Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социа...



ГЛАВА НАДЕЖДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПРИМОРСКИЙ КРАЙ

АДМИНИСТРАЦИЯ НАДЕЖДИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

09 ноября 2020 года           с. Вольно-Надеждинское                       № 542

Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», администрация Надеждинского муниципального района

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1.              Утвердить Методику расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района (Приложение № 1).

2.              Установить размер платы за 1 кв. м за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района (Приложение № 2).

3.              Общему отделу администрации Надеждинского муниципального района (Ульянич) опубликовать настоящее постановление в районной газете «Трудовая слава».

4.              Отделу информатизации администрации Надеждинского муниципального района (Кихтенко) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Надеждинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5.              Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.04.2017.

6.               Постановление администрации Надеждинского муниципального района от 25.12.2018 № 599 «Об утверждении Методики  расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам  социального найма и договорам найма служебных жилых помещений муниципального  (государственного) жилищного фонда Надеждинского муниципального района» признать утратившим силу.

7.              Контроль над исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации

Надеждинского муниципального района                                                                          Р.С. Абушаев

Приложение № 1

к постановлению администрации Надеждинского муниципального района

от 09.11.2020 года № 542

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района

Расчет размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района» разработан в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным  законом  от 06.10.2003  №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических  указаний  установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», в целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Величина платы устанавливается из расчета за 1 кв. м и зависит от базового размера платы за наем жилого помещения, территориального расположения жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, и перечисляется в бюджет Надеждинского муниципального района в порядке, установленном действующим законодательством и договором социального найма, договором найма специализированного жилого помещения, договором служебного найма.

1)              размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района производится по следующей формуле:

Рп = Рб х Кj х Кc х S

где:

Рп - размер платы в рублях за социальный наем, наем специализированного жилого помещения и наем служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района;

Рб - базовый размер платы за наем жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, территориальное расположение жилого помещения;

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района;

S - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района.

Величина Кс, коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий, принимается в размере 0,1.

2)              Базовой размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Рб= СРс х 0,001,

где:

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Надеждинском муниципальном районе по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики. Принимается 79 223,00 руб.

Рб= СРс*0,001= 79 223 руб. х 0,001 = 79,223 руб./кв.м

3)              Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилых помещений и месторасположение жилых домов (Кj) определяется по формуле:

Кj = (К1+К2+К3) : 3

где:

К1- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 -  коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значение показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Значение коэффициентов, характеризующих  качество и уровень благоустройства жилых помещений  и   месторасположение  жилых домов в Надеждинском муниципальном районе

Коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения (К1)

Характеристика показателя

Значение коэффициента

Кирпичный

Железобетонные панели и блоки

Крупнопанельный

1,3

Прочие

0,8

Коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения и потребительские качества жилья (К2)

Характеристика показателя

Значение коэффициента

Оснащенное централизованным отоплением

Оснащенное водопроводом

Оснащенное водоотведением

1,3

Оснащенное централизованным  отоплением,

Оснащенное водопроводом

1,1

Без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением

0,8

Коэффициент, учитывающий месторасположение дома (К3)

Населённый пункт

Значение коэффициента

с. Вольно-Надеждинское

пос. Новый

1,0

с. Прохладное

пос. Тавричанка

пос. Раздольное

1,1

Остальные населенные пункты Надеждинского муниципального района и территории, не вошедшие в состав населенных пунктов перечисленных в п.п. 1-3

0,8

Размеры коэффициентов, определенные по формуле:

Материал стен

Жилые помещения, оснащенные централизованным отоплением, водопроводом, водоотведением

Жилые помещения, оснащенные централизованным  отоплением, водопроводом

Жилые помещения, без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением

месторасположение дома

месторасположение дома

месторасположение дома

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с.Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с.Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с. Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

Кирпичные Железобетонные панели и блоки Крупнопанельные

1,3

1,23

1,13

1,23

1,17

1,067

1,13

1,067

0,97

Прочие

1,13

1,067

0,97

1,067

1,0

0,9

0,97

0,9

0,8

Приложение № 2

к постановлению администрации Надеждинского муниципального района

от 09.11.2020 года № 542

Размер ежемесячной платы за 1 кв. м. найма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения или договору найма служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда Надеждинского муниципального района

Материал стен

Жилые помещения, оснащенные централизованным  отоплением, водопроводом, водоотведением

Жилые помещения, оснащенные централизованным  отоплением, водопроводом

Жилые помещения, без жилищно-коммунальных услуг с печным отоплением

месторасположение дома

месторасположение дома

месторасположение дома

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с. Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с. Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

с.В-Надеждинское,

п. Новый

с. Прохладное,

п. Тавричанка,

п. Раздольное

остальные населенные пункты НМР

Кирпичные Железобетонные панели и блоки, Крупнопанельные

10,29

9,74

8,95

9,74

9,27

8,45

8,95

8,45

7,68

Прочие

8,95

8,45

7,68

8,45

7,92

7,13

7,68

7,13

6,34