Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи зе...



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ РАЙОН

ПОЖАРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

13сессия II созыва                           

РЕШЕНИЕ

16 ноября 2020г.                                                                      №2/13                            с. Пожарское

Об утверждении порядка определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основныхпринципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,постановлением Совета Министров Республики Крым от 28.12.2019г. № 821 «О порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, и признании утратившим силупостановления Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450», Законом Республики Крым №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, Пожарского сельского поселения, Уставом муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, Пожарский сельский совет

РЕШИЛ:

1.Утвердитьприлагаемый Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым.

2.Считать утратившим силурешение 8 сессии 2 созыва «Об установлении Порядка определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Пожарского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым» от 05июня 2020 года № 5/8.

3.Обнародовать настоящее решение путем размещения его на официальном сайте администрации Пожарского сельского поселения: http://pozharskiy-sovet.ru. и  информационном стенде, расположенного возле здания администрации Пожарского сельского поселения по адресу: Симферопольский район, с.Пожарское, ул.Победы, д.89

Председатель

Пожарского сельского совета                                                                                                  О.М.Чуча

Приложение

к решению 13 сессии 2 созыва

Пожарского сельского совета

от 16.11.2020г. № 2/13

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым

1. Общиеположения

1.1. Настоящее Положение устанавливает:

- порядок определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за проведение перераспределения земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым;

- порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым.

2. Порядок определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым

2.1. Размер годовой арендной платы (далее – арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

2.1.1. По результатам торгов, проводимых в форме аукциона (начальная цена размера арендной платы на основании действующей кадастровой стоимости земельного участка);

2.1.2. Без проведения торгов на основании кадастровой стоимости земельных участков.

2.2. В том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 2.3 - 2.4 настоящего Положения.

2.3. Годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = КС * П%, где

АП - годовой размер арендной платы,

КС - кадастровая стоимость земельного участка,

П% - процент от кадастровой стоимости для расчета годового размера арендной платы, приведенный в Приложении.

2.4. В том случае, если срок аренды земельного участка составляет менее одного года, размер арендой платы определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка, умноженный на 0,9.

2.5. В том случае, если на земельном участке установлен более чем один вид разрешенного использования, то при определении кадастровой цены используется наибольший средний показатель кадастровой цены 1 квадратного метра для соответствующего вида разрешенного использования на данном земельном участке.

2.6. Арендная плата за земельные участки по договорам аренды ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

2.7. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

3. Сервитут

3.1. Ежегодная плата за сервитут в отношении земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, определяется на основании его кадастровой стоимости и рассчитывается в процентах:

а) 0,1 процента — за установление срочного сервитута, в том числе публичного;

б) 1 процент — за установление постоянного сервитута, в том числе публичного.

3.2. Плата, установленная в соглашениях об установлении сервитута, ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

3.3. Смена правообладателя земельного участка не является основанием для пересмотра размера платы по соглашению об установлении сервитута, определенного в соответствии с настоящим Порядком.

3.4. В случае если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящим Порядком.

4. Цена продажи земли

4.1. Цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

4.2. Цена земельного участка при заключении договора купли – продажи такого земельного участка без проведения торгов определяется в размере 75 процентов его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.

4.3. При заключении договора купли – продажи земельного участка на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Начальной ценой по продаже земельного участка на аукционе является кадастровая стоимость такого земельного участка.

5. Перераспределение

5.1. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, определяется как:

- 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, в случае если площадь перераспределяемого участка менее 600кв.м.;

- 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка, в случае если площадь перераспределяемого участка более 600кв.м.

5.2. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством кадастровой стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

5.3. Расчет арендной платы, платы за установление сервитута, платы за проведение перераспределения земельных участков или цены продажи земельного участка производится его собственником на основании действующей кадастровой собственности земельного участка, которая указывается в этом расчете, и прилагается к договору аренды земельного участка, соглашению об установлении сервитута, соглашению о перераспределении земельных участков или договору купли-продажи земельного участка.

6.Порядок, условия и сроки внесения платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Пожарское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым

3.1. Основанием для установления и взимания платы за земельный участок являются подписанные сторонами договор аренды, дополнительное соглашение к договору аренды, соглашение об установлении сервитута, соглашение о перераспределении земельных участков, договор купли-продажи земельного участка, а плательщиками являются лица, подписавшие такие договоры или соглашения.

3.2. Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, который вносится плательщиками путем перечисления денежных средств на банковские счета по реквизитам, указанным в договоре или соглашении.

В платежном документе по перечислению платы в обязательном порядке указываются назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, период, за который он вносится.

Внесение платы по нескольким договорам или соглашениям одним платежным документом не допускается.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре или соглашении.

