О порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской круг», при заключении договора купли – продажи земельного...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ЧЕРНЯХОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

РЕШЕНИЕ

от 10 ноября 2020 года  № 85

О порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской круг», при заключении договора купли – продажи земельного участка без проведения торгов

              Рассмотрев обращение врио главы администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» В.Ю.Вобликова об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской круг», при заключении договора купли – продажи земельного участка без проведения торгов, и во исполнение пп. 3 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и руководствуясь Уставом муниципального образования «Черняховский городской округ», окружной Совет депутатов

РЕШИЛ:

              1. Установить порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской круг», при заключении договора купли – продажи земельного участка без проведения торгов согласно приложению.

              2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике и бюджету.

              3. Опубликовать настоящее решение в газете «Полюс» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» (inster39.ru).

              4. Признать утратившими силу решения районного Совета депутатов муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 26 марта 2015 года № 35 «О порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов», от 30 апреля 2015 года № 50 «О внесении изменений в решение районного Совета депутатов муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 26.03.2015 г. № 35 "О порядке определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный район», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов».

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава муниципального образования

«Черняховский городской округ»                                                                      Ю. А. Ковылкин   

Приложение к решению окружного Совета депутатов муниципального образования «Черняховский городской округ» от 10 ноября 2020 года № 85

Порядок

определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской круг»,

при заключении договора купли – продажи земельного участка

без проведения торгов»

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в следующем порядке:

1) для случаев, установленных подпунктами 1, 1.1, 2, 7 (за исключением продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственникам таких зданий, строений, сооружений), 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2) для случаев, установленных подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном 50 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка;

3) для случаев, установленных подпунктом 4 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка;

4) для случаев, установленных подпунктом 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка;

5) для случая, установленного подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

3. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», и на которых расположены здания, сооружения, устанавливается собственникам таких зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в размере кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4, 5 настоящего порядка.

4. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка в случаях, если:

в период со дня вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

5. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», устанавливается в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога при заключении договора купли-продажи земельного участка:

- предоставленного гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на таком земельном участке;

- предоставленного юридическому лицу по основаниям, предусмотренным подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, после ввода в эксплуатацию в установленном порядке объекта социально-культурного, коммунально-бытового назначения, завершения реализации инвестиционного проекта и ввода в эксплуатацию инвестиционных объектов, расположенных на таком земельном участке.

6. Земельные участки, находящиеся муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов по цене, равной 15 процентам от их кадастровой стоимости, вправе приобрести:

1) сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства - в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;

2) арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, - в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.

7. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка для целей настоящего Порядка подлежит применению рыночная стоимость земельного участка, определенная в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".