Основная информация
Дата опубликования: | 26 ноября 2020г. |
Номер документа: | RU45034715202000003 |
Текущая редакция: | 1 |
Статус нормативности: | Нормативный |
Субъект РФ: | Курганская область |
Принявший орган: | Яланская сельская Дума |
Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
САФАКУЛЕВСКИЙ РАЙОН
ЯЛАНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2020 года №24 с. Яланское
О порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Яланская сельская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области согласно приложению. 2. Определить базовую ставку для исчисления арендной платы за здания, нежилые помещения, строения находящиеся в муниципальной собственности Яланского сельсовета в размере 100 рублей за 1 кв.м. 3. Опубликовать настоящее решение в официальном издании Яланского сельсовета - информационном бюллетене «Вестник Яланского сельсовета» и разместить на официальном сайте Администрации Сафакулевского района (по согласованию). 4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Яланского сельсовета.
Председатель Яланской сельской Думы Л.З.Кинзибулатова
Глава Яланского сельсовета С.С.Власов
Приложение 1
к решению Яланской сельской Думы
от «26» ноября 2020 года №24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЛАНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА САФАКУЛЕВСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области (далее - имущество).
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области.
1.3. Настоящее Положение регулирует:
порядок сдачи в аренду недвижимого имущества;
условия сдачи имущества в аренду;
правила расчета арендной платы за аренду имущества.
1.4. Арендодателем имущества от имени Яланского сельсовета Сафакулевского района выступает Администрация Яланского сельсовета в лице Главы Яланского сельсовета.
1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с соблюдением условий договоров аренды.
1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.
1.7. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества Яланского сельсовета, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
1.8. Предоставление имущества в аренду без проведения конкурсов или аукционов возможно в случаях:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1.7. настоящего раздела.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета Яланского сельсовета с момента их зачисления на счет бюджета администрации. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
2.2. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в доход бюджета администрации указываются в договоре аренды. Все изменения банковских реквизитов оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Перечисление налога на добавленную стоимость осуществляется арендатором самостоятельно согласно налоговому законодательству.
2.3. Льготы при начислении арендной платы за использование имущества, в том числе применение при определении размера арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости (Ксз), предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в качестве муниципальной помощи с письменного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации в порядке, определенном действующим законодательством.
2.4. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.
2.5. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Яланской сельской Думы и не может изменяться в течение календарного года чаще одного раза.
2.7. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
2.8. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений определен в приложении № 1 к настоящему Положению соответственно.
3. Обязанности арендатора
3.1. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
3.2. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.
3.3. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, а также в других случаях, предусмотренных законом Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
4. Основания для досрочного расторжения
договора аренды имущества
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в установленном законом и договором порядке в следующих случаях:
использование арендуемого имущества не по назначению;
невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
проведение несанкционированных перепланировок арендуемых помещений;
возникновение государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
4.2. Основаниями для расторжения договоров аренды являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
5. Порядок оформления документации
5.1. Для заключения договора аренды имущества арендодателю представляются следующие документы:
5.1.1. При аренде нежилых помещений:
заявление заинтересованной стороны;
учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды.
5.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):
заявление заинтересованной стороны;
учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;
состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
5.2. Предприятие (учреждение) - балансодержатель имущества подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества с присвоением договору индивидуального номера.
5.3. При расторжении договора аренды имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Яланского сельсовета
Сафакулевского района
Курганской области
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:
An = А1 x S,
где:
А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.);
S - площадь арендуемых помещений (кв. м).
А1 рассчитывается по формуле:
при аренде на постоянной основе:
А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кур x Кнж x Ксз х 12,
при почасовой аренде:
А1 = (Бап x Км x Кт x Кд x Кур x Кнж x Ксз) / 12) / 30) / 8) x
x час./нед. x 52,
где:
1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц.
2. Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,8;
дерево - 0,6.
3. Кт - коэффициент типа строения:
производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
4. Кд - коэффициент вида деятельности:
№ п/п
Назначение объекта аренды
Величина Кд
1.
Для размещения офиса организации, за исключением целей использования, указанных в строке 2
1,0
2.
Для осуществления банковской, биржевой, страховой, адвокатской, оценки рыночной стоимости имущества, деятельности по обмену валют
1,3
3.
Для розничной торговли
1,2
4.
Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения
0,2
5.
Для организации производственной деятельности
0,5
6.
Для использования под склад
0,7
7.
Для оказания бытовых услуг населению
0,9
8.
Иное назначение, не предусмотренное строками 1 - 7
1,0
5. Кур - коэффициент удобства расположения:
№ п/п
Характеристика удобства расположения
Величина Кур.