3.3. Арендная плата, плата за установление сервитута или плата за перераспределение земельных участков вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Плата за установление постоянного сервитута вносится единовременным платежом в течение 10 дней после принятия решения об установлении такого сервитута.

3.4. Если на стороне плательщика выступают несколько лиц, плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на имущество в соответствии с договором или соглашением.

3.5. Если договор аренды земельного участка или соглашение об установлении сервитута действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия соответствующего договора или соглашения. При этом месяц подписания сторонами договора или соглашения и месяц прекращения действия договора или соглашения принимаются за целые месяцы.

3.6. При заключении договора или соглашения собственник земельного участка предусматривает в таком договоре или соглашении ответственность за нарушение сроков внесения платы, случаи и периодичность изменения платы. При этом арендная плата и плата за установление сервитута ежегодно, но не ранее следующего финансового года после заключения соответствующего договора или соглашения увеличивается на размер уровня инфляции, установленного Федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый годи плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка.

3.7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, собственник земельного участка предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в абзаце первом настоящего пункта, не проводится.

Приложение

к Порядкуутвержденному

Решением 13 сессии 2 созыва

от 16.11.2020 года №2/13

Арендная ставка (%)

Код вида разрешенного использования земельного участка, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков

Демьяновка

0,1

2.0-2.7; 12.1 - 12.3, 13.1-13.2

2.0 – Жилая застройка;

2.1 – Для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

2.3 - Блокированная жилая застройка;

2.4 - Передвижное жилье;

2.5 - Среднеэтажная жилая застройка;

2.6 - Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка);

2.7 - Обслуживание жилой застройки;

12.1 - Ритуальная деятельность;

12.2 - Специальная деятельность;

12.3 – Запас;

13.1 - Ведение огородничества;

13.2 - Ведение садоводства;

100

12.0

12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования;

6

4.0-4.10

4.0 – Предпринимательство;

4.1 - Деловое управление;

4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

4.3 – Рынки;

4.4 – Магазины;

4.5 - Банковская и страховая деятельность;

4.6 - Общественное питание;

4.7 - Гостиничное обслуживание;

4.8 – Развлечения;

4.9 - Служебные гаражи;

4.9.1 - Объекты дорожного сервиса;

4.10 - Выставочно-ярмарочная деятельность.

1

2.7.1, 3.0-3.10; 5.1

2.7.1 - Хранение автотранспорта;

3.0 - Общественное использование объектов капитального строительства;

3.1 - Коммунальное обслуживание;

3.2 - Социальное обслуживание;

3.3 - Бытовое обслуживание;

3.4 – Здравоохранение;

3.5 - Образование и просвещение;

3.6 - Культурное развитие;

3.7 - Религиозное использование;

3.8 - Общественное управление;

3.9 - Обеспечение научной деятельности;

3.10 - Ветеринарное обслуживание;

5.1 – Спорт.

1,5

6.0; 7.0, 7.2-7.5

6.0 - Производственная деятельность;

7.0 – Транспорт;

7.2 - Автомобильный транспорт;

7.3 - Водный транспорт;

7.4 - Воздушный транспорт;

7.5 - Трубопроводный транспорт.

20

1.0, 1.16

1.0 - Сельскохозяйственное использование;

1.16 - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Пожарское

0,25

2.0-2.6; 12.2; 13.1-13.2

2.0 – Жилая застройка;

2.1 – Для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

2.3 - Блокированная жилая застройка;

2.4 - Передвижное жилье;

2.5 - Среднеэтажная жилая застройка;

2.6 - Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка);

12.2 - Специальная деятельность;

13.1 - Ведение огородничества;

13.2 - Ведение садоводства;

0,3

2.7

2.7 - Обслуживание жилой застройки;

100

12.0

12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования;

6

4.0-4.10

4.0 – Предпринимательство;

4.1 - Деловое управление;

4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

4.3 – Рынки;

4.4 – Магазины;

4.5 - Банковская и страховая деятельность;

4.6 - Общественное питание;

4.7 - Гостиничное обслуживание;

4.8 – Развлечения;

4.9 - Служебные гаражи;

4.9.1 - Объекты дорожного сервиса;

4.10 - Выставочно-ярмарочная деятельность.

1

2.7.1, 3.0-3.10; 5.1

2.7.1 - Хранение автотранспорта;

3.0 - Общественное использование объектов капитального строительства;

3.1 - Коммунальное обслуживание;

3.2 - Социальное обслуживание;

3.3 - Бытовое обслуживание;

3.4 – Здравоохранение;

3.5 - Образование и просвещение;

3.6 - Культурное развитие;

3.7 - Религиозное использование;

3.8 - Общественное управление;

3.9 - Обеспечение научной деятельности;

3.10 - Ветеринарное обслуживание;

5.1 – Спорт.

