Об утверждении ставки платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности Харовского муниципального района и методики расчета размера платы за наем жилого помещения



МУНИЦИПАЛЬНОЕ  СОБРАНИЕ
ХАРОВСКОГО  МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА 

РЕШЕНИЕ

от   11.12.2020 года                                                                                                           № 106

Об утверждении ставки платы за наем жилых помещений, находящихся

в собственности Харовского муниципального района и методики расчета

размера платы за наем жилого помещения

         В соответствии  с  Федеральным законом «Об общих принципах организации  местного самоуправления в  Российской  Федерации» № 131-ФЗ  от  06.10.2003 г., со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации,  приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей  жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями), Муниципальное  Собрание  решило:

1.Утвердить ставки  платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.

Потребительские качества

Плата за 1 кв.м. (руб.)

Жилые дома каркасные из стальных тонкостенных конструкций с утеплителем (имеющие не все виды благоустройства) со сроком эксплуатации до 15 лет,

6,54

Жилые дома из ячеистобетонных стеновых блоков (имеющие все виды благоустройства) со сроком эксплуатации до 15 лет

7,15

Кирпичные, каменные, монолитные  (имеющие все виды благоустройства) со сроком эксплуатации свыше 15 лет

7,24

Кирпичные, каменные, монолитные  (имеющие не все виды благоустройства) со сроком эксплуатации свыше 15 лет

5,52

Деревянные, смешанные (имеющие не все виды благоустройства) со сроком эксплуатации свыше 15 лет

4,62

Деревянные, смешанные без удобств со сроком эксплуатации до 15 лет

5,16

Деревянные, смешанные без удобств со сроком эксплуатации свыше 15 лет

4,45

2. Утвердить методику расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по   договору социального найма  жилого помещения  муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пн = Нб * К * Кс * П, где

Пн - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого            помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей  определяется на момент установления платы за пользование жилым помещением (платы   за наем) в размере- 0,15. Коэффициент соответствия платы устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории Харовского муниципального района.

3. Установить базовый размер платы за пользование жилым помещением   (платы за наем жилого помещения)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется

Нб = СРс * 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Вологодской области

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется  по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.

4. Установить коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение

коэффициента

1

2

3

Показатели качества жилого помещения (К1)

Материал стен:

Каркасные из стальных тонкостенных конструкций с утеплителем со сроком эксплуатации до 15 лет

Ячеистобетонные стеновые блоки со сроком эксплуатации до 15 лет

Кирпичные, каменные, монолитные  со сроком эксплуатации свыше 15 лет (имеющие все виды благоустройства)

Кирпичные, каменные, монолитные  со сроком эксплуатации свыше 15 лет (имеющие не все виды благоустройства)

Деревянные, смешанные со сроком эксплуатации свыше 15 лет (имеющие не все виды благоустройства)

Деревянные, смешанные со сроком эксплуатации до 15 лет (без удобств)

Деревянные, смешанные со сроком эксплуатации свыше 15 лет (без удобств)

1,3

1,3

1,0

0,9

0,8

1,2

0,8

Показатели благоустройства (К2)

Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим, холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения, газоснабжение из групповых резервуарных установок);

Многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (с централизованным горячим, холодным водоснабжением, отоплением и системой водоотведения) со сроком эксплуатации свыше 15 лет

Многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, общежития;

Многоквартирные дома без удобств

1,3

1,2

0,9

0,8

Показатели  месторасположения (К3)

Территория Харовского муниципального района

0,9

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Коэффициент К, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома определяется по формуле:

К=(К1+К2+К3)/3, где

К1-коэффициент, характеризующий качество жилого помещения,

К2-коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения,

К3-коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

5. Освободить от платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.

6. Освободить от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) граждан, признанных малоимущими, занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

7. Признать утратившими силу с 01.01.2021 решение Муниципального собрания Харовского муниципального района  от 29.12.2016 № 83 «Об утверждении размера платы за  наём жилых помещений, находящихся в собственности Харовского муниципального района и методики расчета размера платы за наем жилого помещения», решение Муниципального собрания Харовского муниципального района  от 24.05.2017 № 25 «О внесении изменений в решение Муниципального Собрания от 29.12.2016г. № 83 «Об утверждении ставки платы за наем жилых помещений, находящихся в собственности Харовского муниципального района и методики расчета размера платы за наем жилого помещения».

8.  Настоящее решение вступает в силу после официального опубликования в «Официальном вестнике», приложении к районной газете «Призыв» и на официальном сайте администрации Харовского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 года.

         

Глава Харовского муниципального района                                          О.Н. Миролюбова