Об утверждении границ объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения «Дом Субботиной – Мартинсон, 1900-1909 гг.», объектов культурного наследия регионального значения:...



ГУБЕРНАТОР КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Постановление Правительства Самарской области от 2 марта 2017 г. N 130
"Об утверждении границ объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной-Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)", режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данной зоны и внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 05.05.2012 N 243 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон"

В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Самарской области "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Самарской области" на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы Правительство Самарской области постановляет:

1. Утвердить границы объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг." (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 30), объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом" (г. Самара, ул. Водников, 31), "Усадьба Субботина" (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 22-24), "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н." (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 32-34, литеры А, Б), "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу" (г. Самара, площадь им. Ф.Э. Дзержинского), "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)" (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 27/ ул. Степана Разина, 30, сквозной, литеры А, В) согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2. Утвердить режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)" согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Внести в постановление Правительства Самарской области от 05.05.2012 N 243 "Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, расположенных на территории Самарской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон" следующие изменения:

абзац сорок пятый пункта 1 и приложение 43 признать утратившими силу.

4. Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Филипенко) в установленном порядке обеспечить:

внесение сведений о наличии объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, указанной в пункте 1 настоящего постановления, в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

представление сведений о наличии объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, указанной в пункте 1 настоящего постановления, в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;

размещение сведений о наличии объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, указанной в пункте 1 настоящего постановления, в федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

направление копии настоящего постановления в администрацию городского округа Самара.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области (Филипенко).

6. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

7. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

Первый вице-губернатор -
председатель Правительства
Самарской области

А.П. Нефёдов

Приложение 1
к постановлению Правительства
Самарской области
от 2 марта 2017 г. N 130

Границы
объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг." (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 30), объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом" (г. Самара, ул. Водников, 31), "Усадьба Субботина" (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 22-24), "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н." (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 32-34, литеры А, Б), "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу" (г. Самара, площадь им. Ф.Э. Дзержинского), "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)" (г. Самара, ул. Алексея Толстого, 27/ ул. Степана Разина, 30, сквозной, литеры А, В)

В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженной с ними территории устанавливается объединенная зона охраны, состоящая из единой охранной зоны и единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Описание границы объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)"

1. Граница единой охранной зоны проходит:

от точки 121 до точки 123 с юга на север 46,69 м вдоль уличного фронта ул. Водников по четной стороне, пересекая ул. Комсомольскую до уличного фронта по четной ее стороне;

от точки 123 до точки 124 с запада на восток 271,56 м вдоль уличного фронта ул. Комсомольской по четной стороне;

от точки 124 до точки 125 с севера на юг 23,17 м, пересекая ул. Комсомольскую, до начала фронта застройки ул. Степана Разина по нечетной стороне;

от точки 125 до точки 126 с севера на юг 204,36 м вдоль уличного фронта ул. Степана Разина по нечетной стороне;

от точки 126 до точки 127 с севера на юг 20,58 м вдоль уличного фронта ул. Степана Разина по нечетной стороне;

от точки 127 до точки 128 с севера на юг 87,55 м вдоль уличного фронта Хлебной площади по нечетной стороне;

от точки 128 до точки 129 с востока на запад 88,76 м вдоль южной границы Хлебной площади;

от точки 129 до точки 130 с юга на север 18,7 м вдоль уличного фронта ул. Алексея Толстого по четной стороне;

от точки 130 до точки 131 с востока на запад 153,42 м вдоль уличного фронта ул. Крупской по нечетной стороне;

от точки 131 до точки 120 с юга на север 174,89 м вдоль уличного фронта ул. Водников по четной стороне;

от точки 120 до точки 21 с запада на восток 25,25 м, пересекая ул. Водников под прямым углом;

от точки 21 до точки 20 с севера на юг 16,13 м вдоль уличного фронта ул. Водников по нечетной стороне;

от точки 20 до точки 27 с запада на восток 23,82 м вдоль южной границы домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 27 до точки 26 с юга на север 4,29 м по южной границе домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 26 до точки 25 с запада на восток 18,54 м вдоль южной границы домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 25 до точки 24 с севера на юг 3,93 м по южной границе домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 24 до точки 23 с запада на восток 23,37 м вдоль южной границы домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 23 до точки 22 с юга на север 15,78 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Водников, 31);

от точки 23 до точки 60 с севера на юг 19,05 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Водников, 29);

от точки 60 до точки 59 с востока на запад вдоль южной границы домовладения (ул. Водников, 29);

от точки 59 до точки 73 с севера на юг 89,76 м вдоль уличного фронта ул. Водников;

от точки 73 до точки 70 с запада на восток 31,16 м вдоль северной границы домовладения (ул. Водников, 19/ул. Крупской, 6);

от точки 70 до точки 81 с севера на юг 22,34 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Водников, 19/ул. Крупской, 6);

от точки 81 до точки 82 с запада на восток 89,76 м вдоль уличного фронта ул. Крупской по четной стороне;

от точки 82 до точки 113 с юга на север 148,99 м вдоль уличного фронта ул. Алексея Толстого по четной стороне;

от точки 113 до точки 91 с запада на восток 26,28 м, пересекая ул. Алексея Толстого под прямым углом;

от точки 91 до точки 82 с севера на юг 102,34 м вдоль уличного фронта ул. Алексея Толстого по нечетной стороне;

от точки 89 до точки 15 с юга на север 172,79 м вдоль уличного фронта ул. Степана Разина по четной стороне;

от точки 15 до точки 14 с востока на запад 66,31 м вдоль северной границы домовладения (ул. Алексея Толстого, 27/ ул. Степана Разина, 30);

от точки 14 до точки 119 с севера на юг 45,08 м вдоль уличного фронта ул. Алексея Толстого по нечетной стороне;

от точки 119 до точки 1 с востока на запад 24,41 м, пересекая ул. Алексея Толстого под прямым углом;

от точки 1 до точки 11с юга на север 69,05 м вдоль уличного фронта ул. Алексея Толстого по четной стороне;

от точки 11 до точки 10 с востока на запад 47,77 м вдоль северной границы домовладения (ул. Алексея Толстого, 32-34);

от точки 10 до точки 58 с востока на запад 12,27 м, пересекая дворовую территорию домовладения (ул. Комсомольская, 21) под прямым углом;

от точки 58 до точки 57 с юга на север 19,91 м вдоль западного фасада здания (ул. Комсомольская, 21);

от точки 57 до точки 56 с востока на запад 8,74 м вдоль уличного фронта ул. Комсомольской по нечетной стороне;

от точки 56 до точки 111 с севера на юг 42,06 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Комсомольская, 19);

от точки 111 до точки 107 с востока на запад 15,15 м вдоль южной границы домовладения (ул. Комсомольская, 19);

от точки 107 до точки 133 с юга на север 22,06 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Водников, 35);

от точки 133 до точки 54 с востока на запад 18,33 м вдоль северной границы домовладения (ул. Водников, 35);

от точки 54 до точки 53 с юга на север 20,5 м вдоль восточной границы домовладения (ул. Водников, 39 / ул. Комсомольская, 15);

от точки 53 до точки 52 с востока на запад 23,17 м вдоль уличного фронта ул. Комсомольской по нечетной стороне;

от точки 52 до точки 51 с севера на юг 20,8 м вдоль уличного фронта ул. Водников по нечетной стороне;

от точки 51 до точки 121 с востока на запад 25,53 м, пересекая ул. Водников под прямым углом, в исходную точку.

2. Граница единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности состоит из 6 участков с различными режимами использования земель и градостроительными регламентами Р1 (1), Р1 (2), Р1 (3):

1) граница участка 1 проходит:

от точки 110 до точки 109 с запада на восток 52,93 м вдоль восточной границы домовладения;

от точки 109 до точки 108 с юга на север 12,99 м вдоль восточной границы домовладения;

от точки 108 до точки 107 с востока на запад 10,15 м вдоль восточной границы домовладения;

от точки 107 до точки 133 с юга на север 22,06 м вдоль восточной границы домовладения;

от точки 133 до точки 51 с востока на запад 41,95 м вдоль северной границы домовладения;

от точки 51 до точки 110 с севера на юг 35,06 м вдоль уличного (западного) фасада здания по ул. Водников в исходную точку;

2) граница участка 2 проходит:

от точки 108 до точки 109 с севера на юг 12,99 м вдоль западной границы домовладения;

от точки 109 до точки 5 с запада на восток 26,47 м вдоль южной границы домовладения;

от точки 5 до точки 9 с юга на север 35,04 м вдоль восточного фасада здания домовладения;

от точки 9 до точки 55 с востока на запад 21,03 м вдоль южного фасада лавки, пересекая пространство двора под прямым углом;

от точки 55 до точки 111 с севера на юг 22,06 м вдоль западной границы домовладения;

от точки 111 до точки 108 с востока на запад 5,25 м вдоль западной границы домовладения в исходную точку;

3) граница участка 3 проходит:

от точки 110 до точки 4 с запада на восток 72,09 м вдоль северной границы домовладения;

от точки 4 до точки 112 с севера на юг 54,88 м вдоль восточной границы домовладения;

от точки 112 до точки 21 с востока на запад 65,82 м вдоль южной границы домовладения;

от точки 21 до точки 110 с юга на север 54,88 м вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Водников в исходную точку;

4) граница участка 4 проходит:

от точки 2 до точки 114 с севера на юг 35,29 м восточная граница домовладения: вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого;

от точки 114 до точки 115 с запада на восток 2,13 м восточная граница домовладения: вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого;

от точки 115 до точки 116 с севера на юг 11.34 м восточная граница домовладения: вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого;

от точки 116 до точки 117 с востока на запад 0,87 м восточная граница домовладения: вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого;

от точки 117 до точки 118 с севера на юг 44,45 м восточная граница домовладения: вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого;

от точки 118 до точки 33 с востока на запад 10,26 м вдоль южной границы домовладения;

от точки 33 до точки 32 с востока на запад 10,26 м вдоль южной границы домовладения;

от точки 32 до точки 31 с востока на запад 5,65 м по южной границе домовладения;

от точки 31 до точки 30 с востока на запад 49,02 м по южной границе домовладения;

от точки 30 до точки 22 с юга на север 77,35 м по западной границе домовладения;

от точки 22 до точки 112 с запада на восток 7,16 м по западной границе домовладения;

от точки 112 до точки 3 с юга на север 22,14 м по западной границе домовладения;

от точки 3 до точки 2 с запада на восток 53,81 м вдоль северной границы домовладения в исходную точку;

5) граница участка 5 проходит:

от точки 19 до точки 16 с запада на восток 58,60 м вдоль северной границы домовладения;

от точки 16 до точки 106 с севера на юг 30,51 м вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Степана Разина;

от точки 106 до точки 104 с севера на юг 1,08 м по южной границе домовладения;

от точки 104 до точки 92 с востока на запад 42,99 м вдоль южной границы домовладения;

от точки 92 до точки 19 с юга на север 32,58 м вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Алексея Толстого в исходную точку;

6) граница участка 6 проходит:

от точки 21 до точки 51 с юга на север 87,14 м вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Водников (между домовладениями: ул. Водников, 31-37);

от точки 51 до точки 121 с востока на запад 25,53 м, пересекая улицу Водников под прямым углом;

от точки 121 до точки 100 с севера на юг 87,14 м вдоль исторической красной линии застройки квартала по ул. Водников (между домовладениями: ул. Водников, 30-40);

от точки 120 до точки 21 с запада на восток 25,25 м, пересекая улицу Водников под прямым углом, в исходную точку.

Координаты
характерных (поворотных) точек границы объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)"

Номер точки

Имя точки

X

Y

Единая охранная зона

1

1

-1481.2330

-1594.3999

2

2

-1482.9676

-1593.7156

3

3

-1532.9970

-1573.8977

4

4

-1521.0669

-1543.4134

5

5

-1514.2001

-1545.9334

6

9

-1500.4389

-1513.7066

7

58

-1511.9276

-1509.3842

8

55

-1520.1283

-1506.2968

9

111

-1528.5879

-1526.6696

10

108

-1534.0243

-1524.5302

11

107

-1543.4643

-1520.7926

12

133

-1536.0236

-1500.3975

13

54

-1553.1977

-1493.9801

14

51

-1575.3190

-1485.7144

15

121

-1599.2354

-1476.7745

16

122

-1591.0900

-1456.6500

17

123

-1578.3000

-1435.1900

18

124

-1325.5500

-1534.4900

19

125

-1334.0000

-1556.0600

20

126

-1451.7600

-1723.0800

21

127

-1446.5300

-1742.9800

22

128

-1478.7800

-1824.3700

23

129

-1562.0700

-1793.6800

24

130

-1555.0600

-1776.3400

25

131

-1697.6100

-1719.6300

26

120

-1631.9559

-1557.5357

27

21

-1608.5863

-1567.0852

28

22

-1547.6580

-1591.9823

29

23

-1553.9590

-1606.4494

30

60

-1561.5426

-1623.9240

31

61

-1573.1563

-1650.5803

32

30

-1579.7293

-1665.6447

33

31

-1533.7226

-1682.5574

34

32

-1538.1016

-1693.3566

35

33

-1523.9907

-1699.1604

36

118

-1523.7184

-1699.2720

37

117

-1507.3653

-1657.9361

38

116

-1506.7367

-1658.1758

39

115

-1502.5239

-1647.6456

40

114

-1504.4927

-1646.8431

41

113

-1491.2416

-1614.1371

42

91

-1466.7709

-1623.7195

43

92

-1464.4250

-1617.9282

44

93

-1445.1519

-1626.7416

45

104

-1425.3270

-1635.8060

46

105

-1424.6331

-1634.9737

47

106

-1418.1421

-1639.6424

48

16

-1400.0441

-1615.0772

49

17

-1411.0357

-1607.7517

50

18

-1442.1128

-1593.1223

51

19

-1452.2636

-1588.7833

52

119

-1458.5374

-1603.3931

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок 1

1

110

-1588.5809

-1518.1651

2

51

-1575.3190

-1485.7144

3

54

-1553.1977

-1493.9801

4

133

-1536.0236

-1500.3975

5

107

-1543.4643

-1520.7926

6

108

-1534.0243

-1524.5302

7

109

-1538.9493

-1536.5457

Участок 2

1

5

-1514.2001

-1545.9334

2

4

-1521.0669

-1543.4134

3

109

-1538.9493

-1536.5457

4

108

-1534.0243

-1524.5302

5

111

-1528.5879

-1526.6696

6

55

-1520.1283

-1506.2968

7

58

-1511.9276

-1509.3842

8

9

-1500.4389

-1513.7066

Участок 3

1

112

-1540.9738

-1594.5544

2

22

-1547.6580

-1591.9823

3

21

-1608.5863

-1567.0852

4

110

-1588.5809

-1518.1651

5

109

-1538.9493

-1536.5457

6

4

-1521.0669

-1543.4134

7

3

-1532.9970

-1573.8977

Участок 4

1

30

-1579.7293

-1665.6447

2

61

-1573.1563

-1650.5803

3

60

-1561.5426

-1623.9240

4

23

-1553.9590

-1606.4494

5

22

-1547.6580

-1591.9823

6

112

-1540.9738

-1594.5544

7

3

-1532.9970

-1573.8977

8

2

-1482.9676

-1593.7156

9

113

-1491.2416

-1614.1371

10

114

-1504.4927

-1646.8431

11

115

-1502.5239

-1647.6456

12

116

-1506.7367

-1658.1758

13

117

-1507.3653

-1657.9361

14

118

-1519.2979

-1688.1360

15

33

-1519.5869

-1688.0224

16

32

-1526.6814

-1685.2811

17

31

-1533.7226

-1682.5574

Участок 5

1

106

-1418.1421

-1639.6424

2

105

-1424.6331

-1634.9737

3

104

-1425.3270

-1635.8060

4

93

-1445.1519

-1626.7416

5

92

-1464.4250

-1617.9282

6

119

-1458.5374

-1603.3931

7

19

-1452.2636

-1588.7833

8

18

-1442.1128

-1593.1223

9

17

-1411.0357

-1607.7517

10

16

-1400.0441

-1615.0772

Участок 6

1

21

-1608.5863

-1567.0852

2

120

-1631.9559

-1557.5357

3

121

-1599.2354

-1476.7745

4

51

-1575.3190

-1485.7144

5

110

-1588.5809

-1518.1651

Графическое изображение границы объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)", расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары

Приложение 2
к постановлению Правительства
Самарской области
от 2 марта 2017 г. N 130

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения "Дом Субботиной - Мартинсон, 1900-1909 гг.", объектов культурного наследия регионального значения: "Жилой дом", "Усадьба Субботина", "Дом почетного гражданина Щелокова А.Н.", "Памятник Дзержинскому Феликсу Эдмундовичу", "Госпиталь с аптекой (усадьба Ушакова А.К.)"

1. Единая охранная зона

Запрещается:

реконструкция (надстройка, расширение), строительство объектов капитального и некапитального строительства, надземных сооружений, в том числе пешеходных переходов;

прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

использование существующих зданий и сооружений для производственной деятельности, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территории общего пользования;

размещение вдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации;

установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение рельефа.

Разрешается:

компенсационное строительство взамен утраченного в режиме регенерации (восстановление на основе материалов историко-культурных исследований) с сохранением градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и обеспечением визуального восприятия объектов культурного наследия;

сохранение исторически сложившихся границ владений, допускается их объединение с сохранением исторических принципов межевания;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

сохранение, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранением стилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общего пользования;

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения их основного объема, их снос (демонтаж);

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких (пастельных) оттенков;

применение ночной подсветки зданий и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, автомобильных дорог и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

размещение подземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) - при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия на объекты культурного наследия, гидрогеологические и экологические условия;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условий дополнительного увеличения транспортных потоков, а также проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

понижение существующих отметок уровня земли территорий общего пользования (улиц, площадей) с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод.

установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

установка произведений монументально-декоративного искусства, фонтанов, малых архитектурных форм высотой не более 4 м;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

устройство озелененных мест общего пользования, восстановление исторических аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов;

укрепление существующих склонов подпорными стенками при исключении изменения угла их наклона и высотных отметок.

2. Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ) состоит из 7 участков с различными режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5 и включает внутриквартальные территории вдоль улиц Водников, Алексея Толстого и Степана Разина и территории общего пользования (фрагменты улиц Водников, Алексея Толстого).

В границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия в кварталах N 7 и N 8 г. Самары устанавливаются общие режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам с особыми требованиями в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, а также ЗРЗ-5.

2.1. Общий режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ)

Запрещается:

использование существующих и вновь строящихся объектов капитального строительства промышленного назначения, размещение взрыво- и пожароопасных предприятий, а также использование и размещение объектов, создающих повышенные грузовые потоки;

прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку;

организация мансард с углом наклона более 30 градусов и крылец, выходящих на территории общего пользования, высотой более трех ступеней;

использование в отделке фасадов материалов, не отвечающих требованиям историко-архитектурной среды (например, сайдинга, керамогранита и т.д), площадь остекления фасадов не должна превышать 50 процентов от общей площади фасада;

организация балконов, эркеров, выходящих на территории общего пользования, шириной более 1,5 метра от основной плоскости стены фасада;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах зданий всех типов, формирующих территории общего пользования;

установка на фасадах зданий средств наружной рекламы и информации, нарушающих их внешний архитектурный облик, полностью или частично перекрывающих оконные и дверные проемы;

вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных рубок;

изменение рельефа.