1.
Расположение объекта аренды на земельном участке, прилегающем к дорогам федерального, областного значения.
1,0
2.
Сельские населенные пункты.
0,6
6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кр + Кст + Кпт
Кр - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1;
Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,5;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,4;
водопровод, канализация - 0,3;
прочие - 0,2;
Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:
огороженная прилегающая территория - 0,1;
неогороженная прилегающая территория - 0,08;
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,05.
7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.
Ксз применяется при установлении льгот арендаторам - может уменьшаться до 0,2, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств - может увеличиваться до 3,0.
8. Час./нед. - количество часов в неделю.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
САФАКУЛЕВСКИЙ РАЙОН
ЯЛАНСКАЯ СЕЛЬСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 26 ноября 2020 года №24 с. Яланское
О порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области, Яланская сельская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области согласно приложению. 2. Определить базовую ставку для исчисления арендной платы за здания, нежилые помещения, строения находящиеся в муниципальной собственности Яланского сельсовета в размере 100 рублей за 1 кв.м. 3. Опубликовать настоящее решение в официальном издании Яланского сельсовета - информационном бюллетене «Вестник Яланского сельсовета» и разместить на официальном сайте Администрации Сафакулевского района (по согласованию). 4. Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу Яланского сельсовета.
Председатель Яланской сельской Думы Л.З.Кинзибулатова
Глава Яланского сельсовета С.С.Власов
Приложение 1
к решению Яланской сельской Думы
от «26» ноября 2020 года №24
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЯЛАНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА САФАКУЛЕВСКОГО РАЙОНА КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области (далее - имущество).
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральными законами от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Яланского сельсовета Сафакулевского района Курганской области.
1.3. Настоящее Положение регулирует:
порядок сдачи в аренду недвижимого имущества;
условия сдачи имущества в аренду;
правила расчета арендной платы за аренду имущества.
1.4. Арендодателем имущества от имени Яланского сельсовета Сафакулевского района выступает Администрация Яланского сельсовета в лице Главы Яланского сельсовета.
1.5. Арендодатель осуществляет работу по подготовке и заключению договоров аренды имущества, контроль за соблюдением их условий и является представителем собственника по всем вопросам, связанным с разрешением споров, возникающих в связи с соблюдением условий договоров аренды.
1.6. Арендаторами могут выступать юридические и физические лица, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц.
1.7. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества Яланского сельсовета, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
1.8. Предоставление имущества в аренду без проведения конкурсов или аукционов возможно в случаях:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;
7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;
14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;
15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;
16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании государственного или муниципального контракта или на основании пункта 1.7. настоящего раздела.
2. Арендная плата
2.1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определяемые договором аренды имущества. Денежные средства считаются поступившими в доход бюджета Яланского сельсовета с момента их зачисления на счет бюджета администрации. За несвоевременное внесение арендной платы взимаются пени в размере, указанном в договоре аренды.
2.2. Банковские реквизиты для перечисления арендной платы в доход бюджета администрации указываются в договоре аренды. Все изменения банковских реквизитов оформляются дополнительным соглашением к договору аренды. Перечисление налога на добавленную стоимость осуществляется арендатором самостоятельно согласно налоговому законодательству.
2.3. Льготы при начислении арендной платы за использование имущества, в том числе применение при определении размера арендной платы понижающего коэффициента социальной значимости (Ксз), предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям в качестве муниципальной помощи с письменного согласия Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации в порядке, определенном действующим законодательством.
2.4. По окончании периода действия льгот начисление арендной платы производится в соответствии с действующим порядком расчета арендной платы.
2.5. Арендная плата может корректироваться без согласования с арендатором в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2.6. Базовая ставка арендной платы утверждается решением Яланской сельской Думы и не может изменяться в течение календарного года чаще одного раза.
2.7. В случае если договор аренды заключен по результатам торгов на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором (далее - Кинф), соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, определяемому в установленном действующим законодательством порядке. Кинф применяется при определении размера арендной платы, начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.
2.8. Порядок определения годовой арендной платы за аренду нежилых помещений определен в приложении № 1 к настоящему Положению соответственно.
3. Обязанности арендатора
3.1. Арендатор обязан самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению арендуемых помещений с организациями (предприятиями), их предоставляющими.
3.2. Арендатор участвует в общих для всего домовладения расходах по эксплуатации и текущему ремонту зданий и их инженерных конструкций пропорционально занимаемой площади.
3.3. Договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года, а также в других случаях, предусмотренных законом Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов возлагается на арендатора.
