О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ребольского сельского поселения



РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МУЕЗЕРСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН»

СОВЕТ МУЕЗЕРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

26 сессия 7созыва

от 21 декабря2020 г.                                                                                                                              № 142

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Ребольского сельского поселения

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»», ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, итоговыми документами публичных слушаний от 16.06.2020 г. по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Ребольского сельского поселения, размещенного на официальном интернет-сайте Муезерского муниципального района, Совет Муезерского муниципального района решил:

Внести в решение 38 сессии 6 созыва Совета Муезерского муниципального района от 20 декабря 2017 года № 325 «Об утверждении Генерального плана и Правил землепользования и застройки Ребольского сельского поселения» следующее изменение:

1.1. Дополнить Правила землепользования и застройки Ребольского сельского поселения Приложением №13 «Карта градостроительного зонирования «территории -д.Гафостров».

1.2. В Правила землепользования и застройки Ребольского сельского поселения (Приложение №7) внести следующие изменения:

1.2.1 Статью 46 изложить в следующей редакции:

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилая зона (Ж).

1. Жилая зона предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

В жилой зоне возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения (первой необходимости), объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан, обслуживающих жилые зоны и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.

3. Ограничения на размещение встроено-пристроенных объектов общественного назначения в жилых домах устанавливаются Нормативами градостроительного проектирования Республики Карелия.

4. В состав жилых зон включены:

­ Ж1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;

­ Ж2 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;

­ Ж3 - зона застройки садовыми домами;

­ РТЖ - зона резервных территорий жилой застройки.

1.2.2 дополнить новой статьей 47.1, следующего содержания:

Статья 47.1 Ж3 - Зона застройки садовыми домами

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Условно разрешенные виды использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Вспомогательные виды использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Ведение садоводства (13.2);

Ведение огородничества (13.1);

Историко-культурная деятельность (9.3);

Природно-познавательный туризм (5.2);

Туристическое обслуживание; (5.2.1)

Общее пользование водными объектами (11.1)

не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

пп

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения,

дополнительные условия

1

1.1

Предельная площадь

Минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

- для ведения садоводства – 600 м2;

- иное использование определяется проектом

1.2

Максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

- для ведения садоводства – 1500 м2;

- иное использование определяется проектом

2

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения

- хозяйственных и прочих строений

- открытой стоянки

- отдельно стоящего гаража

3

1

1

1

3

Предельное количество этажей

2 этажа

4

Максимальный процент застройки земельного участка

30 %

5

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым и противопожарным условиям:

- от садового дома и погреба до уборной – 12 метров;

- от садового дома до душа, бани и сауны – 8 метров;

- от колодца до уборной и компостного устройства – 8 метров;

- от погреба до компостного устройства – 7 метров.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проездов, должны быть учтены противопожарные расстояния.

На территориях с застройкой садовыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6

Минимальные расстояния до границы соседнего участка:

- от стволов высокорослых деревьев – 4 метра;

- от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;

- от кустарников – 1 метр.

7

Расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений

- с учетом противопожарных требований;

- в соответствии с санитарными требованиями и правилами на основе расчетов инсоляции и освещенности.

8

Требования к ограждению земельных участков

- характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть прозрачным, с максимально допустимой высотой ограждений – 1,5-2 м.

- на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2 м.

1.2.3 Статью 68 изложить в следующей редакции:

Статья 68. Сх1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий (Сх1) включает в себя участки территории Ребольского сельского поселения, занятые сельскохозяйственными угодьями, а также иными территориями, предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешённого

использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Условно разрешённые

виды использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Вспомогательные виды

использования (Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка)

Сенокошение (1.19)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Растениеводство (1.1);

Питомники (1.17);

Пчеловодство (1.12).

не устанавливаются

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№

пп

Наименование размера, параметра

Значение, единица измерения,

дополнительные условия

1.1

Минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

100 м2;

1.2

Максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь

5 000 м2;

Опубликовать настоящее решение в газете «Муезерсклес» и разместить на официальном интернет-сайте Муезерского муниципального района.

Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава Муезерского муниципального района                                           Л.Н. Баринкова

Приложение № 13

к решению 26 сессии 7 созыва

Совета Муезерского муниципального района

от 21 декабря 2020 года № 142

(изображение не приводится)