Разрешается:

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с особыми режимами использования земель и требованиями к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-З, ЗРЗ-4, ЗРЗ-5;

сохранение, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, представляющих историко-культурную ценность (не памятников), с сохранением стилистических особенностей решения фасадов, формирующих территории общего пользования, без изменения основного объема;

снос (демонтаж) существующих объектов капитального и некапитального строительства;

проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия на объекты культурного наследия и существующую застройку;

сохранение исторического модуля лицевых фасадов с длиной зданий, строений и сооружений по уличному фронту не более 50 м;

в случае отступа здания или сооружения от красной линии воздвижение по красной линии прозрачного ограждения высотой не более двух метров;

сохранение исторически сложившихся границ владений, допускается их объединение с сохранением исторических принципов межевания;

проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ с соблюдением требований в области охраны объектов археологического наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка подземных инженерных коммуникаций, установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования, традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов (штукатурка с последующей покраской, дерево, камень) неярких (пастельных) оттенков;

организация входных групп, козырьков и навесов, отвечающих стилистическим особенностям решения фасадов;

применение ночной подсветки зданий и сооружений;

использование в покрытии пешеходных площадок традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

проведение работ по благоустройству и озеленению (разбивка клумб, газонов, посадка деревьев и кустарников ценных пород), установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

организация открытых парковок, отвечающих местным нормативам размещения парковочных мест;

проведение работ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий, направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик, строительство подпорных стен и иных элементов при условии исключения изменения угла их наклона и высотных отметок;

понижение существующих отметок уровня земли с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

проведение работ по комплексному благоустройству территории и иных мероприятий, направленных на восстановление утраченных ландшафтных характеристик (строительство подпорных стенок и иных элементов).

2.2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-1)

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема, снос (демонтаж);

проведение реконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства, направленной на исключение его диссонансного воздействия на историко-архитектурное окружение.

2.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-2)

Разрешается:

капитальный ремонт, реконструкция существующего объекта капитального строительства без изменения его основного объема, снос (демонтаж);

проведение реконструкции фасадов существующего объекта капитального строительства, направленной на исключение его диссонансного воздействия на историко-архитектурное окружение.

2.4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-З)

Разрешается:

новое (компенсационное) строительство взамен утраченного фонда с высокой долей озеленения - до 50 процентов и обеспечением формирования единой линии застройки вдоль ул. Водников;

размещение объектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытового обслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в части размещения объектов делового управления, общественного питания, гостиничного обслуживания, банковской и страховой деятельности;

установление высотных параметров разрешенного строительства не более 23 метров вдоль ул. Водников с допустимым повышением высотных отметок вглубь земельного участка на высоту не более 36 метров. Высота измеряется от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

организация планировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-4)

Разрешается:

компенсационное строительство взамен утраченного фонда с высокой долей озеленения - до 50 процентов и обеспечением формирования единой линии застройки вдоль ул. Алексея Толстого;

размещение объектов жилого назначения с размещением необходимых объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования, спорта, коммунального и бытового обслуживания), а также осуществление предпринимательской деятельности в части размещения объектов делового управления, торговли, общественного питания, гостиничного обслуживания, банковской и страховой деятельности;

установление высотных параметров разрешенного строительства не более 15 метров от уровня земли до верхней отметки кровли, включая все конструктивные элементы;

организация планировочной структуры участка с учетом существующего рельефа.

2.6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия федерального и регионального значений, расположенных в границах кварталов N 7 и N 8 г. Самары (ЗРЗ-5)

В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливаются требования к режиму использования земель в границах ЗРЗ-5.

Запрещается:

размещение вдоль улиц отдельно стоящих крупноформатных средств наружной рекламы и информации.

Разрешается:

размещение подземных сооружений (метрополитена, сооружений автомобильного транспорта: туннелей, пешеходных переходов, подземных стоянок) при наличии инженерно-геологического заключения об отсутствии их негативного воздействия на объекты культурного наследия и окружающую застройку, гидрогеологические и экологические условия;

проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов (камень, гранит, гравийная смесь);

установка прозрачных ограждений, разделяющих пешеходную и проезжую части дорог, высотой не более 1,2 м, а также временных строительных ограждающих конструкций;

понижение существующих отметок уровня (улиц) с последующей организацией водоотведения дождевых и талых вод;

установка антивандальной уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам элементов архитектурной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

восстановление исторических аллейных посадок вдоль улиц, разбивка клумб, газонов.