ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ



ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ

ВАРНАВИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

17.11.2020 Г. № 71

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

                            В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», статьей 25 Устава Варнавинского муниципального района Нижегородской области,

Земское собрание района решило:

Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды (прилагается).

Настоящее решение опубликовать в газете «Новый путь» и разместить на официальном интернет-сайте администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области www.Варнавино-район.РФ.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Земского собрания             

Варнавинского муниципального района В.Ю. Штанов

Глава местного самоуправления

Варнавинского муниципального района С.А. Смирнов

Утверждено

                                                                      решением Земского собрания

Варнавинского муниципального района

              от 17.11.2020 № 71

Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции», с учетом Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования Варнавинского муниципального района Нижегородской области по договорам аренды.

Настоящее Положение разработано в целях:

- дополнительной защиты жилищных прав малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, иных граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области;

- установления единого механизма предоставления юридическим лицам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования на условиях аренды;

- привлечения и закрепления работников на предприятиях и в учреждениях, находящихся на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области;

- увеличения доходов бюджета Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

1. Основные понятия и термины

1.1. Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Варнавинский муниципальный район Нижегородской области.

1.2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственником таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

1.3. Договор аренды жилого помещения (далее – договор аренды) – соглашение, согласно которому одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – Арендодатель обязуется передать другой стороне – юридическому лицу (Арендатору) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок заплату в порядке, установленном настоящим Положением.

1.4. Объект договора аренды – изолированное жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и иным нормам законодательства.

2. Общие положения об аренде жилых помещений

2.1. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В аренду передаются жилые помещения, включенные в установленном порядке в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

2.2. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды жилого помещения, заключаемый в письменном виде по форме согласно приложению №1 к настоящему Положению.

2.3. По договору аренды жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования – Арендодатель обязуется передать другой стороне – Арендатору жилое помещение во владение и (или) в пользование для проживания в нем граждан на определенный срок заплату, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор аренды жилого помещения считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения (приложение № 2 к настоящему Положению).

2.4. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых прав третьих лиц.

2.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2.6. Переход права собственности на занимаемое по договору аренды жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

2.7. Жилые помещения, предоставляемые по договору аренды, не подлежат обмену, приватизации.

2.8. Обязанность по страхованию сдаваемого в аренду жилого помещения возлагается на арендатора.

3. Предоставление жилых помещений в аренду юридическим лицам

3.1. В соответствии с настоящим Положением заключение договоров аренды жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования с юридическими лицами для проживания граждан может быть осуществлено только по результатам проведения аукциона на право заключения этих договоров, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

3.2. Организатором аукциона на право заключения договора аренды жилого помещения от имени муниципального образования Варнавинский муниципальный район Нижегородской области выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области (далее – Комитет). Аукцион проводится в порядке, установленном федеральным антимонопольным органом.

3.3. Решение о проведении аукциона и о создании аукционной комиссии для его проведения принимается администрацией Варнавинского муниципального района Нижегородской области в форме постановления.

3.4. Начальной ценой аукциона (лота) является годовой размер базовой ставки оплаты за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, установленный Постановлением администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

3.5. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену лота.

3.6. При проведении аукциона договор аренды жилого помещения заключается с юридическим лицом – победителем аукциона.

3.7. Арендодателем муниципального жилого помещения от имени муниципального образования Варнавинский муниципальный район Нижегородской области является Комитет.

3.8. Заключение договоров аренды с юридическими лицами на жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности без проведения аукциона в случаях, предусмотренных ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции“, осуществляется на основании Постановления администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области. Для заключения таких договоров юридические лица предоставляют Арендодателю следующие документы:

- заявление;

- заверенные копии учредительных документов;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- свидетельство о регистрации юридического лица;

- выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

- обоснование необходимости предоставления в аренду жилого помещения.

Предоставленные документы подлежат рассмотрению в течение одного месяца.

Очередность юридических лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения для проживания граждан, устанавливается согласно дате поступления заявления.

Максимальный срок предоставления жилого помещения в аренду юридическому лицу –5 лет.

Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

В случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическими лицами для проживания граждан без проведения аукциона такой договор заключается не позднее 15 дней с даты принятия соответствующего распоряжения.

3.9. Жилое помещение, переданное в аренду юридическому лицу, предназначено исключительно для проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с арендатором. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору найма, предусмотрев обязательное условие о его досрочном расторжении в случае увольнения работника.

3.10. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий срока договора аренды.

3.11. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и арендатор обязан освободить жилое помещение от проживания граждан.

В случае реорганизации юридического лица—арендатора по договору аренды права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Арендная плата

4.1. Расчет платы за аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – арендная плата) производится на основании Методики определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденной постановлением администрации Варнавинского муниципального района Нижегородской области.

4.2. Увеличение (уменьшение) размера арендной платы производится на основании изменения базовой ставки арендной платы за один квадратныйhttp://docs.cntd.ru/document/944960646 метр жилого помещения в год, установленной Постановлением администрации Варнавинского муниципального района.

4.3. Изменение арендной платы возможно в случае изменений порядка расчета арендной платы, но не чаще одного раза в календарный год. Сроки внесения арендной платы, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Арендатора об изменении Арендодателем арендной платы определяются договором.

4.4. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату на счет местного бюджета в срок и в размере, установленные договором, а также платежи за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, которые вносятся арендатором на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом. Арендная плата, плата за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения вносятся арендатором независимо от факта пользования жилым помещением и устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Расторжение и прекращение договора аренды

5.1. Договор аренды может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и договором.

5.2. Договор аренды расторгается досрочно по требованию арендодателя в следующих случаях:

- невнесения арендатором платы в полном объеме в установленные сроки более двух месяцев;

- разрушения или порчи жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении;

- ликвидации арендатора;

- использования жилого помещения не по назначению;

- систематического нарушения арендатором иных обязательств договора;

- иных случаях, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. К правоотношениям, неурегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.             

Приложение № 1

к Положению о порядке и условиях предоставления

жилых помещений

муниципального жилищного

фонда коммерческого

использования по договору аренды

Договор аренды жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования

р.п. Варнавино

Нижегородской области “___” ________ 20__ года

Администрация Варнавинского муниципального района Нижегородской области, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________
(полное наименование юридического лица)

в лице _______________________________________________________, действующ____ на основании __________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (в случае заключения договора по результатам торгов на основании протокола о результатах торгов от _________N______) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое(ые) помещение(я) муниципального жилищного фонда коммерческого использования Варнавинского муниципального района Нижегородской области, состоящее из ____________ комнат, квартир общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью _______________ кв. м, по адресу: __________________________(далее - жилое помещение).
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, и членов их семей.

1.3. Неотделимые улучшения арендованного жилого помещения производятся Арендатором за его счет и только с разрешения Арендодателя. Стоимость улучшений по окончании срока Договора не возмещается.
1.4. Срок действия Договора устанавливается с «___» ________ 20___ г. по «___» ___________ 20___ г.

1.5. Договор по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи жилого помещения.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании арендуемым жилым помещением.
2.1.3. Не менее чем за месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения жилого помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с планом капитального ремонта.

2.1.4. Информировать Арендатора об изменении размера арендной платы не менее чем за месяц до срока ее внесения.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Принять свободное от прав третьих лиц жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2.2.2. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора.
2.2.3. Передавать жилое помещение гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, и членам их семей для проживания по договору на срок, не превышающий срок Договора, и направлять заверенную копию указанного договора Арендодателю в течение пяти дней со дня его заключения.

2.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению.

2.2.5. Своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке.

2.2.6. В случае аварии немедленно поставить в известность управляющую организацию (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) и принять меры по устранению последствий аварии.

2.2.7. Не производить перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
2.2.9. В случае необходимости производить капитальный ремонт жилого помещения (условия и сроки проведения капитального ремонта устанавливаются дополнительным соглашением к Договору).

2.2.10. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя в заранее согласованное время для осмотра состояния жилого помещения в целях осуществления полномочий, предусмотренных Договором и муниципальными правовыми актами.

2.2.11. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленные разделом 3 Договора.

2.2.13. Письменно извещать Арендодателя об изменении своего места нахождения или фактического адреса.

2.2.14. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного технического или иного оборудования, если данные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, проживающих в жилом помещении по договору с Арендатором.

2.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
В течение трех рабочих дней с момента прекращения Договора Арендатор обязан:
- передать Арендодателю по акту приема-передачи жилое помещение, не обремененное правами третьих лиц;

- провести сверку платежей по Договору;

- уплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на дату передачи Арендодателю по акту приема-передачи жилого помещения.

3. Размер арендной платы и расчеты по Договору

3.1. Арендная плата за жилое помещение, составляет ____________рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, в сумме _______________ рублей на расчетный счет: _________________________.
В платежном документе указываются назначение платежа, период, за который вносится арендная плата, дата заключения и номер Договора.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не входит в состав арендной платы.

3.3. Арендная плата за жилое помещение ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Изменения в письменной форме доводятся до сведения Арендатора Арендодателем по адресу, указанному в договоре, без оформления этого изменения дополнительным соглашением к договору. Письменное уведомление является приложением к Договору.

3.4. Арендная плата, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором с момента заключения Договора независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае внесения арендной платы с нарушением срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, за каждый день просрочки внесения арендной платы.

4.2. Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой арендной платы в следующих случаях:

а) при передаче своих прав и обязанностей по Договору другому лицу;
б) при использовании жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
в) при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

Доказательством нарушения являются акты проверок использования жилого помещения, составляемые представителями Арендодателя, или любые доказательства, предусмотренные законодательством.

5. Изменение условий, расторжение и прекращение Договора

5.1. Изменение и расторжение Договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством и Договором.

5.2. Договор может быть расторгнут или изменен по решению суда по требованию одной из сторон в случаях, установленных законодательством и Договором.

5.3. Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- невнесения Арендатором арендной платы в полном размере более двух раз подряд по истечении срока, предусмотренного пунктом 3.2 Договора;

- использования жилого помещения не по назначению, указанному в пункте 1.2 Договора;
- разрушения или повреждения жилого помещения Арендатором либо гражданами, проживающими в жилом помещении по договору с Арендатором;

- систематического неисполнения Арендатором иных обязательств по Договору;
- иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

5.4. При намерении прекратить Договор в связи с окончанием его срока, заинтересованная сторона за месяц до окончания срока направляет другой стороне уведомление о прекращении Договора по окончании срока его действия.

5.5. При намерении Арендатора прекратить Договор до окончания его срока, Арендатор не позднее, чем за месяц до предполагаемой даты его расторжения обращается в письменной форме к Арендодателю с предложением о расторжении Договора. При этом стороны заключают соглашение о расторжении Договора.

5.6. При намерении прекратить Договор, возобновленный на неопределенный срок, заинтересованная сторона за три месяца предупреждает другую сторону о прекращении Договора с конкретной даты.

6. Особые условия

6.1. Ни одна из сторон не имеет права:

- поручить исполнение своих обязательств по Договору третьему лицу;

- переуступить право требования долга третьему лицу.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и заверены печатями (при наличии печати) сторон.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не предусмотренным Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
7.4. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Приложение № 2

к Положению о порядке и

условиях предоставления

жилых помещений

муниципального жилищного

фонда коммерческого

использования по договору аренды

А К Т

приема-передачи жилого помещения

р.п. Варнавино ____________

             

В соответствии с договором аренды жилого помещения муниципального
жилищного фонда коммерческого использования от _______________ года №____ администрация Варнавинского района Нижегородской области, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________ сдает, а ______________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", принимает в аренду Жилое помещение - ____________, общей площадью ___________ кв.м., расположенное на ______ этаже _______этажного жилого дома расположенного по адресу: ______________________________________________________________

              На момент подписания акта, сдаваемое в аренду жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для проживания.

Подписи:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР: