Об утверждении Положения о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области»



ПРОЕКТ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

СЕРГИЕВО-ПОСАДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 27.11.2020 № 29/02-МЗ

Об утверждении Положения о коммерческом найме

жилых помещений, находящихся в собственности

муниципального образования «Сергиево-Посадский

городской округ Московской области»

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, Уставом муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области»,

Совет депутатов Сергиево-Посадского округа решил:

1. Утвердить Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности  муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в газете «Вперёд» и разместить в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: sergiev-reg.ru.

3. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

Глава городского округа                                                                 М.Ю. Токарев

Утверждено

Решением Совета депутатов

Сергиево-Посадского городского округа

от 27.11.2020 № 29/02-МЗ

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМ НАЙМЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» (далее по тексту - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции», Правилами пользования жилым помещением, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 №25, Уставом муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области» и определяет порядок и условия коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Сергиево-Посадского городского округа Московской области коммерческого использования.

Настоящее Положение не распространяет свое действие на договор социального найма и договор специализированного найма жилых помещений, порядок и условия заключения которых определяются законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

1.2. Коммерческий найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями на оговоренный в договоре срок, но не более 5 лет.

1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения – соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязанности по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем (Приложение 1). Жилые помещения считаются переданными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения (Приложение 2).

В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые имеют намерение постоянно проживать в жилом помещении вместе с Нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

При отсутствии в договоре таких лиц, вселение граждан осуществляется на основании  согласия Наймодателя.

При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

1.4. Объектом договора коммерческого найма является жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта в границах Сергиево-Посадского городского округа Московской области и отвечающее санитарным и техническим нормам.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

1.5. Предоставление жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования по условиям коммерческого найма осуществляется на основании постановления главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – постановления главы городского округа), за исключением случаев предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма по результатам торгов в форме аукциона.

1.6. Переход права собственности на сданное в коммерческий найм жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

1.8. По договору коммерческого найма может быть предоставлено только свободное от любых обязательств жилое помещение.

1.9. Жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, не подлежат обмену, приватизации.

1.10. Использование муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма допускается только после отнесения такого помещения к жилым помещениям коммерческого использования.

Включение жилого помещения в муниципальный фонд коммерческого использования и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы городского округа.

II. Условия коммерческого найма

2.1. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации, в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

2.2. В соответствии с настоящим Положением жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются по результатам аукциона.

2.3. Без торгов осуществляется предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма следующим категориям граждан:

а) гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации, имеющим заключение жилищной комиссии при администрации Сергиево-Посадского  городского округа Московской области, подтверждающее их нахождение в трудной жизненной ситуации;

б) муниципальным и государственным служащим, работникам муниципальных и государственных учреждений и предприятий социальной сферы (в том числе, в сфере здравоохранения, образования, культуры, спорта), жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющим свою деятельность на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области;

в) действующим сотрудникам органов внутренних дел, прокуратуры, осуществляющим трудовую деятельность на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в том числе участковым уполномоченным полиции и членам их семей, работникам судебных органов и системы исполнения наказания.

г) гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Сергиево-Посадском городском округе Московской области, без снятия с учета.

2.4. Лица, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, обращаются в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – администрация городского округа) и (или) МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Сергиево-Посадского городского округа Московской области» с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма, в котором указываются все граждане, которые будут проживать совместно с заявителем, а также основания предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма без проведения аукциона.

К заявлению прилагаются следующие документы:

а) копии документов, удостоверяющих личность гражданина и личность каждого гражданина, который будет проживать совместно с ним;

б) копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет с отметкой (вкладышем) о гражданстве Российской Федерации, который будет проживать совместно с заявителем;

в) документы, подтверждающие право заявителя на заключение договора коммерческого найма без проведения аукциона: ходатайство руководителя организации, копия трудового договора, копия послужного списка, выписка из протокола жилищной  комиссии, содержащая обоснование нахождения граждан в трудной жизненной ситуации.

Заявление с приложенными к нему документами рассматривается в течение 30 календарных дней с момента подачи заявления.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются лицам, указанным в пункте 2.3 настоящего Положения на основании постановления главы городского округа в порядке очередности поступления заявлений в администрацию городского округа после размещения информации о планируемом к предоставлению жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования в газете «Вперёд», являющейся официальным источником опубликования муниципальных правовых актов на территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

2.5. Организатором аукциона на право заключения договора коммерческого найма жилого помещения выступает уполномоченный орган администрации городского округа, либо организация, привлекаемая в установленном законом Российской Федерации порядке для проведения аукциона.

При проведении аукциона организатор аукциона руководствуется Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

2.6. При наличии свободного жилищного фонда коммерческого использования главой городского округа принимается решение о проведении аукциона.

2.7. Лотом аукциона является право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения в виде платы за пользование жилым помещением, определяемой в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.8. В случае если граждане, указанные в пункте 2.3 настоящего Положения, являются Нанимателями служебных жилых помещений, предоставленных им в пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации, утрачивают свое право на служебное жилое помещение, по их письменному заявлению, занимаемое жилое помещение может быть предоставлено им на условиях коммерческого найма после включения данного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. В данном случае договор коммерческого найма жилого помещения заключается на основании постановления главы городского округа при условии наличия заявления гражданина с приложением документов согласно пункту 2.4. настоящего Положения.

III. Права и обязанности Нанимателя

3.1. Наниматель с письменного согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вправе вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем при условии, если в результате вселения указанных лиц размер общей площади на одного человека не будет менее учетной нормы, установленной Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

При вселении несовершеннолетних детей Нанимателя согласие Наймодателя не требуется.

3.2. В случае принятия решения Наймодателем о дальнейшей сдаче жилого помещения по договору коммерческого найма, Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, за исключением заключения такого договора по результатам аукциона.

3.3. В случае смерти Нанимателя или его выселения из жилого помещения любой дееспособный член семьи Нанимателя, по общему согласию между ними, вправе требовать признания себя Нанимателем по ранее заключенному договору коммерческого найма вместо первоначального Нанимателя.

3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо,  обязаны вносить в установленные договором коммерческого найма сроки плату за коммерческий наем жилого помещения, за жилищно-коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и Московской области.

3.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

3.6. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.

3.7. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

3.8. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя. Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Наниматель обязан обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.

3.9. В случае аварий Наниматель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению, своевременно обратиться в управляющую компанию и проинформировать администрацию городского округа.

3.10. При освобождении Нанимателем помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, Наниматель обязан оплатить Наймодателю стоимость не произведенного, входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был заранее извещен.

3.11. При освобождении жилого помещения  Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения в течение двух недель с даты расторжения договора.

IV. Права и обязанности Наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение Нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить Нанимателю свободный доступ в жилое помещение.

4.2. Наймодатель в заранее согласованное с Нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

4.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.

V. Оплата жилых помещений,

предоставляемых по договору коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плату за коммерческий найм);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

5.2. Плата за коммерческий найм жилого помещения устанавливается в денежном выражении  и зачисляется в бюджет Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

5.3. Плата за коммерческий найм определяется по результатам аукциона.

В случаях определенных пунктом 2.3 настоящего положения плата за найм жилого помещения находится в прямой зависимости от размера общей площади жилого помещения и минимального размера оплаты труда, установленного в Российской Федерации.

5.4. Плата за пользование жилым помещением, передаваемым гражданам, определенным пунктом 2.3 настоящего Положения, осуществляется ежемесячно и определяется в соответствии со следующей формулой:

П = К х Р  х S, где

К – коэффициент коммерческого найма жилого помещения и равен 0,3;

П – размер платы за коммерческий найм жилого помещения (руб.);

Р – размер базовой суммы, применяемой для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда (руб.);

S – общая площадь жилого помещения, занимаемого на условиях коммерческого найма (кв.м.).

Изменение платы за коммерческий найм жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае изменения методики расчета платы за коммерческий найм жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области, но не чаще одного раза в календарный год.

Сроки внесения платы за коммерческий найм жилого помещения и порядок перечисления платы, определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

5.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области.

                      5.6. Для категорий граждан, указанных в пункте 2.8 настоящего Положения, размер ежемесячной платы за коммерческий наем приравнивается к размеру оплаты за социальный наем, установленный в Сергиево-Посадском городском округе Московской области, и применяется к правоотношениям, возникшим с момента вступления настоящего Положения в законную силу.

VI. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается по соглашению сторон, а также в любое время с письменного предупреждения сторон за 1 месяц.

6.2. Наймодатель обязан письменно не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока договора уведомить Нанимателя из категории граждан, определенных пунктом 2.3 настоящего Положения, о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить Нанимателю заключить новый договор или предупредить об отказе в заключении договора (только для лиц, указанных в п. 2.3 настоящего Положения).

Наниматель вправе с согласия других граждан,  постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор,  письменно предупредив Наймодателя не менее чем за 1 месяц до срока окончания договора. 

6.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

- если Наниматель, члены его семьи и (или) граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,  за действия которых он отвечает, умышленно портят и (или) по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 (шести) месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, договор, может быть расторгнут в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.4. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушения.

6.5. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случае:

- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

6.6. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

- если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением;

- в случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязательств по договору.

6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения в связи с истечением срока договора при отсутствии заявления о заключении договора коммерческого найма жилого помещения на новый срок, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны освободить жилое помещение в течение одного месяца  с даты окончания срока действия договора. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Бремя содержания жилого помещения, в том числе оплата коммунальных услуг, до момента освобождения жилого помещения возлагается на Нанимателя.

