Об утверждении изменений, внесенных в правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения



Республика Карелия

Совет Кондопожского муниципального района

РЕШЕНИЕ

XXI заседание                                                                                                                              XXVIII созыва

от 18 ноября 2020 года                                                                                                   № 3

город Кондопога

Об утверждении изменений, внесенных в правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ч. 2 ст. 32, ч. 13 ст. 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая рекомендации публичных слушаний от 12.10.2020г., на основании заключения комиссии по результатам публичных слушаний от 13.10.2020г., Совет Кондопожского муниципального района решил:

Внести изменения в графическую часть Правил землепользования и застройки Новинского сельского поселения, утвержденные решением Совета Кондопожского муниципального района от 03.06.2020г. №20, а именно:

1.1. изложить в новой редакции карту градостроительного зонирования Новинского сельского поселения для территории, на которой размещено СНТ «Горская Повежа», в границах кадастрового квартала 10:03:0112503, согласно приложению к настоящему решению.

Утвердить вышеперечисленные изменения в Правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения.

Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в источниках официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Администрации Кондопожского муниципального района.

Глава Кондопожского муниципального района                               Т.Б. Иванихина

Приложение

к решению Совета

Кондопожского муниципального района

от 18 ноября 2020 года № 3

Изменения в карту градостроительного зонирования Новинского сельского поселения правил землепользования и застройки Новинского сельского поселения

Фрагмент карты градостроительного зонирования Новинского сельского поселения

(выделена изменяемая зона «СХ-2» на зону «СД»)

                До изменений                                                 После изменений

(карта не приводиться)

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия являются нормативным правовым актом муниципального образования «Новинское сельское поселение», разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Уставом Кондопожского муниципального района, Уставом Новинского сельского поселения, Генеральным планом муниципального образования Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Новинского сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

              В разработке Правил землепользования и застройки принимали участие:

Наименование работ, разделов

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Исполнитель: Администрация Кондопожского муниципального района

Авторский коллектив:

п/п

Занимаемая должность

Подпись

Фамилия, и., о.

№№

раздела

1

Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района

2

Содержание

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1.

Общие положения

5

Статья 1.

Сфера действия и назначение Правил землепользования и застройки.

5-6

Статья 2.

Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки.

6-10

Статья 3.

Состав и структура Правил землепользования и застройки.

10-11

Статья 4.

Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

11-12

Статья 5.

Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

12

Статья 6.

Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам землепользования и застройки.

12-13

Глава 2.

Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

13

Статья 7.

Органы местного самоуправления муниципального района, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Новинского сельского поселения.

13

Статья 8.

Полномочия Совета Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки

14

Статья 9.

Полномочия Главы Администрации Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки.

14-15

Статья 10.

Полномочия Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района

15

Глава 3.

Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

15

Статья 11.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

15-16

Статья 12.

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

16-17

Статья 13.

Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

17-19

Статья 14.

Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 

19-20

Статья 15.

Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

20-21

Глава 4.

Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

21

Статья 16.

Назначение, виды и состав документации по планировке территории поселения

21-22

Статья 17.

Содержание проектов планировки территории

22-23

Статья 18.

Содержание проектов межевания территорий

24-25

Статья 19.

Градостроительные планы земельных участков

25-26

Статья 20. 

Условия установления публичных сервитутов

26-27

Статья 21.

Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

27

Статья 22.

Подготовка проектной документации

27-28

Статья 23. 

Выдача разрешений на строительство

28

Статья 24.

Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

29

Статья 25.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

30

Статья 26.

Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления Кондопожского муниципального района

30-31

Глава 5.

Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

32

Статья 27.

Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

32

Статья 28.

Сроки проведения публичных слушаний

32-33

Статья 29.

Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

33-34

Статья 30.

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

34-35

Статья 31.

Порядок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

35-37

Статья 32.

Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению проектов планировки и проектов межевания территории

37-39

Глава 6.

Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки 

39

Статья 33.

Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

39-40

Статья 34.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

40-41

Глава 7.

Положение о регулировании  иных вопросов землепользования и застройки

41

Статья 35.

Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и объектов капитального строительства

41-42

Статья 36.

Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

42

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В УКАЗАННЫЕ ПРАВИЛА

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Сфера действия и назначение Правил землепользования и застройки.

Правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от   06  октября 2003 года № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», иными законами и нормативными правовыми актами Республики Карелия, Уставом Кондопожского муниципального района, Уставом Новинского сельского поселения  Кондопожского муниципального района, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социальноэкономического и градостроительного развития Новинского сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Настоящие Правила разработаны в целях:

 создания условий для устойчивого развития территории Новинского сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

 создания условий для планировки территории Новинского сельского поселения;

 обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

 создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

 обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

 защиты прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях;

 обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

 контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.

Настоящими Правилами на территории Новинского сельского поселения вводится система регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах муниципального образования Новинского сельского поселения на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.

Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования «Новинское сельское поселение».

Положения настоящих Правил обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования Новинского сельского поселения.

Настоящие Правила применяются совместно с:

1) техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки.

              1. Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

 береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования. Береговая полоса предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

 блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

 виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в иных объектах недвижимости разрешено в силу указания этих видов в градостроительных регламентах при соблюдении требований, установленных настоящими

Правилами и иными нормативными правовыми актами;

 временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства – постройки, необходимые для использования при строительстве объекта капитального строительства, размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились;

 вспомогательный вид использования – вид использования земельного участка, необходимый для обеспечения, разрешенного (основного) вида деятельности;

 высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения;

 градостроительная деятельность – деятельность по развитию территории муниципального образования, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

 градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

 градостроительный план земельного участка – самостоятельный либо входящий в состав проекта межевания территории документ, соответствующий требованиям статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являющийся обязательным основанием для подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

 градостроительное регулирование – деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки;

 градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

 земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке;

 зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственнобытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

 индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи;

 инженерные изыскания – изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

 инженерная, транспортная, и социальная инфраструктуры – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного обеспечения, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территорий, в том числе городов и иных населенных пунктов;

 коэффициент использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка;

 красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

 линии градостроительного регулирования – границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

 линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейнокабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

 малоэтажная многоквартирная застройка – застройка домами до 4 этажей включительно (включая мансардный);

 минимальная площадь земельного участка – минимально допустимая площадь земельного участка, установленная градостроительным регламентом определенной территориальной зоны;

 максимальная плотность застройки – плотность застройки (кв.м общей площади строений на 1га), устанавливаемая для каждого типа застройки, которую не разрешается превышать при освоении площадки или при ее реконструкции;

 многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

 некапитальный объект недвижимости – здание или сооружение, у которого отсутствует или не соответствует параметрам или характеристикам один из конструктивных элементов, влияющих на степень капитальности (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);

 объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

 капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

 правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

 процент застройки земельного участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

 публичные слушания – форма непосредственного участия населения в осуществлении местного самоуправления посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов и вопросов в сфере градостроительной деятельности, планируемой к проведению на территории муниципального образования;

 публичный сервитут – право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное посредством нормативного правового акта (актов) или договора между администрацией поселения  и физическим или юридическим лицом на основании градостроительной документации и настоящих Правил в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами;

 разрешенное использование – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами и ограничениями, установленными законодательством;

 разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитального ремонта, за исключением случаев предусмотренных ГК РФ;

 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

 реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

 строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

 строения и сооружения вспомогательного использования – любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

 территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

 территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

 территориальное планирование – планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

 функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

 хозяйственные постройки – расположенные на земельном участке гаражи, сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, мусоросборники и другие сооружения, используемые исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Прочие понятия, используемые в настоящих Правилах, трактуются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 3. Состав и структура Правил землепользования и застройки.

1.  Настоящие Правила включают в себя:

 порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила (часть I);

 карты градостроительного зонирования (часть II);

 градостроительные регламенты (часть III).

  2. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила включает в себя положения:

 о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

 об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

 о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

 о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

 о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

 о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

На карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования Новинского сельского поселения:

1) установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается;

2) отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

– минимальная площадь земельного участка;

– максимальная площадь земельного участка;

– минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений;

– предельное количество этажей объекта капитального строительства;

– максимальный процент застройки в границах земельного участка.

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территории муниципального образования предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

Статья 4.  Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических лиц, юридических и должностных лиц органов государственной власти и местного самоуправления.

2. Администрация Кондопожского муниципального района обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

1) публикации настоящих Правил в порядке, предусмотренном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

2) размещения настоящих Правил на официальном сайте в сети «Интернет»;

3) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Кондопожского муниципального района;

4) предоставления в установленном порядке органом, уполномоченным в области землеустройства, выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) заинтересованным физическим и юридическим лицам.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (Часть III настоящих Правил);

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (Часть III настоящих Правил), но расположены в границах зон с особыми условиями, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статьям части III настоящих Правил;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьями Части III настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Правовым актом Главы Кондопожского муниципального района может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно Карте градостроительного зонирования, Часть II Правил) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам землепользования и застройки

1. Объекты недвижимости, поименованные в п.3 статьи 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также

опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами, а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности.

Указанные в подпункте 3 пункта 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 7. Органы местного самоуправления муниципального района, осуществляющие регулирование землепользования и застройки на территории Новинского сельского поселения.

1. На территории Новинского сельского поселения регулирование землепользования и застройки осуществляется следующими органами:

– Советом Кондопожского муниципального района;

– Главой Администрации Кондопожского муниципального района;

– Администрацией Кондопожского муниципального района, ее структурными подразделениями, уполномоченными в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений;

– Комиссией по подготовке проектов правил землепользования и застройки (далее – Комиссия).

2. Полномочия органов местного самоуправления Кондопожского района в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются Уставом Кондопожского муниципального района в соответствии с федеральным и краевым законодательством.

3. Полномочия структурных подразделений Администрации Кондопожского муниципального района в сфере регулирования землепользования и застройки устанавливаются в Положениях о соответствующих структурных подразделениях, утверждаемых Главой Администрации Кондопожского муниципального района.

4. Порядок образования и деятельности, состав и полномочия Комиссии устанавливаются Положением о ней, утверждаемый Главой Администрации Кондопожского муниципального района.

Статья 8. Полномочия Совета Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки

К полномочиям Совета Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, в том числе настоящих Правил, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах поселения, внесение в них изменений;

2) утверждение генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования, документации по планировке территории.

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

4) иные полномочия, отнесенные к компетенции Совета Кондопожского муниципального района Уставом, решениями Совета в соответствии с действующим законодательством.

Статья 9. Полномочия Главы Администрации Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Главы Администрации Кондопожского муниципального района в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных нормативных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки;

2) принятие решения о подготовке проекта генерального плана, правил землепользования и застройки муниципального образования, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений;

3) с учетом заключения о результатах публичных слушаний принятие решения о направлении на утверждение Совета согласованного или не согласованного в определенной части проекта генерального плана, правил землепользования и застройки поселения;

4) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

6) принятие решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с действующим законодательством;

7) принятие решения  о разработке  документации по планировки территории;

8) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом положений, установленных Градостроительным кодексом РФ;

9) Иные полномочия, отнесенные к компетенции Главы Администрации Кондопожского муниципального района Уставом Кондопожского муниципального района, решениями Совета Кондопожского муниципального района в соответствии с действующим законодательством.

2. В целях реализации полномочий Главой Администрации Кондопожского муниципального района издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом Кондопожского муниципального района полномочиями.

Статья 10.  Полномочия Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района

1. Комиссия является постоянно действующим органом по рассмотрению вопросов по подготовке правил землепользования и застройки, организации публичных слушаний по выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования муниципального образования.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

– подготовка и организация работы по подготовке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования;

– организация публичных слушаний по проектам правил землепользования и застройки, по проектам внесения изменений в правила землепользования и застройки, по предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;

– координация деятельности органов администрации муниципального образования по вопросам землепользования и застройки;

– рассмотрение предложений граждан и юридических лиц в связи с разработкой правил землепользования и застройки муниципального образования, поступивших в процессе публичных слушаний.

3. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются постановлением Главы Администрации Кондопожского муниципального района в соответствии с положением о Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района.

Глава 3.  Положение об изменении видов разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 11. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

– основные виды разрешенного использования;

– условно разрешенные виды использования;

– вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Всегда разрешенными являются:

1) инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (объекты электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности;

2) линейные объекты и сооружения инженерной инфраструктуры (за исключением антенн сотовой, радиорелейной, спутниковой связи);

3) территории общего пользования, занятые улицами, дорогами, проездами и иными пешеходно-транспортными коммуникациями, площадями, набережными, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, парками, скверами и т.д.

Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

4) парковки, размещенные на территории общего пользования;

5) благоустройство территорий, элементы благоустройства и дизайна;

6) виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции;

7) наружная реклама.

Предельные размеры земельных участков, расположенных на территории общего пользования, определяются при формировании, на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

4. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть II Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Статья 12. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков  и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

1) собственники земельных участков, являющиеся одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений; 2) собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

3) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

4) лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой составляет менее пяти, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

5) лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

6) собственники квартир в многоквартирных домах – в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования:

а) многоквартирные дома, расположенные в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;

б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов);

в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до ведения их в действие – требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

4. Решение об изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 13.  Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района (далее – Комиссия).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение,

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Новинского сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний, по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации Кондопожского муниципального района.

9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 14.  Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 27 настоящих Правил.

5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

6. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации Кондопожского муниципального района.

7. Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение семи дней со дня поступления указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 15. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

1) если виды их разрешенного использования (основные, условно-разрешенные или вспомогательные) не соответствуют градостроительному регламенту;

2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют градостроительному регламенту.

2. Использование объектов недвижимости, указанных в части первой настоящей статьи, может осуществляться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительным регламентам по указанным в части первой настоящей статьи размерам и параметрам, поддерживаются и ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительных регламентов.

4. Реконструкция указанных в части первой настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

5. Строительство новых объектов капитального строительства, прочно связанных с указанными в части первой настоящей статьи земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными настоящими Правилами градостроительными регламентами.

6. Изменение видов разрешенного использования указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Запрещается изменение одного вида, не соответствующего градостроительным регламентам использования объектов недвижимости на другой вид не соответствующего использования.

7. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. В случае, если использование указанных в части первой настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использования таких земельных участков и объектов.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 16. Назначение, виды и состав документации по планировке территории поселения.

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории, осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, при которых требуется их выполнение, установленные Правительством Российской Федерации.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков:

1) подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2)  подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

3) подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

6. Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в соответствии с системой координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

Статья 17. Содержание проектов планировки территории

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

2. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

   а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры.

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Статья 18. Содержание проектов межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

2. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

3. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

4. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.

5. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

6. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

7. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

8. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

9. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

10. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 19. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

2. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

3. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

4. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Статья 20.  Условия установления публичных сервитутов

1. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

2. Общественные нужды, для обеспечения которых могут устанавливаться публичные сервитуты, установлены частью 2 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в градостроительных планах земельных участков. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

4. Порядок установления публичных сервитутов определяется  нормативными правовыми актами органа местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Статья 21. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительные изменения недвижимости. Под строительными изменениями понимаются новое строительство, реконструкция, пристройка, снос объектов капитального строительства, капитальный ремонт, затрагивающий конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, иные подобные изменения объектов капитального строительства.

2. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и настоящими Правилами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство  предоставляется  в  порядке,  определенном  статьей  51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 24 настоящих Правил.

Статья 22. Подготовка проектной документации

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется законодательством о градостроительной деятельности. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. На основании проектной документации предоставляются разрешения на строительство, кроме случаев, предусмотренных пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

7. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

8. Особенности подготовки, согласования и утверждения проектной документации, необходимой для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, устанавливаются законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Статья 23.  Выдача разрешений на строительство

1. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Разрешение на строительство выдаёт Администрация Кондопожского муниципального района за исключением случаев, предусмотренных пунктами 5 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.

3. Порядок выдачи разрешения на строительство определён статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с пунктом 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

6. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Статья 24. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется статей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

3. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта смежных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, либо частного сервитута или публичного сервитута, если в описании содержания публичного сервитута предусмотрено такое использование.

5. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

 государственный строительный надзор применительно к объектам капитального строительства, проектная документация которых в соответствии с пунктом 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

 строительный контроль всех объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации,  требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществившее подготовку проектной документации строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта капитального строительства, вправе осуществлять авторский надзор и авторский контроль в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Статья 25. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт Администрация Кондопожского муниципального района.

3. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определён статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 26. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления Кондопожского муниципального района

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой Администрации Кондопожского муниципального района по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

3. Принятое Главой Администрации Кондопожского муниципального района решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

4. Со дня опубликования указанного решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Администрацию Кондопожского муниципального свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Глава Администрации Кондопожского муниципального района при получении документации по планировке территории, прошедшего соответствующую проверку, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения Главы Администрации Кондопожского муниципального района до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

7. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Кондопожского муниципального района и нормативными правовыми актами представительного органа Кондопожского муниципального района с учетом положений настоящей статьи.

8. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

7. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Кондопожского муниципального района и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. Администрация Кондопожского муниципального района направляет Главе Администрации Кондопожского муниципального района подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Глава Администрации Кондопожского муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования  в сети "Интернет".

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 27. Общие положения о проведении публичных слушаний

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее также - публичные слушания) проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

2. Публичные слушания проводятся в случаях:

1) подготовки проекта генерального плана Новинского сельского поселения, в том числе внесения в него изменений;

2) подготовки проекта правил землепользования и застройки Новинского сельского поселения, в том числе внесения в них изменений;

3) предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) подготовки проектов планировки и проектов межевания на территории Новинского сельского поселения.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа Кондопожского муниципального района.

4. Решение о назначении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки принимается Главой Кондопожского муниципального района и проводятся комиссией по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района.

Статья 28. Сроки проведения публичных слушаний

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня официального опубликования соответствующего проекта.

2. В случае подготовки Правил землепользования и застройки применительно к части территории поселения, в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

3. Срок проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом муниципального образования и не может превышать одного месяца с момента оповещения жителей сельского поселения о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

4. Срок проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и  проектам межевания территории, не может быть менее одного и более трех месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Срок проведения публичных слушаний по проектам генеральных планов не может быть менее одного и более трех месяца со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Статья 29. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний

Со дня принятия решения о проведении публичных слушаний Комиссия:

1) определяет перечень конкретных вопросов, выносимых на обсуждение по теме публичных слушаний;

2) обеспечивает заблаговременную публикацию темы и перечня вопросов публичных слушаний в муниципальных средствах массовой информации и размещает в сети «Интернет»;

3) организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проектов документов, выносимых на публичные слушания, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документов или изменений к ним на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению;

4) определяет перечень должностных лиц, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов, и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои рекомендации и предложения по вопросам, выносимым на обсуждение;

5) содействует участникам публичных слушаний в получении информации, необходимой им для подготовки рекомендаций по вопросам публичных слушаний и в представлении информации на публичные слушания;

6) принимает от участников публичных слушаний предложения и замечания, касающиеся темы публичных слушаний, для включения их в протокол публичных слушаний;

7) организует подготовку проекта протокола публичных слушаний, состоящего из рекомендаций и предложений по каждому из вопросов, выносимых на публичные слушания;

8) оповещает население поселения и средства массовой информации об инициаторах, дате, месте проведения, теме и вопросах, выносимых на публичные слушания, не позднее 10 дней до даты проведения, обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами.

В случаях, когда решаются вопросы о границах зон изъятия путем выкупа, резервирования земель, объектов капитального строительства для обеспечения реализации государственных и муниципальных нужд, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах указанных зон, информируются персонально о предстоящем публичном слушании;

9) организует регистрацию участников публичных слушаний и обеспечивает их проектом заключения публичных слушаний;

10) осуществляет иные полномочия.

Статья 30. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Глава Кондопожского муниципального района при получении проекта правил землепользования и застройки, прошедшего соответствующую проверку, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся Комиссией по подготовке проектов Правил землепользования и застройки в соответствии с градостроительным законодательством, Уставом Кондопожского муниципального района, Положением о порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании «Кондопожский муниципальный район, утвержденным Решением Кондопожского районного Совета от 21 июня 2006 года.

3. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории сельского поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения.

4. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

5. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на которых планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

6. Указанные извещения направляются в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой Кондопожского муниципального района решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.

7. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил с учетом результатов таких публичных слушаний и представляет указанный проект Главе Администрации Кондопожского муниципального района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, составляемые в двух экземплярах.

8. Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение 10 дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Совет Кондопожского муниципального района или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Совет Кондопожского муниципального района по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему утверждает Правила или направляет проект Главе Администрации Кондопожского муниципального района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

Статья 31. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков или объектов капитального строительств публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении  которого испрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района (далее – Комиссия).

4. Комиссия направляет письменные сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления соответствующего разрешения правообладателям земельных участков, имеющие общих границы с земельным участком, применительно к которому испрашивается разрешение, правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому испрашивается разрешение. Указанные сообщения отправляются не позднее 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении соответствующего разрешения. В сообщении содержится информация о виде испрашиваемого разрешения, объекта, в отношении которого оно испрашивается, времени и месте проведения публичных слушаний.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кондопожского муниципального района в сети "Интернет".

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Администрации Кондопожского муниципального района.

8. На основании  рекомендаций  Комиссии Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

9. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

10. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

11. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленным градостроительным законодательством, установленным градостроительным законодательством, Уставом Кондопожского муниципального района, Положением «О порядке проведения публичных слушаний в муниципальном образовании «Кондопожский муниципальный район» (утв. Решением XXV сессии Кондопожского районного Совета XXIV созыва от 21 июня 2006 года).

12. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которые неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

13. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

14. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

15. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

16. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации Кондопожского муниципального района.

17. Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение семи дней со дня поступления указанных в настоящей статье рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

18. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 32. Порядок проведения публичных слушаний по обсуждению проектов планировки и проектов межевания территории

1. Проекты планировки и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

3. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Кондопожского муниципального района и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования «Кондопожский муниципальный район», с учетом положений настоящей статьи.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

5. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

6. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить Главе Администрации Кондопожского муниципального района свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кондопожского муниципального района в сети "Интернет".

8. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей Новинского сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом Новинского сельского поселения и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования  «Новинское сельское поселение» и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

9. Администрация Кондопожского муниципального района направляет Главе Администрации Кондопожского муниципального района подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

10. Глава Администрации Кондопожского муниципального района с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Администрацию Кондопожского муниципального района на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

11. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Кондопожского муниципального района в сети "Интернет".

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 33. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Основанием для рассмотрения Главой Администрации Кондопожского муниципального района вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

– несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования «Новинское сельское поселение», возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

– поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

– федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

– органы исполнительной власти Республики Карелия в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства краевого значения;

– органы местного самоуправления в лице Главы Кондопожского муниципального района, в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства районного значения;

– органы местного самоуправления в лице Главы Новинского сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

– заинтересованные физические или юридические лица, в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по подготовке проектов Правил по землепользованию и застройке сельских поселений Кондопожского муниципального района.

4. Предлагаемые изменения могут относиться к тексту Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

5. В случае, предусмотренном  частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации  уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Республики Карелия, направляют Главе Администрации  Кондопожского муниципального района требование о внесении изменений в настоящие Правила.

6. Глава Администрации Кондопожского муниципального района обеспечивает внесение изменений в настоящие Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 5 настоящей статьи требования.

7. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

Статья 34. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

1. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет свое заключение Главе Администрации Кондопожского муниципального района.