4. Основания для досрочного расторжения
договора аренды имущества
4.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в установленном законом и договором порядке в следующих случаях:
использование арендуемого имущества не по назначению;
невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа;
ухудшение состояния арендуемых помещений по вине арендатора;
проведение несанкционированных перепланировок арендуемых помещений;
возникновение государственных или муниципальных нужд в арендуемых помещениях.
4.2. Основаниями для расторжения договоров аренды являются сведения о нарушениях условий договоров аренды, изложенные в актах органов, которым в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения предоставлено право проверок, а также комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначаемых специально для таких целей арендодателем.
5. Порядок оформления документации
5.1. Для заключения договора аренды имущества арендодателю представляются следующие документы:
5.1.1. При аренде нежилых помещений:
заявление заинтересованной стороны;
учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды.
5.1.2. При аренде движимого имущества (имущественного комплекса):
заявление заинтересованной стороны;
учредительные документы арендатора, банковские реквизиты;
документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор аренды;
состав передаваемого в аренду имущества с указанием его балансовой стоимости и размеров ежегодных амортизационных отчислений на полное восстановление.
5.2. Предприятие (учреждение) - балансодержатель имущества подписывает договор аренды в качестве юридического лица, несущего ответственность за содержание, эксплуатацию, ремонт и восстановление имущества. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя муниципальной собственности в подписании договора аренды арендодатель заключает договор аренды самостоятельно. Договор аренды заключается после подписания балансодержателем и арендатором акта приема-передачи имущества с присвоением договору индивидуального номера.
5.3. При расторжении договора аренды имущества его номер вновь заключаемым договорам не присваивается.
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду имущества, находящегося
в муниципальной собственности
Яланского сельсовета
Сафакулевского района
Курганской области
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Размер годовой арендной платы за пользование помещением рассчитывается по формуле:
An = А1 x S,
где:
А1 - арендная плата за 1 кв. м в год (руб.);
S - площадь арендуемых помещений (кв. м).
А1 рассчитывается по формуле:
при аренде на постоянной основе:
А1 = Бап x Км x Кт x Кд x Кур x Кнж x Ксз х 12,
при почасовой аренде:
А1 = (Бап x Км x Кт x Кд x Кур x Кнж x Ксз) / 12) / 30) / 8) x
x час./нед. x 52,
где:
1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц.
2. Км - коэффициент качества строительного материала:
кирпич - 1,5;
железобетон - 1,0;
смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,8;
дерево - 0,6.
3. Кт - коэффициент типа строения:
производственно-технологическое, складское (неотапливаемое) - 0,3;
производственно-технологическое, складское (отапливаемое) - 0,5;
прочие - 1,0.
4. Кд - коэффициент вида деятельности:
№ п/п
Назначение объекта аренды
Величина Кд
1.
Для размещения офиса организации, за исключением целей использования, указанных в строке 2
1,0
2.
Для осуществления банковской, биржевой, страховой, адвокатской, оценки рыночной стоимости имущества, деятельности по обмену валют
1,3
3.
Для розничной торговли
1,2
4.
Почтовая связь, подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, органы милиции, суда, прокуратуры, другие государственные учреждения
0,2
5.
Для организации производственной деятельности
0,5
6.
Для использования под склад
0,7
7.
Для оказания бытовых услуг населению
0,9
8.
Иное назначение, не предусмотренное строками 1 - 7
1,0
5. Кур - коэффициент удобства расположения:
№ п/п
Характеристика удобства расположения
Величина Кур.
1.
Расположение объекта аренды на земельном участке, прилегающем к дорогам федерального, областного значения.
1,0
2.
Сельские населенные пункты.
0,6
6. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:
Кнж = Кр + Кст + Кпт
Кр - коэффициент расположения помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1;
Кст - коэффициент степени технического обустройства, в наличии:
водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,5;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,4;
водопровод, канализация - 0,3;
прочие - 0,2;
Кпт - коэффициент использования прилегающих территорий:
огороженная прилегающая территория - 0,1;
неогороженная прилегающая территория - 0,08;
отсутствие возможности использовать прилегающую территорию 0,05.
7. Ксз = 1,0 - коэффициент социальной значимости.
Ксз применяется при установлении льгот арендаторам - может уменьшаться до 0,2, а также для экономического воздействия к нарушителям договорных обязательств - может увеличиваться до 3,0.
8. Час./нед. - количество часов в неделю.
Дополнительные сведения
Рубрики правового классификатора: | 030.120.050 Аренда (см. также 050.030.030) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу: