ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИ...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01.07.2015                                                        г. Грозный                                                        №144

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. МЕТР ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ С УЧЕТОМ ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ И ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И ЕЖЕГОДНОЙ ИНДЕКСАЦИИ МАКСИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ТАКОЙ ПЛАТЫ

(в редакции постановления Правительства Чеченской Республики от 10.04.2020г. №84)

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» Правительство Чеченской Республики ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики согласно приложению № 1.

2. Утвердить Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики согласно приложению № 2.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Чеченской Республики - министра автомобильных дорог Чеченской Республики А.Б. Тумхаджиева.

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства

Чеченской Республики

Р.С-Х. Эдельгериев

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Правительства

14 Чеченской Республики

от 01.07.2015 №144

ПОРЯДОК

Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики

Наименование МО

Ед. изм. руб. в мес.

г. Г розный

50,0

г. Аргун

50,0

Ачхой-Мартановский муниципальный район

45,0

Веденский муниципальный район

45,0

Грозненский муниципальный район

45,0

Гудермесский муниципальный район

45,0

Итум-Калинский муниципальный район

45,0

Курчалоевский муниципальный район

45,0

Надтеречный муниципальный район

45,0

Наурский муниципальный район

45,0

Ножай-Юртовский муниципальный район

45,0

Сунженский муниципальный район

45,0

Урус-Мартановский муниципальный район

45,0

ТПалинский муниципальный район

45,0

ПТаройский муниципальный район

45,0

ТПатойский муниципальный район

45,0

Шелковской муниципальный район

45,0

ПРИЛОЖЕНИЕ №2

УТВЕРЖДЕН

Постановлением Правительства

14 Чеченской Республики

от 01.07.2015 №144

ПОРЯДОК

установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения но договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики

1. Настоящий Порядок принят в целях регулирования отношений по установлению, изменению и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики.

2. Термины, применяемые в настоящем Порядке, соответствуют терминам, применяемым в Жилищном кодексе Российской Федерации и в постановлении Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» (далее - постановление № 1356).

3. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 квадратный метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Чеченской Республики (далее - максимальный размер платы за наем). Максимальный размер платы за наем устанавливается исходя из экономически обоснованных расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением № 1356 (далее - Правила), средних сроков окупаемости данных расходов, средней доходности расходов, произведенных в период предоставления внаем первого жилого помещения в наемном доме социального использования или являющегося наемным домом социального использования жилого дома на уплату процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в пунктах «а» и «б» пункта 2 Правил цели (далее - инвестиционные расходы), расходов на обустройство, показателей дифференциации, устанавливаемых настоящим Порядком.

3.1. Средние сроки окупаемости инвестиционных расходов (п) рассчитываются как средний максимальный срок ипотечного кредитования в Чеченской Республике по следующей формуле;

п - средний срок окупаемости инвестиционных расходов;

Пь - максимальный срок ипотечного кредитования, предоставляемый в Ь-м банке, зарегистрированном (имеющим филиалы или подразделения) на территории Чеченской Республики;

m - количество банков, зарегистрированных (имеющих филиалы или подразделения) на территории Чеченской Республики.

3.2. Средняя доходность инвестиционных расходов (R) определяется по формуле:

R =-^—*Ki/100,me

п*12

R - средняя доходность инвестиционных расходов;

ИР - инвестиционные расходы;

S - площадь жилых помещений в наемном доме;

п - средний срок окупаемости инвестиционных расходов, определенный в соответствии с подпунктом 3.1 настоящего пункта;

Ki - уровень инфляции в Российской Федерации в годовом исчислении по данным Федеральной службы государственной статистики.

3.3. В целях установления максимального размера платы за наем устанавливаются следующие коэффициенты дифференциации максимального размера платы за наем в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений (далее - показатели дифференциации):

1) для наемных домов социального использования, расположенных на территориях городов окружного значения, - 1,0;

2) для наемных домов социального использования, расположенных на территориях населенных пунктов, входящих в состав муниципальных районов Чеченской Республики, - 0,9.

3.4. При установлении максимального размера платы за наем проводится его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

1) определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в котором рекомендуется принять соответствующими условиям отнесения к стандартному жилью, установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее – типовой наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;

(в редакции постановления Правительства Чеченской Республики от 10.04.2020г. №84)

2) рассчитывается среднее по Чеченской Республике значение максимального размера платы за наем в типовом наемном доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте «б» пункта 13 Правил;

3) определяются показатели дифференциации среднего по Чеченской Республике значения максимального размера платы за наем для муниципальных образований с учетом положений, указанных в подпункте 3.3 настоящего пункта;

4) определяются значения показателей дифференциации;

5) определяются значения максимального размера платы за наем дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений путем корректировки среднего по Чеченской Республике значения максимального размера платы за наем, с использованием устанавливаемых значений показателей дифференциации максимального размера платы за наем.

3.4.1. Финансово-экономическое обоснование установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем формируется органом исполнительной власти Чеченской Республики, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно- коммунального хозяйства Чеченской Республики (далее - уполномоченный орган), на основании сведений, указанных в настоящем пункте, предоставляемых уполномоченным органом, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также среднее значение максимального размера платы за наем по Чеченской Республике, с использованием значений, установленных муниципальными образованиями Чеченской Республики.

3.4.2. Финансово-экономическое обоснование представляется вместе с проектом нормативного правового акта об установлении максимального размера платы за наем.

4. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем 1 раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. метр жилого помещения, в соответствии с пунктом 5 Правил.

4.1. При изменении максимального размера платы за наем готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с подпунктом 3.4 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил.

4.2. При изменении максимального размера платы за наем жилого помещения измененный максимальный размер платы за наем жилого помещения не должен быть установлен менее величины, определяемой с учетом положений пункта 5 настоящего Порядка.

5. Максимальный размер платы за наем может индексироваться ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Чеченской Республике (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему году) по данным Федеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 6 настоящего Порядка.

При индексации максимального размера платы за наем используется коэффициент, соответствующий прогнозному уровню инфляции в Российской Федерации.

6. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за наем, решение об индексации максимального размера платы за наем не принимается.

7. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за наем в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети Интернет на официальных сайтах органов местного самоуправления, городских округов и муниципальных районов, на территории которых расположены наемные дома социального использования, а также на официальном сайте уполномоченного органа.