2. Глава Администрации Кондопожского муниципального района с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

3. Глава Администрации Кондопожского муниципального района не позднее  чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменения в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

4.  Администрация Кондопожского муниципального района обеспечивает:

1)  подготовку проекта о внесении изменений в настоящие Правила;

2)  проверку проекта о внесении изменения в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования «Новинское сельское поселение», схеме территориального планирования Кондопожского муниципального района, схеме территориального планирования Республики Карелия;

3)  подготовку экспозиционных материалов, представляемых на публичные слушания.

5. Комиссия обеспечивает проведение публичных слушаний в порядке, определенном статьей 30 настоящих Правил. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

6. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в указанный проект и представляет его Главе Администрации Кондопожского муниципального района. Обязательным приложением к проекту являются протоколы публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний.

7.  Глава Администрации Кондопожского муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о направлении указанного проекта в Совет Кондопожского муниципального района или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

8. Совет Кондопожского муниципального района по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект Главе Администрации Кондопожского муниципального района на доработку.

9. Утвержденные изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещаются на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» и в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Кондопожского муниципального района.

Глава 7. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 35. Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и объектов капитального строительства

1. Контроль за сохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать  от  правообладателей  недвижимости  необходимую  информацию,  знакомиться  с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

4. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным  требованиям  осуществляется  уполномоченными  федеральными  органами исполнительной власти, органами государственной власти Республики Карелия в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Республики Карелия, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кондопожского муниципального района.

Статья 36. Ответственность за нарушение правил землепользования и застройки

1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

             

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия являются нормативным правовым актом муниципального образования «Новинское сельское поселение», разработанные в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», руководствуясь Уставом Кондопожского муниципального района, Генеральным планом муниципального образования Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района Республики Карелия, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Новинского сельского поселения, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

              В разработке Правил землепользования и застройки принимали участие:

Наименование работ, разделов

ЧАСТЬ III.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Исполнитель: Администрация Кондопожского муниципального района

Авторский коллектив:

   п/п

Занимаемая должность

Подпись

Фамилия, и., о.

№№

раздела

1

Комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки сельских поселений Кондопожского муниципального района

2

Содержание

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава I.

Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района

5

Статья 1.

Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Новинского сельского поселения

5

Статья 2.

Действие градостроительных регламентов

6-7

Статья 3.

Виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

8-9

Статья 4.

Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

9-10

РАЗДЕЛ 1.

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (Ж)

10

Статья 5.

Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

10

Статья 6.

Зона индивидуальной жилой застройки (Ж – 1)

10-18

Статья 7.

Зона многоквартирной жилой застройки (Ж –2)

18-25

РАЗДЕЛ 2.

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (ОД)

26

Статья 8.

Градостроительные регламенты на территориях зоны общественно-деловой застройки

26

Статья 9.

Зона общественно-деловой застройки (ОД-1)

26-34

РАЗДЕЛ 3.

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ (П)

34

Статья 10.

Градостроительные регламенты на территории производственной зоны

34

Статья 11.

Зона производственной и коммунально-складской застройки IV класса опасности СЗЗ-100 м. (П–2)

34-38

Статья 12.

Зона производственной и коммунально-складской застройки V класса опасности СЗЗ-50 м. (П–3)

39-43

Статья 13.

Зона коммунально-складской застройки (П–4)

43-45

РАЗДЕЛ 4.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН)

45

Статья 14.

Градостроительные регламенты на территории зон специального назначения

45-46

Статья 15.

Зона кладбищ (СН-1)

46-48

Статья 16.

Зона озеленения специального назначения (СН-2)

48-50

РАЗДЕЛ 5.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (СХ)

50

Статья 17.

Градостроительные регламенты на территории зон сельскохозяйственного использования

50

Статья 18.

Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (СХ-1).

50-54

Статья 19.

Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов (СХ–2)

54-60

РАЗДЕЛ 6.

РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)

60

Статья 20.

Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения

60

Статья 21.

Зеленая зона (Р-1)

60-64

Статья 22.

Зона лесов гослесфонда (Р-2)

64

Статья 23.

Зона детских и спортивных площадок (Р-3)

64-66

РАЗДЕЛ 7.

ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (КН)

66

Статья 24.

Градостроительные регламенты на территориях зон объектов культурного наследия.

66

Статья 25.

Зона объектов культурного наследия (КН)

67-68

РАЗДЕЛ 8.

ЗОНЫ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА (ЗП)

68

Статья 26.

Градостроительные регламенты на территориях зон земель запаса (ЗП-1)

68

ГЛАВА 2.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

68

Статья 1.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

68

Статья 2.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

69-70

Статья 3.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон.

71

Статья 4.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов

72-73

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава I. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования Новинского сельского поселения Кондопожского муниципального района

Статья 1. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Новинского сельского поселения.

В целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов правового использования земельных участков в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами проводится градостроительное зонирование территории муниципального образования Новинского сельского поселения, отражающее особенности использования территорий.

Каждый вид территориальной зоны в зависимости от характера использования и застройки территории на карте градостроительного зонирования получает своё кодовое обозначение, включающее буквенный и цифровой символ.

На территории Новинского сельского поселения в соответствии с картой градостроительного зонирования выделяются следующие виды территориальных зон, представленные в таблице.

Кодовые обозначения территориа-льных зон

Наименование территориальных зон

Ж

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж – 1

Зона индивидуальной жилой застройки

Ж – 2

Зона многоквартирной жилой застройки

ОД

ОБЩЕСТВЕННО - ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

ОД-1

Зона общественно-деловой застройки

П

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П-2

Зона производственной и коммунально-складской застройки IV класса;

П-3

Зона производственной и коммунально-складской застройки V класса;

П-4

Зона производственной и коммунально-складской застройки без класса опасности;

КН

ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

КН

Зона объектов культурного наследия

СХ

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования внутри населенных пунктов

СХ-2

Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов

Р

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р-1

Зеленая зона

Р-2

Зона лесов гослесфонда

Р-3

Зона детских и спортивных площадок

СН

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

СН-1

Зона кладбищ

ЗП

ЗОНЫ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА

ЗП-1

Зона земель запаса

Статья 2. Действие градостроительных регламентов

Градостроительные регламенты установлены настоящими правилами в соответствии с требованиями действующего законодательства в пределах границ территориальных зон в существующих населенных пунктах, входящих в состав Новинского сельского поселения:

деревня Голышева Новинка, деревня Еркоева Новинка, деревня Большое Гангозеро, деревня Малое Гангозеро, деревня Горка, деревня Кулмукса, деревня Лукин Наволок, деревня Подгорная, деревня Улитина Новинка, деревня Чеболакша.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительным регламентом определяются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных действующим законодательством, проектами водоохранных, санитарно-защитных зон,  зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводных сооружений,  проектом зон охраны памятников и иными зонами с особыми условиями использования территорий.

Действие градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами,  распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования «Новинское сельское поселение» Кондопожского муниципального района.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

 в границах территорий общего пользования;

 занятые линейными объектами;

 предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Республики Карелия или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в части 7 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование указанных в части 7 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями (собственниками) земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений,  государственных и муниципальных унитарных предприятий выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. В части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства регламент территориальной зоны включает в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5) иные показатели.

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 6 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Количество видов разрешенного использования и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции допускается при условии соблюдения градостроительных ограничений, установленных законодательством.

Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства являются не соответствующими установленным градостроительным регламентам территориальных зон в следующих случаях:

1) если виды их разрешенного использования (основные, условно разрешенные или вспомогательные) не соответствуют утвержденному для этой территории градостроительному регламенту;

2) если их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры не соответствуют утвержденному градостроительному регламенту.

2. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, орган местного самоуправления имеет право, в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами, наложить запрет на использование таких земельных участков и объектов недвижимости.

3. Объекты недвижимости, не соответствующие градостроительному регламенту по указанным размерам и параметрам, поддерживаются и  ремонтируются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов требованиям градостроительного регламента.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих установленному градостроительному регламенту, может осуществляться только с целью приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или с целью уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного использования.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только в соответствии с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

6. Правообладатели земельных участков, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случаях, когда размеры участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, когда конфигурация участка не позволяет обеспечить санитарные и противопожарные разрывы, когда инженерно–геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки и дальнейшей эксплуатации.

7. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленным градостроительным регламентам территориальных зон должно быть направлено на постепенное приведение их в соответствие с установленным градостроительным регламентом.

8. Не соответствующее требованиям настоящих Правил здание либо строение, находящееся в ветхом или аварийном состоянии, может быть восстановлено только в тех случаях, если его последующее использование будет соответствовать установленным регламентам.

9. В целях побуждения правообладателей объектов недвижимости к приведению использования таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом органами местного самоуправления могут применяться стимулирующие меры, не противоречащие законодательству.

10. При определении градостроительных регламентов территориальных зон населенных пунктов использован классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540 с изменениями от 30 сентября 2015г.

РАЗДЕЛ 1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ (Ж)

Статья 5.  Градостроительные регламенты на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.

2. В жилых зонах допускается размещение:

 отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения,

 объектов здравоохранения,

 объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования,

 культовых зданий,

 стоянок автомобильного транспорта, гаражей,

 объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

В составе жилых зон выделены следующие подзоны:

1) Зона индивидуальной жилой застройки.

2) Зона многоквартирной жилой застройки.

Статья 6.  Зона индивидуальной жилой застройки (Ж – 1)

Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных, малоэтажных блокированных жилых домов усадебного типа.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование / Описание

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 600 /1500 кв. м

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

 жилых зданий – 3 м;

 хозяйственных построек – 1 м;

 построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

 от красной линии улиц – 5 м;

 от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 4 этажа

4) максимальный процент застройки земельного участка – 25%

5) минимальный процент озеленения – 25%

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200 / 2000 кв. м

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

 жилых зданий – 3 м;

 хозяйственных построек – 1 м;

 построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

 от красной линии улиц – 5 м;

 от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

1) минимальная/максимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну семью – 600 / 1500 кв. м на каждую блок-секцию.

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

 хозяйственных построек – 1 м;

 построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

 от красной линии улиц – 5 м;

 от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

1) минимальная/максимальная площадь участка– 15 /30 кв. м

2) максимальное количество этажей – 1 этаж.

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование / Описание

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м, за исключением линейных объектов;

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1) минимальная площадь земельного участка –  200 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1) минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта дошкольного образования при вместимости до 100 мест – 40 кв. м. на 1 чел.

минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта начального и среднего общего образования при вместимости до 400 мест – 50 кв. м. на 1 чел.

максимальная площадь земельных участков – не установлено.

2) минимальные отступы от границ участка – 5 м, от красной линии – 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки земельного участка – 30%

5) минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%

6) минимальный процент озеленения – 50%

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.;

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1) минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв. м.;

более 100 кв.м. торговой площади – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1) минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%.

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1) минимальные размеры земельного участка при вместимости:

до 100 мест – 55 кв. м на 1 чел.;

от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

максимальные размеры земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) озеленение территории – не менее 15% от площади земельного участка.

Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов);

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов;

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В условиях сложившейся застройки, основные строения допускается размещать с учетом сложившейся линии застройки.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований  технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Требования к ограждению земельных участков:

Максимальная высота ограждения земельного участка на границе с соседними участками – 1,5 м. Ограждение должно быть сетчатое или решетчатое.

Максимальная высота ограждение со стороны улицы, проезда – 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок).

Статья 7. Зона многоквартирной жилой застройки (Ж –2)

Зона Ж-2 предназначена для существующей и проектируемой многоквартирной жилой застройки, а также предприятий и учреждений обслуживания.

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2. Зона многоквартирной жилой застройки

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – 600 /1500 кв. м

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 4 этажа

4) максимальный процент застройки земельного участка – 25%

5) минимальный процент озеленения – 25%

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200 / 2000 кв. м

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

1) минимальная/максимальная площадь приквартирного участка блокированного жилого дома на одну семью – 600 / 1500 кв. м на каждую блок-секцию.

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

 от красной линии улиц – 5 м;

 от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

1) минимальная/максимальная площадь участка– 15 /30 кв. м

2) максимальное количество этажей – 1 этаж.

Ж-2. Зона многоквартирной жилой застройки

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м, за исключением линейных объектов

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1) минимальная площадь земельного участка –  200 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

Минимальный отступ от границ земельных участков:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1) минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

дошкольного образования при вместимости до 100 мест  – 40 кв. м. на 1 чел.;

начального и среднего общего образования при вместимости до 400 мест – 50 кв. м. на 1 чел.;

максимальная площадь земельных участков – не установлено.

2) минимальные отступы от границ участка – 5 м, от красной линии – 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки земельного участка – 30%

5) минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%

6) минимальный процент озеленения – 50%

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

6) минимальная площадь земельного участка –  300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

7) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.

8) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

9) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

10) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1) минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв.м.;

более 100 кв.м. торговой площади – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1) минимальная площадь земельного участка –  400 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1) минимальные размеры земельного участка при вместимости:

до 100 мест – 55 кв. м на 1 чел.;

от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

максимальные размеры земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) озеленение территории – не менее 15% от площади земельного участка

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

1) минимальная площадь земельного участка –  1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы:

от границ участка – 3 м;

от фронтальной линии застройки – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15 % от площади земельного участка.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

1) минимальная площадь земельного участка –  50 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 3 м.

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

Ж-2. Зона многоквартирной жилой застройки

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

 не установлено

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Примечание:

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций"

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях».

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются.

Требования к ограждению земельных участков:

Максимальная высота ограждения земельного участка на границе с соседними участками – 1,5 м. Ограждение должно быть сетчатое или решетчатое.

Максимальная высота ограждение со стороны улицы, проезда – 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок).

РАЗДЕЛ 2. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ (ОД)

Статья 8. Градостроительные регламенты на территориях зоны общественно-деловой застройки

1. Зона общественно-деловой застройки предназначена для размещения объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, в частности учреждений:

1) учебно-воспитательного назначения, в том числе начального, среднего, высшего и послевузовского профессионального образования, а также внешкольного образования;

2) здравоохранения, в том числе медицинских центров, амбулаторно-поликлинических, медико-оздоровительных, медико-реабилитационных и коррекционных комплексов, станций переливания крови, аптек;

3) социального обслуживания населения, в том числе домов-интернатов для инвалидов и престарелых, для детей-инвалидов;

4) сервисного обслуживания населения, в том числе розничной и мелкооптовой торговли, торгово-развлекательных комплексов, питания, непроизводственных объектов бытового и коммунального обслуживания, гражданских обрядов, связи, обслуживания пассажиров, включая транспортные и туристические агентства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

5) культурно-просветительских и физкультурного, спортивного, зрелищного и досугово-развлекательного назначения, библиотек, читальных залов, выставочных и музейных комплексов, культовых и религиозных организаций;

6) временного проживания, в том числе гостиниц, мотелей, общежитий учебных заведений, спальных корпусов интернатов;

7) по обслуживанию общества и государства, в том числе государственных и муниципальных органов управления, правоохранительных органов, судов, прокуратуры, нотариально-юридических, некоммерческих учреждений, коммерческих, кредитно-финансовых и страховых организаций, банков, проектно-конструкторских, научно-исследовательских, издательских и информационных организаций, социальной защиты населения

Статья 9. Зона общественно-деловой застройки (ОД-1)

Зона общественно-деловой застройки ОД-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.

ОД-1. Зона общественно-деловой застройки

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.2

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м, за исключением линейных объектов

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1) минимальная площадь земельного участка –  200 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

1) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка:

 от красной линии улиц – 5 м;

 от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%;

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1) минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

дошкольного образования при вместимости до 100 мест  – 40 кв. м. на 1 чел.;

начального и среднего общего образования при вместимости до 400 мест – 50 кв. м. на 1 чел.;

максимальная площадь земельных участков – не установлено

2) минимальные отступы от границ участка – 5 м, от красной линии – 10 м, с учетом соблюдения требований технических регламентов, размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки земельного участка – 30%

5) минимальный процент спортивно-игровых площадок – 20%

6) минимальный процент озеленения – 50%

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1) минимальная площадь земельного участка –  300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1) минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв. м.;

более 100 кв.м. торговой площади – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1) минимальная площадь земельного участка –  400 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей зданий – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

1) минимальные размеры земельного участка при вместимости:

до 100 мест – 55 кв. м на 1 чел.;

от 101 до 500 мест – 30 кв. м на 1 чел.

максимальные размеры земельного участка – не установлено.

2) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) озеленение территории – не менее 15% от площади земельного участка.

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

1) минимальная площадь земельного участка –  1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы:

от границ участка – 3 м;

от фронтальной линии застройки – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15 % от площади земельного участка.

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

1) минимальная площадь земельного участка   50 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 3 м.

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

ОД-1. Зона общественно-деловой застройки

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

4.8

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

1) минимальная площадь земельного участка– 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - не установлено

2) минимальные отступы:

 от границ участка – 3 м;

 от фронтальной линии застройки – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15 % от площади земельного участка.

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка - не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 25% от площади земельного участка.

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

1) минимальная площадь земельного участка– 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения - 25% от общей площади земельного участка

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 25% от общей площади земельного участка

ОД-1. Зона общественно-деловой застройки

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

1) минимальная/максимальная площадь участка– 15 /30 кв. м

2) максимальное количество этажей – 1 этаж.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Примечание:

Расстояние между зданиями определяется по нормам инсоляции и освещенности.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств как вспомогательных видов использования - не менее 10% от площади земельного участка. Нормы расчета стоянок автомобилей для конкретного разрешенного вида использования объекта предусматривать в соответствии с Приложением «К» СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Проектирование  и строительство зданий, строений и сооружений вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства, реконструкции, а также требованиями законодательства о пожарной безопасности, и законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальными нормативными противопожарными и санитарно-эпидемиологическими разрывами между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также техническими регламентами, градостроительными и строительными нормами и Правилами.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Требования к ограждению земельных участков:

Ограждения детских садов и школ должны быть не более 3 м и обеспечивать защиту территории от проникновения посторонних и несанкционированного въезда автомобилей, должны быть изготовлены и установлены таким образом, чтобы полностью исключалась вероятность получения травм об элементы конструкции, должны быть устойчивы к различным механическим повреждениям.

РАЗДЕЛ 3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ (П)

Статья 10.  Градостроительные регламенты на территории производственной зоны

Производственные и коммунально-складские зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

На территориях производственных и коммунально-складских зон допускается размещение объектов общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

В составе производственных зон выделены следующие подзоны:

1) Зона производственной и коммунально-складской застройки IV класса опасности.

2) Зона производственной и коммунально-складской застройки V класса опасности.

3) Зона производственной и коммунально-складской застройки без класса опасности.

Статья 11. Зона производственной и коммунально-складской застройки IV класса опасности СЗЗ-100 м. (П–2)

Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов не выше IV класса опасности согласно перечню СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, с высокими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

П–2. Зона производственной и коммунально-складской застройки

IV класса опасности СЗЗ-100 м

1) ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная площадь земельных участков – 12000 кв.м. 

максимальная площадь земельных участков – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная площадь земельных участков – 12000 кв.м 

максимальная площадь земельных участков – 20000 кв.м

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная площадь земельных участков – 12000 кв.м 

максимальная площадь земельных участков – 20000 кв.м

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов);

3) максимальное количество этажей – 2 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1) минимальная площадь земельного участка –  1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

П–2. Зона производственной и коммунально-складской застройки

IV класса опасности СЗЗ-100 м

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

6.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка   61%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 55%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

1) минимальная площадь земельного участка– 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 63%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка

П–2. Зона производственной и коммунально-складской застройки

IV класса опасности СЗЗ-100 м

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1) минимальная площадь земельных участков –100 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ участка - 3 м, от фронтальной границы земельного участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

*Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Статья 12. Зона производственной и коммунально-складской застройки V класса опасности СЗЗ-50 м. (П–3)

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса опасности, согласно перечню СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

При размещении объектов малого бизнеса, относящихся к V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест, проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования, и измерения атмосферного воздуха не проводятся.

Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.

Для размещения микропредприятий малого бизнеса с количеством работающих не более 15 человек необходимо уведомление от юридического лица или индивидуального предпринимателя о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки. Подтверждением соблюдения гигиенических нормативов на границе жилой застройки являются результаты натурных исследований атмосферного воздуха и измерений уровней физических воздействий на атмосферный воздух в рамках проведения надзорных мероприятий.

П–3. Зона производственной и коммунально-складской застройки

V класса опасности СЗЗ-50 м

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 55%.

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлена

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка

10.1

Заготовка древесины

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка.

П–3. Зона производственной и коммунально-складской застройки

V класса опасности СЗЗ-50 м

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.;

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

П–3. Зона производственной и коммунально-складской застройки

V класса опасности СЗЗ-50 м

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) участка, за исключением линейных объектов минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов);

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного.

Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

Примечание:

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В пределах селитебной территории населенного пункта допускается размещать производственные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с не пожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом минимальное расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков дошкольных образовательных, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

При реконструкции производственных зон территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

 в полосе примыкания производственных зон к общественно-деловым зонам следует размещать общественно-административные объекты производственных зон, включая их в формирование общественных центров и зон;

 в полосе примыкания к жилым зонам не следует размещать на границе производственной зоны глухие заборы. Рекомендуется использование входящей в состав санитарно-защитной зоны полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

 в полосе примыкания к автомобильным и железнодорожным путям производственных зон рекомендуется размещать участки компактной производственной застройки с оптовыми торговыми и обслуживающими предприятиями, требующими значительных складских помещений, крупногабаритных подъездов, разворотных площадок.

Не допускается расширение производственных предприятий, если при этом требуется увеличение размера санитарно-защитных зон.

Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий поселения по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 13.  Зона коммунально-складской застройки (П–4)

Коммунальные зоны – зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

П–4. Зона коммунально-складской застройки

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка.

10.1

Заготовка древесины

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 6 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%.

5) минимальный процент озеленения – 15% от общей площади земельного участка.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

П–4. Зона коммунально-складской застройки

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.;

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

 минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м;

 максимальная площадь земельного участка – не установлено;

 минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.;

 максимальное количество этажей зданий – 3 этаж;

 максимальная высота объектов капитального строительства от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) – 15 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

 минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

П–4. Зона коммунально-складской застройки

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

РАЗДЕЛ 4. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СН)

Статья 14. Градостроительные регламенты на территории зон специального назначения

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный Закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», СанПиН 2.1.2882-11 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения").

В составе зон специального назначения выделены следующие подзоны:

1) Зона кладбищ.

2) Зона озеленения специального назначения.

Конкретные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах СН-1, СН-2 устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

Статья 15.  Зона кладбищ (СН-1)

СН-1. Зона кладбищ

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.7

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1) минимальная площадь земельного участка – 300 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

12.1

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений

1) минимальная площадь земельного участка – 50 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы:

от границ жилых зон (сельские кладбища) – 50 м;

от границ жилых зон (при площади кладбища до 10 га и менее) – 100 м;

3) высота этажа объектов, не связанных с отправлением культа – до 6 м.

4) максимальный процент захоронения в границах земельного участка – 70%

5) минимальный процент озеленения - 20% от общей площади земельного участка.

СН-1. Зона кладбищ

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

1) минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения:

до 100 кв.м. торговой площади – 300 кв. м.;

более 100 кв.м. торговой площади – 500 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

СН-1. Зона кладбищ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

3.3

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

1) минимальная площадь земельного участка – 200 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей зданий – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

Статья 16. Зона озеленения специального назначения (СН-2)

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

В состав зоны озеленения специального назначения включены специально посаженные или естественные леса, зеленые и защитные зоны и лесопарки, бульвары, скверы, сады и газоны, парки культуры и отдыха, насаждения в жилых районах, на приусадебных участках, внутриквартальное озеленение, ботанические и зоологические сады и другие виды озеленения ограниченного пользования и специального назначения (на территории школ, лечебных и детских учреждений, общественных зданий, промышленных предприятий и др.).

