Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений мун...



Приложение к постановлению

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ЯРЦЕВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.07.2020г.                                                  с. Плотбище                                                 № 22-п

Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Плотбищенского сельсовета.

В соответствии с Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 3 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Уставом Плотбищенского сельсовета, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.Утвердить прилагаемый Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Плотбищенского сельсовета Енисейского района Красноярского края (далее - Порядок),

2. Контроль  за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

3. Постановление вступает в силу после официального опубликования (обнародования) в газете «Вести Плотбище".

Глава  сельсовета                          

С.А.Степаненко

              Приложение к постановлению администрации

Плотбищенского сельсовета

от 02.07.2020 № 22-п

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПЛОТБИЩЕНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 154, 155 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» и определяет порядок и условия оплаты нанимателями жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования Плотбищенского сельсовета Енисейского района Красноярского края (далее – муниципальный жилищный фонд).

1.2. Размер платы за наем муниципального жилищного фонда ежегодно устанавливается постановлением администрации Плотбищенского сельсовета.              1.3. Основанием для установления и взимания платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда является заключение договора социального найма и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

1.3. Основанием для установления для установления и взимания платы за пользование жилым помещением (платы наем) муниципального жилищного фонда является заключение договора социального найма  и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2. Порядок определения платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение для нанимателей и взимается в виде отдельного платежа.

2.2. Единица измерения платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Расчет платы за наем жилого помещения производится в соответствии с Методикой расчёта размера платы за наем жилого помещения.

2.4. Размер платы за наем жилого помещения не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно  ч. 5 ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

3. Методика расчёта платы за наём жилого помещения (далее – Методика)

Настоящая Методика разработана в целях определения размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

3.1.  Размер платы за наем жилого помещения

3.1.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.1.2 Величина коэффициента соответствия платы по Плотбищенскому сельсовету устанавливается, исходя из социально-экономических условий, в интервале (0;1).

3.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья муниципального жилищного фонда Плотбищенский сельсовет, предоставляемого по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома рассчитывается по формуле 3:

, где

помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент месторасположения дома.

3.3.1. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.Порядок внесения платы за наем.

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4.2. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

4.3. Плата за наем не взимается с граждан, проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии, признанных аварийными или непригодными для проживания.

4.4. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Платежные документы представляются нанимателю жилого помещения не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

4.5. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить (администрации Плотбищенского сельсовета Енисейского района Красноярского края) пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5. Поступление и целевое использование средств.

Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения муниципального жилого фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Плотбищенского сельсовета и используются по целевому назначению на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.