О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПОСЕЛКА СОНКОВО

СОНКОВСКОГО РАЙОНА ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

05.11.2020           п.г.т. Сонково                   № 62

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области, протоколом и заключением публичных слушаний, Совет депутатов городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области РЕШИЛ:

1. Утвердить внесение изменений в «Правила землепользования и застройки городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области» в части:

- приведения текстовой части Правил землепользования и застройки городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области в соответствие с нормами действующего законодательства, изложив в новой редакции (Приложение 1);

- постановка границ территориальных зон ОД и Ж-1 в п.г.т. Сонково на кадастровый учет.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального обнародования и размещения на официальном сайте Администрации городского поселения поселка Сонково Сонковского района Тверской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Глава городского поселения поселка Сонково

Сонковского района Тверской области                                  Н.С. Комаров

Председатель Совета депутатов городского

поселения поселка Сонково

Сонковского района Тверской области                                 О.А. Старченкова

Приложение № 1

к Решению Совета депутатов городского поселения

поселок Сонково

Сонковского района Тверской области

№ 62 от 05.11.2020

Статью 39. Правил землепользования и застройки городского поселения поселок Сонково Сонковского района Тверской области (далее – Правила) изложить в следующей редакции:

«Статья 39. Виды и состав территориальных зон городского поселения поселок Сонково

В соответствии со ст. 40 настоящих Правил на территории городского поселения поселок Сонково выделены территориальные зоны:

1.1. Жилые зоны (Ж):

Ж-1              зона индивидуальной жилой застройки;

Ж-2              зона многоквартирной малоэтажной застройки.

1.2. Общественно-деловые зоны (ОД):

ОД              общественно-деловая зона.

1.3. Производственные зоны и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры:

П              производственная зона;

К              коммунально-складская зона;

И зона инженерной инфраструктуры;

Т зона транспортной инфраструктуры;

УД зона улично-дорожной сети.

1.4. Зоны рекреационного назначения (Р):

Р рекреационная зона.

1.5. Зоны специального назначения (Сп):

Сп              зона специального назначения.

1.6. Сельскохозяйственные зоны (Сх):

Сх              зона огородничества.»

Статью 41. Правил изложить в следующей редакции:

«Статья 41. Градостроительные регламенты использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах установленных территориальных зон на территории городского поселения поселок Сонково

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены настоящей статьей Правил.

Сведения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, приведены в главе 13 настоящих Правил.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, не приведенные в настоящих Правилах землепользования и застройки, принимаются в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Тверской области, СП 42.13330.2016 "Актуальная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и другими нормативными правовыми актами федерального и регионального уровней.

Действие градостроительных регламентов Правил распространяется на вновь образуемые земельные участки и объекты капитального строительства. Согласно п. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Ж – ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Зоны жилого назначения предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами.

В жилых зонах могут допускаться в качестве видов разрешенного использования: размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-бытового, торгового, административно-делового назначения, объектов здравоохранения, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20%. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″.

Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с нормативами и проектной документацией относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение функционального назначения жилых помещений допускается в порядке, установленном жилищным и иным законодательством, а также настоящими Правилами в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил.

Субъекты землепользования в зоне жилого назначения обязаны содержать придомовые (приквартальные) территории в порядке и чистоте, сохранять зеленые насаждения, беречь объекты благоустройства.

Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

В кварталах (микрорайонах) жилой застройки, а также при объектах, характеризующихся интенсивной посещаемостью, следует предусматривать необходимое количество автостоянок.

Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при условии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 54.13330.2011 “Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003″, СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009*", СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*", ППБ 01-03 "Правила пожарной безопасности в РФ", в том числе:

 обособленные от жилой территории входы для посетителей;

 обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;

 самостоятельные шахты для вентиляции;

 отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области.

В границах жилых зон возможно размещение территорий общего пользования, зеленых насаждений, улиц, проездов, инженерных коммуникаций и устройств инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, электросвязью, объектов инфраструктуры сбора твердых бытовых отходов, установка рекламных конструкций.

На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по Генеральному плану поселка, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств.

Ж-1              Зона индивидуальной жилой застройки

Предельные минимальные размеры земельных участков для жилищного строительства в пределах зоны малоэтажной жилой застройки составляют (включая площадь застройки):

при отдельно стоящих индивидуальных жилых– 800 кв.м;

дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства – 1000 кв.м.[1];

при двухквартирных жилых домах блокированной застройки – 400 кв.м на одну квартиру.

Предельные минимальные размеры земельных участков без возможности возведения объектов капитального строительства в пределах зоны малоэтажной жилой застройки не устанавливаются.

