Об утверждении Положения "О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда МО "Эгитуйское"



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ «ЭГИТУЙСКОЕ» ЕРАВНИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

671432, Республика Бурятия, Еравнинский район, с. Можайка, ул. Октябрьская, 4, тел. 8(30135)32155, факс 32157, эл.адрес: amomozhaika@mail.ru

Принят Советом депутатов

МО СП «Эгитуйское»

РЕШЕНИЕ

«09» ноября 2020 г.                                                                                                                № 4

Об утверждении Положения «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Эгитуйское»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Эгитуйское», Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение «О порядке установления размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда МО «Эгитуйское».

2. Опубликовать настоящее решение официальном сайте муниципального образования «Эгитуйское».

3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования.

Глава муниципального образования «Эгитуйское» С.Г.Дониров

Председатель Совета депутатов

муниципального образования «Эгитуйское» С.А.Будажапова

Приложение №1

к решению Совета депутатов

МО "Эгитуйское"

от 09.11.2020 г. № 4

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда».

1.2. Настоящее Положение устанавливает правила определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Сосново-Озерское".

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения. Размер общей площади, приходящийся на нанимателей комнат в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях, определяется из расчета жилой площади, занимаемой нанимателем, скорректированной на соотношение общей и жилой площади по данным кадастрового паспорта коммунальной квартиры или общежития.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

1.5. В целях настоящего Решения принимаются следующие понятия:

- дом усадебного типа - это индивидуаль­ный жилой дом, одно-двухквартирный, как правило, одноэтажный; возможно с мансардой. Дом размещают на земельном участке, называемом приусадебным, на котором возводят также надворные постройки и разбивают сад и огород. Квартира может иметь один или два входа: главный и хозяйственный, обращенный в сторону приусадебного участка. Размещают такой дом главным фасадом на улицу на расстоянии 5...6 м от красной линии;

- дом блокированного типа - это двух-, трех-, четырех-, шести-квартирные и более дома. Блокированные дома могут быть одноэтажными и двух-этажными, с квартирами в двух или разных уровнях. Каждая квартира блокированного дома кроме главного входа, выхо­дящего на улицу, имеет самостоятельный вход с примыкающего к ней земельного участка с хозяйственными постройками, что сближает этот тип дома с жилищем усадебного типа. В квартирах в двух или разных уровнях для сообщения между эта­жами устраивают внутренние лестницы. На первом этаже квартиры размещают общую комнату, кухню-столовую, санузел, хозяйственные помещения, на втором — спальные комнаты и ванную с санузлом. Такие дома ставят главным фасадом на улицу в 5...6 м от красной линии.

- полублагоустроенный дом - дом, в котором отсутствует техническая возможность предоставления одной и более коммунальной услуги из числа коммунальных услуг, оказываемых на территории сельского поселения (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление, электроснабжение);

- неблагоустроенный многоквартирный дом - дом, в котором предоставляются следующие коммунальные услуги: электроснабжение.

1.6. Плата за наем жилого помещения не взимается, на основании решения жилищной комиссии муниципального образования "Сосново-Озерское":

- с граждан, признанных в установленном порядке малоимущими и занимающих жилые помещения по договорам социального найма;

- с граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, а также в жилых помещениях, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- с граждан, проживающих в находящихся в муниципальной собственности жилых помещениях, расположенных в неблагоустроенных домах.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб x К x Кс x П, где:

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая (жилая) площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где:

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья.

2.3. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Республике Бурятия используется средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу.

2.4. Значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К= (К1+ К2 + К3)/3, где

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

K2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

K3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

2.5. Коэффициент К1, характеризующий качество жилого помещения, определяется согласно приложению № 3 к настоящему Решению.

2.6. Коэффициент К2, характеризующий благоустройство жилого помещения, определяется согласно приложению № 4 к настоящему Решению.

2.7. Коэффициент К3, характеризующий месторасположение дома, определяется согласно приложению № 5 к настоящему Решению.

2.8. Установить величину коэффициента соответствия платы Кс исходя из социально-экономических условий муниципального образования сельского поселение "Сосново-Озерское" единой для всех категорий граждан и равной 0,50.

Приложение №2

к решению Совета депутатов

МО "Эгитуйское"

от 09.11.2020 г. № 4

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Базовый размер платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определен на основании данных Федеральной службы статистики о средней цене 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Республике Бурятия за 4 квартал 2017 года (среднего качества):

40154*0,001=40,15 (руб. за 1 кв. м. общей площади жилья в месяц).

Приложение №3

к решению Совета депутатов

МО "Эгитуйское"

от 09.11.2020 г. № 4

Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения К1

№

Срок эксплуатации многоквартирного дома

Значение К1

1

До 10 лет

1,1

2

От 11 до 50 лет

1,0

3

Свыше 50 лет

0,8