СН-2. Зона озеленения специального назначения

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

СН-2. Зона озеленения специального назначения

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

 не установлено

СН-2. Зона озеленения специального назначения

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

нет

нет

нет

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

РАЗДЕЛ 5. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (СХ)

Статья 17. Градостроительные регламенты на территории зон сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (код зоны – СХ) включают зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, в т. ч.  личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В составе зоны сельскохозяйственного использования выделены следующие подзоны:

1) Зона сельскохозяйственного использования в населённых пунктах.

2) Зона сельскохозяйственного использования за границами населённых пунктов.

Статья 18. Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (СХ-1).

Зона СХ - 1 предназначена для выращивания сельхозпродукции и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зоны сельскохозяйственного использования могут выделяться в границах населенных пунктов, входящих в состав сельского поселения.

На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих негативное влияние на окружающую среду.

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 5000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м;

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 200 / 2000 кв. м;

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа)

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для гаражей и подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600 / 2000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600 / 2000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

13.3

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600 / 1500 кв. м.

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа)

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж.

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 10 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1) минимальная площадь земельного участка –  500 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных  земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей объектов капитального строительства – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

Требования к ограждению земельных участков:

Максимальная высота ограждения земельного участка на границе с соседними участками – 1,5 м. Ограждение должно быть сетчатое или решетчатое.

Максимальная высота ограждение со стороны улицы, проезда – 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок).

Статья 19. Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов (СХ–2)

Зона СХ-2 предназначенные для размещения и развития объектов агропромышленного комплекса, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»

СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанных с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 /5000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

1.3

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 5000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 5000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 10 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1) минимальная площадь земельного участка –  1000 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлена

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000 / 25000 кв. м.

Застройка участка не допускается, места допустимого размещения объектов не предусматриваются

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 100 / 1500 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент озеленения в границах земельного участка – 60%

13.2

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600 / 2000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

13.3

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 600 / 1500 кв. м.

2) минимальные отступы от границы смежного земельного участка до:

жилых зданий – 3 м;

хозяйственных построек – 1 м;

построек для содержания скота и птицы – 4 м.

минимальный отступ от границ земельного участка:

от красной линии улиц – 5 м;

от красной линии проездов – 3 м.

3) максимальное количество этажей – 3 этажа (или 2 этажа с возможностью использования мансардного этажа)

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%

5) максимальное количество этажей для подсобных сооружений (хозяйственных построек) – 1 этаж

СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1) минимальная/максимальная площадь земельного участка – 1000 / 50000 кв. м

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000 /50000 кв. м.

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30%

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

 не установлено

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка - не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м

3) максимальное количество этажей – 1 этаж

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения - 25% от общей площади земельного участка

СХ-2. Зона сельскохозяйственного использования за границами населенных пунктов

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного

производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1) минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

5) минимальный процент озеленения – 15% от площади земельного участка.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 не установлено.

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

*Градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

Примечание:

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать склады (хранилища) зерна, фруктов, овощей и картофеля, питомники растений.

Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов сельскохозяйственного производства должен определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и   устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований  технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Требования к ограждению земельных участков:

Максимальная высота ограждения земельного участка на границе с соседними участками – 1,5 м. Ограждение должно быть сетчатое или решетчатое.

Максимальная высота ограждение со стороны улицы, проезда – 2,0 м. Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок).

РАЗДЕЛ 6. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ (Р)

Статья 20. Градостроительные регламенты на территориях зон рекреационного назначения.

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых поселковыми лесами, скверами, парками, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

В составе рекреационных зон выделены следующие подзоны:

1) Зеленая зона

2) Зона лесов гослесфонда

3) Зона детских и спортивных площадок

Статья 21.  Зеленая зона (Р-1)

Зеленая зона (код зоны – Р-1) предназначена для размещения парков, садов, скверов, бульваров. Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др.

Р-1. Зеленая зона

1) ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Р-1. Зеленая зона

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

 не установлено

Р-1. Зеленая зона

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

не установлено

не установлено

Примечание:

Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки поселений и включают парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоемы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств сельских поселений.

Рекреационные зоны формируются на землях общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары и другие озелененные территории общего пользования). На территории рекреационных зон не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов.

В поселениях необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

На озелененных территориях нормируются:

 соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

 габариты допускаемой застройки и ее назначение;

 расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

Озелененные территории общего пользования

Площадь озелененных территорий общего пользования – парков, садов, бульваров, скверов, размещаемых на селитебной территории поселений, следует в соответствии с требованиями местных нормативов градостроительного проектирования Новинского сельского поселения.

Минимальные размеры площади:

парки – 1,5 га;

скверы и бульвары – 0,25 га.

Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены. В общем балансе территории парков и садов площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70 %.

Парк – озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, площадью не менее 10 га, предназначенная для массового отдыха населения.

На территории парка разрешается строительство зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, высота которых не превышает 8 м; высота парковых сооружений - аттракционов – определяется проектом. Площадь застройки не должна превышать 7 % территории парка.

Соотношение элементов территории парка следует принимать в процентах от общей площади парка:

 территории зеленых насаждений и водоемов – 65-75;

 аллеи, дороги, площадки – 10-15;

 площадки – 8-12;

 здания и сооружения – 5-7.

Функциональная организация территории парка определяется проектом в зависимости от специализации.

Расстояние между жилой застройкой и ближним краем паркового массива должно быть не менее 30 м.

Автостоянки для посетителей парков следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа, и проектировать из расчета не менее 15 машино-мест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место должны быть:

1) для легковых автомобилей - 25 кв. м;

2) для автобусов - 40 кв. м;

3) для велосипедов - 0,9 кв. м.

При размещении парков на поименных территориях необходимо соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85.

Расстояния от зданий и сооружений до зеленых насаждений следует принимать в соответствии с таблицей при условии беспрепятственного подъезда и работы пожарного автотранспорта; от воздушных линий электропередачи - в соответствии с Правилами устройства электроустановок.

Здание, сооружение

Расстояние (м) от здания, сооружения, объекта до оси

ствола дерева

кустарника

Наружная стена здания и сооружения

5,0

1,5

Край тротуара и садовой дорожки

0,7

0,5

Край проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

2,0

1,0

Мачта и опора осветительной сети, мостовая опора и эстакада

4,0

-

Подошва откоса, террасы и другие

1,0

0,5

Подошва или внутренняя грань подпорной стенки

Подземные сети:

3,0

1,0

газопровод, канализация

1,5

-

тепловая сеть (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

2,0

1,0

водопровод, дренаж

2,0

-

силовой кабель и кабель связи

2,0

0,7

Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и освещенности жилых и общественных помещений.

При односторонней юго-западной и южной ориентации жилых помещений необходимо предусматривать дополнительное озеленение, препятствующее перегреву помещений.

На территориях сельских населенных пунктов, расположенных в окружении лесов, в прибрежных зонах рек и водоемов площадь озелененных территорий общего пользования допускается уменьшать, но не более чем на 20 процентов.

Дорожную сеть ландшафтно-рекреационных территорий (дороги, аллеи, тропы) следует трассировать по возможности с минимальными уклонами в соответствии с направлениями основных путей движения пешеходов и с учетом определения кратчайших расстояний к остановочным пунктам, игровым и спортивным площадкам. Ширина дорожки должна быть кратной 0,75 м (ширина полосы движения одного человека).

Пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении массовых потоков пешеходного движения, предусматривая на них площадки для кратковременного отдыха.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, беседками, светильниками и другим. Число светильников следует определять по нормам освещенности территорий.

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 кв. м/чел.

Статья 22.  Зона лесов гослесфонда (Р-2)

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты для земель лесного фонда не  устанавливаются.

Статья 23. Зона детских и спортивных площадок (Р-3)

Зона детских и спортивных площадок предназначена для организации массового отдыха населения, занятий физической культурой и спортом, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки, а также для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды.

Р-3. Зона детских и спортивных площадок

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

1) минимальная площадь земельного участка – 1000 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы:

от границ участка – 3 м;

от фронтальной линии застройки – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%

5) минимальный процент озеленения – 15 % от площади земельного участка.

5.2

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

 не установлено

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Действие градостроительного регламента не распространяется в границах территорий общего пользования.

Р-3. Зона детских и спортивных площадок

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1) минимальная площадь земельного участка–  400 кв. м;

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м., от фронтальной границы участка – 5 м.

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%

5) минимальный процент озеленения – 10% от площади земельного участка

5.5

Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

 не установлено.

Р-3. Зона детских и спортивных площадок

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВ

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

1) минимальная/максимальная площадь земельных участков   – не установлено

2) минимальные отступы от границ смежных земельных участков – 3 м, от фронтальной границы участка – 5 м. (за исключением линейных объектов)

3) максимальное количество этажей – 2 этажа

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%, за исключением линейных объектов

5) минимальный процент озеленения 10% от площади земельного участка, за исключением линейных объектов

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

РАЗДЕЛ 7. ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (КН)

Статья 24. Градостроительные регламенты на территориях зон объектов культурного наследия.

Зона объектов культурного наследия предназначена для существующих и вновь выявленных объектов культурного наследия. 

К объектам культурного наследия, расположенным на территории Новинского сельского поселения относятся выявленные объекты архитектуры, выявленные объекты истории, памятники археологии, территории исторических поселений (населенных пунктов).

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, а также на земельные участки вновь выявленных объектов культурного наследия.

Параметры использования территории земельных участков объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке проектами зон охраны объектов культурного наследия. До момента утверждения в установленном порядке проектов зон охраны объектов культурного наследия использование территории объектов культурного наследия осуществляется по согласованию с Министерством Культуры Республики Карелия.

Статья 25.  Зона объектов культурного наследия (КН)

КН. Зона объектов культурного наследия

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

1) минимальная площадь земельного участка –  50 кв. м.

максимальная площадь земельного участка – не установлено

2) минимальные отступы от границы земельного участка – 3 м.

3) максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 50 м

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка – 90%

КН. Зона объектов культурного наследия

2.  УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

3.6

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

 не установлено

КН. Зона объектов культурного наследия

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Код

Наименование/ Описание

не установлено

не установлено

РАЗДЕЛ 8. ЗОНЫ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА (ЗП)

Статья 26. Градостроительные регламенты на территориях зон земель запаса (ЗП-1)

Градостроительные регламенты для земель запаса не устанавливаются. Параметры разрешенного использования определяются после перевода земель запаса в другую категорию.

ГЛАВА 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются краевым органом охраны объектов культурного наследия, вносятся в правила застройки и схемы зонирования территорий.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории достопримечательного места, а также в зонах охраны объектов, представляющих собой историко-культурную ценность, и объектов культурного наследия осуществляются по согласованию с краевым органом охраны объектов культурного наследия.

Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать краевой орган охраны объектов культурного наследия об обнаруженном объекте.

Работы, указанные в пункте 6 настоящей статьи, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания краевого органа охраны объектов культурного наследия либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.

После принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или после устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.

Статья 2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. Зоны санитарной охраны (ЗСО) организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников.

2. Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

3. Зона санитарной охраны организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

4. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно - защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

5. Зоны охраны на действующих и проектируемых источниках питьевого водоснабжения устанавливаются согласно ст.43 Водного Кодекса Российской Федерации (от 03.03.06г. № 74 ФЗ) и Федеральному закону от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (п. 4 ст. 18). Источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения населенных пунктов являются артезианские отдельно стоящие скважины либо водозаборы. Для подземного источника водоснабжения при использовании защищенных подземных вод устанавливается граница 1 пояса охраны (строгого режима) на расстоянии не менее 30 м от скважины.

Режимы санитарной охраны источников питьевого водоснабжения:

Первый пояс – зона строгого режима.

Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации водозабора и водопроводных сооружений, в том числе жилых хозяйственных зданий, прокладка трубопроводов различного назначения, проживание людей в этой зоне (в том числе персонала), а также применение ядохимикатов и удобрения. 

Кроме того, на территории 1-го пояса ЗСО запрещается проживание людей, выпуск стоков, купание, водопой скота, стирка белья, применение для растений пестицидов, органических и минеральных удобрений.

Второй пояс – зона режима ограничений против бактериального (микробного) загрязнения.

Следует учитывать:

 все виды строительства разрешаются санитарно-эпидемиологической службой;

 промышленные предприятия, населенные пункты и жилые здания должны быть благоустроены для предохранения почвы и источников водоснабжения от загрязнения, для чего должны предусматриваться: организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, регулирование и организация отвода загрязненных поверхностных стоков, устройство водонепроницаемых полов в корпусах существующих животноводческих ферм;

 хозяйственно-бытовые и производственные сточные воды, выпускаемые в открытые водоемы, входящие во второй пояс ЗСО, должны иметь повышенную степень очистки;

 запрещается загрязнять водоемы и территории сбросом нечистот, мусора, навоза, промышленных отходов и пр.

Третий пояс – зона режима ограничений от химического загрязнения.

По 3-ему поясу (равно, как и входящим в его состав 2-ому и 1-ому поясам) предусматриваются следующие мероприятия:

 выявление, ликвидация всех бездействующих, старых или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность загрязнения водоносного горизонта;

 регулирование любого нового строительства и бурения новых скважин при обязательном согласовании местными органами санитарного надзора, геологического контроля и регулирования использования и охране вод;

 запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр, могущей привести к загрязнению водоносного горизонта;

 своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных водотоков, гидравлически связанных с используемым водоносным горизонтом;

 запрещение размещения накопителей промстоков, шламохранилищ, складов ГСМ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, крупных птицефабрик и животноводческих комплексов.

Восстановление и охрана водных объектов и источников питьевого водоснабжения возможны при проведении комплекса мероприятий:

 разработка проектов и организация зон санитарной охраны источников водоснабжения;

 разработка и утверждение схем комплексного использования и охраны водных объектов;

 разработка и установление нормативов допустимого воздействия на водные объекты и целевых показателей качества воды в водных объектах;

 проведение комплекса мероприятий по минимизации антропогенной нагрузки на водные объекты, путем выноса производственных предприятий из водоохранных зон, осуществления мониторинга качества очистки сточных вод, предотвращение несанкционированных сбросов и неочищенных ливнестоков;

 реконструкция существующих очистных сооружений, строительство современных локальных очистных сооружений;

 проведение плановых мероприятий по расчистке водоемов и берегов.

Статья 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон.

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 74-ФЗ “Водный кодекс Российской Федерации” устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

3. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 17 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации ограничениями запрещаются:

 распашка земель;

 размещение отвалов размываемых грунтов;

 выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных санитарно-защитными зонами производственных и иных объектов

1. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

2. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

3. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства:

 нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

 помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

 здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;

 научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;

 спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

 бани, прачечные;

 объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы;

 гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

 пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

 артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

 автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

4. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

6. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

7. Размеры санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств, являющихся источниками физических факторов воздействия на население, устанавливаются на основании акустических расчетов с учетом места расположения источников и характера создаваемого ими шума, электромагнитах полей, излучений, инфразвука и других физических факторов. Для установления размеров санитарно-защитных зон расчетные параметры должны быть подтверждены натурными измерениями факторов физического воздействия на атмосферный воздух.

8. Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, электромагнитных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны.

9. В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ), устанавливаются санитарные разрывы - территория вдоль трассы высоковольтной линии, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

10. Для вновь проектируемых ВЛ, а также зданий и сооружений допускается принимать границы санитарных разрывов вдоль трассы ВЛ с горизонтальным расположением проводов и без средств снижения напряженности электрического поля по обе стороны от нее на следующих расстояниях от проекции на землю крайних фазных проводов в направлении, перпендикулярном ВЛ:

20 м – для ВЛ напряжением 330 кВ;

30 м – для ВЛ напряжением 500 кВ;

40 м – для ВЛ напряжением 750 кВ;

55 м – для ВЛ напряжением 1150 кВ.

При вводе объекта в эксплуатацию и в процессе эксплуатации санитарный разрыв должен быть скорректирован по результатам инструментальных измерений.

Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.