Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон



Правительство Тюменской области

Постановление

От 01 июля 2013 г. № 251-п

Об утверждении границ территории, зон охраны объекта культурного наследия регионального значения, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 № 315 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Тюменской области от 16.02.2004 № 204 «О государственной охране, сохранении и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Тюменской области», на основании «Проекта зон охраны объекта культурного наследия «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка», получившего положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы от 24.09.2012:

1. Утвердить:

1.1. Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка, согласно приложению № 1.

1.2. Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка, согласно приложению № 2.

1.3. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка, согласно приложению № 3.

2. Комитету по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области направить сведения о наличии зон охраны объекта культурного наследия в Управление Росреестра по Тюменской области и администрацию Тюменского муниципального района.

3. Рекомендовать главе администрации Тюменского муниципального района:

3.1. Обеспечить размещение информации об утвержденных границах зон охраны объекта культурного наследия, режимах использования земель и градостроительных регламентах в границах данных зон в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Тюменского муниципального района.

3.2. Обеспечить учет и отображение границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории и внести в указанные документы изменения в установленном порядке.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, координирующего и контролирующего деятельность комитета по охране и использованию объектов историко-культурного наследия Тюменской области.

Губернатор области

В.В. Якушев

Приложение № 1

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 01 июля 2013 г. № 251-п

Границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ территории (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ территории: Граница проходит по внешней стороне металлической ограды: с северной стороны – по улице Береговая от точки 2 до точки 3 протяженностью 37.0 м; с восточной стороны – в створе перекрестка улиц Береговая и Московский тракт от точки 3 до точки 4 протяженностью 36.5 м; с южной стороны – по улице Московский тракт от точки 4 до точки 5 протяженностью 44.3 м; с западной стороны – рядом с границей жилой застройки от точки 5 до точки 1 протяженностью 21.2 м и далее в сторону ул. Береговая от точки 1 до точки 2 протяженностью 42.1 м. 3. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории объекта культурного наследия (в местной системе координат). Обозначение (номера) характерных точек границ Координаты X Y 1

38353,00

17430,80 2

38387,70

17454,59 3

38366,79

17485,17 4

38331,00

17478,16 5

38332,07

17433,89 4. В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливается следующий режим использования территории объекта культурного наследия: 4.1. В границах территории запрещается: а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объекта культурного наследия и его территории; б) размещение рекламных стендов, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта; в) прокладка инженерных коммуникаций надземным способом, а также на фасадах здания;

г) размещение спутниковых устройств и кондиционеров на фасадах и кровле здания; д) использование объекта под производственные цели. 4.2. В границах территории разрешается: а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия и его территории (реставрация, ремонт, консервация, воссоздание (в случае утраты), приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы; б) в случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия, такие работы проводятся на основании разрешения на строительство, выданного органом исполнительной власти Тюменской области, осуществляющим полномочия в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы проектной документации; в) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения; г) создание условий для беспрепятственного доступа к объекту с целью осмотра; д) благоустройство и озеленение территории; е) устройство наружного освещения и подсветки здания.

Приложение № 2

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 01 июля 2013 г. № 251-п

Границы охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка 1. Графическое изображение (рисунок) схемы границ зон охраны (прилагается в электронном виде – не приводится). 2. Текстовое описание границ охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: граница охранной зоны проходит с северной стороны по ул. Береговая от угла дома № 37 по нечетной стороне до угла дома № 25 протяженностью 175 м; далее на юго-запад по линии жилой застройки до угла дома № 65 по ул. Московский тракт протяженностью 111.4 м; далее на юг, пересекая ул. Московский тракт до угла здания музея длиной 39.6 м; далее на восток вдоль улицы по линии фасадов домов до угла дома № 64 протяженностью 112.2 м; далее на восток протяженностью 46.8 м до угла дома № 66; далее на северо-восток в сторону ул. Береговая, пересекая перекресток, до угла дома № 37 по ул. Береговая протяженностью 46.5 м. Площадь охранной зоны составляет 16893.5 кв. м. 3. Текстовое описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с северной стороны проходит параллельно ул. Береговая по участкам огородов протяженностью 246.3 м; далее на северо-восток вдоль забора протяженностью 55.8 м и далее параллельно ул. Московский тракт по огородам протяженностью 261.3 м; далее поворот на юг до угла дома № 83 протяженностью 50.9 м; далее, пересекая ул. Московский тракт, до угла дома № 82 длиной 37.7 м; далее по стене дома и далее в до огорода протяженностью 27.7 м. С южной стороны граница проходит по огородам и по красной линии застройки до пер. Новый протяженностью 468.8 м. С западной стороны граница проходит по пер. Новый на север в направлении ул. Московский тракт до угла дома № 52 длиной 127 м; далее пересекая Московский тракт, по пер. 1-ый Трактовый на северо-восток в направлении ул. Береговая протяженностью 239 м. Площадь зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности составляет 104848,6кв.м.