1,5

6.0; 7.0; 7.2-7.5

6.0 - Производственная деятельность;

7.0 – Транспорт;

7.2 - Автомобильный транспорт;

7.3 - Водный транспорт;

7.4 - Воздушный транспорт;

7.5 - Трубопроводный транспорт.

0,1

12.1, 12.3

12.1 - Ритуальная деятельность;

12.3 – Запас.

20

1.0; 1.16

1.0 - Сельскохозяйственное использование;

1.16 - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Водное

0,2

2.0-2.7; 12.2; 13.1-13.2

2.0 – Жилая застройка;

2.1 – Для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

2.3 - Блокированная жилая застройка;

2.4 - Передвижное жилье;

2.5 - Среднеэтажная жилая застройка;

2.6 - Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка);

2.7 - Обслуживание жилой застройки;

12.2 - Специальная деятельность;

13.1 - Ведение огородничества;

13.2 - Ведение садоводства;

1

2.7.1, 3.0-3.10; 5.1

2.7.1 - Хранение автотранспорта;

3.0 - Общественное использование объектов капитального строительства;

3.1 - Коммунальное обслуживание;

3.2 - Социальное обслуживание;

3.3 - Бытовое обслуживание;

3.4 – Здравоохранение;

3.5 - Образование и просвещение;

3.6 - Культурное развитие;

3.7 - Религиозное использование;

3.8 - Общественное управление;

3.9 - Обеспечение научной деятельности;

3.10 - Ветеринарное обслуживание;

5.1 – Спорт.

10

4.0-4.3; 4.5-4.10

4.0 – Предпринимательство;

4.1 - Деловое управление;

4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

4.3 – Рынки;

4.5 - Банковская и страховая деятельность;

4.6 - Общественное питание;

4.7 - Гостиничное обслуживание;

4.8 – Развлечения;

4.9 - Служебные гаражи;

4.9.1 - Объекты дорожного сервиса;

4.10 - Выставочно-ярмарочная деятельность.

15

4.4

4.4 – Магазины;

100

12.0

12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования;

1,5

6.0; 7.0, 7.2-7.5

6.0 - Производственная деятельность;

7.0 – Транспорт;

7.2 - Автомобильный транспорт;

7.3 - Водный транспорт;

7.4 - Воздушный транспорт;

7.5 - Трубопроводный транспорт.

0,1

12.1, 12.3

12.1 - Ритуальная деятельность;

12.3 – Запас.

20

1.0, 1.16

1.0 - Сельскохозяйственное использование;

1.16 - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

Лекарственное

0,5

2.0-2.7; 12.2; 13.1-13.2

2.0 – Жилая застройка;

2.1 – Для индивидуального жилищного строительства;

2.1.1 - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

2.2 - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

2.3 - Блокированная жилая застройка;

2.4 - Передвижное жилье;

2.5 - Среднеэтажная жилая застройка;

2.6 - Многоэтажная жилая застройка

(высотная застройка);

2.7 - Обслуживание жилой застройки;

12.2 - Специальная деятельность;

13.1 - Ведение огородничества;

13.2 - Ведение садоводства;

1

2.7.1, 3.0-3.10; 5.1

2.7.1 - Хранение автотранспорта;

3.0 - Общественное использование объектов капитального строительства;

3.1 - Коммунальное обслуживание;

3.2 - Социальное обслуживание;

3.3 - Бытовое обслуживание;

3.4 – Здравоохранение;

3.5 - Образование и просвещение;

3.6 - Культурное развитие;

3.7 - Религиозное использование;

3.8 - Общественное управление;

3.9 - Обеспечение научной деятельности;

3.10 - Ветеринарное обслуживание;

5.1 – Спорт.

3

4.1

4.1 - Деловое управление.

11

3.6

3.6 - Культурное развитие.

6

4.0, 4.2-4.10

4.0 – Предпринимательство;

4.2 - Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

4.3 – Рынки;

4.4 – Магазины;

4.5 - Банковская и страховая деятельность;

4.6 - Общественное питание;

4.7 - Гостиничное обслуживание;

4.8 – Развлечения;

4.9 - Служебные гаражи;

4.9.1 - Объекты дорожного сервиса;

4.10 - Выставочно-ярмарочная деятельность.

100

12.0

12.0 - Земельные участки (территории) общего пользования;

1,5

6,0; 7.0, 7.2-7.5

6.0 - Производственная деятельность;

7.0 – Транспорт;

7.2 - Автомобильный транспорт;

7.3 - Водный транспорт;

7.4 - Воздушный транспорт;

7.5 - Трубопроводный транспорт.

0,1

12.1, 12.3

12.1 - Ритуальная деятельность;

12.3 – Запас.

20

1,0, 1.16

1.0 - Сельскохозяйственное использование;

1.16 - Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.