О внесении изменений в закон Тверской области «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действи...



Проект ЗО

1

ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ

З  А  К  О  Н

             

О внесении изменений в закон Тверской области

«О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области

«Об управлении государственным имуществом Тверской области»

Принят Законодательным Собранием

Тверской области 29 ноября 2012 года

Статья 1

             

              Внести в закон Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области «Об управлении государственным имуществом Тверской области» (с изменениями, внесенными законом Тверской области от 09.10.2012 № 89-ЗО) следующие изменения:

1) абзац второй пункта 2 части 5 статьи 6 изложить в следующей редакции:

«В случае, если пострадавшим участником строительства оплата жилого помещения по договору участия в строительстве с недобросовестным застройщиком произведена не в полном объеме, то размер доплаты неоплаченного количества квадратных метров жилого помещения определяется по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынке Тверской области по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области за квартал, предшествующий расчетному периоду.»;

2) абзац второй части 3 статьи 8 изложить в следующей редакции:

«Максимальный размер такого земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, но не более предельного размера, определяемого в соответствии с методикой согласно приложению к настоящему закону.»;

3) дополнить статью 13 частью 3 следующего содержания:

«3. Максимальный размер земельного участка, предоставляемого в случаях, предусмотренных настоящей статьей, определяется в соответствии с частью 3 статьи 8 настоящего закона.»;

4) дополнить приложением «Методика определения предельного размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта» согласно приложению к настоящему закону.

Статья 2

Настоящий закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор Тверской области                                                                     А.В. Шевелев

Тверь

29 ноября 2012 года

№ 108-ЗО

Приложение

к закону Тверской области

«О внесении изменений в закон Тверской области

«О дополнительных мерах по защите

прав граждан-участников

строительства многоквартирных

домов на территории

Тверской области, пострадавших

от действий (бездействия)

недобросовестных застройщиков, и о внесении

изменений в закон Тверской области

«Об управлении государственным имуществом Тверской области»

Приложение

к закону Тверской области

«О дополнительных мерах по защите

прав граждан-участников

строительства многоквартирных

домов на территории

Тверской области, пострадавших

от действий (бездействия)

недобросовестных застройщиков, и о внесении

изменений в закон Тверской области

«Об управлении государственным имуществом Тверской области»

Методика

определения предельного размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта

1. Предельный размер земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта (далее – земельный участок) (Sкомп), определяется уполномоченным органом на основании сведений контролирующего органа, необходимых для расчета в соответствии с настоящей методикой, по формуле:

Sкомп =

Sкв х Срын – (Vнезав х Ккор + Vдоп + Vнеопл)

_______________________________________  ,

Сзу

где:

Sкв – площадь жилых помещений, необходимых для обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, определяемая контролирующим органом на основании сведений из реестра проблемных объектов, кв.м;

С рын – средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынке Тверской области, определяемая по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тверской области (далее – Тверьстат) за квартал, предшествующий расчетному периоду, руб.;

Vнезав – сумма денежных средств, равная:

рыночной стоимости проблемного объекта, определяемой на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по заказу некоммерческой организации (в случае если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, не исполнялись обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего закона), руб., либо

величине затрат недобросовестного застройщика по строительству проблемного объекта, определяемой по данным его бухгалтерской отчетности (в случае если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего закона), руб.;

Vдоп – сумма денежных средств пострадавших участников строительства, дополнительно привлеченных некоммерческой организацией для обеспечения продолжения (завершения) строительства проблемного объекта на основании решений некоммерческой организации, руб.;

Vнеопл – сумма денежных средств, подлежащих доплате и неоплаченных пострадавшими участниками строительства в соответствии с договорами участия в строительстве в размере неоплаченного количества квадратных метров жилых помещений, определяемая по средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения улучшенного качества на первичном рынке Тверской области по данным Тверьстата за квартал, предшествующий расчетному периоду, руб.;

Сзу – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности по заказу уполномоченного органа, руб./га.

2. Ккор – корректирующий коэффициент, определяемый:

в случае если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, не исполнялись обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего закона, равным 1;

в случае если на момент определения предельного размера земельного участка в соответствии с настоящей методикой новым застройщиком либо юридическим лицом независимо от его организационно-правовой формы, указанным в статье 13 настоящего закона, исполнялись обязательства по завершению строительства (финансированию расходов на завершение строительства) проблемного объекта и (или) обеспечению прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения одним из способов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего закона, по формуле:

Ккор =

Срын

____________ ,

Сстр

где Сстр – средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Тверской области, определяемая по данным Тверьстата за квартал, предшествующий расчетному периоду, руб.