4. Текстовое описание границ зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия: Граница зоны охраняемого природного ландшафта проходит с северо-восточной стороны объекта культурного наследия. Северная граница идет по правому берегу реки Кармак, южная – по пойме реки и огородам по границе зоны регулирования застройки.

Площадь зоны охраняемого природного ландшафта составляет 30078,8 кв.м.

Приложение № 3

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 01 июля 2013 г. № 251-п

Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах охранной зоны (ОЗ), зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ), зоны охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ) объекта культурного наследия регионального значения «Успенская церковь», расположенного по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Успенка 1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия: 1.1. В границах охранной зоны запрещается: а) проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; б) перекрытие визуального восприятия объекта и создание неблагоприятного фона для его визуального восприятия с основных видовых точек, посадка деревьев, диаметр которых превышает 2 м, а высота – 2,5 м; в) установка наружной рекламы (светодиодных видеоэкранов, рекламных щитов, баннеров и других элементов городской среды рекламного характера площадью рекламного поля более 1,5 кв. м); г) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, ГРП и ГРПШ, теплопунктов и др.); д) размещение временных построек, киосков, навесов; е) прокладка надземных инженерных коммуникаций, в том числе на фасадах зданий; ж) строительство промышленных, транспортных, складских сооружений; з) снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия. 1.2. В границах охранной зоны разрешается: а) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, с ограничениями, касающимися их размеров, пропорций, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм; б) регенерация историко-градостроительной среды объекта культурного наследия; в) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на восстановление градостроительных (планировочных,

типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторически ценных градоформирующих объектов; г) создание условий для беспрепятственного доступа с целью осмотра памятника; д) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий. 2. Режимы использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия: 2.1. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается: а) строительство промышленных предприятий, транспортно-складских и других сооружений, загрязняющих воздушный и водный бассейны, опасных в пожарном отношении; б) строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и других инженерных сооружений, нарушающих исторический облик населенного пункта; в) нарушение исторически сложившейся планировки; г) снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия. 2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается: а) капитальный ремонт, реконструкция объектов градостроительной среды или их замена с допустимым изменением их высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка); б) строительство с увязкой горизонтальных и вертикальных членений с окружающей исторической застройкой, традиционным масштабом, характером кровель по специально разработанным проектам, с учетом ограничений; в) замена дорожного покрытия, благоустройство территории, а также хозяйственная деятельность, не нарушающая условия восприятия историко-градостроительной среды; г) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов, системы исторической планировки, сохранившихся элементов исторического благоустройства и озеленения, линий застройки, границ земельных участков.

4. Градостроительные регламенты в границах зон охраны

Градостроительные регламенты

Охранная зона (ОЗ)

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

Зона охраняемого природного ландшафта (ЗОПЛ)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону

Объекты жилого назначения:

- одноквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- коттеджи.

Объекты культурно-досугового назначения:

- библиотеки;

- музеи.

Объекты культового назначения.

Объекты жилого назна-чения:

- одноквартирные жилые дома с приквартирными участками;

- коттеджи;

- блокированные двухсе-мейные с приквартирны-ми участками;

- малоэтажные многоквартирные жилые дома без участков.

Объекты социально-бытового назначения:

- магазины повседневного спроса;

- аптеки;

- предприятия общественного питания.

Объекты административно-делового назначения:

- парикмахерские;

- ремонтные мастерские;

- ателье;

- почтовые отделения;

- телефонные станции

- древесно-кустар-никовые насажде-ния;

- открытые луговые пространства;

- водоемы;

- набережные;

- санитарно-защитные зоны без размещения в них производ-ственных объектов;

- скверы;

- парки;

- лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки

2. Минимальная площадь земельного участка

В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки

3. Максимальная площадь земельного участка

В соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки

4. Минимальная ширина земельного участка

20 м

20 м

-

5. Минимальный отступ от границ земельного участка

3 м

- между фронтальной границей участка и основным строением – 3 м;

- расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м;

- от границ соседнего участка до основного строения – не менее 3 м

-

6. Максимальный процент застройки

40%

50%

-

7. Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах зоны. Этажность

Высота до верха кровли – не более 9 м.

Этажность - 1 этаж.

Для всех основных строений:

- до верха плоской кровли – не более 7 м;

- до конька скатной кровли не более 12 м;

для всех вспомогательных строений:

- до верха плоской кровли – не более 4 м;

- до конька скатной кровли – не более 7 м;

для всех основных строений:

- до 2 этажей

-

8. Конструкция, материал кровли

Скатная чердачная кровля, кровельная сталь, асбестоцементная кровля.

Скатная и плоская кровля, кровельная сталь, металлочерепица, асбестоцементная кровля.

-

9. Материал строительства и отделки фасадов

Красный глиняный кирпич, деревянный брус, отделка штукатуркой, тесом, окраска фасадными красками.

Красный глиняный кирпич, деревянный брус, отделка штукатуркой, тесом, окраска фасадными красками.

-