О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ледмозерского сельского поселения



РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МУЕЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН»

СОВЕТ МУЕЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

25 сессия 7 созыва

от 19 ноября 2020 г.                                                                                                  №134

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ледмозерского сельского поселения

В соответствии с Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»», ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, итоговыми документами публичных слушаний от 26.10.2020 г. по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ледмозерского сельского поселения, размещенного на официальном интернет-сайте Муезерского муниципального района, Совет Муезерского муниципального района решил:

Внести в решение 45 сессии 6 созыва Совета Муезерского муниципального района от 20 июня 2018 года № 352 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Ледмозерского сельского поселения» следующие изменения:

1.1. В Приложении №9 Правил землепользования и застройки Ледмозерского сельского поселения Статью 47 изложить в следующей редакции:

Статья 47. Ж1 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Условно разрешенные виды использования, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Вспомогательные виды использования, код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

Для индивидуального жилищ-ного строительства, (2.1);

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), (2.2);

Блокированная жилая застройка, (2.3);

Земельные участки (территории) общего пользования, (12.0).

Религиозное использование, (3.7);

Магазины, (4.4);

Общественное питание, (4.6).

Обслуживание жилой застройки, (2.7);

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

пп

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения,

дополнительные условия

1.

1.1

Минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

- для блокированной застройки на одну квартиру – 600 м2;

- для индивидуальной застройки и ЛПХ– 600 м2

1.2

Максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

- для блокированной застройки на одну квартиру – 1500 м2;

- для индивидуальной застройки и ЛПХ – 1500 м2

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- от красной линии магистральных улиц – 6 метров;

­ от красной линии улиц – 5 метров;

­ от красной линии проездов – 3 метра;

­ в отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

­ до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее - от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м.

3

Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений

- жилых домов и общественных зданий – 3 этажа (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

- хозяйственных построек – 1 этаж (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

- в соответствии с требованиями Нормативов градостроительного проектирования Республики Карелия и иного законодательства Российской Федерации и Республики Карелия.

5

Минимальные расстояния от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа

- до красной линии магистральных улиц – 6 метров;

- до красной линии улиц и проездов - 5 метров;

- до границы соседнего участка – 1 метр.

6

Минимальные расстояния от хозяйственных построек для содержания мелкого скота и птицы

до красной линии магистральных улиц – 6 метров;

- до красной линии улиц и проездов 5 метров;

- до границы соседнего участка – 4 метра.

7

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым и противопожарным условиям:

- от жилого дома и погреба до уборной – 12 метров;

- от жилого дома до душа, бани и сауны – 8 метров;

- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров;

- от жилого дома до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12 метров;

-  от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы – 7 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Между жилыми домами, расположенными на противоположных сторонах улиц и проездов, должны быть учтены противопожарные расстояния.

На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8

Минимальные расстояния до границы соседнего участка:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

- от кустарников – 1 метр.

9

Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными требованиями и правилами на основе расчетов инсоляции и освещенности.

10

Требования к ограждению земельных участков

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным и выдержан в едином стиле (высота, а также вид, строительный материал, цвет, строительная конструкция), как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений – 1,5-2 м.

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м.

11

Иные показатели

В случае, если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

12

Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых в границах зоны

V (по классификации СанПиН) при обеспечении определенного проектом размера санитарно-защитной зоны.

1.2. Приложение № 10: - «Карты градостроительного зонирования п.Ледмозеро. Карта зон действия экологических и санитарно – эпидемиологических ограничений», принять в новой редакции (прилагается). (не представлено)

1.3. Приложение № 12: - «Карты градостроительного зонирования п. Кимасозеро. Карта зон действия экологических и санитарно – эпидемиологических ограничений», принять в новой редакции (прилагается). (не представлено)

Опубликовать настоящее решение в газете «Муезерсклес» и разместить на официальном интернет-сайте Муезерского муниципального района.

Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Муезерского муниципального района                            Л.Н. Баринкова