Предельные максимальные размеры земельных участков для жилищного строительства в пределах зоны малоэтажной жилой застройки составляют (включая площадь застройки):

при отдельно стоящих индивидуальных жилых домах – 1500 кв.м;

дома на приусадебных участках личного подсобного хозяйства - 5000 кв.м.[2];

при двухквартирных жилых домах блокированной застройки – 1500 кв.м на одну квартиру.

Предельными показателями плотности застройки земельных участков в пределах зоны малоэтажной жилой застройки являются:

 коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка;

 коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Предельные максимальные показатели плотности застройки земельных участков в пределах зоны малоэтажной жилой застройки составляют:

при отдельно стоящих индивидуальных жилых домах:

коэффициент застройки – 0,4;

коэффициент плотности застройки – 0,6;

при двухквартирных жилых домах блокированной застройки:

коэффициент застройки – 0,4;

коэффициент плотности застройки – 0,6.

Предельная максимальная этажность зданий в пределах зоны малоэтажной жилой застройки составляет 3 этажа включая мансарду.

Минимальная общая площадь жилого дома в пределах зоны малоэтажной жилой застройки составляет:

для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов – 40 кв.м;

для двухквартирных жилых домов блокированной застройки – 40 кв.м на одну квартиру.

Максимальная высота ограждения земельного участка: со стороны улиц и проездов – 1,8 м, со стороны соседнего жилого дома – 1,7 м. Конструкция ограждения со стороны соседнего жилого дома должна быть с просветами (светопрозрачная) – штакетник, сетка, решетка и т.д.

Минимальные расстояния до границы земельного участка соседнего жилого дома:

от построек для разведения животных – 5 м;

от бани, гаража, сарая, навеса –3 м.

Отвод земельных участков под индивидуальную жилую застройку в границах вновь формируемых (проектируемых) жилых зонах производится после разработки и утверждения в установленном законом порядке проектов планировки и межевания территории в соответствии с положениями Главы 4 настоящих Правил. При отводе земельных участков в границах вновь формируемых (проектируемых) зон малоэтажной жилой застройки следует предусматривать устройство пожарных разрывов через каждые восемь расположенных вдоль одной стороны улицы земельных участков. В пределах формируемых (проектируемых) зон малоэтажной жилой застройки площадь зоны, допустимая для отвода под земельные участки жилой застройки составляет не более 80%, остальная площадь зоны отводится под территории общего пользования, зеленых насаждений, улиц, проездов, стоянок.

Размещение отдельностоящих объектов общественно-делового назначения в границах зоны малоэтажной жилой застройки осуществляется в соответствии с установленными видами разрешенного использования и следующими параметрами:

для объектов торговли: максимальная торговая площадь 80 кв.м; максимальное количество этажей 1; минимальная площадь земельного участка 300 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м; коэффициент застройки – 0,4;

для административных и офисных зданий: максимальная общая площадь здания 500 кв.м; максимальное количество этажей 2;

для аптек и аптечных пунктов: минимальная площадь земельного участка 300 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м; максимальное количество этажей 1.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) [3];

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

• для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2.);

• блокированная жилая застройка (код 2.3);

• хранение автотранспорта (код 2.7.1);

• земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

• улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

• благоустройство территории (код 12.0.2);

• историко-культурная деятельность (код 9.3);

• дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

• культурное развитие (код 3.6);

• объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

• ведение огородничества (код 13.1)

для объектов капитального строительства:

• индивидуальный жилой дом;

• личное подсобное хозяйство;

• общее пользование (уличная сеть);

• отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

• жилые дома двухквартирные блокированной застройки с приусадебными участками;

• жилищно-эксплуатационные организации;

• дошкольные образовательные учреждения;

• учреждения дополнительного образования детей;

• учреждения обучения ремеслам и народным промыслам;

• специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

• спортивные площадки;

• игровые площадки для детей;

• библиотеки и читальные залы;

• танцевальные залы;

• аптеки.

Условно разрешенные виды использования:             

для земельных участков:

• деловое управление (код 4.1);

• социальное обслуживание (код 3.2);

• дома социального обслуживания (код 3.2.1);

• оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

• оказание услуг связи (код 3.2.3);

• общежития (код 3.2.4);

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

• спорт (код 5.1);

• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);

• обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

• площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

• оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

• рынки (код 4.3);

• магазины (код 4.4);

• общественное питание (код 4.6);

• бытовое обслуживание (код 3.3);

• религиозное использование (код 3.7);

• осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

• религиозное управление и образование (код 3.7.2)

• государственное управление (код 3.8.1);

• трубопроводный транспорт (код 7.5);

• связь (код 6.8)

для объектов капитального строительства:

• объекты общественно-делового значения;

• объекты социального и коммунально-бытового назначения;

• административные здания;

• объекты образования;

• объекты здравоохранения;

• объекты физической культуры и спорта;

• объекты культуры;

• объекты розничной торговли;

• культурно-бытовые здания;

• блокированные трех-четырехквартирные жилые дома высотой 1-3 этажа включая мансарду со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями торговли, общественно-делового назначения, образования, здравоохранения, социального и коммунально-бытового обслуживания населения;

• административные здания, офисы, конторы, учреждения органов управления;

• магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров;

• объекты общественного питания;

• учреждения общего и среднего (полного) общего образования;

• отделения связи;

• предприятия бытового обслуживания населения;

• выставочные залы, художественные галереи, салоны;

• клубы, дома культуры;

• фельдшерско-акушерские пункты;

• офисы врачей общей практики;

• культовые здания и сооружения (церкви, часовни);

• физкультурно-спортивные клубы:

• санитарно-защитные зоны объектов;

• сопутствующие объекты трубопроводного транспорта;

• сопутствующие объекты связи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• для размещения индивидуальных гаражей;

• гаражи для личного автотранспорта;

• места парковки легковых автомобилей;

• хозяйственные постройки, строения для содержания домашних животных, домашнего скота и птицы;

• все виды сельскохозяйственной деятельности для индивидуального пользования;

• объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

• противопожарные водоемы и резервуары;

• бани для индивидуального пользования.

Ж-2              Зона многоквартирной малоэтажной жилой застройки

Предельные минимальные размеры земельных участков в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки составляют:

при двухквартирных жилых домах блокированной застройки (включая площадь застройки) – 400 кв.м на одну квартиру;

при трех-, четырехквартирных жилых домах блокированной застройки (включая площадь застройки) – 400 кв.м на одну квартиру;

при многоквартирных жилых домах – 1000 кв.м.

Предельными показателями плотности застройки земельных участков в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки являются:

 коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка;

 коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Предельные максимальные размеры земельных участков в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки составляют:

для блокированных двух-четырех квартирных жилых домов – 1500 кв.м на одну квартиру;

для многоквартирных жилых домов – 3000 кв.м.

Предельные максимальные показатели плотности застройки земельных участков в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки составляют:

при двух-четырехквартирных жилых домах блокированной застройки:

коэффициент застройки – 0,4;

коэффициент плотности застройки – 0,6.

при многоквартирных жилых домах до 3-х этажей включительно секционного типа:

коэффициент застройки – 0,4;

коэффициент плотности застройки – 0,6.

Предельная максимальная этажность зданий в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки составляет:

для двухквартирных жилых домов блокированной застройки – 3 этажа включая мансарду;

для трех-четырехквартирных жилых домов блокированной застройки – 3 этажа включая мансарду;

для многоквартирных жилых домов секционного типа – 3 этажа.

Минимальная общая площадь жилого дома в пределах зоны многоквартирной малоэтажной жилой застройки составляет:

для двух-четырех квартирных жилых домов блокированной застройки – 40 кв.м на одну квартиру;

для многоквартирных жилых домов – 160 кв.м.

Максимальная общая площадь для многоквартирных жилых домов в пределах зоны составляет 2500 кв.м.

Максимальная высота ограждения земельного участка: со стороны улиц и проездов – 1,8 м, со стороны соседнего жилого дома – 1,7 м. Конструкция ограждения со стороны соседнего жилого дома должна быть с просветами (светопрозрачная) – штакетник, сетка, решетка и т.д.

Размещение отдельностоящих объектов общественно-делового назначения в границах зоны осуществляется в соответствии с установленными видами разрешенного использования и следующими параметрами:

для объектов торговли: максимальная торговая площадь 150 кв.м; максимальное количество этажей 1; минимальная площадь земельного участка 300 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м; коэффициент застройки – 0,4;

для административных и офисных зданий: максимальная общая площадь здания 1000 кв.м; максимальное количество этажей 2;

для аптек и аптечных пунктов: минимальная площадь земельного участка 300 кв.м; максимальная площадь земельного участка 1500 кв.м; максимальное количество этажей 1.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

• блокированная жилая застройка (код 2.3);

• хранение автотранспорта (код 2.7.1);

• дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

• гостиничное обслуживание (код 4.7);

• магазины (код 4.4);

• земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

• улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

• благоустройство территории (код 12.0.2);

• ведение огородничества (код 13.1)

для объектов капитального строительства:

• общее пользование (уличная сеть);

• объекты образования;

• блокированные двухквартирные жилые дома;

• блокированные трех-четырехквартирные жилые дома;

• дома многоквартирного типа до 3-х этажей включительно секционного типа с придомовой территорией;

• встроенные и пристроенные нежилые помещения торговли, общественно-делового назначения, образования, здравоохранения, культуры, социального и коммунально-бытового обслуживания населения;

• общежития высотой до 3-х этажей включительно;

• гостиницы высотой до 3-х этажей включительно;

• спортивные площадки;

• игровые площадки для детей.

