ноября 2015 года № 472)

5.1) зачисление средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 7 настоящего Закона;

(Введен: Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;

7) перечисление денежных средств, находящихся на данном специальном счете, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7.1) размещение денежных средств (части денежных средств) на специальном депозите и их зачисление со специального счета на специальный депозит, возврат денежных средств (части денежных средств), процентов от размещения денежных средств на специальном депозите в соответствии с условиями договора специального депозита на специальный счет;

(Подпункт введен: Закон Калининградской области от 19 декабря 2016 года № 43)

8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Операции по специальному счету, не предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не допускаются.

3. Банк в порядке, установленном настоящей статьей, банковскими правилами и договором специального счета, обязан обеспечивать соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при представлении следующих документов:

1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

(В редакции: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в подпункте 2 настоящего пункта. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в подпункте 2 настоящего пункта.

5. Операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:

1) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;

2) кредитного договора, договора займа.

6. Банк отказывает в выполнении распоряжения владельца специального счета о совершении соответствующей операции, в подтверждении которой не представлены документы, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи.

7. Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора Калининградской области информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

(В редакции: Закон Калининградской области от 30 марта 2017 года № 57)

Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

(Предложения введены: Закон Калининградской области от 24 апреля 2018 года № 161)

Глава 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 23

Установить на первый год реализации региональной программы капитального ремонта минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на последующие годы реализации региональной программы капитального ремонта устанавливается в соответствии со статьей 4 настоящего Закона.

Статья 24

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Губернатор

Калининградской области

Н.Н. Цуканов

26 декабря 2013 г.

N 293

г. Калининград

-