VII. Заключительные положения

7.1. Основанием для подписания с Нанимателем акта приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма является заключенный договор коммерческого найма.

7.2. Наниматель, заключивший договор коммерческого найма, обязан в десятидневный срок с даты заключения договора принять жилое помещение по акту приема-передачи жилого помещения.

7.3. В случае пропуска срока на подписание акта приема-передачи жилого помещения, указанного в п. 7.2 Положения, по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) при ее официальном подтверждении Наймодатель вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 10 календарных дней.

Приложение 1

к Положению о коммерческой

найме жилых помещений,

находящихся в собственности

Сергиево-Посадского городского округа

Московской области

ДОГОВОР

коммерческого найма жилого помещения

№ ________

г. Сергиев Посад                                                                                 «____»_____________г.

Уполномоченный орган администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в лице _____________  ____________________, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин  (Ф.И.О.), паспорт   __________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании Постановления главы Сергиево-Посадского городского округа Московской области от  ________________________   заключили настоящий Договор о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1.  Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности:  квартиру (комнату) №_________, общей площадью ______________кв.м. по адресу: ____________________________________________________________________.

1.2. Совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи:

- ______________________________________________________________________

(Ф.И.О., дата рождения, степень родства)

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с_________________ года по _____________ года.

II. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Использовать жилое помещение для проживания;

2.1.2. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

2.1.3. При согласовании с Наймодателем осуществлять переоборудование занимаемого по договору жилого помещения, если это существенно не изменит условия пользования жилым помещением. Оформление переоборудования осуществляется Нанимателем за свой счет и своими силами;

2.1.4. Имеет преимущественное право заключить договор найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора;

2.1.5. Расторгнуть данный договор с обязательным письменным предупреждением Наймодателя за 1 (один) месяц.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение только для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2.2.2. Осуществлять текущий ремонт жилого помещения;

2.2.3. Своевременно вносить плату за предоставленное жилое помещение, самостоятельно оплачивать коммунальные услуги;

2.2.4. Соблюдать правила пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома;

2.2.5. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.6. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

2.2.7. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.8. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и, входящего в его обязанности, текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (с предоставлением подтверждающих документов).

III. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать  от Нанимателя выполнения всех условий данного договора;

3.1.2. Давать согласие на вселение для постоянного проживания с Нанимателем других граждан;

3.1.3. Запретить проживание временных жильцов, если Наниматель не соблюдает требование законодательства о норме жилой площади на одного человека;

3.1.4. Давать согласие на переоборудование жилого помещения;

3.1.5. Требовать расторжения договора найма жилого помещения.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

3.2.2. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3.2.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 3 месяца до начала работ;

3.2.4. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.8 настоящего договора.

IV. Расторжение и прекращение договора

4.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением  Наймодателя  за 1 (один) месяц.

4.2. Договор, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- если Наниматель, члены его семьи и (или) граждане, постоянно проживающие с Нанимателем,  за действия которых он отвечает, умышленно портят и (или) по неосторожности разрушают жилое помещение;

- если Наниматель не внес платежи, указанные в договоре, в течение 6 (шести) месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

- если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, договор, может быть расторгнут в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.4. Настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

V. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель обязуется регулярно вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

5.2. Плата за пользование жилым помещением составляет _______________ (_______________) рублей в месяц.

5.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 5.2 настоящего договора суммы на расчетный счет, указанный в реквизитах договора.

5.4. Размер ежемесячных платежей за пользование жилым помещением установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

5.5. При расторжении или продлении договора коммерческого найма Наниматель обязан представить Наймодателю справки от обслуживающих организаций об отсутствии задолженности за предоставленные услуги.

VI. Иные условия

6.1. Споры, возникшие между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, два - у Нанимателя.

Наймодатель:                                                                   Наниматель:

_____________ /Ф.И.О./                                                 ____________   /Ф.И.О./                                   

МП

Приложение 2

к Положению о коммерческой

найме жилых помещений,

находящихся в собственности

Сергиево-Посадского городского округа

Московской области

АКТ

приема-передачи жилого помещения

г. Сергиев Посад                                                                                 «____»_____________г.

Уполномоченный орган администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, в лице _____________  ____________________, действующего от имени собственника жилого помещения муниципального образования «Сергиево-Посадский городской округ Московской области», именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин  (Ф.И.О.), паспорт   __________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал, а Наниматель принял  жилое помещение, находящееся в муниципальной  собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________ (кв.м.), расположенной по адресу: ____________________________________.

Акт передачи жилого помещения составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в жилищно-эксплуатационной организации.

              Претензии по состоянию вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.

Наймодатель:                                                                                    Наниматель:

_________________ Ф.И.О.                                                                _________________ Ф.И.О.

МП

Жилищно-эксплуатационная организация: