ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ О КОМИТЕТЕ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ МОСКОВСКОЙ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 2016 г. N 51/4

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ

В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОЛОЖЕНИЕ

О КОМИТЕТЕ ПО ЦЕНАМ И ТАРИФАМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений Правительства МО

от 27.06.2017 N 531/22, от 20.02.2018 N 108/7 RU50000201800150, от 17.06.2019                  № 336/18, от 23.06.2020 № 370/19)

Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области.

2. Внести в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 01.11.2011 N 1321/46 "О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 26.04.2012 N 586/15, от 08.06.2012 N 789/19, от 24.07.2012 N 943/26, от 18.09.2012 N 1144/34, от 10.06.2013 N 392/22, от 17.09.2013 N 743/42, от 05.03.2014 N 127/7, от 30.12.2014 N 1170/52, от 01.12.2015 N 1154/46), следующее изменение:

подпункт 12.4 пункта 12 дополнить абзацем следующего содержания:

"на основании изучения конъюнктуры рынка средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области для использования в целях реализации подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 655/34 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

Губернатора Московской области

И.Н. Габдрахманов

Утверждена

постановлением Правительства

Московской области

от 2 февраля 2016 г. N 51/4

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВАДРАТНОГО МЕТРА

ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЬЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. постановлений Правительства МО

от 27.06.2017 N 531/22, от 20.02.2018 N 108/7, от 23.06.2020 № 370/19)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) применяется для:

определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на приобретение жилья в целях реализации мероприятий подпрограммы 4 "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 790/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы";

определения максимального размера доходов граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области, устанавливаемого в соответствии с Законом Московской области N 169/2017-ОЗ "О порядке установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области";

определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленного в соответствии с Законом Московской области N 231/2017-ОЗ "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда".

(п. 1.1 в ред. постановления Правительства МО от 20.02.2018 N 108/7)

1.2. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - уполномоченный орган).

2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1

квадратного метра общей площади жилья в Московской области

2.1.Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется и устанавливается Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - Уполномоченный орган) на III, IV кварталы текущего года и на I, II кварталы очередного финансового года до 1 июля текущего года на основании результатов исследований рынка жилья в Московской области в разрезе муниципальных образований Московской области, проведенных государственным казенным учреждением Московской области «Центр тарифно-экспертного обеспечения» (далее - Учреждение).

(п. 2.1 в ред. постановления Правительства МО от 20.02.2018 N 108/7, от 23.06.2020 № 370/19)

2.2. При проведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1 квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области учитываются следующие критерии:

а) жилые помещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасных или монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;

б) общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует следующим данным:

однокомнатные квартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;

двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;

трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;

четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;

пятикомнатные квартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;

шестикомнатные квартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;

в) отсутствие внутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).

2.3. При проведении исследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

2.4.  Учреждение проводит исследования рынка жилья до начала третьего квартала текущего года на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 1 число шестого месяца текущего года

(в ред. постановления Правительства МО от 23.06.2020 № 370/19)

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в два этапа:

2.5.1. 2.5.1. На первом этапе осуществляется сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья по муниципальным образованиям Московской области по данным исследований рынка жилья в Московской области.

2.5.2. На втором этапе на основе обработанных данных определяются средневзвешенные значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области по следующей формуле:

Свз мун. =              ,

Мкв мущ

где:

Свз мущ - средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальному образованию Московской области;

Мкв мущ - сумма квадратных метров, учтенных при исследовании рынка жилья в муниципальном образовании Московской области (Мкв ni + Мкв в!);

Сж1 - суммарная стоимость общей площади обследуемого типового жилья, рассчитываемая по каждому виду квартир (i);

i - вид квартир, учитываемых при исследовании рынка жилья (1-, 2-, 3-, 4-, 5- и 6-комнатные квартиры).

Сж1 определяется по следующей формуле:

где:

Cni - значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на первичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

Мкв ni - сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании первичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области;

Св1 - значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья

4

на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

Мкв Bi - сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании вторичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области

(в ред. постановления Правительства МО от 23.06.2020 № 370/19)

2.6. С учетом рассчитанных средневзвешенных значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области определяется средневзвешенная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области по следующей формуле:

где:

Свз обл - средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области;

Мкв обл - сумма квадратных метров обследуемого типового жилья в целом по Московской области ;

j - значение по каждому муниципальному образованию Московской области.

3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости

1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

33.1. Правовой акт Уполномоченного органа об установлении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области направляется государственным заказчикам Московской области, ответственным за приобретение жилья для государственных нужд Московской области, в Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Министерство экономики и финансов Московской области.

3.2. Для планирования бюджетных ассигнований бюджета Московской области на очередной финансовый год и плановый период применяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области, определенная и установленная в соответствии с настоящей Методикой

(в ред. постановления Правительства МО от 23.06.2020 № 370/19)