Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государств...



П Р О Е К Т

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕВАРТОВСКА

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 02.04.2020               № 296

Об утверждении Положения о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по до-говорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Нижневартовске

(Заголовок изложен в новой редакции постановлением Администрации от 20.08.2020 № 728)

(С изменениями, внесенными постановлением Администрации от 20.08.2020 № 728)

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом города Нижневартовска, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»:

1. Утвердить Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Нижневартовске согласно приложению.

(Пункт 1 изложен в новой редакции постановлением Администрации от 20.08.2020 № 728)

2. Департаменту общественных коммуникаций администрации города (С.В. Селиванова) обеспечить официальное опубликование постановления.

3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы города, директора департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города М.А. Коротаева.

Глава города               В.В. Тихонов

(Приложение изменено постановлением Администрации от 20.08.2020 № 728)

(Заголовок приложения изложен в новой редакции постановлением Администрации от 20.08.2020 № 728)

Приложение к постановлению

администрации города

от 02.04.2020 № 296

Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городе Нижневартовске

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр.

1.2. Плата на наем включается в структуру платежей граждан за жилье в виде отдельного платежа.

1.3. Средства, собранные в виде платы за наем муниципального жилья, являются доходом собственника и должны направляться в городской бюджет.

1.4. Настоящее Положение не распространяет свое действие на жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договорам аренды жилых помещений; по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; по договорам найма жилых помещений в наемном доме социального использования.

1.5. Плата за наем жилого помещения устанавливается исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в коммунальной квартире - исходя из площади этих комнат).

1.6. Размер платы за наем определяется без налога на добавленную стоимость.

II. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы (таблица 1);

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

Таблица 1

Коэффициент соответствия платы (Кс)

Муниципальное образование город Нижневартовск

0,01

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, определяемая по данным (информации) Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (далее - ЕМИСС). В случае отсутствия указанной информации учитывается средняя цена 1 квадратного метра общей площади жилых помещений (квартир) на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу на основании размещенной в ЕМИСС информации.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj) рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (таблица 2);

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (таблица 3);

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома (таблица 4).

Таблица 2

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1)

№ п/п

Капитальность

жилого дома

Коэффициент

(К1)

1.

Жилищный фонд в капитальном исполнении

1,0

2.

Жилищный фонд в деревянном исполнении

0,8

Таблица 3

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

№ п/п

Наличие элементов благоустройства

Коэффициент

(К2)

1.

Жилищный фонд без лифта и мусоропровода

1

2.

Жилищный фонд без лифта с мусоропроводом

1,03

3.

Жилищный фонд без мусоропровода с лифтом

1,10

4.

Жилищный фонд с лифтом и мусоропроводом

1,24

5.

Жилищный фонд в деревянном исполнении без лифта и мусоропровода

0,80

Таблица 4

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Муниципальное образование город Нижневартовск

1