Об утверждении методики оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район



1

Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования Тазовский район

Об утверждении методики оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район

02 марта 2020 года № 190

В целях выявления неиспользуемых или неэффективно используемых объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район, и вовлечения их в хозяйственный оборот,                       в соответствии с постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 ноября 2019 года № 1187-П «Об утверждении методики оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа», руководствуясь статьей 43 Устава муниципального образования Тазовский район, Администрация Тазовского района

П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

Утвердить прилагаемую методику оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район (далее – методика).

Отраслевым (функциональным) органам Администрации Тазовского района, муниципальным учреждениям Тазовского района, муниципальным унитарным предприятиям Тазовского района ежегодно осуществлять оценку эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район, в соответствии с методикой.

Рекомендовать муниципальным образованиям Тазовского района                    (п. Тазовский, с. Газ-Сале, с. Гыда, с. Антипаюта, с. Находка) ежегодно осуществлять оценку эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования,                         в соответствии с методикой.

Опубликовать настоящее постановление в районной газете «Советское Заполярье».

Контроль за исполнением настоящего постановления возложить                    на заместителя главы Администрации Тазовского района, курирующего сферу имущественных отношений.

Глава Тазовского района                                                               В.П. Паршаков

1

Приложение № 1

к методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящихся в собственности

муниципального образования Тазовский район

ФОРМА СВЕДЕНИЙ

СВЕДЕНИЯ

Об объектах недвижимого имущества по состоянию на ______ _______ 20__года

Полное наименование организации (балансодержателя объектов):

№ п/п

Кадастровый номер

объекта недвижимости

Наименование объекта недвижимости

(указывается  в соответствии с выпиской из Единого

государственного реестра недвижимости об основных

характеристиках и зарегистрированных правах

на объект недвижимости либо

технической документацией)

Местонахождение объекта

Назначение объекта

Основание нахождения (право пользования),

номер распорядительного документа, дата

Общая площадь, кв. м (с указанием

полезной площади и площади помещений

общего пользования)

Балансовая стоимость, рублей

Остаточная стоимость, рублей

Описание физического состояния объекта

(удовлетворительное, неудовлетворительное,

иные сведения)

Государственная регистрация права

оперативного управления,

хозяйственного ведения

(дата, номер регистрационной записи)

Общая площадь (с указанием полезной площади

и площади помещений общего пользования),

занимаемая балансодержателем (за исключением

площадей, предоставленных иным лицам), кв. м

Общая площадь (с указанием полезной площади

и площади помещений общего пользования),

занимаемая иными лицами на праве аренды

(безвозмездного пользования), кв. м

Иное обременение (основание,

срок действия обременения)

Количество арендаторов

(пользователей)

Площадь свободных (неиспользуемых)

помещений (с указанием полезной площади

и площади помещений общего пользования), кв. м

Данные по земельному участку, на котором

располагается объект недвижимости

(кадастровый номер, площадь, кв. м)

Отнесение к объектам гражданской обороны

(с указанием наличия паспортов или иных

документов на защитные сооружения)

Предложения по повышению эффективности

использования объекта недвижимости,

вовлечению объекта в хозяйственный

оборот либо указание причин, приведших

к непригодности его дальнейшей эксплуатации

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

Приложение № 2

к методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящихся в собственности

муниципального образования Тазовский район

ФОРМА СВЕДЕНИЙ

СВЕДЕНИЯ

О земельных участках по состоянию на ___ _______ 20__года

Полное наименование организации (балансодержателя объектов):

№

п/п

Кадастровый номер

земельного участка

Местоположение

Категория земель

Вид разрешенного

использования

Площадь, кв. м

Вид права на земельный

участок: постоянное (бессрочное)

пользование, безвозмездное

пользование, аренда

Документ - основание

предоставления

(дата, номер)

Государственная регистрация

права пользования

(дата, номер

регистрационной записи)

Количество объектов

недвижимости, расположенных

на земельном участке

Наименования и площади

объектов недвижимости,

расположенных на

земельном участке

Площадь земельного участка,

используемая

для уставной

деятельности, кв. м

Площадь земельного участка,

переданная в пользование

третьим лицам, в том числе

серветут, кв. м

Предложения по повышению

эффективности использования

земельного участка

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Приложение № 3

к методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящихся в собственности

муниципального образования Тазовский район

ФОРМА СВЕДЕНИЙ

СВЕДЕНИЯ

Об арендаторах (пользователях) недвижимого имущества по состоянию на ___ _______ 20__года

Полное наименование организации (балансодержателя объектов):

Местонахождение объекта недвижимости:

№ п/п

Полное и сокращенное

наименование арендатора

(пользователя)

Наименование объекта

недвижимого имущества

Кадастровый номер

Юридический адрес

(полный)

Должность, фамилия, имя, отчество руководителя (полностью)

Телефон

руководителя, факс

Номер и дата

заключения

договора аренды (пользования)

Номер и дата дополнительного

соглашения к договору

аренды (пользования)

Реквизиты решения

уполномоченного

органа о согласовании передачи

имущества в аренду

(пользование)

Срок действия договора

аренды (пользования)

Государственная

регистрация аренды (пользования),

дата, номер регистрационной

записи

Общая/полезная

площадь

занимаемых

помещений, кв. м

Цель использования помещений

(офис, склад, магазин,

производственное,

гараж, иное)

Количество субарендаторов

Общее количество

площадей,

сданных в

субаренду, кв. м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

Приложение № 4

к методике оценки эффективности

использования объектов недвижимого

имущества, находящихся в собственности

муниципального образования Тазовский район

ФОРМА СВЕДЕНИЙ

СВОДНЫЕ ЗНАЧЕНИЯ

Показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества,

земельных участков учреждениями, предприятиями по состоянию на ___ _______ 20__года

Наименование учредителя (отраслевого органа):

№ п/п

Наименование учреждения (предприятия)

Наименование объекта недвижимого имущества

Общая площадь объекта недвижимого имущества,  земельного участка (Sобщ.)

Площадь объекта недвижимого имущества, земельного участка, используемая учреждением (предприятием) (Sисп.)

Показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества, земельного участка, закрепленных за учреждением (предприятием) Тазовского района

(в графе необходимо указать значение Nуч.(%), Nпр.(%), Nзу.)

Предложения по повышению эффективности использования объекта недвижимости, земельного участка, вовлечению объекта недвижимости в хозяйственный оборот либо указание причин, приведших к непригодности его дальнейшей эксплуатации

1

2

3

4

5

6

7

1

УТВЕРЖДЕНА

постановлением

Администрации Тазовского района

от 02 марта 2020 года № 190

МЕТОДИКА

оценки эффективности использования объектов

недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район

Методика оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности муниципального образования Тазовский район, (далее – методика) определяет процедуру взаимодействия отраслевых (функциональных) органов Администрации Тазовского района (далее – район), муниципальных учреждений                             района, муниципальных унитарных предприятий района (далее – учреждения, предприятия) по осуществлению оценки эффективности использования объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности района, включая земельные участки (далее – объекты недвижимого имущества, земельные участки), за исключением:

 объектов недвижимого имущества, не имеющих площадных характеристик;

 объектов незавершенного строительства;

 объектов жилищного фонда.

Для целей настоящей методики под эффективным использованием объектов недвижимого имущества, земельных участков понимается:

 использование их по целевому назначению и в соответствии                               с предметом, целями и видами деятельности учреждений и предприятий, определенными их уставами;

 отсутствие фактов их использования третьими лицами без правовых оснований.

Оценка эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков проводится в целях оптимизации механизмов управления таким имуществом, повышения эффективности распоряжения им, увеличения доходов от его использования.

Муниципальные образования района, отраслевые (функциональные) органы Администрации района, учреждения и предприятия ежегодно,                            не позднее 01 марта года, следующего за отчетным, представляют                                 в уполномоченный Администрацией района орган в сфере управления муниципальным имуществом (Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Тазовского района) следующие документы:

 сведения об объектах недвижимого имущества по форме согласно приложению № 1;

 сведения о земельных участках по форме согласно приложению № 2 к настоящей методике;

 сведения об арендаторах (пользователях) объектов недвижимого имущества по форме согласно приложению № 3 к настоящей методике;

 информацию о мероприятиях, проведенных учреждениями                                 и предприятиями по вовлечению выявленных неиспользуемых объектов недвижимого имущества, земельных участков в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования такого имущества.

Сведения, указанные в абзацах втором – четвертом настоящего пункта, представляются в отношении объектов, закрепленных за учреждением, предприятием на праве оперативного управления, хозяйственного ведения,                    а также земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды по состоянию на 01 января года, следующего за отчетным.

Уполномоченный в сфере управления муниципальным имуществом орган ежегодно, до 14 марта года, следующего за отчетным, осуществляет:

1) сбор и анализ представленных учреждениями, предприятиями сведений;

2) определение показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков, предусмотренных пунктом 6 настоящей методики;

3) формирование сводных значений показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества, земельных участков учреждениями, предприятиями для принятия управленческих решений:

 сведений, указанных в приложении № 4 к настоящей методике;

 сведений, указанных в абзацах втором – четвертом пункта 4 настоящей методики, – в случае наличия фактов использования объекта недвижимого имущества, земельного участка по нецелевому назначению,                     их использования третьими лицами без правовых оснований.

Определение показателей эффективности использования объектов недвижимого имущества и анализ их значений осуществляется в следующем порядке:

1) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за учреждением, определяется по формуле:

где:

Sобщ. – общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. – площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, рассчитанная по формуле:

,

где:

Sд. – площадь объекта недвижимого имущества, используемая учреждением, в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей);

Sар. – площадь объекта недвижимого имущества, переданная                               в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

Объект недвижимого имущества признается неэффективно используемым и учредителем учреждений осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при значении Nуч. ≥ 10%;

2) показатель эффективности использования объекта недвижимого имущества, закрепленного за предприятием, определяется по формуле:

,

где:

Sобщ. – общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. – площадь объекта недвижимого имущества, используемая предприятием, рассчитанная по формуле:

,

где:

Sуд. – площадь объекта недвижимого имущества, используемая                        для осуществления уставной деятельности предприятия, в том числе площадь помещений общего пользования (коридоров, холлов, рекреаций, фойе, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей);

Sар. – площадь объекта недвижимого имущества, переданная                               в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

Объект недвижимого имущества признается неэффективно используемым и отраслевым органом осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при значении Nпр. ≥ 10%;

3) показатель эффективности использования земельного участка определяется по формуле:

,

где:

Sобщ. – общая площадь земельного участка;

Sисп. – площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и учредителем государственных учреждений (отраслевым органом) осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение Nзу. превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков.