Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Администрация Тамбовской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.07.2015

г.Тамбов

№ 699

Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(в редакции постановления администрации Тамбовской области от 09.09.2016 № 1052 (ru68000201600735)

В соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация области постановляет:

1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее постановление на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) и на сайте сетевого издания «Тамбовская жизнь» (www.tamlife.ru).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на временно исполняющего обязанности заместителя главы администрации области И.Н. Кулакова.

Временно исполняющий обязанности
главы администрации области

А.В. Никитин

УТВЕРЖДЕН

постановлением администрации

области от 2 июля 2015 г. № 699

Порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и устанавливает процедуру определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включенном в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области (далее - Программа капитального ремонта).

1.2. Настоящий Порядок применяется:

1.2.1. при определении в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ необходимости (отсутствия необходимости) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

1.2.2. при установлении в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, определенный в Программе капитального ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не был проведен;

1.2.3. в случае необходимости переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) изменения перечня планируемых видов услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Программой капитального ремонта.

2. Порядок создания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

2.1. В целях принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме управление топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области (далее - уполномоченный орган) создает комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия).

2.2. Комиссия осуществляет свою деятельность на постоянной основе. Персональный список комиссии утверждается приказом уполномоченного органа.

2.3. В комиссию включаются представитель (представители):

уполномоченного органа;

некоммерческой организации - «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - региональный оператор) (по согласованию);

управления государственного жилищного надзора области (по согласованию).

Иные представители включаются в список комиссии по решению руководителя уполномоченного органа при издании соответствующего приказа.

2.4. Порядок работы комиссии устанавливается приказом уполномоченного органа.

3. Порядок обращения в комиссию

3.1. Для решения вопроса о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме любые заинтересованные лица (далее - заявители) обращаются с соответствующим письменным заявлением (далее - заявление) в комиссию.

3.2. Заявление должно содержать:

сведения о заявителе (наименование организации и (или) Ф.И.О. уполномоченного лица, местонахождение (адрес), контактный телефон);

сведения о многоквартирном доме (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, плановый период проведения капитального ремонта);

мотивированное обоснование причин принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

предложения о сроках и (или) видах услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(пункт 3.3 изложен в редакции постановления администрации Тамбовской области от 09.09.2016 № 1052)

3.3. К заявлению прилагаются:

акт приемки работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных (оказанных) ранее срока, установленного Программой капитального ремонта, а также документы, подтверждающие оплату соответствующих расходов (в случае предусмотренном пунктом 1.2.1 настоящего Порядка);

документы о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме (заключение управления государственного жилищного контроля области и (или) заключение органов муниципального жилищного надзора либо экспертное заключение независимого эксперта (экспертной организации);

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в случае необходимости принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном доме).

4. Критерии и основания принятия решения о необходимости отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

4.1. Комиссия принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме исходя из критериев, предусмотренных статьёй 16 Закона области от 23.07.2013 № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области» (далее - Закон № 309-З), и в соответствии с ведомственными строительными нормами «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58 - 88 (р), утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312, и ведомственными строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53 - 86(р), утвержденными приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446.

При принятии решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссией учитываются данные о физическом износе конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, о нормативных сроках эксплуатации (службы) конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, а также их фактическом техническом состоянии.

4.2. При определении необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с подпунктами 1.2.1 и 1.2.2 настоящего Порядка комиссия руководствуется пунктом 4.1 настоящего Порядка и принимает решение о необходимости (отсутствии необходимости), в том числе повторного, проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.3. При определении необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с подпунктом 1.2.3 настоящего Порядка комиссия руководствуется пунктом 4.1 настоящего Порядка и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если фактическое техническое состояние конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме превышает допустимые характеристики надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц и юридических лиц. В иных случаях проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии со сроками и перечнем видов работ (услуг), предусмотренных Программой капитального ремонта.

5. Заключение комиссии

5.1. Заключение по результатам рассмотрения вопроса о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должно быть подготовлено комиссией не позднее 30 дней с даты получения соответствующего заявления.

5.2. Заключение должно содержать:

сведения о многоквартирном доме (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, плановый период проведения капитального ремонта);

предложения по видам услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием наименований конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта определённых конструктивных элементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

мотивированное обоснование необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

вывод комиссии о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

5.3. Заключение подписывают все члены комиссии.

5.4. Заключение комиссии является основанием для:

осуществления региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ и частью 7 статьи 3 Закона № 309-З, либо отказа в осуществлении такого зачета;

принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ;

актуализации Программы капитального ремонта.

5.5. Заключение комиссии может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.