Об утверждении Положения по учету объектов незавершенного строительства на территории Шолоховского района



АДМИНИСТРАЦИЯ

ШОЛОХОВСКОГО РАЙОНА

РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Положения по учету объектов незавершенного строительства на территории Шолоховского района

17 ноября 2020г.                                                                                                                              № 678

ст. Вешенская

В целях осуществления порядка учета объектов, незавершенного строительства и ведения реестра объектов, находящихся в муниципальной собственности Шолоховского муниципального района, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Шолоховского муниципального района,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение по учету объектов незавершенного строительства на территории Шолоховского муниципального района согласно приложению к постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Организацию исполнения настоящего постановления возложить на начальника отдела архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации Шолоховского района (А.А. Тюрин).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации Шолоховского района (С.В. Овчелупов).

Глава Администрации

Шолоховского района

О.Н. Дельнов

Постановление вносит

отдел архитектуры

строительства и муниципального хозяйства

Приложение № 1

к постановлению

Администрации

Шолоховского района

от 17.11.2020 № 678

ПОЛОЖЕНИЕ

по учету объектов незавершенного строительства на территории

Шолоховского муниципального района

Настоящее Положение определяет общие требования к порядку учета объектов незавершенного строительства муниципальной собственности Шолоховского муниципального района.

Учету подлежат объекты незавершенного строительства, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, (далее по тексту – объекты), на которые зарегистрирована собственность Шолоховского муниципального района на объект, как объект недвижимого имущества.

I. Общие положения

1.1. Основной задачей учета объектов незавершенного строительства недвижимого имущества в Шолоховском муниципальном районе является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов учета изменения этих показателей.

1.2. Для целей настоящего Положения объектами незавершенного строительства признаются объекты недвижимого имущества, возведенные на специально отведенных земельных участках в соответствии с разрешениями на строительство, находящиеся на определенном этапе строительства и не введенные в эксплуатацию, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации (далее по тексту – объекты), на которые зарегистрирована собственность Шолоховского муниципального района на объекты, как объекты недвижимого имущества.

1.3. Учет и ведение реестров объектов незавершенного строительства недвижимого имущества на территории Шолоховского муниципального района возлагается на отдел архитектуры, строительства и муниципального хозяйства Администрации Шолоховского района (далее по тексту – уполномоченный орган).

II. Порядок учета

2.1. Уполномоченный орган, осуществляет ведение реестра зарегистрированных объектов незавершенного строительства и реестра незарегистрированных объектов незавершенного строительства, формы которых отражены в приложении 2 к Положению.

2.2. Учет объектов сопровождается присвоением объекту реестрового номера.

2.3. Ведение реестров осуществляется на основании карт сведений об объектах, которые подлежат актуализации по мере изменения фактических данных об объекте (приложение 1 к Положению).

2.4. Карта сведений об объекте должна отражать следующую информацию:

а) наименование объекта;

б) тип и назначение объекта;

в) муниципальный (государственный) заказчик или правообладатель;

г) мощность объекта;

д) число, месяц и год фактического прекращения строительства и количество лет, в течение которых велось строительство объекта, согласно соответствующим актам, документам бухгалтерской (финансовой) отчетности или иным документам, подтверждающим указанные сведения.

е) проектная стоимость объекта согласно документации, размер средств, выделенных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на их строительство, и размер освоенных при строительстве средств из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации согласно документам бухгалтерского учета либо иным подтверждающим документам;

ж) предложения о дальнейшем использовании объекта (возобновление строительства, передача другим субъектам хозяйственной деятельности, отчуждение из областной/муниципальной собственности и др.) с их кратким обоснованием.

2.5. Неотъемлемой частью реестра являются документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте.

2.6. Сведения об объекте вносятся в реестры в течение 14 дней с момента выявления объекта или изменения его фактических данных.

2.7. Учет объектов и внесение в карты сведений об объектах новой информации могут осуществляться также по результатам документальных и/или выездных проверок правообладателя или уполномоченного органа.

2.8. При изменении сведений об объекте незавершенного строительства и (или) о лицах, обладающих сведениями о нем, в том числе в случае прекращения вещного права (кроме права собственности) на объект незавершенного строительства, принадлежавший правообладателю объекта, уполномоченный орган в 10-дневный срок со дня получения документов, подтверждающих указанные изменения:

а) проводит экспертизу поступивших документов;

б) формирует записи об изменениях сведений по форме (предусмотренной приложением № 2 к Положению), если по результатам экспертизы установлены подлинность и полнота поступивших документов, а также достоверность и полнота содержащихся в них сведений;

в) исключает из карт сведений об объекте незавершенного строительства изменившиеся сведения и вносит в них новые сведения об объекте незавершенного строительства.

2.9. После прекращения права собственности на объект незавершенного строительства уполномоченный орган формирует запись об исключении сведений из карты сведений об объекте незавершенного строительства.

III. Ведомственный план объемов и количества объектов незавершенного строительства

3.1. В план Шолоховского муниципального района по снижению объемов и количества объектов незавершенного строительства (далее – План) подлежат включению объекты незавершенного строительства, заказчиками по которым являются находящиеся в его ведении получатели бюджетных средств, бюджетные и автономные учреждения и муниципальные унитарные предприятия, и строительство которых приостановлено. Объекты незавершенного строительства, строительство которых продолжается, в План не включаются.

3.2. План утверждается постановлением администрации Шолоховского муниципального района (формы которых отражены в приложении 3 к Положению) и в течение 5-ти дней после утверждения размещаются на официальном сайте администрации Шолоховского муниципального района в информационно-коммуникационной сети Интернет.

3.3. План составляется на основе предполагаемых способах вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства (целевой функции) в отношении каждого объекта незавершенного строительства. Целевая функции формируется администрацией Шолоховского муниципального района с учетом проведенной оценки технического состояния объекта незавершенного строительства. Варианты реализации целевой функции:

- завершение строительства (реконструкции, технического перевооружения);

- консервация объекта незавершенного строительства;

- приватизация (продажа) объекта) незавершенного строительства;

- передача объекта незавершенного строительства другим хозяйствующим субъектам;

- передача объекта незавершенного строительства в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность;

- передача в концессию; - принятие объекта незавершенного строительства в казну;

- списание и снос объекта незавершенного строительства.

При принятии способа вовлечения в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

IV. Заключительные положения

4.1. Уполномоченный орган и органы исполнительной власти Шолоховского муниципального района Ростовской области, иные органы и (или) организации несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области за непредставление или ненадлежащее предоставление сведений об имуществе либо предоставление недостоверных и (или) неполных сведений о нем в орган, уполномоченный на учет имущества.

Управляющий делами

Ю.И. Ушаков

Приложение 1

к Положению

по учету объектов незавершенного строительства Шолоховского муниципального района ______________________________________________________________

Карта сведений об объектах незавершенного строительства Вид__________________________________________________________________________________ (здание, сооружение, объект незавершенного строительства или единый недвижимый комплекс)

Кадастровый (условный) номер _____________________________ «__»__________ ______ г.

Номер регистрации:

Права собственности ______________________________________ «__»__________ ______ г.

Права ___________________________________________________ «__»________________ г.

(наименование иного вещного права)

Адрес (местоположение) __________________________________________________________ Наименование ___________________________________________________________________ Назначение _____________________________________________________________________ Правообладатель_________________________________________________________________

Общая площадь (кв.м) ______________________ Протяженность (м) _____________________ ________________________________________________________________________________ (наименование иных параметров с единицами измерения)

Этажность __________________________ Подземная этажность_________________________ Инвентарный номер __________________ Инвентарный номер, литер ____________________

Дата ввода в эксплуатацию ________________________________________________________

Дата фактического прекращения строительства _______________________________________

Срок строительства _______________________________________________________________

Степень завершенности строительства (процентов) ____________________________________ Предложения от «____»______________ _______ г. по дальнейшему использованию ___________________________________________________________________________

Стоимость (рублей):

Первоначальная __________________________________________________________________ Балансовая ______________________________________________________________________ Восстановительная _______________________________________________________________ Остаточная ______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (наименование иного вида стоимости)

Проектная ______________________________________________________________________

Средства, выделенные из федерального бюджета ______________________________________ областного бюджета ______________________________________________________________

местного бюджета ________________________________________________________________

освоенные средства из федерального бюджета _______________________________ областного бюджета ______________________________________________________________

местного бюджета _______________________________________________________________

Категория историко-культурного значения __________________________________________ Регистрационный номер объекта культурного наследия ________________________________ Документы-основания ограничения оборота __________________________________________

1

Приложение 2

к Положению по учету объектов незавершенного строительства Шолоховского муниципального района

Форма для заполнения реестра зарегистрированных и незарегистрированных объектов незавершенного строительства

Реестр зарегистрированных объектов незавершенного строительства

№ п/п

Наименование объекта незавершенного строительства

Наименование объекта

Правообладатель

Мощность объекта незавершенного строительства

Число, месяц и год фактического прекращения строительства

Количество лет, в течение которых велось строительство объекта

Проектная стоимость здания или сооружения, тыс.руб.

Размер средств, выделенных из бюджетной системы РФ, тыс.руб.

Размер освоенных при строительстве средств из бюджета бюджетной системы РФ, тыс.руб.

Предложения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Реестр незарегистрированных объектов незавершенного строительства

№ п/п

Наименование объекта незавершенного строительства

Наименование объекта

Правообладатель

Мощность объекта незавершенного строительства

Число, месяц и год фактического прекращения строительства

Количество лет, в течение которых велось строительство объекта

Проектная стоимость здания или сооружения, тыс.руб.

Размер средств, выделенных из бюджетной системы РФ, тыс.руб.

Размер освоенных при строительстве средств из бюджета бюджетной системы РФ, тыс.руб.

Предложения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Карта № ______

Лист__________

Запись об изменениях сведений об объекте незавершенного строительства или о лице, обладающем правами на объект незавершенного строительства либо сведениями о нем

Содержание изменений _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Документы-основания _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Особые отметки должностного лица ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Руководитель (заместитель руководителя)

________________________________ _____________ ______________ _______________

(наименование правообладателя) (дата) (подпись) (Ф.И.О.)

Руководитель (заместитель руководителя)

________________________________ _____________ ______________ _______________

(наименование уполномоченного органа) (дата) (подпись) (Ф.И.О.)

Приложение 2

к Положению по учету объектов незавершенного строительства Шолоховского муниципального района

План

снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства

по _________________________________________________

Раздел 1

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается завершение строительства

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта. Назначение объекта

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Остаток сметной стоимости, тыс.руб., по состоянию на 01.01.20__г.

Источники и объемы финансирования, необходимого для завершения строительства

Срок ввода объекта в эксплуатацию

Всего в тыс.руб.

В т.ч. за счет средств федерального бюджета, тыс.руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Раздел 2

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается проведение консервации

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта. Назначение объекта

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Источники и объемы финансирования работ по консервации объекта

Срок проведения консервации объекта

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Раздел 3

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается приватизация (продажа)

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта.

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Предполагаемый срок приватизации (продажи)

1

2

3

4

5

6

7

8

Раздел 4

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается передача в концессию

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта.

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Срок принятия решения о заключении концессионного соглашения

1

2

3

4

5

6

7

8

Раздел 5

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается передача другим субъектам хозяйственной деятельности, либо в собственность Российской Федерации, Субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта. Назначение объекта

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Предлагаемый получатель объекта незавершенного строительства

Срок передачи объекта незавершенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Раздел 6

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается списание и снос

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта. Назначение объекта

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Обоснование необходимости списания объекта незавершенного строительства (в т.ч. реквизиты документов, содержащих информации о состоянии объекта незавершенного строительства, непригодности к дальнейшему использованию, невозможности и неэффективности восстановления)

Источники и объемы финансирования работ по сносу объекта незавершенного строительства

Срок списания и сноса объекта незавершенного строительства

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Раздел 7

Объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается принятие в казну

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта.

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Реестровый номер имущества

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Сроки принятия объекта незавершенного строительства в казну

1

2

3

4

5

6

7

8

Раздел 8

Предлагаемые решения в отношении капитальных вложений, произведенных в объекты капитального строительства, строительство, реконструкции, в т.ч. с элементами реставрации, технического перевооружения которых не начиналось

№ п/п

Заказчик, застройщик. Наименование объекта. Адрес местонахождения объекта. Назначение объекта

Мощность объекта, сметная стоимость, тыс. руб.

Планируемый период строительства, годы фактического начала и прекращения строительства, степень завершения строительства

Документ-основание для выделения средств из бюджетов (начало строительства)

Фактические расходы на реализацию инвестиционного проекта, тыс.руб., всего, в т.ч. из федерального бюджета

Наличие разработанной проектной документации

Предлагаемые решения, в т.ч. с обоснованием возможности/невозможности использования разработанной проектной документации

Срок реализации предлагаемых решений

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Внес в регистр ОвчаровАВ