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• деловое управление (код 4.1);

• государственное управление (код 3.8.1);

• социальное обслуживание (код 3.2);

• дома социального обслуживания (код 3.2.1);

• оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

• оказание услуг связи (код 3.2.3);

• общежития (код 3.2.4);

• бытовое обслуживание (код 3.3);

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

• спорт (код 5.1);

• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);

• обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

• площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

• оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

• культурное развитие (код 3.6);

• объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

• рынки (код 4.3);

• общественное питание (код 4.6);

для объектов капитального строительства:

• объекты общественно-делового значения;

• объекты социального и коммунально-бытового назначения;

• административные здания;

• объекты начального, общего и среднего (полного) общего образования;

• объекты здравоохранения;

• объекты физической культуры и спорта;

• объекты культуры;

• объекты розничной торговли;

• объекты общественного питания;

• культурно-бытовые здания;

• отдельно стоящие объекты торговли, общественно-делового назначения, образования, здравоохранения, социального и коммунально-бытового обслуживания населения;

• отдельно стоящие объекты культурно-досугового и спортивного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• гаражи для личного автотранспорта (встроенно-пристроенные и, при наличии специально отведенных мест, отдельно стоящие);

• открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, в т.ч. и гостевые автостоянки;

• хозяйственные постройки, кроме строений для содержания домашнего скота и птицы;

• противопожарные водоемы и резервуары.

ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Зоны общественно-делового назначения предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

В границах общественно-деловых зон возможно размещение территорий общего пользования, зеленых насаждений, улиц, проездов, инженерных коммуникаций и устройств инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, электросвязью, объектов инфраструктуры сбора твердых бытовых отходов, установка рекламных конструкций.

В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Предельная максимальная этажность зданий в пределах общественно-деловой зоны составляет 2 этажа, включая мансарду.

Максимальная торговая площадь объекта торгового назначения 950 кв.м.

Выбор приоритетного основного вида разрешенного использования земельного участка в составе общественно-деловых зон осуществляется с учетом положений Генерального плана городского поселения поселок Сонково и приведенных на "Карте градостроительного зонирования территории", являющейся неотъемлемой частью настоящих Правил, условных обозначений, определяющих основное целевое назначение объектов капитального строительства для каждой такой зоны.

ОД              Общественно-деловая зона

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением этажности зданий) не установлены в пределах зоны ОД.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);

• малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1);

• хранение автотранспорта (код 2.7.1);

• дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1);

• среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2);

• социальное обслуживание (код 3.2);

• дома социального обслуживания (код 3.2.1);

• оказание социальной помощи населению (код 3.2.2);

• оказание услуг связи (код 3.2.3);

• общежития (код 3.2.4);

• культурное развитие (код 3.6);

• объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1);

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

• стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2);

• спорт (код 5.1);

• обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (код 5.1.1);

• обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2);

• площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

• оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

• санаторная деятельность (код 9.2.1);

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

• бытовое обслуживание (код 3.3);

• государственное управление (код 3.8.1);

• деловое управление (код 4.1);

• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

• рынки (код 4.3);

• магазины (код 4.4);

• банковская и страховая деятельность (4.5);

• общественное питание (код 4.6);

• гостиничное обслуживание (код 4.7);

• развлечения (код 4.8);

• развлекательные мероприятия (4.8.1);

• историко-культурная деятельность (код 9.3);

• обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

• обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

для объектов капитального строительства:

• учреждения здравоохранения;

• учреждения культуры;

• объекты физической культуры и спорта;

• учреждения дошкольного, начального, общего и среднего (полного) общего образования;

• образовательные учреждения специализированные;

• оздоровительные образовательные учреждения санаторного типа;

• специальные (коррекционные) образовательные учреждения для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья;

• образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования;

• образовательное учреждение дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов, учебные центры;

• учреждения дополнительного образования детей;

• дворцы творчества;

• дома творчества;

• школы искусств;

• хореографические школы;

• музыкальные школы;

• объекты физкультуры и спорта;

• детско-юношеские спортивные школы;

• специализированные детско-юношеские спортивные школы олимпийского резерва;

• детско-юношеские спортивно-адаптивные школы;

• спортивные центры;

• стадионы, спортивные арены;

• спортивные залы;

• бассейны;

• спортивные сооружения с ледовым покрытием закрытые;

• корты крытые и открытые;

• физкультурно-спортивные комплексы;

• спортивно-культурные комплексы;

• физкультурно-оздоровительные клубы;

• реабилитационные спортивно-оздоровительные центры;

• спортивные площадки;

• учреждения культуры;

• библиотеки и читальные залы;

• театры;

• концертные залы;

• музеи;

• выставочные залы;

• художественные галереи, салоны;

• универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

• дома культуры;

• клубы;

• центры культуры и искусств;

• центры ремесел и промыслов;

• кинотеатры;

• танцевальные залы;

• учреждения здравоохранения;

• амбулатории;

• поликлиники;

• фельдшерско-акушерские пункты;

• офисы врачей общей практики;

• больницы;

• медицинские центры;

• реабилитационные медицинские центры;

• выдвижные пункты скорой медицинской помощи;

• станции скорой медицинской помощи;

• аптеки, во встроенных помещениях учреждений здравоохранения;

• учреждения общественно-делового значения;

• объекты финансового назначения;

• объекты делового назначения, в том числе офисных центров;

• объекты социального и коммунально-бытового назначения;

• объекты общественного питания;

• культурно-бытовые здания;

• объекты физической культуры и спорта;

• учреждения социального обеспечения;

• учреждения охраны материнства и детства;

• аптечные учреждения;

• административные здания;

• учреждения органов управления;

• банки, отделения банков;

• суды;

• нотариальные конторы;

• архивы;

• предприятия бытового обслуживания;

• прачечные-химчистки самообслуживания;

• приемные пункты прачечных-химчисток;

• банно-оздоровительные комплексы, бани, сауны;

• отделения связи;

• гостиницы;

• центры обслуживания туристов;

• почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

• пункты проката;

• отделения полиции;

• призывные пункты;

• учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

• раздаточные пункты детской молочной кухни;

• объекты розничной торговли;

• торговые комплексы;

• рынки;

• магазины смешанных товаров;

• магазины продовольственных товаров;

• магазины непродовольственных товаров;

• предприятия общественного питания;

• магазины-пекарни.

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• автомобильный транспорт (код 7.2);

• объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

• связь (код 6.8);

• амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

для объектов капитального строительства:

• отдельно стоящие аптеки;

• раздаточные пункты детской молочной кухни;

• остановочные пункты общественного транспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• общественные уборные;

• открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв.м общей площади зданий общественного назначения;

• гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв.м, на участках площадью более 500 кв.м;

• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

• противопожарные водоемы и резервуары;

• площадки для отдыха населения;

• открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

• индивидуальные жилые дома;

• многоквартирные жилые дома.

Производственные зоны и зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

Зоны производственного назначения предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

На территориях зон производственного назначения могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, магазины товаров первой необходимости, и т. п., а также объекты, не являющиеся объектами капитального строительства того же назначения).

Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания.

Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в исполнительный орган местного самоуправления городского поселения поселок Сонково и отдел архитектуры Сонковского района документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией.

Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории городского поселения поселок Сонково, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления городского поселения, регулирующих благоустройство и озеленение на территории городского поселения.

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

На территории зоны транспортной инфраструктуры не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В границах производственных зон возможно размещение территорий общего пользования, зеленых насаждений, улиц, проездов, инженерных коммуникаций и устройств инженерно-технического обеспечения водоснабжением, канализацией, газоснабжением, теплоснабжением, электроснабжением, электросвязью, объектов инфраструктуры сбора твердых бытовых отходов, установка рекламных конструкций.

П Производственная зона

Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий класса опасности, требующего установления санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• строительная промышленность (код 6.6);

• тяжелая промышленность (код 6.2);

• легкая промышленность (код 6.3);

• пищевая промышленность (код 6.4);

• нефтехимическая промышленность (код 6.5);

• целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11);

• фармацевтическая промышленность (код 6.3.1);

• связь (код 6.8);

• транспорт (код 7.0);

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• деловое управление (код 4.1);

• предпринимательство (код 4.0);

• обеспечение научной деятельности (код 3.9);

• деловое управление (код 4.1);

• склады (код 6.9);

• складские площадки (код 6.9.1);

• обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);

• объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

• заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

• обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

• автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

• ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);

• обеспечение обороны и безопасности (код 8.0);

• амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1);

• приюты для животных (код 3.10.2)

для объектов капитального строительства:

• объекты производственной, инженерной и транспортной инфраструктур;

• производственные и административные здания, строения, сооружения и объекты для их обслуживания;

• производственные здания;

• производственные здания и сооружения промышленных объектов и производств всех отраслей промышленности класса опасности, требующего установления санитарно-защитных зон;

• вышки сотовой и радиорелейной связи;

• объекты складского назначения;

• научные учреждения академического профиля;

• научные учреждения отраслевого профиля;

• научные и опытные станции;

• учебные и научные лаборатории;

• научные центры;

• пожарные депо, объекты МЧС;

• автовокзалы, автостанции, автобусные парки;

• автопредприятия;

• мойки автотранспорта, требующие устройства СЗЗ до 100 м;

• ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

• питомники, кинологические центры;

• пункты передержки животных.

• военкоматы, призывные пункты.

Условно разрешенные виды использования:

• специальная деятельность (код 12.2);

• обеспечение обороны и безопасности (код 8.0);

• бытовое обслуживание (код 3.3);

• социальное обслуживание (код 3.2);

• общественное питание (код 4.6);

• гостиничное обслуживание (код 4.7);

• общественное управление (код 3.8);

• образование и просвещение (код 3.5);

• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1);

• магазины (код 4.4);

• объекты торговли (торговые центры), торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2);

• культурное развитие (код 3.6);

• спорт (код 5.1);

для объектов капитального строительства:

• пункты приема вторсырья;

• административные здания, учреждения, конторы;

• отделения связи;

• гостиницы;

• учреждения гражданских обрядов;

• торговые комплексы;

• магазины непродовольственных товаров;

• предприятия общественного питания;

• вечерние (сменные) образовательные учреждения;

• образовательные учреждения начального профессионального образования;

• образовательные учреждения среднего профессионального образования;

• образовательные учреждения высшего профессионального образования;

• выставочные залы;

• универсальные спортивно-зрелищные комплексы;

• культурно-досуговые центры и объекты;

• физкультурно-спортивные комплексы крытые;

• поликлиники;

• медицинские пункты;

• аптечные учреждения;

• учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• для размещения подъездных путей;

• подъездные пути;

• объекты складского назначения;

• объекты общественно-делового назначения;

• площадки временного хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

• станции технического обслуживания автомобилей;

• пункты приема вторсырья;

• транспортные и инженерные коммуникации и объекты, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов данной зоны;

• ремонтные хозяйства;

• ремонтные и строительно-эксплуатационные объекты;

• складские объекты;

• контейнерные площадки.

К              Коммунально-складская зона

Территории коммунально-складских зон предназначены для обеспечения правовых условий формирования общетоварных и специализированных складов, логистических комплексов, предприятий коммунального, транспортного и жилищно-коммунального хозяйства, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

В зоне Пк запрещено размещение нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, иных объектов, связанных с хранением пожаро и взрывоопасных веществ, складских объектов по хранению и перегрузке пылящих и жидких грузов, затаренного химического груза.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

• склады (код 6.9);

• складские площадки (код 6.9.1);

• деловое управление (код 4.1);

• автомобильный транспорт (код 7.2)

для объектов капитального строительства:

• объекты жилищно-коммунального хозяйства;

• коммунальные, складские объекты;

• объекты общественно-делового значения;

• складские помещения;

• объекты оптовой торговли;

• погреба, кладовые для индивидуального пользования граждан;

• склады коммерческого общего пользования;

• склады розничные;

• склады временного хранения;

• склады долгосрочного хранения;

• склады-холодильники;

• предприятия жилищно-коммунального хозяйства;

• склады сезонного хранения;

• резервные склады;

• оптовые распределительные склады;

• объекты оптовой и розничной торговли.

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• специальная деятельность (код 12.2);

• приюты для животных (код 3.10.2);

• служебные гаражи (код 4.9)

для объектов капитального строительства:

• базы и пункты сбора утильсырья;

• ветлечебницы с содержанием животных;

• открытые площадки для стоянки легковых автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• парковочные площадки для автотранспорта;

• площадки для осуществления погрузки / разгрузки автотранспорта;

• подъездные пути;

• контейнерные площадки.

Т              Зона транспортной инфраструктуры

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования

для земельных участков:

• служебные гаражи (код 4.9);

• объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

• заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

• обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

• автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

• ремонт автомобилей (код 4.9.1.4);

• автомобильный транспорт (код 7.2);

• размещение автомобильных дорог (код 7.2.1);

• обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2);

• стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3);

• воздушный транспорт (код 7.4);

• причалы для маломерных судов (код 5.4);

• водный транспорт (код 7.4);

• железнодорожный транспорт (код 7.1);

• железнодорожные пути (код 7.1.1);

• обслуживание железнодорожных перевозок (код 7.1.2)

для объектов капитального строительства:

• стоянки автомобильного транспорта;

• индивидуальные гаражи;

• кооперативные автогаражи;

• взлетно-посадочные площадки;

• автостоянки;

• станции технического обслуживания;

• мойки автотранспорта;

• сооружения для хранения общественного, индивидуального и грузового транспорта (гаражи);

• автозаправочные станции;

• комплексы придорожного сервиса;

• стоянки маломерных судов;

• речные причалы, пристани;

• яхт-клубы;

• вертолетные посадочные площадки.

• объекты железнодорожного транспорта;

• железнодорожные пути и их конструктивные элементы;

• полосы отвода железнодорожных путей;

• устройства и другие объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

• железные дороги общего пользования и их элементы;

• железные дороги необщего пользования и их элементы;

• железнодорожные переезды для автотранспорта;

• переходы через железнодорожные пути наземные и надземные для пешеходов;

• тоннели и путепроводы для проезда автотранспорта.

• остановочные пункты и платформы;

• железнодорожные вокзалы;

• железнодорожные станции;

• депо по обслуживанию железнодорожного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

• не установлены.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• сопутствующие объекты объектов транспорта;

• сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железных дорог;

• сооружения, являющиеся неотъемлемой технологической частью железнодорожных вокзалов и станций;

• производственные и иные здания, строения, сооружения, устройства и объекты железнодорожного транспорта.

УД              Зона улично-дорожной сети

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• автомобильный транспорт (код 7.2);

• размещение автомобильных дорог (код 7.2.1);

• обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2);

• стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3);

• земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

• улично-дорожная сеть (код 12.0.1);

• благоустройство территории (код 12.0.2).

для объектов капитального строительства:

• автомобильные дороги, улицы, проезды;

• транспортные развязки;

• автодорожные мосты, путепроводы;

• остановочные павильоны общественного транспорта;

• пешеходные мосты, переходы;

• пешеходные тротуары;

• объекты обустройства улично-дорожной сети;

• уличное освещение (опоры, воздушные и кабельные сети);

• зеленые полосы автодорог и улиц;

• шумозащитные сооружения;

• отстойно-разворотные площадки общественного транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• объекты дорожного сервиса (код 4.9.1);

• заправка транспортных средств (код 4.9.1.1);

• обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2);

• автомобильные мойки (код 4.9.1.3);

• ремонт автомобилей (код 4.9.1.4)

для объектов капитального строительства:

• объекты дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• сооружения и здания, являющиеся неотъемлемой технологической частью автомобильных дорог (улиц) и обеспечения безопасности дорожного движения.

И              Зона инженерной инфраструктуры             

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• коммунальное обслуживание (код 3.1);

• предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1);

• административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2);

• связь (код 6.8);

• трубопроводный транспорт (код 7.5);

для объектов капитального строительства:

• коммуникации;

• трубопроводный транспорт;

• газопроводы;

• объекты энергетики;

• объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

• электростанции и обслуживающие сооружения и объекты;

• объекты электросетевого хозяйства;

• воздушные линии электропередачи;

• наземные сооружения кабельных линий электропередачи;

• подстанции;

• распределительные пункты;

• другие сооружения и объекты электросетевого хозяйства;

• электрические сети;

• объекты жилищно- коммунального хозяйства;

• эксплуатационные предприятия связи и обслуживание линий связи;

• объекты связи, радиовещания, телевидения, информатики;

• наземные сооружения и инфраструктура спутниковой связи;

• кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и их охранные зоны;

• подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и их охранные зоны;

• наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и их охранные зоны;

• здания и сооружения трубопроводного транспорта;

• здания и сооружения энергетики;

• здания и сооружения системы водоснабжения;

• здания и сооружения системы водоотведения и канализации;

• здания и сооружения системы теплоснабжения;

• здания и сооружения предприятий связи, радиовещания и телевидения, пожарной и охранной сигнализации, диспетчеризации систем инженерного оборудования;

• вышки сотовой и радиорелейной связи.

Условно разрешенные виды использования:

• нет.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• здания и сооружения, необходимые для эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры.

Р – ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом (зона мест отдыха общего пользования и зона природных территорий).

Р Рекреационная зона

В зоне озелененных территорий общего пользования возможно строительство некапитальных зданий и сооружений, необходимых для обслуживания территории и создания инфраструктуры отдыха населения. При этом коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка, – не должен превышать 0,05. Разрешенный коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка, – не должен превышать 0,07.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (кроме коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки) в отношении зон рекреационного назначения не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• отдых (рекреация) (код 5.0);

• парки культуры и отдыха (код 3.6.2)

• земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0);

• благоустройство территории (код 12.0.2);

• спорт (код 5.1);

• площадки для занятий спортом (код 5.1.3);

• оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4);

• природно-познавательный туризм (код 5.2);

• охота и рыбалка (код 5.3);

для объектов капитального строительства:

• пляжи;

• парки;

• скверы;

• тематические парки;

• ботанические сады;

• детские игровые площадки;

• площадки отдыха;

• открытые плоскостные физкультурно-спортивные и физкультурно-рекреационные сооружения

• лесопарки;

• лугопарки;

• гидропарки;

• станции юных натуралистов;

• станции юных туристов;

• детские экологические (эколого-биологические) станции;

• спортивные парки и площадки, открытые спортивные сооружения;

• выставочные парки;

• ботанические сады;

• зеленые устройства закрытого грунта декоративного назначения (зимние сады).

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• пчеловодство (код 1.12);

для объектов капитального строительства:

• сенокошение;

• пчеловодство.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• площадки для отдыха населения;

• обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки;

• объекты общественного питания: кафе;

• объекты мелкорозничной торговли во временных сооружениях и вне их, рассчитанные на малый поток посетителей: киоски, павильоны, палатки;

• места сбора мусора;

• общественные туалеты;

• пункты проката игрового и спортивного инвентаря;

• аттракционы;

• пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;

• подъездные автодороги;

• здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;

• технические зоны инженерных коммуникаций;

• элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы, фонтаны;

• видовые точки и смотровые площадки;

• колодцы и родники.

СН – ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, скотомогильников, площадок складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Сп Зона специального назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении зон специального назначения не установлены.

Основные разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• ритуальная деятельность (код 12.1);

для объектов капитального строительства:

• кладбища;

• военные и гражданские захоронения;

• общественные кладбища;

• вероисповедальные кладбища;

• военные кладбища;

• военные мемориальные кладбища;

• кладбища смешанного и традиционного захоронения;

• мемориальные комплексы;

Условно разрешенные виды использования:

для земельных участков:

• религиозное использование (код 3.7);

• осуществление религиозных обрядов (код 3.7.1);

• бытовое обслуживание (код 3.3);

• склады (код 6.9);

• складские площадки (код 6.9.1)

для объектов капитального строительства:

• мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей;

• материальный и инвентарные склады;

• культовые здания и сооружения;

• склад похоронных принадлежностей и памятников.

Вспомогательные виды использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• для размещения подъездных путей;

• подъездные пути;

• площадки для временной стоянки автотранспорта;

• остановки общественного транспорта;

• стоянка машин и механизмов для обслуживания территории кладбища;

• бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания;

• магазины похоронных принадлежностей;

• временные торговые объекты: павильоны, киоски, ларьки;

• справочно-информационные стенды;

• рекламные конструкции;

• общественные туалеты;

• здания и сооружения для проведения траурных обрядов;

• здания или сооружения для поминовения;

• административно-бытовые здания для обслуживающего персонала кладбища;

• площадки для отдания воинских почестей;

• мемориальные сооружения;

• малые архитектурные формы;

• инженерные коммуникации и инженерно-технические устройства;

• площадки для контейнеров-мусоросборников.

СХ – СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

Сх              Зона огородничества

Зона предназначена для размещения огородных земельных участков. На огородном земельном участке могут возводиться: некапитальное жилое строение, хозяйственные строения и сооружения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

• ведение огородничества (код 13.1);

для объектов капитального строительства:

• огородничество;

• некапитальное жилое строение на огородном участке;

• сады, огороды.

Условно разрешенные виды использования:

• нет

Вспомогательные виды разрешенного использования:

для земельных участков:

не установлены.

для объектов капитального строительства:

• хозяйственные постройки без содержания скота и птицы;

• площадки для мусоросборников;

• пожарные водоемы;

• дороги, улицы, проезды, разворотные площадки;

• пасеки, улья;

• сети и сооружения водоснабжения и электроснабжения.

[1] Решение Собрания депутатов муниципального образования «Сонковский район» №238 от 26.09.2008г. «Об установлении на территории Сонковского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, представляемых гражданам в собственность»

[2] Ст.6. Закона Тверской области «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» №49-ЗО от 09.04.2008 г

[3] Здесь и далее по тексту Правил код указывает на вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. № 540 (ред. от 30.09.2015).