Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или...



АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Сведений об опубликовании не предоставлено

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«УЕМСКОЕ»

постановление

от 07 декабря 2020 года № 159

Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Уемское»

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за использование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», администрация муниципального образования «Уемское» ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Уемское» согласно приложению № 1.

2. Установить и ввести в действие с 01 января 2021 года размер платы за пользование жилым помещением (плату за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Уемское» по категориям многоквартирных домов согласно приложению № 2.

3. Признать утратившим силу с 01 января 2021 года постановление администрации муниципального образования «Уемское» от 16 декабря 2019 года № 200 «Об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Уемское».

4. Настоящее Постановление вступает в силу с 01 января 2021 года и подлежит опубликованию (обнародованию) в официальном периодическом печатном издании муниципального образования «Уемское» «Вестник муниципального образования «Уемское» и на официальном сайте администрации муниципального образования «Уемское».

Глава муниципального образования К.А. Поляшов

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к постановлению администрации

муниципального образования «Уемское»

от 07.12.2020 № 159

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Уемское»

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке расчёта размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - плата за пользованием жилых помещений) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 июня 2017 г. N 892/пр "О внесении изменений в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр".
1.2. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение и начисляется в качестве отдельного платежа.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения и устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.4. Начисление и сбор платы за пользование жилым помещением осуществляется организацией, уполномоченной собственником имущества.

1.5. Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем до 25 числа месяца, следующего за расчётным.

Расчёт размера платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер платы за наем жилого помещения с 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пн = Нб х Кj х Кс, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, руб./кв.м. в месяц;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании «Уемское», в интервале [0;1].

Для многоквартирных домов устанавливаем Кс = 0,161, для домов блокированной застройки устанавливаем Кс = 0,056, для домов, признанных аварийными, устанавливаем Кс = 0,00, для жилого помещения по адресу: Архангельская область, Приморский район, пос. Ширшинский дом 49, кв. 11 устанавливаем Кс = 0,148.

Базовый размер платы за наем жилого помещения.

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Нб=СРс*0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц;

СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, руб.

3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-

статистической системе (ЕМИСС).

По данным Федеральной службы государственной статистики в 3 квартале 2020 года средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья по Архангельской области без НАО составляет 64 426,64 руб.

Нб= 64426,64*0,001=64,427 руб./кв.м.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

Кj= (К1+К2+К3)/3, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к постановлению администрации

муниципального образования «Уемское»

от 07.12.2020 № 159

Размер платы

за пользование жилым помещением (платы за наём)

для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда МО «Уемское» с 01.01.2021 года

Адрес МКД

Кс

Нб

К1

качество жилого помещения

К2

благоустройство

К3

месторасположение

Размер платы, руб./кв.м.

(в месяц)

1

2

3

4

5

6

7

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 90А

0,161

64,427

Износ 0 %

1,3

3-х этажный, благоустроенный, каркасный дом

1,3

1,3

13,48

пос. Уемский

улица Заводская дом 42,

улица Заводская дом 43

0,161

64,427

Износ до 30%

1,2

2,3-х этажный, благоустроенные дома

1,3

1,3

13,17

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 46,

ул. Большесельская дом 66,

ул. Большесельская дом 85,

ул. Большесельская дом 86,

ул. Большесельская дом 87,

ул. Большесельская дом 88,

ул. Большесельская дом 89,

ул. Большесельская дом 90

1

0,161

2

64,427

3

Износ 30-60%

0,85

4

5-ти этажные, благоустроенные, кирпичные, панельные

дома

1,3

5

1,3

6

11,93

7

пос. Уемский

ул. Заводская

дом 2,

ул. Заводская

дом 9,

ул. Заводская

дом 11,

ул. Заводская

дом 44,

ул. Заводская

дом 45,

ул. Заводская

дом 46,

ул. Заводская

дом 47

0,161

64,427

Износ 30-60%

0,85

5-ти этажные, благоустроенные, кирпичные, панельные

дома

1,3

1,3

11,93

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 34,

ул. Заводская

дом 14

0

64,427

аварийные

0

1,2-х этажные деревянные неблагоустроенные дома

0

1,3

0,00

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 77,

ул. Большесельская дом 79,

ул. Большесельская дом 81,

ул. Большесельская дом 111

0

64,427

аварийные

0

2-х этажные деревянные неблагоустроенные дома

0,8

1,3

0

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 84

0,161

64,427

Износ 30-60%

0,8

2-х этажные, благоустроенный дом

0,9

1,3

10,37

д. Куропти, ул. Военный городок № 130

дом 4,

дом 7,

дом 8,

дом 11,

дом 13,

дом 19

0,161

64,427

Износ 30-60%

0,8

2-хэтажные благоустроенные дома

0,9

1,3

10,37

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 92,

ул. Большесельская дом 94,

1

0,056

2

64,427

3

Износ 30-60%

0,8

4

1-но этажные неблагоустроенные дома

0,8

5

1,3

6

3,50

7

пос. Уемский

ул. Большесельская дом 96,

ул. Большесельская дом 112,

ул. Большесельская дом 114,

ул. Большесельская дом 115,

ул. Большесельская дом 117,

ул. Большесельская дом 116,

ул. Устьянская дом 171,

ул. Устьянская

дом 156

деревня Малые Карелы

дом 1а

0,056

64,427

Износ 30-60%

0,8

1-но этажные неблагоустроенные дома

0,8

1,3

3,50

пос. Ширшинский

дом 49, квартира 11

0,148

64,427

1,2

1,3

1,2

11,73