Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области



1

Опубликовано: В данной редакции документ опубликован не был. Первоначально текст документа был опубликован в газете«Волна» от 13.08.2013 № 31.

МИНИСТЕРСТВО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО

КОМПЛЕКСА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 01августа2013 г. №110-пн

г. Архангельск

(Признан утратившим силу постановлением Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 20.06.2017 №67-п)

Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области

{В редакции постановлений министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 25.09.2013 №127-п, от 28.05.2014 №13-п, от 24.01.2017 № 21-п}

В соответствии с подпунктами8 и 9пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года №701-41-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

министраА.В. Яковлев

УТВЕРЖДЕН

постановлением министерства топливно-энергетического

комплекса и жилищно-коммунального хозяйства

Архангельской области

от «01»августа 2013 г. № 110-пн

1

ПОРЯДОК

проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области

Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с подпунктом
8 пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-оз «Оборганизации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее – областной закон),устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

2. К основным задачам мониторинга технического состояния многоквартирных домов относятся:

- полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов;

- анализ полученной в ходе мониторинга информации;

- анализ соответствия нормативным требованиям показателей технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- определение эксплуатационного ресурса каждого многоквартирного дома;

- определение сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- формирование и актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской областина основе достоверных данных о техническом состоянии многоквартирных домов.

3. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290,требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

4. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов Архангельской области осуществляется государственной жилищной инспекцией Архангельской области на основании информации, представленной органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области в соответствии с настоящим Порядком.

5. Для подготовки информации о многоквартирных домах, расположенных на территории муниципальных образований Архангельской области, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, а также органы местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (в части многоквартирных домов, находящихся в муниципальной и (или) государственной собственности, и многоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами) в случае необходимости привлекают специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов государственного или муниципального жилищного надзора, и представителей собственников помещений многоквартирного дома, а также представителей специализированных организаций.

6. При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов осуществляются следующие мероприятия:

1) выявление наличия технического паспорта многоквартирного дома и технической документации на многоквартирный дом;

2) визуальный осмотр;

3) инструментальный контроль.

7. В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятия, указанного в подпункте 1 пункта 6 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, проводится визуальный осмотр конструктивного элемента (инженерного оборудования) многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:

1)архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

2)дефектные ведомости;

3)документы о выполненных ремонтных работах;

4)акты и замечания специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования;

5)акты аварий;

6)акты обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома оформленных в результате рассмотрений жалоб (обращений) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности, независимо от организационно-правовых форм, по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг.

8.В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальное обследование.При инструментальном обследовании технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, с учетом анализа информации, полученной при выполнении мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

9. Результатом мониторинга технического состояния многоквартирного дома является:

1) определение технического состояния основных конструктивных элементов и внутренних инженерных сетеймногоквартирного дома;

2) установление наличия или возможности установки общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов и воды;

3) определение вида и способа выполнения работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

4) сверка с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

5) определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

10. По результатам обследования общедомового имущества многоквартирных домовоформляются акты осмотра и обследования технического состояния многоквартирных домов, а также заполняется форма в соответствии с приложением №1 к настоящему Порядку.

11. Сроки ежегодного предоставления информации в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, оформленной в соответствии с приложением № 1к настоящему Порядку, определены частью 2 и 3 статьи 12 областного закона.

12. Конструктивные элементы и инженерное оборудование, в отношении которых проводится мониторинг:

1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование и лифтовые шахты;

3) кровля;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) фундамент;

7) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

13. Мониторинг проводится в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в которых имеется менее чем три квартиры, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об их изъятии для государственныхили муниципальных нужд, и соответственно изъятии каждого жилого помещения в этих многоквартирных домах.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Порядку проведения мониторинга

технического состояния многоквартирных

домов, расположенных на территории

Архангельской области

(в редакции постановления министерства

топливно-энергетического комплекса и

жилищно-коммунального хозяйства

Архангельской области

от 28 мая 2014 г. №13-п)

Реестр многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «____________________» по состоянию на «___» ___________ 20 __ года

№ п/п

Адрес многоквартирного дома

Год

Техническая инвентаризация

Общая площадь МКД, кв. м

Площадь помещений МКД, кв. м

Количество этажей

Количество подъездов

Количество квартир

Количество комнат в коммунальных квартирах (или в домах коридорной системы)

Количество проживающих, чел.

Информация о последнем капитальном ремонте

Фундамент

Подвальное помещение

ввода в эксплуатацию

первой приватизации

Физический износ здания, %

Дата последней инвентаризации

Общая площадь жилых помещений

в том числе в частной собственности

Общая площадь нежилых помещений

в том числе в частной собственности

Элемент общего имущества МКД

Год завершения капитального ремонта

Вид фундамента

% износа

Площадь подвального помещения, кв. м

% износа

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

1

МКД 1

…

…

n

МКД n

Стены

Крыша

Лифты

Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

Материал стен

Наружная отделка стен

Площадь фасада, кв. м

% износа

Вид кровли

Площадь кровли, кв. м

% износа

Количество лифтов

год ввода в эксплуатацию

теплоснабжение

горячее водоснабжение

холодное водоснабжение

водоотведение

электроснабжение

газоснабжение

Протяженность сетей, пог. м

Наличие коллективного прибора учета

% износа

Протяженность сетей, пог. м

Наличие коллективного прибора учета

% износа

Протяженность сетей, пог. м

Наличие коллективного прибора учета

% износа

Протяженность сетей, пог. м

% износа

Протяженность сетей, пог. м

Наличие коллективного прибора учета

% износа

Протяженность сетей, пог. м

Наличие коллективного прибора учета

% износа

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

Глава муниципального образования «__________________»________________________________

(подпись)              (Ф.И.О.)

МП