Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений м...



вх. № 24197-03/9

От 21.12.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

ЩЕРБАКОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

БАРАБИНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.12.2020 года д. Старощербаково № 127

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, администрация Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Признать утратившим силу Постановление администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от 02.09.2019 г. № 62 «Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области».

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Вестник Щербаковского сельсовета» и размещению на официальном сайте администрации Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

Глава Щербаковского сельсовета

Барабинского района

Новосибирской области 

С. А. Валяева

Приложение

к Постановлению администрации

Щербаковского сельсовета

Барабинского района

Новосибирской области

№ 127 от 09.12.2020 г.

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», с целью расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения в общежитии, либо договора найма жилого помещения маневренного фонда, находящихся в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

1.2. Настоящее Положение распространяется на физических лиц, на организации любых форм собственности, управляющие компании, ТСЖ, оказывающие услуги по начислению, сбору и перечислению платы за социальный наем, осуществляющие свою деятельность на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с администрацией Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, договору найма жилого помещения в общежитии, либо договору найма жилого помещения маневренного фонда, находящегося в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области;

- качество жилого помещения - совокупность показателей, характеризующих материал стен дома, степень его износа, этажность;

- благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение многоквартирного или жилого дома - территориальное размещение, определяемое близостью к центральной части поселения, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.4. Величина платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома, из расчета за 1 квадратный метр занимаемой площади жилого помещения, указанной в соответствующем договоре и устанавливается на срок не менее чем один год.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (платы за наем) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

1.6. Средства, собранные в виде платы за наем, поступают в бюджет Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области.

1.7. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами (п. 9 ст. 156 ЖК РФ) и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за социальный наем.

1.8. Плата за социальный наем не взимается за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, признанными непригодными для проживания, или аварийными и подлежащими сносу, или аварийными и подлежащими реконструкции в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения в общежитии, либо договору найма жилого помещения маневренного фонда, находящихся в собственности Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в следующих размерах:

№ п/п

Категория граждан

Значение коэффициента Кс

1

2

3

1

Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за исключением граждан, проживающих в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания

0,10

2

Граждане, проживающие в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания

0,00

3

Граждане, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке малоимущими гражданами, проживающие в муниципальном жилищном фонде и занимающие жилые помещения по договорам социального найма муниципального жилищного фонда

0,00

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс x 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Новосибирской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

Для жилых помещений, расположенных на всей территории Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области среднюю стоимость 1 кв.м. считать применительно к квартирам среднего качества (типовые).

В случае отсутствия указанной информации по Новосибирской области используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Сибирскому федеральному округу

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj)

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположения дома.

4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

              4.4. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение.

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения

К1

Материал стен

- кирпичные, каменные, монолитные

1,1

- крупнопанельные, блочные

1,0

- деревянные смешанные

0,8

Показатели благоустройства жилого помещения

К2

Жилые дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения)

1,0

Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства

0,9

Жилые дома без удобств, не канализируемые

0,8

Показатели месторасположения

К3

Д. Старощербаково, с. Новоульяновское, п. Горка

1

Прочие поселения Щербаковского сельсовета Барабинского района Новосибирской области

0,8

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно значение из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома.