ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГИЛЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ



МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПРИКАЗ

24.11.2020 № 609

г. Новосибирск

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГИЛЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии со статьями 8, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 18.12.2015      № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», п р и к а з ы в а ю:

1. Утвердить прилагаемые правила землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

2. Управлению архитектуры и градостроительства министерства строительства Новосибирской области (Тимонов Д.С.):

1) совместно с отделом информационного обеспечения министерства строительства Новосибирской области (Ибрагимов Г.Г.) опубликовать настоящий приказ на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение пяти рабочих дней со дня принятия настоящего приказа;

2) направить экземпляр настоящего приказа в администрацию Искитимского района Новосибирской области в течение пяти рабочих дней со дня принятия приказа для опубликования информации о принятии настоящего приказа в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении на официальном сайте министерства строительства Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

3. Признать утратившими силу правила землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, утвержденные решением Совета депутатов Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 18.12.2015 № 26 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области».

Министр

И.И. Шмидт

УТВЕРЖДЕНЫ

приказом министерства строительства

Новосибирской области

от 24.11.20  № 609

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ГИЛЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА ИСКИТИМСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Порядок применения правил землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области и внесения в них изменений

Глава 1. Предмет регулирования правил землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

1. Правила землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

2. Правила подготовлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, Законом Новосибирской области от 18.12.2015 № 27-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и органами государственной власти Новосибирской области и внесении изменения в статью 3 Закона Новосибирской области «Об отдельных вопросах организации местного самоуправления в Новосибирской области», постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий».

3. Правила подготовлены с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в генеральном плане Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, утвержденном решением Совета депутатов Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области четвертого созыва от 24.07.2013 № 101 «Об утверждении генерального плана Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области»          (далее - Генеральный план Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области), требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти участки, в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии, что объекты капитального строительства созданы до вступления в силу настоящих Правил.

Глава 2. Цели разработки Правил

5. Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 3. Регулирование землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области министерством строительства Новосибирской области и администрацией Искитимского района Новосибирской области

6. К полномочиям министерства строительства Новосибирской области (далее – министерство) в области землепользования и застройки относится:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил, принятие решения о подготовке проекта внесения изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направление копии такого решения заявителям;

2) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта Правил (проекта изменений в Правила), размещение указанного сообщения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) образование комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений (далее – Комиссия), определение ее состава и порядка работы;

4) осуществление проверки проекта Правил (проекта изменений в Правила), представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности;

5) направление проекта Правил (проекта изменений в Правила) по результатам проверки в администрацию Искитимского района Новосибирской области для согласования или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, Генеральному плану Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Искитимского района Новосибирской области, Схеме территориального планирования Новосибирской области, схемам территориального планирования Российской Федерации, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, в Комиссию на доработку;

6) создание согласительной комиссии (в случае поступления от администрации муниципального образования заключения, содержащего положения о несогласии с проектом Правил с обоснованием принятого решения);

7) направление согласованного (несогласованного в определенной части) проекта Правил в Комиссию для доработки или рассмотрения проекта Правил на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

8) утверждение Правил (изменений в Правила) или отклонение проекта Правил (проекта изменений в Правила) и направление его на доработку;

9) обеспечение опубликования решения об утверждении Правил (изменений в Правила) или решения об отклонении проекта Правил (проекта изменений в Правила) и о направлении его на доработку на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

10) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) или отказ в предоставлении такого разрешения;

11) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

12) принятие решения о подготовке документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории) (далее – документация по планировке) Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, за исключением случаев, указанных в частях 1.1, 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) утверждение документации по планировке территории или отклонение такой документации и направление ее на доработку;

14) обеспечение опубликования решения об утверждении документации по планировке территории или решения об отклонении такой документации и о ее доработке на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

15) реализация иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Новосибирской области.

7. К полномочиям администрации Искитимского района Новосибирской области в области землепользования и застройки относятся:

1) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке проекта Правил (проекта о внесении изменений в Правила) в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) опубликование информации о принятии министерством решения о подготовке документации по планировке территории в средствах массовой информации с указанием в публикации сведений о размещении решения на официальном сайте министерства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

3) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил (проекту о внесении изменений в Правила) в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области, в соответствии со статьями 5.1, 28, частями 13, 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту документации по планировке территории в порядке, определяемом Уставом Искитимского района Новосибирской области и (или) нормативными правовыми актами Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) проверка проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, программ комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, на соответствие требованиям, предусмотренным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) осуществление иных полномочий в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Новосибирской области, Уставом Искитимского района Новосибирской области.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

8. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами для территориальных зон при условии соблюдения технических регламентов.

9. Выбор основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

11. В случаях, если земельный участок и (или) объект капитального строительства расположен на территории, на которую действие градостроительных регламентов не распространяется или для которой градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида его разрешенного использования осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12. Использование земельного участка и (или) объекта капитального строительства с условно разрешенным видом использования допускается после предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования).

13. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

14. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных разделом IV Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий, утвержденного постановлением Правительства Новосибирской области от 29.02.2016 № 57-п «Об установлении Порядка взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и министерством строительства Новосибирской области при реализации ими перераспределенных полномочий» (далее – Порядок).

15. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров).

16. Размещение на земельном участке объектов капитального строительства, их реконструкция с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается после предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров.

17. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров осуществляется в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом V Порядка.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

19. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

20. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом VI Порядка.

Глава 6. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний на территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

21. Общественные обсуждения или публичные слушания на территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (далее – общественные обсуждения или публичные слушания) организуются и проводятся в целях:

соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

информирования населения Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о градостроительной деятельности в Гилевском сельсовете Искитимского района Новосибирской области.

22. Организация и проведение общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется в порядке, определяемом Положением о публичных слушаниях в Искитимском районе Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов Искитимского района Новосибирской области от 15.06.2018 № 193 «Об утверждении Положения об организации и проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории Искитимского района Новосибирской области», с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

23. На общественные обсуждения или публичные слушания должны выноситься:

проект Правил и проект о внесении изменений в Правила;

проекты планировки территории и проекты межевания территории;

проекты решений о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования;

проекты решений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

24. Решения о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний принимает Глава Искитимского района Новосибирской области после получения письма Комиссии о необходимости проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии с Порядком.

Глава 7. Внесение изменений в Правила

25. Внесение изменений в Правила осуществляется в том же порядке, что и подготовка и утверждение Правил в соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных разделом III Порядка и настоящей главой.

26. Перечень оснований для рассмотрения министерством вопроса о внесении изменений в Правила установлен частями 2, 3.1, 9 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

27. Комиссия в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение в министерство.

28. Министерство с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления заключения Комиссии принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

29. Полномочия по землепользованию в части распоряжения земельными участками, которые расположены в границах Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, за исключением:

предоставления земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации;

использования земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном главой V.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

30. Полномочия, указанные в пункте 29, реализуются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 01.02.2016 № 13-п «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия между органами местного самоуправления муниципальных образований Новосибирской области и департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области при реализации ими полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».

II. Градостроительные регламенты

Глава 9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

31. На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение).

Жилые зоны:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин);

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл).

Общественно-деловые зоны:

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК);

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом);

Зона объектов торговли (ОмТ);

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ);

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Производственная зона (П);

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП);

Зона инженерной инфраструктуры (И);

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ);

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА);

Зона уличной и дорожной сети (УДС).

Зоны сельскохозяйственного использования:

Зона сельскохозяйственного использования (Си);

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх).

     Зоны рекреационного назначения:

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп);

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп);

Зона лесов (Л).

Зоны специального назначения:

Зона кладбищ (ДКл).

Иные территориальные зоны:

Зона акваторий (В);

Зона общего пользования водными объектами (Воп).

Глава 10. Общие положения о градостроительных регламентах

32. Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством;

расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

33. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

34. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

35. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

36. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с главой 4 Правил.

37. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

38. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

39. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид РИ), предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

40. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон, код вида РИ в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540

Таблица № 1

№

п.

Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)

Основные виды РИ (код вида РИ)

Условно разрешенные виды использования

(код вида РИ)

Вспомогательные виды РИ

(код вида РИ)

1

2

3

4

5

1

Жилые зоны

1.1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

1.2

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

Блокированная жилая застройка (2.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Обслуживание жилой застройки (2.7)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Социальное обслуживание (3.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Культурное развитие (3.6)

Религиозное использование (3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Деловое управление (4.1)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Не устанавливается

2

Общественно-деловые зоны

2.1

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Социальное обслуживание (3.2)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Оказание услуг связи (3.2.3)

Общежития (3.2.4)

Бытовое обслуживание (3.3)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Образование и просвещение (3.5)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

Культурное развитие (3.6)

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Цирки и зверинцы (3.6.3)

Религиозное использование (3.7)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Религиозное управление и образование (3.7.2)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Обеспечение научной деятельности (3.9)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Ветеринарное обслуживание (3.10)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

Приюты для животных (3.10.2)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Развлечения (4.8)

Развлекательные мероприятия (4.8.1)

Проведение азартных игр (4.8.2)

Проведение азартных игр в игорных зонах (4.8.3)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Спорт (5.1)

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

2.2

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Общественное управление (3.8)

Государственное управление (3.8.1)

Представительская деятельность (3.8.2)

Деловое управление (4.1)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Рынки (4.3)

Магазины (4.4)

Банковская и страховая деятельность (4.5)

Общественное питание (4.6)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

2.3

Зона объектов торговли (ОмТ)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

Магазины (4.4)

Не устанавливается

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

2.4

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Санаторная деятельность (9.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Дома социального обслуживания (3.2.1)

Оказание социальной помощи населению (3.2.2)

Бытовое обслуживание (3.3)

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

Магазины (4.4)

Общественное питание (4.6)

Служебные гаражи (4.9)

2.5

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Не устанавливается

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1

Производственная зона (П)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.2

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

Производственная деятельность (6.0)

Недропользование (6.1)

Тяжелая промышленность (6.2)

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

Легкая промышленность (6.3)

Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

Пищевая промышленность (6.4)

Нефтехимическая промышленность (6.5)

Строительная промышленность (6.6)

Энергетика (6.7)

Атомная энергетика (6.7.1)

Связь (6.8)

Склады (6.9)

Складские площадки (6.9.1)

Обеспечение космической деятельности (6.10)

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11)

Научно-производственная деятельность (6.12)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Общежития (3.2.4)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Проведение научных исследований (3.9.2)

Проведение научных испытаний (3.9.3)

Служебные гаражи (4.9)

Трубопроводный транспорт (7.5)

3.3

Зона инженерной инфраструктуры (И)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Воздушный транспорт (7.4)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

3.4

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

Коммунальное обслуживание (3.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Общежития (3.2.4)

Связь (6.8)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

3.5

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

Служебные гаражи (4.9)

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

Автомобильный транспорт (7.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Железнодорожные пути (7.1.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Связь (6.8)

3.6

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)

Трубопроводный транспорт (7.5)

Внеуличный транспорт (7.6)

Улично-дорожная сеть (12.0.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Не устанавливается

Коммунальное обслуживание (3.1)

4

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

Сельскохозяйственное использование (1.0)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

4.2

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

Растениеводство (1.1)

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

Овощеводство (1.3)

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

Садоводство (1.5)

Выращивание льна и конопли (1.6)

Животноводство (1.7)

Скотоводство (1.8)

Звероводство (1.9)

Птицеводство (1.10)

Свиноводство (1.11)

Пчеловодство (1.12)

Рыбоводство (1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

Питомники (1.17)

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

Сенокошение (1.19)

Выпас сельскохозяйственных животных (1.20)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

5

Зоны рекреационного назначения

5.1

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Резервные леса (10.4)

Благоустройство территории (12.0.2)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

5.2

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

Охрана природных территорий (9.1)

Благоустройство территории (12.0.2)

Здравоохранение (3.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

Медицинские организации особого назначения (3.4.3)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

5.3

Зона лесов (Л)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Охрана природных территорий (9.1)

Использование лесов (10.0)

Заготовка древесины (10.1)

Лесные плантации (10.2)

Заготовка лесных ресурсов (10.3)

Резервные леса (10.4)

Водные объекты (11.0)

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

6

Зоны специального назначения

6.1

Зона кладбищ (ДКл)

Ритуальная деятельность (12.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

7

Иные территориальные зоны

7.1

Зона акваторий (В)

Водные объекты (11.0)

Не устанавливается

7.2

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Общее пользование водными объектами (11.1)

Размещение автомобильных дорог (7.2.1)

Не устанавливается

41. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства*

Таблица № 2

№

п.

Наименование территориальной зоны (код)

предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Процент нежилых помещений в жилых домах,

(процент)[1]

S min, (га)

S max, (га)

Отступ min, (м)

Этаж min, (ед.)

Этаж max, (ед.)

Процент застрой

ки min, (процент)

Процент застрой

ки max, (процент)

min

max

1

Жилые зоны

1.1.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Жмл)

Не устанавливается

15

0,035

50,0

3

1

4

20

50

1.2.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин)

0,01[2]

0,04[3]

0,03[4]

0,1[5]

0,3[6]

3,0[7]

Не уста

навли

вает

ся[8]

3[9]

1

3

5

60

2

Общественно-деловые зоны

2.1.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОмДОК)

20

Не уста

навли

вается

0,1

150,0

3

1

25

20

70

2.2.

Многофункциональная общественно-деловая зона (Ом)

20

Не уста

навли

вается

0,1

50,0

3

1

25

10

80

2.3.

Зона объектов торговли (ОмТ)

20

Не уста

навли

вается

0,02

15,0

3

1

8

30

80

2.4.

Зона объектов здравоохранения (ОсЗ)

0,1

15,0

3

1

10

20

80

2.5.

Зона общеобразовательных организаций (ОсШк)

1,0

10,0

6

1

4

20

50

3

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

3.1.

Производственная зона (П)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

3.2.

Производственная зона в границах земель населенных пунктов (нП)

0,2

50,0

3

1

10

10

80

3.3.

Зона инженерной инфраструктуры (И)

0,001

50,0

Не устанавливает

ся

1

10

10

90

3.4.

Зона инженерной инфраструктуры в границах земель населенных пунктов (нИ)

0,001

50,0

Не устанавливает

ся

1

10

10

90

3.5.

Зона объектов автомобильного транспорта (ТА)

0,01

50,0

Не устанавливает

ся

1

10

10

80

3.6.

Зона уличной и дорожной сети (УДС)

Не устанавливается

4

Зоны сельскохозяйственного использования

4.1.

Зона сельскохозяйственного использования (Си)

0,05

500,0

Не устанавливает

ся

1

10

20

80

4.2.

Зона ведения крестьянского фермерского хозяйства (СиКфх)

0,5

250,0

Не устанавливает

ся

1

3

20

80

5

Зоны рекреационного назначения

5.1.

Зона озелененных территорий общего пользования (Ртоп)

Не устанавливается

5.2.

Зона озелененных территорий общего пользования в границах земель населенных пунктов (нРтоп)

Не устанавливается

5.3.

Зона лесов (Л)

Не устанавливается

6

Зоны специального назначения:

6.1.

Зона кладбищ (ДКл)

0,05

40,0

Не устанавливается

7

Иные территориальные зоны:

7.1

Зона акваторий (В)

Не устанавливается

7.2

Зона общего пользования водными объектами (Воп)

Не устанавливается

8

Вне зависимости от территориальной зоны для видов разрешенного использования, применяемых для земельных участков в качестве основных видов разрешенного использования в единственном числе без дополнительных видов разрешенного использования, в том числе:

8.1

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

0,1

2,5

Не устанавливается

8.2

Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

0,001

15,0

Не устанавливается

10

5

Не устанавли

вается

8.3

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

0,03[10]

0,04[11]

0,1[12]

0,3[13]

Не уста навли

вает

ся[14]

3

1

3

5

60

8.4

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)

0,03[15]

0,04[16]

0,15[17]

0,3[18]

Не устанавлива

ется[19]

3

1

3

5

60

8.5

Блокированная жилая застройка (2.3)

0,015

0,1

3[20]

1

3

20

60

8.6

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Не устанавливается

15

0,08

5,0

3

1

4

20

50

8.7

Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

Не устанавливается

20

0,2

50,0

3

5

8

20

40

8.8

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Не устанавливается

15

0,25

50,00

3

9

25

10

30

8.9

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

Не устанавливается

25,0

Не устанавливает

ся

1

4

Не устанавливается

8.10

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

30

70

8.11

Оказание услуг связи (3.2.3)

0,01

5,0

3

1

4

30

70

8.12

Общежития (3.2.4)

0,01

5,0

3

1

8

30

70

8.13

Бытовое обслуживание (3.3)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

8.14

Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

8.15

Парки культуры и отдыха (3.6.2)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

8.16

Цирки и зверинцы (3.6.3)

0,01

50,0

3

1

4

10

50

8.17

Осуществление религиозных обрядов (3.7.1)

0,01

5,0

3

1

4

10

80

8.18

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

0,001

15,0

Не устанавливается

4

Не устанавливается

8.19

Магазины (4.4)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

8.20

Общественное питание (4.6)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

8.21

Гостиничное обслуживание (4.7)

0,01

5,0

3

1

4

20

70

8.22

Служебные гаражи (4.9)

0,01

5,0

3

1

4

40

90

8.23

Объекты дорожного сервиса (4.9.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

70

8.24

Заправка транспортных средств (4.9.1.1)

0,01

5,0

3

1

4

20

60

8.25

Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2)

0,01

5,0

3

1

4

20

50

8.26

Автомобильные мойки (4.9.1.3)

0,01

5,0

3

1

2

30

80

8.27

Ремонт автомобилей (4.9.1.4)

0,01

5,0

3

1

2

20

80

8.29

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1)

1,0

50,0

6

1

8

10

50

8.30

Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)

0,1

10,0

6

1

4

10

50

8.31

Площадки для занятий спортом (5.1.3)

0,01

10,0

Не устанавливает

ся

1

2

Не устанавливается

8.32

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

0,01

10,0

Не устанавливает

ся

1

2

Не устанавливается

8.33

Водный спорт (5.1.5)

0,05

10,0

Не устанавливает

ся

1

4

Не устанавливается

8.34

Авиационный спорт (5.1.6)

1,0

50,0

Не устанавливает

ся

1

4

Не устанавливается

8.35

Спортивные базы (5.1.7)

0,1

10,0

3

1

8

10

50

8.36

Складские площадки (6.9.1)

0,05

10,0

Не устанавливает

ся

1

2

Не устанавливается

8.37

Железнодорожный транспорт (7.1)

Не устанавливается

8.39

Автомобильный транспорт (7.2)

Не устанавливается

8.40

Водный транспорт (7.3)

Не устанавливается

8.41

Трубопроводный транспорт (7.5)

Не устанавливается

8.42

Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

Не устанавливается

8.43

Охрана природных территорий (9.1)

Не устанавливается

8.44

Историко-культурная деятельность (9.3)

Не устанавливается

8.45

Общее пользование водными объектами (11.1)

Не устанавливается

8.46

Специальное пользование водными объектами (11.2)

Не устанавливается

8.47

Гидротехнические сооружения (11.3)

Не устанавливается

8.48

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Не устанавливается

8.49

Земельные участки общего назначения (13.0)

Не устанавливается

8.50

Ведение садоводства (13.2)

0,04

0,12

3

1

3

5

50

8.51

Ведение огородничества (13.1)

0,03[21]

0,15[22]

Не устанавливается

*Примечание. В таблице № 2 используются следующие сокращения:

1) S min - предельные минимальные размеры земельных участков;

2) S max - предельные максимальные размеры земельных участков;

3) Отступ min - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) Этаж min - предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

5) Этаж max - предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений;

6) Процент застройки min – минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов;

7) Процент застройки max – максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов.

______________

42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Таблица № 3

№

п.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

1

Содержание ограничений оборота земельных участков

1.1

Изъятие земель природно-заповедного фонда запрещается, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

1.2

Земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение и находящиеся под особой охраной, не подлежат приватизации.

1.3

Государственные природные заповедники относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах государственных природных заповедников природная среда сохраняется в естественном состоянии и полностью запрещается экономическая и иная деятельность, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

1.4

Земельные участки и природные ресурсы, расположенные в границах государственных природных заповедников, находятся в федеральной собственности. Земельные участки, расположенные в границах государственных природных заповедников, не подлежат отчуждению из федеральной собственности. Запрещается изменение целевого назначения земель и земельных участков, расположенных в границах государственных природных заповедников.

2

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

2.1

государственными природными заповедниками и национальными парками, за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;

2.2

зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

2.3

зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

2.4

объектами организаций федеральной службы безопасности;

2.5

объектами организаций органов государственной охраны;

2.6

объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

2.7

объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

2.8

объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

2.9

воинскими и гражданскими захоронениями;

2.10

инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

3

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

3.1

в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 2 настоящей таблицы;

3.2

из состава земель лесного фонда;

3.3

в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

3.4

занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

3.5

предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 2 настоящей таблицы;

3.6

предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

3.7

занятые объектами космической инфраструктуры;

3.8

расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

3.9

предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

3.10

загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

3.11

расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

3.12

в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

4

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется «Земельным кодексом Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».[23]

5

Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Ш. Карты градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области

43. Карта градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (Приложение № 1, Лист № 1).

44. Карта градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория села Новолокти (Приложение № 1, Лист№ 2).

45. Карта градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Целинный (Приложение № 1, Лист№ 3).

46. Карта градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория деревни Гилево (Приложение № 1, Лист№ 4).

47. Карта градостроительного зонирования Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области. Часть карты градостроительного зонирования. Территория поселка Михайловка (Приложение № 1, Лист№ 5).

48. Карта зон с особыми условиями использования территории Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (Приложение № 2).

49. Сведения о границах территориальных зон, перечень координат характерных точек границ территориальных зон правил землепользования и застройки Гилевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 3).

[1] Процент общей площади объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома к общей площади помещений дома.

[2] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[3] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[4] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[5] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[6] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[7] Не применяется для земельных участков застройки индивидуальными жилыми домами и земельных участков, используемых для личного подсобного хозяйства.

[8] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[9] Для хозяйственных построек, бань и гаражей, не требующих получения разрешения на строительство, отступ от границ земельного участка устанавливается равным 1 м.

[10] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[11] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц

[12] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[13] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[14] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[15] Применяется для земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц.

[16] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Применяется при разделе или перераспределении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[17] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[18] Установлено при перераспределении и объединении земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц с земельными участками, находящимися в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[19] Не устанавливаются максимальные предельно допустимые размеры для земельных участков, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц.

[20] По линии блокирования жилых домов отступ от границ земельного участка не устанавливается.

[21] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[22] Установлено в соответствии с Законом Новосибирской области от 05.12.2016 № 112-ОЗ «Об отдельных вопросах регулирования земельных отношений на территории Новосибирской области» для земельных участков, находящихся в государственной собственности Новосибирской области или муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

[23] Не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые или огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества в соответствии с п. 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации  от 25.10.2001 № 136-ФЗ